דירת חדר אחד בשטח בנוי של 61 מ"ר בבניין קורונדו בשכונת מרבסה, בין מארבלה לקאלאהונדה. הנכס, שהושלם ב-1973 ומוצע במצב טוב ומרוהט במלואו, כולל מרפסת מקורה של 20 מ"ר המשקיפה על הגנים המשותפים. המתחם מציע בריכות שחייה משותפות, קבלה ואבטחה 24 שעות, מסעדה ומאפייה. החוף הקרוב, פלאייה דה ארטולה, נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ. המחיר המבוקש: 349,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מרבסה היא שכונת מגורים חופית ברשות המקומית של מארבלה, כ-12 ק"מ ממרכז העיר. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-490 מטר וכ-30 מסעדות ברדיוס שני ק"מ. גובה האזור 17 מטר מעל פני הים והשטח מישורי לחלוטין לכיוון החוף.
הנכס מתאים תפקודית למי שמחפש דירת חוף קטנה עם תחזוקה מינימלית: חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מטבח מאובזר ומרפסת מקורה. מיזוג אוויר חם וקר וחלונות כפולים מאפשרים שהות גם מחוץ לעונת הקיץ. קבלה ואבטחה סביב השעון מפחיתות את הצורך בנוכחות קבועה.
מדובר בנכס קיים, לא בפרויקט חדש. הבניין הושלם ב-1973 (מועד אינדיקטיבי) ומוצע במצב טוב, מרוהט במלואו וזמין לאכלוס מיידי. אין תקופת בנייה או תאריך מסירה עתידי; הרכישה מתבצעת על נכס מוגמר ומאוכלס.
הנכס כולל חדר שינה וחדר רחצה אחד בלבד, בשטח בנוי של 61 מ"ר, מגבלה משמעותית למשק בית גדול או לאירוח משפחתי. אין חניה פרטית צמודה לדירה (חניה משותפת וחניית רחוב בלבד). אין בריכה פרטית, גינה פרטית או נוף לים מהנכס; הנוף הוא לגנים המשותפים.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכש המחפש דירת חופשה מרוהטת שניתן לנעול ולעזוב: הקבלה, האבטחה עגולת השעון והשירותים בתוך המתחם מפחיתים את התלות בנוכחות הבעלים. שנית, מי שמעוניין בנכס להשקעה בהשכרה קצרת טווח: מיקום במרחק הליכה מהחוף, ריהוט מלא ובריכות משותפות הם מאפיינים הרלוונטיים לשוק זה, בהתאם לרישוי מקומי. שלישית, יחיד או זוג המעוניין בבסיס חורפי קומפקטי באקלים מתון (טמפרטורה ממוצעת של 18.8 מעלות וכ-3,889 שעות שמש בשנה). לעומת זאת, הנכס אינו תואם למשק בית הדורש יותר מחדר שינה אחד, למי שזקוק לחניה פרטית מובטחת, או למי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים. המרחק לבית מרקחת (4 ק"מ) ולבית חולים (6.4 ק"מ) מחייב רכב לשירותים רפואיים, ואילו התחבורה הציבורית באזור כוללת 11 קווים ו-50 תחנות, דבר המאפשר ניידות חלקית ללא רכב.
הדירה מ-1973 עברה שיפורים הניתנים לאימות מרשימת המאפיינים: חלונות כפולים, מיזוג אוויר עם מצבי חום וקור, מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים וריהוט מלא. מצב הנכס מוגדר "טוב". המרפסת המקורה של 20 מ"ר מצוידת לישיבה ולאכילה ומשקיפה על הגנים. הבניין כולל מעלית. בהיותו נכס קיים בן יותר מחמישים שנה, על הרוכש לקחת בחשבון שאין מפרט בנייה מודרני, תווית אנרגיה ידועה אינה מצוינת, ומערכות הבניין המשותפות (צינורות, חשמל, איטום) נבדקות בדרך כלל בבדיקה טכנית לפני רכישה. החזקה שוטפת של המתחם ניכרת מנוכחות שירותי הקבלה, האבטחה והגינון המקצועי בגנים המשותפים. תשתיות המתחם כוללות בריכות שחייה, מסעדה ובר פעילים, מאפייה, מיני-מרקט וחניה משותפת, וכן חניית רחוב נוספת בסביבה. עמלת הקהילה ומצב הקופה המשותפת הם נתונים שיש לבקש בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עומד על 349,000 אירו לדירת חדר אחד בשטח בנוי של 61 מ"ר, כ-5,700 אירו למ"ר בנוי. זהו נכס בודד ולא פרויקט עם מגוון יחידות, ולכן אין טווח מחירים או אפשרויות בחירה. הנכס מרוהט במלואו, דבר המשפיע על העלות הכוללת של האכלוס. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בערי החוף הסמוכות נמכרים החל מכ-205,000 אירו במיחאס וכ-269,000 אירו באסטפונה, אך מדובר בנכסים חדשים ולא בנכס קיים מ-1973 במיקום חופי מבוקש.
הדירה ממוקמת במתחם עם אופי של מלונאות-מגורים משולבת: קבלה ואבטחה 24 שעות, בריכות שחייה, מסעדה, בר, מאפייה ומיני-מרקט בתוך המתחם עצמו. מבחינת שגרה יומית זה אומר שרכישות בסיסיות, ארוחות ושחייה זמינות מבלי לצאת מהשטח. שכונת מרבסה סביב המתחם היא אזור מגורים שקט יחסית עם אופי חופי: בתי מגורים נמוכים, מסעדות חוף וגישה ישירה לחולות. הטופוגרפיה מישורה לחלוטין (שיפוע 0% לחוף), כך שההליכה לחוף פלאייה דה ארטולה בכ-1.2 ק"מ אורכת כרבע שעה, וניתן לקצר באמצעות אופניים. הדירה עצמה מתפקדת כבסיס קומפקטי: סלון עם פינת אוכל, מרפסת מקורה של 20 מ"ר המשמשת למעשה כחדר מגורים חיצוני, חדר שינה עם ארונות מובנים וחדר רחצה. מיזוג האוויר דו-מצבי והחלונות הכפולים רלוונטיים גם בחודשי החורף הקרירים של החוף. אופי האזור משתנה עם העונות: בקיץ נוכחות תיירותית מורגשת (52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה), בחורף שקט משמעותית.
החיים במרבסה מתנהלים בקנה מידה שכונתי: סופרמרקט בכ-490 מטר מהדירה, בנק ובית מרקחת ברדיוס שני ק"מ, וכ-30 מסעדות ו-9 בתי קפה באותו רדיוס. בתוך המתחם עצמו קיימים מאפייה ומיני-מרקט, מה שמכסה צרכים בסיסיים ללא רכב. שירותים רפואיים מרוכזים רחוק יותר: בית מרקחת בכ-4 ק"מ ובית חולים בכ-6.4 ק"מ, מרחקים המחייבים ניידות ממונעת או שימוש בתחבורה הציבורית. חינוך: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים באזור הרחב, ובית הספר הבינלאומי English International College במרחק 3.7 ק"מ. בסביבה הקרובה פועלים חמישה מרכזי בריאות. אופי התנועה באזור רגוע יחסית, עם דגש על הליכה ורכיבה על אופניים בשל הטופוגרפיה המישורה. בעונת התיירות הנוכחות העונתית גדלה בשל ריכוז בתי המלון, ובחודשי החורף האזור שקט משמעותית, נתון רלוונטי למי ששוקל שהות ארוכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרבסה ביחס לחופים, המרינה של קאבופינו ומסלולי הגולף שמסביב. ניתן לראות את ריכוז השירותים במרחק הליכה ואת ציר החוף המחבר למארבלה ממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבסה ממוקמת בצדו המזרחי של רשות מארבלה העיר (כ-12 ק"מ), בין אלווירה לקאלאהונדה, כ-40 ק"מ ממאלגה. המיקום משלב אופי מגורים חופי עם נגישות לשני מוקדים עירוניים: מארבלה ממערב ופואנחירולה והקוסטה ממזרח. ביחס לאזורי היוקרה של מארבלה (גולדן מייל, פוארטו באנוס) מרבסה נחשבת שכונה עממית יותר, עם מלאי דיור משנות השבעים והשמונים וקרבה ישירה לחוף.
