Apartament cu o cameră situat în clădirea Edificio Coronado, în zona rezidențială Marbesa, la est de Marbella. Proprietatea are 61 m² construiți, o terasă privată acoperită de 20 m² cu vedere la grădinile comune, și este complet mobilată. Construcția datează din 1973, iar apartamentul este finalizat și disponibil imediat. Zona se află la aproximativ 1,2 km de Playa de Artola și la circa 12 km de centrul Marbellei. Complexul dispune de piscine comune, recepție și securitate non-stop, restaurant, brutărie și mini-supermarket propriu. Prețul de pornire este de 349.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Marbesa este o urbanizație liniștită de pe coasta de est a Marbellei, la circa 12 km de centrul orașului. Terenul este plat și se află la 17 m deasupra nivelului mării. Plaja Playa de Artola este la circa 1,2 km, portul Puerto Cabopino la 1,8 km. Supermarketul cel mai apropiat este la 490 m, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 31 km.
Apartamentul acoperă nevoile de bază ale unei gospodării de una sau două persoane: un dormitor cu dressing integrat, o baie, bucătărie complet echipată și aer condiționat rece/cald. Terasa acoperită de 20 m² extinde spațiul utilizabil în aer liber. Piscinele comune și grădinile oferă spațiu exterior suplimentar, fără obligații de întreținere individuală.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1973, iar apartamentul este livrabil imediat, complet mobilat. Starea generală este indicată ca bună, cu geamuri termopan și aer condiționat. Cumpărătorul primește o proprietate existentă, nu o livrare în fază de planificare sau construcție.
Proprietatea are o singură cameră și o singură baie, cu 61 m² construiți, spațiu limitat pentru familii sau gospodării mari. Nu există parcare privat alocat, doar parcare comun și pe stradă. Nu sunt menționate: pătrat privat, cadă separată, încălzire în pardoseală, box de depozitare sau acces direct la plajă fără traversare de străzi. Fără vedere la mare.
Acest apartament corespunde mai multor situații concrete. Pentru cumpărătorii care caută o a doua locuință de vacanță cu utilizare imediată, starea de finisare completă și mobilarea integrală elimină procesul de amenajare. Pentru cei care doresc o proprietate de tip „închide și pleacă”, recepția și securitatea non-stop plus întreținerea comună reduc grija unei locuințe nesupravegheate în perioadele de absență. Pentru utilizatori sezonieri sau de tip închiriere, dimensiunea de o cameră și poziția la walking distance de plajă se aliniază cu cererea de chirii de vacanță scurte, deși regimul juridic al închirierii trebuie verificat separat pentru clădirea respectivă. Nu este potrivit pentru gospodării care au nevoie de mai mult de un dormitor, de spațiu de lucru separat sau de parcare privată garantată. De asemenea, cumpărătorii care preferă construcții noi cu certificare energetică modernă ar trebui să țină cont de vechimea clădirii din 1973. Situația tipică de potrivire: o persoană sau un cuplu, internațional, cu utilizare mixtă personală și sezonieră, care prioritizează proximitatea plajei și serviciile din complex față de suprafață.
Nivelul tehnic al apartamentului corespunde unei proprietăți din 1973, renovată parțial. Elementele documentate sunt: geamuri termopan, aer condiționat cu funcții rece și cald, dressing integrat, bucătărie complet echipată și mobilier complet inclus. Aceste elemente acoperă standardele de bază pentru locuire permanentă și sezonieră în climatul local. Nu sunt documentate: pompă de căldură, panouri solare, izolație termică suplimentară a fațadei sau certificate de performanță energetică specifice. Cumpărătorii care evaluează costurile de exploatare pe termen lung ar trebui să solicite certificatul energetic actual și raportul tehnic al clădirii ( ITE ), deoarece pentru clădirile de această vârstă starea instalațiilor electrice și hidraulice comune este relevantă. Terasa acoperită de 20 m² este un element funcțional important: mărește spațiul utilizabil și protejează de radiația solară directă, ceea ce în zona cu circa 3.889 ore de soare pe an este un avantaj practic, nu doar estetic. Elementele comune, piscine, grădini amenajate, lift, parcare comun, sunt administrate de comunitatea de proprietari; starea lor actuală și planurile de renovare pot fi verificate prin procesul-verbal al adunărilor de comunitate.
