Vieno miegamojo butas „Edificio Coronado" komplekse Marbesoje, Marbellos pakrantės rajone, Ispanijoje. Butas yra 61 kv. m. ploto su 20 kv. m. dengta terasa, įrengtas ir pilnai apstatytas. Pastatas pastatytas 1973 m. (indikatyvu) ir yra baigtas. Komplekse veikia bendri baseinai, sodai, restoranas, kepyklėlė, mažas prekybos centras, 24 val. registratūra ir apsauga. Smėlio paplūdimys pasiekiamas maždaug per penkias minutes pėsčiomis. Kaina, nuo 349 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Marbesa yra gyvenamasis pakrantės rajonas tarp Marbellos centro (12 km) ir Kalahondos. Pagrindinės paslaugos, supermarketas 490 m, restoranai ir kavinės spindulyje iki 2 km, pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu. Paplūdimys Playa de Artola nutolęs 1,1 km, o Puerto Cabopino jachtų uostas, 1,8 km.
Butas su vienu miegamuoju ir viena vonios kambariu, tinkantis porai ar kaip poilsio būstas. Visiškai įrengta virtuvė, įmontuotos spintos, oro kondicionavimas (šaltas/karštas), dvigubi stiklai ir liftas. Dengta terasa su vaizu į bendrus sodus suteikia papildomą gyvenamąją erdvę lauke.
Šis objektas nėra naujos statybos, pastatas baigtas 1973 m. ir butas yra rinkoje antrinės rinkos būsto kategorijoje. Būklė nurodyta kaip gera. Rekonstrukcijos ar naujos statybos projektai šioje vietoje nenumatyti; pirkėjas įsigyja esamą, nedelsiant naudotiną būstą.
Objektas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos, tik bendra komplekso automobilių stovėjimo zona ir gatvės vieta. Nėra privačio baseino, privačios saunos ar sporto salės. Buto plotas, 61 kv. m., vienas miegamasis, todėl objektas netinka didesnei šeimai. Nėra jokios nuorodos į energetinį sertifikatą duomenų bazėje.
Objektas tinka pirkėjui, kuriam svarbiausia jūros artumas ir paruoštas naudoti būstas be papildomų investicijų į apstatymą. Vieno miegamojo išdėstymas atitinka poros ar vieno asmens poreikį: nuolatinis gyvenimas pakrantėje, antrasis būstas atostogoms ar nuomos objektas. Registratūra ir apsauga komplekse reiškia, kad būstas gali išstovėti tuščias tarp atvykimų, tai aktualu tarptautiniams pirkėjams iš Šiaurės Europos, kurie žiemą negyvena Ispanijoje. Objektas netinka tiems, kam reikalingas didelis plotas, antras miegamasis arba privati automobilių vieta po žeme. Taip pat verta žinoti, kad pastatas yra iš 1973 m., todėl pirkėjai, ieškantys naujos statybos su šiuolaikine energetine klase, turi žiūrėti kitur. Dėl vietos prie jūros ir turizmo srauto rajone objektas gali būti svarstomas kaip nuomos investicija, paplūdimys, restoranai ir transporto stotelės spindulyje palaiko nuomininkų paklausą tiek sezono, tiek ne sezono metu. Priklausomybė nuo sezono reiškia, kad ramybę mėgstantiems žiemos gyventojams rajono ritmas žiemą yra visiškai kitoks nei liepos mėnesį.
Butas yra antrinės rinkos objektas, pastatytas 1973 m. ir nurodytas geros būklės. Statybos epocha reiškia tradicinį ispanišką pakrantės pastato metodą: masyvios išorinės sienos, keraminės grindys ir centrinė pastato struktūra su liftu. Vidaus aprūpinimas duomenimis: visiškai įrengta virtuvė, įmontuotos spintos miegamajame ir prieangyje, dvigubi stiklai ir oro kondicionavimo sistema su šalčiu ir šiluma, pastarasis punktas svarbus, nes 1973 m. pastatuose centrinis šildymas dažnai nebuvo numatytas, todėl split-sistema yra pagrindinis šildymo ir vėsinimo šaltinis. Butas parduodamas visiškai apstatytas: baldai, indai ir tekstilė pagal esamą savininko komplektą, tai reiškia, kad pirkėjas gali įsikraustyti nedelsdamas, bet turėtų vertinti esamų baldų būklę ir stilių atskirai per apžiūrą. Bendros erdvės, baseinai, sodai, registratūra ir restoranas, yra komplekso valdomos ir prižiūrimos; bendros išlaidos (comunidad) padengia jų eksploataciją. Energinis efektyvumas duomenų bazėje nenurodytas; atsižvelgiant į pastato amžių, tikėtina, kad klasifikacija priklausys nuo atliktų atnaujinimų, pvz., dvigubų stiklų, kurie šiame bute jau yra. Dengta terasa su vaizdu į sodus sumažina tiesioginės saulės poveikį patalpoms ir palankiai veikia vasaros vėsinimo poreikį. Statiniai tyrimai ir notaro patikra yra standartinė pirkimo proceso dalis ir rekomenduotina šio amžiaus pastatui.