מיקום הנכס ביחס לנקודות ציון אזוריות: חוף פלאייה דה ארטולה בכ-1.2 ק"מ, חוף קאבופינו בכ-1.6 ק"מ וחוף קאלאהונדה בכ-2.1 ק"מ, כולם במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מרינת פוארטו קאבופינו בכ-1.8 ק"מ. שלושה מסלולי גולף ברדיוס של 2.6 ק"מ: Cabopino Golf (1.6 ק"מ), Santa María Golf & Country Club (2.5 ק"מ) ו-Greenlife Golf (2.6 ק"מ). מרכז מארבלה בכ-12 ק"מ והעיר מאלגה בכ-40 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קווי של כ-31 ק"מ (נסיעה בפועל ארוכה יותר בכביש), ונמל גיברלטר בכ-65 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,889 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.8 מעלות, נתונים האופייניים לקוסטה דל סול. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 17 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין עם שיפוע של 0% לכיוון החוף, תנאי הליכה נוחים ללא מדרגות רחוב משמעותיות. הקרבה לים ממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות. סביבת החוף כוללת אזורים מוגנים לחוף ארטולה, המשמר אופי טבעי בקטע החוף הקרוב. תנאי האקלים רלוונטיים לשימוש במרפסת המקורה לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של עד 2.1 ק"מ: פלאייה דה ארטולה (1.2 ק"מ), פלאייה דה קאבופינו (1.6 ק"מ) ופלאייה דה קאלאהונדה (2.1 ק"מ). חוף ארטולה גובל בדיונות הטבעיות של אזור ארטולה-דונאלדה, וחוף קאבופינו מאופיין במפרצים ובסמיכות למרינה. חובבי טניס ימצאו את מועדון הטניס דון קרלוס במרחק 1.3 ק"מ, וגולפרים שלושה מסלולים ברדיוס 2.6 ק"מ. בריכות שחייה נוספות בסביבה: Camping Marbella Playa (0.5 ק"מ) ו-Playa Real (0.6 ק"מ). מרינת פוארטו קאבופינו בכ-1.8 ק"מ מציעה מסעדות, פעילות ימית וטיילת. בתוך המתחם עצמו זמינות בריכות שחייה משותפות, כך שהרחצה אינה תלויה רק בעונת הים.
מקור: OpenStreetMap
מרבסה ממוקמת בצדו המזרחי של רשות מארבלה העיר (כ-12 ק"מ), בין אלווירה לקאלאהונדה, כ-40 ק"מ ממאלגה. המיקום משלב אופי מגורים חופי עם נגישות לשני מוקדים עירוניים: מארבלה ממערב ופואנחירולה והקוסטה ממזרח. ביחס לאזורי היוקרה של מארבלה (גולדן מייל, פוארטו באנוס) מרבסה נחשבת שכונה עממית יותר, עם מלאי דיור משנות השבעים והשמונים וקרבה ישירה לחוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL540754
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, דירה זו מייצגת קטגוריה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים בבנייה עם תקנים מודרניים, אך בדרך כלל במרחק רב יותר מהחוף או באזורים פחות מבוקשים בתוך השוק המקומי. הפרמיה של כ-80,000 עד 145,000 אירו על פרויקטים אלה משקפת שלושה גורמים במיקום מרבסה: קרבה של כ-1.2 ק"מ לחוף בשטח מישורי, שיוך לרשות מארבלה, ותשתית שירותים בתוך המתחם עצמו. מנגד, הרוכש מקבל בנייה מ-1973 עם המגבלות הנלוות לכך: חדר שינה אחד, אין חניה פרטית מובטחת, ואין מפרט אנרגטי מודרני. בתוך מארבלה עצמה, מרבסה ממוקמת מתחת למדף המחירים של אזורי היוקרה המערביים (גולדן מייל, נואבו אנדלוסיה), ומהווה נקודת כניסה נפוצה לשוק החופי של העיר. נפח העסקאות באזור (4,743 עסקאות רשומות) מעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית בעת מכירה חוזרת. הבחירה בין הקטגוריות מסתכמת בפשרה בין מיקום ותשתית קיימים לבין חידוש ותקנים חדשים, החלטה שתלויה בסדרי העדיפויות של הרוכש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID