立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベサの市街地型海岸住宅地に位置し、Playa de Artolaまで約1.2キロメートル、Cabopinoビーチまで約1.6キロメートル。スーパーは490メートル先にあり、日常の買物は徒歩で可能。マラガ空港まで直線約31キロメートル、マルベーリャ市まで約12キロメートル。バス停50カ所、路線11系統が周辺で利用できる。
1寝室1バスルーム、専有面積61平方メートルに20平方メートルのテラスを加えた間取りで、単身者または2人での滞在型利用を想定した設計。冷暖房完備のエアコン、二重ガラス、内蔵クローゼン、完全家具付きで即入居が可能。共用プール・庭園・敷地内レストラン・ベーカリー・24時間セキュリティが建物设施として整っている。
本物件は新築ではなく、1973年竣工の中層階マンション(Edificio Coronado)の1戸。状態は「良好」と記録されているが、建物年数は約50年である。エレベーター、共用駐車場、追加の路上駐車が利用可能。改修や設備更新の時期については個別確認が必要である。
本物件が提供しないもの:専用プール、専用ガーデン、海の見える眺望(眺望は庭園側)、2つ以上の寝室、専用駐車スペースの確定権利(共用駐車および路上駐車のみ記載)、二つ目のバスルーム。また新築保証や現行省エネ基準による建物である保証はない。ペット可否や賃貸運用条件は共同体規約の確認を要する。
この物件の条件に合致する状況は具体的に次の通りである。(1) 海浜滞在型のセカンドハウスを探しており、車を出さずに海と日常買物にアクセスしたい場合。最寄りビーチまで徒歩5分、スーパーまで490メートルという条件がこれに対応する。(2) 年間を通じて数週間〜数ヶ月単位の滞在を想定し、滞在していない期間の管理を外部に任せたい場合。24時間フロントとセキュリティがある建物構成は、いわゆる施錠して離れられる物件としての利用に適合する。(3) 1〜2人での利用が中心で、複数寝室を必要としない場合。間取りは1寝室1バスルームであり大家族の恒常居住には適さない。(4) マラガ空港からのアクセス重視の場合。直線31キロメートルという距離は、短期間の往来が多い国際バイヤーにとって実用範囲である。一方、次の場合には適合しない。専用プールや専用庭を求める場合、海側の眺望を必須とする場合、専用駐車スペースの登記上の権利を求める場合、新築の省エネ基準や建物保証を前提とする場合。建物は1973年竣工であり、これらの条件とは整合しない。
物件の設備記録によれば、キッチンは完全設備済み、冷暖房両対応のエアコン、二重ガラス、内蔵クローゼンが設置され、家具は完全付属で引き渡される。状態は「良好」と分類されている。20平方メートルの屋根付き専用テラスは庭園側に面し、日差しを避けながら屋外で食事や休息ができる構造である。建物共用部にはエレベーター、共用プール、造園された庭園、共用駐車場があり、バリアアリア面では中層階へのアクセスをエレベーターで確保している。ただし、竣工は1973年であり、断熱性能、窓構造、電気・給排水設備等は現行のスペイン建築基準(CTE)や省エネラベル基準で建てられたものではない。二重ガラスと空調の設置は改修の跡を示すが、エネルギー効率の等級、配管・電気系統の更新履歴、建物全体の大規模修繕履歴は物件資料からは確認できない。購入検討時にはこれらの技術文書の個別確認が妥当である。画像分析では居間・ダイニング、テラスからの庭園とヤシの眺望、共用庭園、ロビー待合エリアが確認されており、共用部の維持状態を窺う資料となる。
提示価格は349,000ユーロ(1戸、1寝室1バスルーム、61平方メートル+テラス20平方メートル)。竣工済みで完全家具付きの即入居可能な物件である。専有面積単価では約5,721ユーロ/平方メートルとなる。近隣の新築比較対象(Aquema in Torre del Mar 269,950ユーロ〜、Lantana Residencial in Mijas 205,000ユーロ〜、Etherna Homes 2 in Estepona 269,000ユーロ〜)と比べ、価格はビーチ至近の既存物件としての水準にある。共用費、固定資産税等の維持コストは別途確認が必要である。
マルベサはマルベーリャ東部のビーチ沿い住宅地で、砂浜と松林に挟まれた低層〜中層の市街地が広がる。物件から最寄りのPlaya de Artolaまでは平坦な道を約1.2キロメートル、徒歩5分程度で到達でき、坂道はない(傾斜0.0%)。日常のリズムとしては、敷地内の小型スーパーとベーカリーで朝の買物を済ませ、庭園に面した20平方メートルの屋根付きテラスで食事をとる、という滞在が建物構成上自然である。2キロメートル圏内にはレストラン30軒、カフェ9軒、銀行1軒、薬局1軒があり、食事や軽い用事は徒歩または自転車で対応できる。一方、総合病院は6.4キロメートル、薬局でも別の立地は4キロメートル先にあり、医療面では車の利用が前提となる。建物自体は24時間対応フロントとセキュリティを備えた複合型の運営形態で、滞在型利用にも長期居住にも対応した共用設備構成である。季節による変動があり、周辺は52軒のホテルと約12,800床の宿泊施設を抱える観光地帯に含まれるため、夏季と冬季では地域の混雑度が大きく異なる。年間日照時間3,889時間、平均気温18.8度という気候データは、屋外生活の期間が長いことを示している。
物件からの生活圏は徒歩圏が基準となる。2キロメートル圏内にレストラン30軒、カフェ9軒、銀行1軒、薬局1軒があり、食事と軽い金融・薬の用事は歩行または自転車で足りる。最寄りスーパーは490メートル、敷地内にも小型スーパーとベーカリーがあるため、日常の食料品購入は車を必要としない。一方、総合病院は6.4キロメートル、EV充電器は3.6キロメートル、薬局(別立地)は4.0キロメートル先にあり、医療・行政系の用事では車またはバスの利用が現実的である。公共交通は11系統・50バス停が周辺にあり、沿岸方向の移動はバスで可能である。教育面では半径圏内に小学校41校、中学校28校、インターナショナルスクール(English International College)が3.7キロメートルにある。マルベーリャ市(人口約14.8万人)までは約12キロメートルで、広範な商業・行政サービスはそこで補完することになる。
地図上で確認すべき点は、物件からPlaya de Artola(約1.2キロメートル)への平坦な徒歩経路、490メートル先のスーパー、Puerto Cabopino(約1.8キロメートル)、およびマルベーリャ市中心部(約12キロメートル)への沿岸幹線道路の位置である。日本の読者には馴染みが薄い地域のため、空港(AGP、約31キロメートル)からの移動経路も併せて確認するとよい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベサはマルベーリャ東部の海岸住宅地で、市の中心部(約12キロメートル)とカボピノ・カラオンダ方面の中間に位置する。マラガ市(人口約57.9万人)へは約40キロメートル、アルヘシラス方面へは約74キロメートル。沿岸部では観光インフラが集中しており、周辺52軒のホテルと約12,781床の宿泊規模、年間4,743件の不動産取引が記録されている。立地上は都市サービスへの到達と海浜生活の両立を特徴とする区画である。
主な直線距離は次の通り。ビーチ:Playa de Artola約1.2キロメートル(徒歩約5分)、Playa de Cabopino約1.6キロメートル、Playa de Calahonda約2.1キロメートル。マリーナ:Puerto Cabopino約1.8キロメートル。ゴルフ場:Cabopino golf約1.6キロメートル、Santa María Golf & Country Club約2.5キロメートル、Greenlife Golf約2.6キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(AGP)約31キロメートル、ジブラルタル(GIB)約65キロメートル。都市:マルベーリャ約12キロメートル、マラガ約40キロメートル。スポーツ施設:Don Carlos Tennis Club約1.3キロメートル、La Siesta Golf Club約3.4キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データは以下の通り。年間日照時間は歴史値で3,889時間、平均年間気温は18.8度。海水温が20度以上になる期間は年間約5ヶ月続き、これが水泳可能なシーズンの目安となる。標高は海抜17メートルと低く、ビーチまでの経路の傾斜は0.0%(平坦)である。これは高台に位置する沿岸物件に見られる階段や急坂がなく、徒歩・自転車での日常移動が容易であることを意味する。近隣にはPlaya de Artola周辺の自然海岸およびCabo Pinoの松林帯が広がり、都市化された海岸線の中で自然植生が残る区間に隣接している。屋根付きテラスは日射管理に有効で、年間を通じて屋外空間を使用できる期間が長い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチ3カ所(Playa de Artola約1.2キロメートル、Playa de Cabopino約1.6キロメートル、Playa de Calahonda約2.1キロメートル)はいずれも徒歩圏〜短時間移動圏にある。Playa de Artolaは自然度の高い砂丘域を含む海岸として知られ、Puerto Cabopinoのマリーナ(約1.8キロメートル)と組み合わせて海浜レジャーの拠点となる。ゴルフは半径3キロメートル以内に3コース(Cabopino golf 1.6キロメートル、Santa María Golf & Country Club 2.5キロメートル、Greenlife Golf 2.6キロメートル)があり、プレー当日の往復が短距離で可能である。テニスはDon Carlos Tennis Club(約1.3キロメートル)、水泳は共用プールのほかCamping Marbella Playaのプール(約0.5キロメートル)が近接している。
出典: OpenStreetMap
マルベサはマルベーリャ東部の海岸住宅地で、市の中心部(約12キロメートル)とカボピノ・カラオンダ方面の中間に位置する。マラガ市(人口約57.9万人)へは約40キロメートル、アルヘシラス方面へは約74キロメートル。沿岸部では観光インフラが集中しており、周辺52軒のホテルと約12,781床の宿泊規模、年間4,743件の不動産取引が記録されている。立地上は都市サービスへの到達と海浜生活の両立を特徴とする区画である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL540754
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル東部〜西部の類似価格帯物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。提示価格349,000ユーロに対し、比較対象として挙げられた新築プロジェクトは、Aquamar in Torre del Mar(269,950ユーロ〜)、Lantana Residencial in Mijas(205,000ユーロ〜)、Etherna Homes 2 in Estepona(269,000ユーロ〜)である。価格面では本物件が約8〜14万ユーロ高く設定されているが、これは建物条件の違いに由来する。新築3件が現行基準による建物であるのに対し、本物件は1973年竣工の既存マンションであり、その代わりに完全家具・冷暖房空調・二重ガラス・即入居可能という引渡し条件と、ビーチ徒歩約5分・スーパー490メートルという立地条件を提供する。立地の粒度で見ると、マルベサはマルベーリャ市街まで約12キロメートル、マラガ空港まで約31キロメートルの中間沿岸帯にあり、エステポナやミハスの新築地帯よりも空港側に近い。ミハスやエステポナでは内陸寄りの丘陵地に新築が集中し、ビーチまでの距離や傾斜が生じるケースが多いのに対し、本物件は標高17メートル・傾斜0.0%の平坦な海浜立地である。一方、ゴルフアクセスは半径3キロメートル以内に3コースがあり、この点は全域で競合する条件である。取引環境としては周辺で年間4,743件の不動産取引が記録されており、流動性のある市場区画に属する。選択基準は次のように整理できる。新築性・省エネ性能・建物保証を優先する場合は比較対象の新築3件が該当し、海浜至近性・即利用性・建物内サービス(24時間フロント、敷地内商業)を優先する場合は本物件が該当する。
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