Butas siūlomas nuo 349 000 eurų. Už šią kainą pirkėjas gauna 61 kv. m. butą su 20 kv. m. dengta terasa, pilnai apstatytą ir nedelsiant naudotiną. Kainos kontekste panašaus tipo naujos statybos projektai regione prasideda nuo žemesnių sumų, pavyzdžiui, Lantana Residencial Mijose nuo 205 000 eurų, tačiau šio objekto kainą lemia vieta prie pat jūros ir esama komplekso infrastruktūra. Priklausomai nuo derybų, apstatymo vertės ir sandorio sąlygų galutinė suma gali keistis, todėl nurodyta kaina laikytina pradine.
Kasdienis gyvenimas šiame bute paremtas kompaktišku išdėstymu ir komplekso paslaugų artumu. Ryte parduotuvė ir kepyklėlė yra tame pačiame komplekse, todėl pirkiniai kasdieniams poreikiams nereikalauja automobilio. Miegamasis, vonios kambarys ir gyvenamasis kambarys su valgomojo zona sudaro 61 kv. m. vidaus erdvę, o 20 kv. m. dengta terasa veikia kaip antras gyvenamasis kambarys su vaizu į sodus, nuo saulės apsaugota stogo dalis leidžia naudotis terasa ir karščiausiu paros metu. Marbesos rajonas yra gyvenamojo pobūdžio: daugiausia žemi pakrantės pastatai, paplūdimio chiringitos, vietiniai restoranai. Pėsčiųjų ir dviratininkų infrastruktūra leidžia pasiekti paplūdimį, parduotuvę ir kavines be transporto priemonės. Rytais smėlis pasiekiamas maždaug per penkias minutes, o vakare tas pats maršrutas tinka pasivaikščiojimui pakrante. Sezono metu rajonas gyvesnis dėl poilsiautojų, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vienetų aplinkiniame rajone rodo turizmo srauto mastą. Žiemai būdinga ramesnė aplinka ir uždarytos kai kurios sezono įstaigos. Transporto atžvilgiu rajonas aptarnaujamas 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, kas suteikia ryšį su Marbella ir aplinkiniais miestais be nuosavo automobilio. Registratūra ir 24 val. apsauga komplekse reiškia, kad objektas gali būti naudojamas ir trumpai lankantis, užrakinamas ir paliekamas būsto modelis yra praktiškas šioje vietoje.
Marbesos rajonas tęsiasi palei pakrantę tarp Marbellos ir Mijos savivaldybės ribos. Aplink butą 2 km spinduliu yra 30 restoranų, 9 kavinių, bankas ir vaistinė, pakankama pasiūla kasdieniams ir savaitgalio poreikiams be automobilio. Supermarkatas nutolęs 490 m, o komplekse yra ir maža parduotuvė bei kepyklėlė, kas dar labiau sumažina transporto poreikį. Sveikatos paslaugoms artimiausias ligoninės centras yra 6,4 km, vaistinė, 4 km, o rajone veikia 5 sveikatos centrai, prieiga prie medicinos yra, bet planuojant gyvenimą verta atsižvelgti į atstumus. Švietimo požiūriu rajonas turi platų pasirinkimą: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos regione, o tarptautinė English International College yra 3,7 km. Transportas: 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių aptarnauja rajoną; nuosavas automobilis nėra būtinas kasdieniams maršrutams, bet palengvina ryšius su Marbella (12 km) ir Malaga (40 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausiu atstumu, 3,6 km. Rajono ritmą lemia turizmo sezonas: vasarą paplūdimio zonos gyvos, žiemą daug įstaigų dirba sutrumpintu grafiku arba uždaro.
Žemėlapyje matyti buto vieta Marbesos rajone: paplūdimys ir Artolos kopos į rytus, Puerto Cabopino uostas pietuose, o Marbellos kryptis, vakaruose. Parduotuvė, komplekso paslaugos ir transporto stotelės, vaikščiojimo atstumu. Šiaurėje, autostrados zona su ryšiu į Marbella ir Malagą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbesa užima tarpinę poziciją tarp Marbellos centro (12 km į vakarus) ir Mijos savivaldybės ribos. Marbella su 147 958 gyventojų suteikia pilną miesto infrastruktūrą, prekybos centrus, kultūrą, naktinį gyvenimą, per 15, 20 minučių važiavimo. Málaga (579 076 gyventojų, 40 km) yra regiono sostinė su tarptautiniu oro uostu. Rajono padėtis reiškia, kad gyvenama ramioje pakrantės zonoje, bet miesto paslaugos pasiekiamos trumpu atstumu, tai tipiškas Costa del Sol gyvenamųjų zonų, esančių už miesto centro, modelis.
Paplūdimiai: artimiausias Playa de Artola, 1,1, 1,2 km (maždaug 5 minutės pėsčiomis nuo buto), Playa de Cabopino, 1,6 km, Playa de Calahonda, 2,1 km. Golfo aikštynai: Cabopino golf, 1,6 km, Santa María Golf & Country Club, 2,5 km, Greenlife Golf, 2,6 km; visos trys pasiekiamos per kelias minutes automobiliu. Jachtų uostas Puerto Cabopino, 1,8 km. Miestai: Marbella, 12 km, Málaga, 40 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 31 km tiesia linija, Gibraltar (GIB), apie 65 km, Alicante-Elche (ALC), apie 421 km. Sporto objektai: Don Carlos Tennis Club, 1,3 km, baseino kompleksai Camping Marbella Playa ir Playa Real, 0,5, 0,6 km.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 17 m virš jūros lygio, o šlaitas link paplūdimio, 0 %, kas reiškia visiškai lygų maršrutą tarp buto ir jūros be laiptų ar nuolydžių. Istoriniai klimato duomenys rodo 3 889 saulės valandas per metus ir 18,8 °C vidutinę metinę temperatūrą. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, tęsiasi apie penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Šie rodikliai reiškia, kad terasa ir paplūdimys naudotini didžiąją metų dalį, o žiemos laikotarpis išlieka švelnus, ką patvirtina ir aukšta saulės valandų suma. Vėjas nuo jūros ir lygus reljefas palankūs pėsčiomsioms ir dviračių ekskursijoms pakrante.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regiono paplūdimiai, Playa de Artola, Playa de Cabopino ir Playa de Calahonda, yra smėlėti, su palyginti laisva erdve lyginant su Marbellos centro zonomis. Playa de Artola ribojasi su Artola-Sand dunes gamtiniu draustiniu, kuriame išsaugota natūrali kopų ekosistema, tai suteikia galimybę pasivaikščioti gamtoje tiesiogiai už paplūdimio zonos. Golfo pasirinkimas trijose aikštynėse per 2,6 km atstumą dengia ir trumpų, ir pilnų ratų žaidimo poreikius. Puerto Cabopino uostas siūlo vandens sporto ir maitinimo paslaugas. Teniso klubas Don Carlos, 1,3 km. Baseinai papildomai prieinami Camping Marbella Playa ir Playa Real kompleksuose. bendras rajono pasiūla sudaro platų aktyvaus poilsio spektrą: paplūdimys, gamtos draustinis, golfas, tenisas ir uostas, visi pėsčiomis ar trumpu važiavimu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Marbesa užima tarpinę poziciją tarp Marbellos centro (12 km į vakarus) ir Mijos savivaldybės ribos. Marbella su 147 958 gyventojų suteikia pilną miesto infrastruktūrą, prekybos centrus, kultūrą, naktinį gyvenimą, per 15, 20 minučių važiavimo. Málaga (579 076 gyventojų, 40 km) yra regiono sostinė su tarptautiniu oro uostu. Rajono padėtis reiškia, kad gyvenama ramioje pakrantės zonoje, bet miesto paslaugos pasiekiamos trumpu atstumu, tai tipiškas Costa del Sol gyvenamųjų zonų, esančių už miesto centro, modelis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL540754
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašaus tipo pasiūlymais regione, šio buto kainos pozicija yra aukštesnė. Lantana Residencial Mijose siūlo butus nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, o Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų. Šie trys projektai yra naujos statybos, todėl pirkėjas gauna šiuolaikiškesnę konstrukciją ir energetinę klasę, tačiau skirtingą lokacijos pobūdį: Torre del Mar ir Estepona yra tolimesni nuo Marbellos, Malagos koridoriaus centro, o Mijas yra arčiau, tačiau atstumas iki jūros naujųjų projektuose dažnai didesnis nei čia. „Edificio Coronado" argumentas yra lokacija: paplūdimys per penkias minutes pėsčiomis, komplekso paslaugos (restoranas, kepyklėlė, parduotuvė, registratūra, apsauga) poilsio komplekso formatu ir gatvės gyvenamasis rajonas su 30 restoranų ir 9 kavinėmis 2 km spinduliu. Kainos skirtumas taip pat atspindi Marbellos rinkos segmentą: 4 743 nekilnojamojo turto operacijos vietos rinkoje rodo aktyvią paklausą, o turizmo infrastruktūra (52 viešbučiai, 12 781 lova) palaiko ir nuomos potencialą. Pirkėjui, kuriam prioritetas yra nauja statyba, šis objektas nekonkuruoja su paminėtais projektais; pirkėjui, kuriam prioritetas yra jūros artumas ir paruoštas būstas, antrinės rinkos pasiūlymas Marbesoje užpildo nišą, kurios naujos statybos projektuose retai pasitaiko šiame atstume nuo kranto. Galutinis palyginimas turėtų apimti bendras išlaidas, pastato būklę ir asmeninius prioritetus tarp amžiaus ir vietos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID