A lakás a Marbesa városrészben, Edificio Coronado épületében található, Marbella keleti szélén, mintegy 12 kilométerre Marbella központjától. A környék 1973 körül kiépült tengerparti lakónegyed, sík terepen, körülbelül 17 méteres tengerszint feletti magasságban. A legközelebbi homokos strand, a Playa de Artola, mintegy 1,2 kilométerre fekszik, gyalog néhány perc alatt elérhető. Az ingatlan 61 négyzetméteres alapterületű, egy hálószobás, egy fürdőszobás egység, 20 négyzetméteres fedett terasszal, a komplexum közös medencével, kerttel, étteremmel és 24 órás recepcióval rendelkezik. Az ár 349 000 eurótól értendő, a lakás bútorozva, azonnal beköltözhető állapotban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Marbesa Marbellahoz tartozó, tengerparti lakónegyed a Cabopino-kikötő és Las Chapas között. A terület sík, a strandig nincs szintkülönbség. A közeli Cabopino kikötő 1,8 kilométerre, három golfpálya 1,6, 2,6 kilométeres távolságon belül helyezkedik el. A repülőtér 31 kilométerre van Málaga felé, a térségen átvezető parti úton közelíthető meg.
A lakás egy hálószobával és egy fürdőszobával rövid, egyértelmű alapkiállítást kínál: nappali étkezőrésztel, teljesen felszerelt konyhával, beépített szekrénnyel, klímával (meleg és hideg üzemmód) és dupla üvegezéssel. A 20 négyzetméteres fedett terasz kertre néz. A komplexum közös medencét, liftet és közös parkolást biztosít, ezáltal karbantartási szempontból alacsony ráfordítású használatot tesz lehetővé.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1973-ban készült el (indicatív), a lakás jelenlegi állapota jónak minősített, használatra kész. Nincs építési ütemterv vagy átadási fázis; a vételár a jelenlegi, bútorozott állapotra vonatkozik. Energiatanúsítvány-részletek nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, ezért az energiahatékonyságot nem lehet megerősíteni.
Az adatbázis alapján az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel, garázzsal vagy raktárterülettel; a parkolás közös és utcai formában érhető el. A lakás egy hálószobás és egy fürdőszobás, ami a méretet és a kapacitást korlátozza. A terep sík, panorámás kilátás nincs dokumentálva; a terasz a közös kertre néz. Tengerre néző tájolás nincs feltüntetve.
Ez az ingatlan olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol egy kis, karbantartást alig igénylő tengerparti egység a cél. Ilyen például az évi több hetes vagy hónapos üdülőhasználat, ahol a fedett terasz és a klíma a tavaszi-téli időszakot is használhatóvá teszi. Hasonlóképpen logikus választás a lock-up-and-leave típusú használatra: a 24 órás recepció és biztonsági szolgálat miatt a lakás hosszabb ideig üresen is maradhat felügyelet mellett. A teljes bútorozás rövidíti a beköltözési folyamatot, ami bérbeadási szándék esetén is releváns: a közös medence, az étterem és a pékség a rövid távú kiadásoknál gyakran hivatkozott szolgáltatások. A lakás kevésbé illik olyan esetekbe, ahol két vagy több külön hálószobára van szükség, ahol saját kert vagy privát medence az elvárás, vagy ahol garázs fontos kritérium, ezek az elemek az adatbázis szerint nem állnak rendelkezésre. Hasonlóképpen, aki új építésű ingatlant keres garanciákkal és modern energiabesorolással, annak tudnia kell, hogy az épület 1973-ból származik. A tartós egész éves lakhatás is lehetséges a létesítmények közelsége miatt, de a térség szeszonalitása, a nyári csúcsidőszak és a csendesebb tél, befolyásolja a környék forgalmát és a helyi szolgáltatások nyitvatartását.
A rendelkezésre álló adatok szerint a lakás állapota jó, a használatra való alkalmasság jelenlegi szinten adott. A műszaki felszereltség dupla üvegezésből és klímaberendezésből áll, amely meleg és hideg üzemmódot is biztosít; a spanyol tengerparti lakóépületeknél ez a kombináció a téli komfort és a nyári hőség elleni védelem szempontjából meghatározó. A konyha teljesen felszerelt, a hálószobában beépített szekrény található. A felszereltség-lista liftet, fedett teraszt és kertre néző tájolást tartalmaz; a képanyag a nappalit, a teraszt pálmafákkal és a közös kertet mutatja. Az épület 1973-as elkészülési dátuma (indicatív) azt jelenti, hogy a szerkezeti és gépészeti rendszerek kora meghaladja az ötven évet; a vásárló előtt álló épületállapot-felmérés szokásos módon tárhatja fel az esetleges felújítási szükségleteket. Energiabesorolás nincs dokumentálva, így a felújítandó tételek (pl. nyílászárók, elektromos rendszer) vizsgálata gyakorlati lépés. A komplexumszintű szolgáltatások, közös medencék, kertek, étterem, bár, pékség, szupermarket, 24 órás recepció és biztonság, az épület üzemeltetési színvonalát jelzik, és a közös költségek összetételét is meghatározzák. A parkolás közös formában és az utcán érhető el, ami szervezett garázs nélküli megoldást jelent.
A lakás árát 349 000 eurótól jelzik, ami négyzetméterenként körülbelül 5 700 eurónak felel meg az 61 négyzetméteres alapterület alapján. Ez az árszint a Marbella keleti tengerparti övezetére jellemző, és tartalmazza a teljes bútorozást. Az árhoz a szokásos tranzakciós költségek jönnek hozzá (átadási adó vagy áfa helyzettől függően, közjegyzői díjak, regisztráció), amelyeket külön kell számba venni. Ugyanazon a pertön belül jelentős ársáv létezik: az összehasonlítható projektek, mint például az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól kezdődnek, ami a tengerparti közelség és a települési rang áthárul az árazásba.
A napi használat szempontjából a lakás egy kompakt, tengerpartközeli bázisként működik. A 61 négyzetméteres belső tér egy nappali-étkezőből, egy konyhából, egy hálószobából és egy fürdőszobából áll; a 20 négyzetméteres fedett terasz gyakorlatilag egy további, egész évben használható helyiségnek számít árnyékos tető alatt. A reggeli rutin nem igényel autót: a komplexumban pékség és kis szupermarket található, a legközelebbi nagyobb szupermarkt 490 méterre fekszik. A strand néhány perc gyaloglással elérhető sík terepen, ami nyáron és a mérsékelt téli hónapokban egyaránt használható. A környék karaktere állandó lakó- és üdülőövezet keveréke: 30 étterem és 9 kávézó áll rendelkezésre 2 kilométeren belül, így a vacsoraválaszték széles, ugyanakkor a nyári hónapokban a turisztikai forgalom érezhetően növekszik, a térségben 52 szálloda és közel 12 800 ágy található. A heti ritmushoz a 11 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló hasznos, bár a Costa del Sol e szakaszán az autó a leggyakoribb közlekedési forma marad. A 24 órás recepció és biztonsági szolgálat a hosszabb távollétek esetén gyakorlati előny, mivel az üres lakás felügyelete megoldott. A lakás mérete egy- vagy kétszemélyes használatot feltételez: pár, magányos tulajdonos vagy időszakos üdülőhasználat formájában.
A napi élet a Marbesa-negyedben gyalogos keretben nagyrészt megoldható. A szupermarket 490 méterre, a komplexumon belüli bolt és pékség pedig még közelebb van; a 2 kilométeres körön belül 30 étterem, 9 kávézó, 1 patika és 1 bank található. A patika távolsága az adatbázisban 4,0 kilométerként szerepel, ami gyógyszerigény esetén gépjárművet vagy tömegközlekedést igényel; ez a környék egyik figyelemre méltó logisztikai jellemzője. Az egészségügyi ellátás nagyobb egységei 6,4 kilométerre, öt egészségügyi központ működik a térségben. Az oktatás kínálata széles: 41 alapiskola és 28 középiskola szerepel a körzeti adatokban, angol nemzetközi iskola (English International College) 3,7 kilométerre. A mozgás a környéken sík terepen történik: a strand felé 0,0%-os lejtés, ami kerékpáros és gyalogos közlekedést egyaránt támogat. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja. Elektromos autó töltőállomás 3,6 kilométerre elérhető. A sportolási lehetőségek közé tartozik a Don Carlos Tennis Club 1,3 kilométerre és úszómedencék 0,5, 0,6 kilométeres távolságban.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a Marbesa-negyedben, a partvonalhoz közel. A jelölés környezetében láthatók a közeli strandok (Artola, Cabopino, Calahonda), a golfpályák, a Cabopino-kikötő és a tömegközlekedési megállók. A sík terep miatt a gyalogos útvonalak jól követhetők a part felé. A magyar vásárlók számára a térkép segít a napi távolságok valós méretének felmérésében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbesa Marbella keleti kapujának tekinthető: a városközpont 12 kilométerre nyugatra, a nagyobb agglomeráció (147 958 lakos) szolgáltatásaival. Keletre Calahonda és Mijas Costa következik, további 20, 30 kilométerre Fuengirola. Málaga tartományi székhely 40 kilométerre, kulturális és repülőtéri kapcsolódási pontként. A pozíció a Costa del Sol középső szakaszán, a strand, a golf és a két nagyváros közötti egyensúlyt jelenti. A régió ingatlanpiacán 4 743 tranzakció szerepel a rögzített adatokban.
A strandok sorozata közeli elérésű: Playa de Artola 1,2 kilométer, Playa de Cabopino 1,6 kilométer, Playa de Calahonda 2,1 kilométer távolságra fekszik, mind sík terepen gyalog vagy kerékpárral megközelíthető. A Cabopino kikötő 1,8 kilométerre kínál hajókikötőt és parti éttermeket. Golf szempontjából három pálya áll rendelkezésre rövid hatósugáron belül: Cabopino golf 1,6 kilométer, Santa María Golf & Country Club 2,5 kilométer, Greenlife Golf Marbella 2,6 kilométer. A regionális központok: Marbella 12 kilométerre, Málaga 40 kilométerre, Algeciras 74 kilométerre. A repülőterek közül a Málaga-Costa del Sol (AGP) 31 kilométer légvonalban, a Gibraltár (GIB) 65 kilométerre; utóbbi közúton lényegesen hosszabb útvonalat jelent a határátkelés miatt.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok tipikus mediterrán partvidéki profilt mutatnak: évente körülbelül 3 889 napsütéses óra, 18,8 fokos átlagos évi középhőmérséklet és öt hónapos fürdőszezon, amelynek során a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, jellemzően májustól októberig. A magasság 17 méter a tengerszint felett, a terep a strand felé teljesen sík (0,0% lejtés), ami gyaloglás és kerékpározás szempontjából akadálymentes megközelítést biztosít. A tengerparti elhelyezkedés a nyári forróságot mérsékli; a téli időszak enyhe, de este és éjjel hűvösebb, amit a klíma meleg üzemmódja kompenzál. A Cabopino melletti Artola-dűnemés természeti terület rövid távolságra található, zöld természeti környezetet adva a városi szövet mellé. Az évi 32 helyi ünnep a kulturális naptart sűrűvé teszi, ami a helyi szolgáltatások nyitvatartását időszakosan érintheti.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandkínálat három homokos szakaszból áll rövid távon. A Playa de Artola (1,2 km) a Cabopino-dűnék mellett fekszik, természetes, kevésbé beépített környezetben; a Playa de Cabopino (1,6 km) a kis kikötő mellett, chiringuitókkal; a Playa de Calahonda (2,1 km) hosszabb, szélesebb partszakasz. A vitorlázás és vízi sportok a Puerto Cabopino-ból (1,8 km) szerveződnek. A golf három pályán elérhető 2,6 kilométeren belül, ami a térséget a Costa del Sol golfövezetébe sorolja. Tenisz a Don Carlos Tennis Clubban (1,3 km), úszás pedig külső medencékben 0,5, 0,6 kilométerre (Camping Marbella Playa, Playa Real). A térség turisztikai infrastruktúrája, 52 szálloda és 12 781 ágy, a nyári szezonban élénk parti életet eredményez, a téli hónapokban a kínálat szűkebb.
Forrás: OpenStreetMap
Marbesa Marbella keleti kapujának tekinthető: a városközpont 12 kilométerre nyugatra, a nagyobb agglomeráció (147 958 lakos) szolgáltatásaival. Keletre Calahonda és Mijas Costa következik, további 20, 30 kilométerre Fuengirola. Málaga tartományi székhely 40 kilométerre, kulturális és repülőtéri kapcsolódási pontként. A pozíció a Costa del Sol középső szakaszán, a strand, a golf és a két nagyváros közötti egyensúlyt jelenti. A régió ingatlanpiacán 4 743 tranzakció szerepel a rögzített adatokban.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL540754
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az árazás és a termék szempontjából a lakás a Marbella keleti övezetére jellemző kategóriába esik: meglévő, tengerpartközeli lakóépületek kompakt egységeikel, szolgáltatásokkal ellátott komplexumokban. Az összehasonlítható projektek közül az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól kezdődik. A különbségek magyarázata részben földrajzi: Torre del Mar és Estepona a Costa del Sol keletibe, illetve nyugati, alacsonyabb árszintű szakaszaira esik, míg a Marbella-névhez kötődő címek prémiumot hordoznak. A másik magyarázó tényező a termék típusa: az összehasonlított projektek új építésűek, modern energiabesorolással és fejlesztői garanciával, míg a Marbesa-lakás 1973-as épületben van, cserébe azonnali használatbavétellel és teljes bútorozással. A vevői mérlegelés így két dimenzió mentén zajlik: az árszint és a települési rang (Marbella vs. Torre del Mar, Estepona), illetve a kor és a készenlét (1973-as, használatra kész vs. új építésű, ütemtervhez kötött). A szolgáltatási szint is eltérő: az Edificio Coronado komplexumszolgáltatásai (étterem, pékség, bolt, 24 órás recepció és biztonság) a régebbi üdülőkomplexumok jellemzői, és a magyar vásárlói szemmel a lock-up-and-leave használatot támogatják. A helyi tranzakciós volumen (4 743 a rögzített térségi adatokban) piaci aktivitást jelez, ami a viszonteladhatóság szempontjából a kereslet jelenlétét jelzi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID