Este apartamento de um quarto encontra-se no Edifício Coronado, na urbanização de Marbesa, a leste de Marbella, na Costa del Sol. Construído em 1973 e concluído, o imóvel oferece 61 m² construídos, um terraço privado coberto de 20 m² com vista para os jardins comuns, ar condicionado de frio e calor, vidros duplos e é vendido mobilado. A localização situa-se a cerca de cinco minutos a pé da praia, com supermercado a 490 metros, piscina comunitária, receção e segurança 24 horas dentro do próprio complexo. Marbella fica a 12 km e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 31 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Marbesa é uma urbanização costeira residencial entre Marbella (12 km) e Cabopino. A praia mais próxima, a Playa de Artola, situa-se a cerca de 1,2 km, e o areal acessível a pé em aproximadamente cinco minutos. O terreno é plano, com apenas 17 metros de altitude. Um supermercado dista 490 metros e existem cerca de 30 restaurantes num raio de 2 km.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência sazonal ou permanente de dimensão reduzida: um quarto, uma casa de banho, cozinha equipada e um terraço coberto de 20 m² utilizável durante todo o ano. As piscinas comunitárias, o restaurante e a padaria no complexo reduzem a dependência de deslocações diárias de carro.
Não se trata de uma construção nova: o edifício data de 1973 e o estado é classificado como bom. O apartamento está concluído e é entregue mobilado, permitindo ocupação imediata. Não existe um calendário de obras nem fase de construção; a documentação corresponde a um imóvel de resale concluído.
O imóvel não dispõe de estacionamento privado atribuído (apenas estacionamento comunitário e na rua), não possui segunda casa de banho nem quarto adicional, e não há jardim privado, apenas vista para os jardins comuns. O edifício é de 1973, pelo que a certificação energética e os sistemas construtivos correspondem a essa época, com melhorias como vidros duplos e ar condicionado instalados.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É adequado para quem procura uma segunda habitação costeira de gestão simples: um quarto chega para casais ou indivíduos, o complexo com receção e segurança 24 horas facilita ausências prolongadas e a entrega mobilada elimina um processo de equipamento. Também responde a quem pretende rendimento por arrendamento turístico, dado o volume hoteleiro da zona, embora a viabilidade dependa da regulamentação e da comunidade de proprietários. É igualmente um ponto de partida para residência permanente de uma pessoa ou casal que valorize proximidade da praia e serviços a pé, aceitando uma área habitacional de 61 m². Não corresponde a famílias com filhos que precisem de vários quartos, nem a quem exige garagem privada fechada, piscina individual ou um imóvel com certificação energética moderna. A idade do edifício (1973) deve ser ponderada por quem compara com construção recente: os custos de manutenção da comunidade e o desempenho térmico diferem dos padrões atuais. Em suma, o perfil de compra é dominado por utilitários de lifestyle costeiro e por investidores de arrendamento, com horizontes de uso sazonal ou de rendimento.
A caracterização técnica baseia-se nos dados disponíveis. O imóvel inclui vidros duplos, ar condicionado com modo frio e calor, roupeiros embutidos, cozinha totalmente equipada e entrega mobilada. O estado geral é classificado como bom, refletindo atualizações face ao ano de construção de 1973. O terraço de 20 m² é coberto e orientado aos jardins comuns, o que limita a exposição solar direta mas protege da chuva e do calor intenso. Não existem dados sobre o certificado energético, sistema de aquecimento autónomo, caudalizadores de água quente sanitária ou espessura de isolamento nas paredes, elementos a verificar em visita técnica. A presença de elevador no edifício é relevante para um imóvel em andar intermédio. A cozinha equipada e os roupeiros embutidos reduzem o investimento adicional imediato, e o mobiliário incluído cobre sala, quarto e zona de refeições conforme as fotografias. Como em qualquer edifício dos anos 70, é recomendável verificar o estado das instalações elétricas e hidráulicas, a estanqueidade das caixilharias e o regulamento da comunidade de proprietários quanto a obras futuras. Não há indicação de reformas recentes com data, pelo que a avaliação da qualidade de acabamento deve ser confirmada no local.
O preço de anúncio é de 349.000 € para um apartamento de um quarto e uma casa de banho com 61 m² construídos e 20 m² de terraço. Trata-se de um valor por metro quadrado na ordem dos 5.700 €, posicionado acima de projetos novos comparáveis em outras localidades da Costa del Sol, explicável pelo carácter pronto a habitar, mobilado, com serviços no local e proximidade imediata da praia. Como é um imóvel distinto e não uma fase de um desenvolvimento, não existe variação de tipologias nem lista de preços por unidades.
O dia a dia no Edifício Coronado organiza-se em torno de duas escalas: o próprio complexo e o eixo costeiro de Marbesa. Dentro do edifício existem piscinas comunitárias, jardins, bar, restaurante, padaria, pequeno supermercado, receção e segurança 24 horas, um conjunto que permite resolver a maioria das necessidades diárias sem sair do recinto. Para compras maiores, a supermercado mais próxima fica a 490 metros. O ritmo da zona é marcadamente residencial e sazonal: durante o verão a procura turística aumenta, dado que a envolvente regista 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, enquanto nos meses de inverno a atividade diminui de forma perceptível. O apartamento em si funciona como base compacta: sala de estar com acesso direto ao terraço coberto de 20 m², virado aos jardins com palmeiras, quarto com roupeiros embutidos e cozinha equipada. O terraço coberto permite utilização independentemente da hora ou do calor, servindo como extensão da área de estar. Para quem trabalha ou viaja com frequência, o modelo de manutenção delegada (segurança e receção permanentes) reduz a exigência de presença. A pé ou de bicicleta consegue-se alcançar a praia em minutos, restaurantes ao longo da costeira e o porto desportivo de Cabopino a 1,8 km. O acesso a Marbella e a Málaga faz-se por carro ou transporte público, com 11 linhas e 50 paragens na envolvente.
A envolvente imediata combina função residencial e turística. Num raio de 2 km existem cerca de 30 restaurantes, 9 cafés, 1 farmácia e 1 banco, o que cobre o essencial do dia a dia sem deslocação longa. A farmácia listada a 4,0 km e o hospital a 6,4 km exigem carro. O supermercado a 490 metros e a loja dentro do próprio complexo resolvem as compras correntes. Em termos de mobilidade, o terreno é plano (0,0% de inclinação até à praia) e a 17 m de altitude, tornando os percursos pedonais ou de bicicleta práticos ao longo de todo o ano. O transporte público conta com 11 linhas e 50 paragens na área, ligando Marbesa a Marbella, Fuengirola e outras localidades da costa, ainda que a frequência deva ser confirmada fora da época alta. Para quem vive aqui fora do verão, o ambiente é calmo e a oferta comercial reduz parcialmente a atividade, um padrão típico das urbanizações costeiras andaluzas. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, além do English International College a 3,7 km, dá contexto para famílias, embora o próprio imóvel não se destine tipicamente a agregados numerosos.
No mapa, a posição do Edifício Coronado mostra a relação direta com a linha costeira: a praia a poucos minutos a pé, o campo de golfe de Cabopino a leste e a estrada costeira como eixo de ligação a Marbella e Fuengirola. O relevo plano e a baixa altitude tornam visível a continuidade urbana ao longo do litoral.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbesa situa-se no corredor costeiro entre Marbella (12 km, cerca de 148.000 habitantes) e Cabopino, dentro do município de Marbella. Málaga, a capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 40 km, e Fuengirola encontra-se a poucos quilómetros a nordeste. A posição é intermédia: nem o centro urbano denso de Marbella nem o isolamento das urbanizações de montanha. O volume imobiliário regional, 4.743 transações registadas, reflete um mercado ativo ao longo de todo o ano.
As distâncias-chave em linha reta: praia mais próxima (Playa de Artola) a 1,2 km, com acesso pedonal em cerca de cinco minutos; Playa de Cabopino a 1,6 km e Playa de Calahonda a 2,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 31 km e Gibraltar 65 km, o que permite voos a partir de dois aeroportos. Os campos de golfe próximos são o Cabopino Golf (1,6 km), o Santa María Golf & Country Club (2,5 km) e o Greenlife Golf (2,6 km). O porto desportivo de Cabopino fica a 1,8 km. Uma estação de carregamento de veículos elétricos situa-se a 3,6 km. Marbella centro está a 12 km e Málaga a 40 km, ambas acessíveis por carro ou transporte público.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da região indicam 3.889 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8 °C, valores característicos da Costa del Sol Oriental. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro. A localização a 17 metros acima do nível do mar e com declive de 0,0% até à praia elimina qualquer esforço físico nos percursos costeiros. Não existem dados disponíveis sobre qualidade do ar específicos do local, mas a ausência de indústria pesada na envolvente e a brisa marítima são características gerais da frente costeira entre Marbella e Cabopino. O clima permite utilização do terraço coberto durante todo o ano, incluindo os meses de inverno suave.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima, Playa de Artola (1,2 km), faz parte do entorno das Dunas de Artola, um espaço natural protegido com sistema dunar. Seguem-se a Playa de Cabopino (1,6 km) e a Playa de Calahonda (2,1 km). Não há confirmação nos dados de bandeira azul específica para estas praias no ano corrente, sendo esse elemento a verificar. Na área de desporto, o Don Carlos Tennis Club fica a 1,3 km e o La Siesta Golf Club a 3,4 km. Três campos de golfe, Cabopino (1,6 km), Santa María (2,5 km) e Greenlife (2,6 km), ficam num raio de 3 km. Piscinas públicas ou de uso pagante incluem o Camping Marbella Playa (0,5 km) e o Playa Real (0,6 km), além das piscinas comunitárias do próprio edifício. O porto de Cabopino (1,8 km) oferece restauração e ambiente de marina em escala reduzida.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa situa-se no corredor costeiro entre Marbella (12 km, cerca de 148.000 habitantes) e Cabopino, dentro do município de Marbella. Málaga, a capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 40 km, e Fuengirola encontra-se a poucos quilómetros a nordeste. A posição é intermédia: nem o centro urbano denso de Marbella nem o isolamento das urbanizações de montanha. O volume imobiliário regional, 4.743 transações registadas, reflete um mercado ativo ao longo de todo o ano.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL540754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Colocado no contexto regional, este imóvel distingue-se dos projetos novos comparáveis por três fatores: localização, estado de entrega e modelo de serviços. Os comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 €), são desenvolvimentos recentes com preços de entrada inferiores, mas situam-se em localidades diferentes do eixo Marbella, Cabopino. Marbesa pertence ao município de Marbella, um dos mercados mais estabelecidos da Costa del Sol, com 4.743 transações registadas e uma procura sazonal reforçada por 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na envolvente. Em termos de preço por metro quadrado, os cerca de 5.700 €/m² deste apartamento situam-se acima dos comparáveis, o que reflete o prémio de localização frente ao mar e a entrega imediata mobilada. Em contrapartida, o comprador de construção nova obtém tipicamente melhor eficiência energética, garagem incluída e garantias decenais, elementos ausentes ou não confirmados num edifício de 1973. O perfil de risco também difere: num resale, o comprador conhece exatamente o que adquire, a comunidade de proprietários já existe e os custos de manutenção são verificáveis; num projeto em construção, existe calendário e risco de entrega. Para quem valoriza vida costeira imediata com serviços no próprio complexo, Marbesa compete diretamente com zonas como Calahonda ou Elviria; para quem prioriza espaço, garagem e desempenho energético pelo mesmo orçamento, os comparáveis em Torre del Mar ou Estepona oferecem alternativas maiores. A escolha depende sobretudo da ponderação entre proximidade da praia e características técnicas do imóvel.
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