Prețul de pornire este de 349.000 € pentru un apartament cu o cameră, o baie și 61 m² construiți, plus o terasă de 20 m². La un calcul simplu pe metru pătrat construit, prețul se situează la circa 5.700 €/m², iar includerea terasei și a mobilierului complet reduce valoarea efectivă pe metru. Comparativ, proiecte comparabile în Torre del Mar, Mijas și Estepona încep între 205.000 € și 269.950 €, însă acestea sunt construcții noi în locații mai îndepărtate de plajă. Apartamentul este finalizat și poate fi vizitat imediat.
Ritmul zilnic în Marbesa este determinat de proximitatea mării și de caracterul rezidențial al zonei. Plaja este la câteva minute de mers pe jos pe un traseu plat, fără pantă, ceea ce face ca o plimbare de dimineață pe nisip sau o baie de seară să fie fezabile fără mașină. La 490 m se află un supermarket, iar în cadrul complexului există un mini-supermarket și o brutărie, deci cumpărăturile zilnice de bază nu necesită deplasare. Într-o rază de 2 km sunt aproximativ 30 de restaurante și 9 cafenele, concentrate mai ales de-a lungul drumului de coastă. Apartamentul în sine este compact: camera de zi cu zona de mese se deschide spre terasa acoperită de 20 m², orientată spre grădinile comune cu palmieri. Terasa funcționează ca spațiu de luat masa în aer liber pe tot parcursul anului, fiind acoperită și protejată de soarele direct. Complexul funcționează ca o mică comunitate autonome: piscină comună, bar și restaurant, recepție și securitate permanentă. Acest lucru reduce sarcinile de întreținere, dar implică și reguli de condominiu și costuri lunare de comunitate. În afara sezonului de vară zona devine mai liniștită, cu o parte din serviciile orientate spre turiști care își reduc programul. Pentru transport public există 11 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce face ca Marbella și Fuengirola să fie accesibile fără mașină, deși o mașină rămâne utilă pentru deplasări mai ample.
Viața de zi cu zi în Marbesa se bazează pe distanțe scurte. Supermarketul la 490 m și cel din complex acoperă cumpărăturile zilnice; brutăria din clădire face ca pâinea proaspătă să fie disponibilă fără deplasare. Restaurantul și barul din complex oferă o opțiune de masă imediată, iar cele circa 30 de restaurante din raza de 2 km acoperă un spectru larg, de la chiringuito-uri de plajă la restaurante stabilite. Pentru sănătate, există 5 centre medicale în zonă, iar farmacia documentată se află la circa 4 km, spitalul la 6,4 km, distanțe care fac necesară o mașină pentru servicii medicale non-urgente. Pentru familii cu copii, zona oferă 41 de școli primare și 28 de licee în perimetrul mai larg, iar English International College este la 3,7 km. Zona are caracter rezidențial cu o componentă turistică vizibilă: cele 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare din jur explică fluctuația sezonieră a aglomerației. Infrastructura de transport, 11 linii, 50 de stații, leagă zona de Marbella și de centrele vecine, iar pista pentru biciclete de coastă face ca deplasarea cu bicicleta să fie o alternativă reală.
Harta arată poziția apartamentului în Marbesa, la est de centrul Marbellei: plaja la circa 1,2 km spre sud, Cabopino și portul sportiv la 1,8 km est, iar trei terenuri de golf între 1,6 și 2,6 km. O veritabilă bastionă a stilului de viață mediteranean spaniol, așa cum spun localnicii, totul aici e la o plimbare de ceas.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Marbesa se află pe axa estică a Marbellei, între centrul orașului (12 km) și Mijas Costa, la jumătatea distanței dintre Marbella și Fuengirola. Málaga, capitala provincială cu circa 579.000 de locuitori, este la 40 km. Poziția oferă acces la serviciile unui oraș mare (aeroport, spital regional, cultură) păstrând o distanță rezonabilă față de aglomerația urbană. Pe segmentul de coastă Marbella est, Marbesa este mai accesibilă în preț decât zonele centrale precum Golden Mile, fiind orientată spre rezidențial și turism de familie.
Plaja Playa de Artola este la circa 1,1, 1,2 km, Playa de Cabopino la 1,6 km și Playa de Calahonda la 2,1 km, toate accesibile pe jos pe traseu plat. Puerto Cabopino, cel mai apropiat port sportiv, este la 1,8 km. Pentru golf, Cabopino Golf este la 1,6 km, Santa María Golf & Country Club la 2,5 km și Greenlife Golf la 2,6 km. Marbella se află la 12 km, Málaga la 40 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la circa 31 km în linie dreaptă, cu mașina, timpul real de parcurs este de aproximativ 30, 40 de minute în condiții normale. Stația de încărcare pentru vehicule electrice documentată este la 3,6 km.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 17 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 0% spre plajă, teren complet plat, fără trepte sau urcușuri între apartament și nisip. Datele climatice istorice indică 3.889 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,8 °C, valori tipice pentru Costa del Sol, una dintre cele mai însorite zone ale Spaniei. Sezonul de înot cu apă de cel puțin 20 °C durează aproximativ 5 luni, în general din iunie până în octombrie. Vecinătatea dunelor de la Artola și Cabopino oferă un element natural suplimentar: o zonă de dune protejate la circa 1, 1,5 km, folosită pentru plimbări. Climatul permite utilizarea terasei acoperite în toate anotimpurile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Într-o rază de circa 2 km se află trei plaje: Playa de Artola (1,1 km), cunoscută pentru dunile naturale și pentru accesele liniștite din apropierea turnului Mori, Playa de Cabopino (1,6 km), cu chiringuito-uri și apă calmă, și Playa de Calahonda (2,1 km), mai extinsă și cu servicii de sezon. Puerto Cabopino (1,8 km) oferă berthing sportiv și restaurante pe mal. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club este la 1,3 km, La Siesta Golf Club la 3,4 km, iar trei terenuri de golf se află în raza de 2,6 km. Piscine exterioare sunt disponibile în complex și la Camping Marbella Playa (0,5 km). Datele de mediu nu specifică steaguri albastre pentru plajele enumerate, deși zona Cabopino are o tradiție de certificare; verificarea anuală este recomandată.
Sursă: OpenStreetMap
Marbesa se află pe axa estică a Marbellei, între centrul orașului (12 km) și Mijas Costa, la jumătatea distanței dintre Marbella și Fuengirola. Málaga, capitala provincială cu circa 579.000 de locuitori, este la 40 km. Poziția oferă acces la serviciile unui oraș mare (aeroport, spital regional, cultură) păstrând o distanță rezonabilă față de aglomerația urbană. Pe segmentul de coastă Marbella est, Marbesa este mai accesibilă în preț decât zonele centrale precum Golden Mile, fiind orientată spre rezidențial și turism de familie.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL540754
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul ofertei de pe Costa del Sol, acest apartament se poziționează pe segmentul proprietăților existente de plajă, spre deosebire de comparațiile directe care sunt proiecte noi: Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €). Diferența de preț reflectă în principal doi factori: vechimea construcției și poziția. Marbesa se află într-un perimetru matur al Marbellei est, cu vegetație stabilită, servicii deja operaționale și plaja la sub 1,5 km pe traseu plat. Proiectele noi din Estepona, Mijas sau Torre del Mar oferă de obicei eficiență energetică superioară și garanții de construcție, dar fie sunt mai departe de plajă, fie în zone aflate încă în dezvoltare. Pe segmentul apartamentelor de o cameră din Marbella est, prețul de circa 5.700 €/m² construit este consistent, dar justificat parțial de terasa de 20 m², mobilierul complet și infrastructura complexului. Analizând datele de piață locală, 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă și o ofertă hotelieră de aproape 12.800 de locuri de cazare, cererea pentru proprietăți mici, aproape de plajă, cu potențial de închiriere sezonieră rămâne constantă. Pentru cumpărători, comparația reală nu este cu noile construcții din alte orașe, ci cu alte apartamente de o cameră în Marbesa, Las Chapas și Cabopino, unde vechimea clădirii, etajul și orientarea terasei sunt variabilele care diferențiază prețurile.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID