شقة من غرفة نوم واحدة في مبنى كورونادو ضمن منطقة ماربيسا السكنية الساحلية، شرق مدينة ماربيا على كوستا ديل سول. الوحدة بمساحة مبنية 61 م² مع شرفة مغطاة خاصة بمساحة 20 م² مطلّة على الحدائق المشتركة. المبنى مكتمل البناء منذ عام 1973 ويضم مسابح مشتركة وحدائق ومطعم ومخبز وسوبرماركت صغير واستقبال وأمن على مدار الساعة. الشقة مفروشة بالكامل ومزودة بتكييف هواء بارد وحار وزجاج مزدوج. أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا على بعد حوالي 1.2 كم، أي ما يعادل مشياً حوالي خمس عشرة دقيقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع ماربيسا بين ماربيا (12 كم غرباً) وكابوبينو، في تجمع سكني ساحلي منخفض الارتفاع (17 متراً فوق سطح البحر) وبتضاريس مستوية تماماً باتجاه الشاطئ. السوبرماركت على بعد 490 متراً والمطاعم والمقاهي في نطاق دائرة نصف قطرها كيلومتران، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً على الأقدام.
الوحدة موجهة وظيفياً للاستخدام كمسكن صغير أو وحدة عطلات: غرفة نوم واحدة، حمام واحد، مطبخ مجهز بالكامل، خزائن مدمجة، ومساحة خارجية مغطاة تضاعف تقريباً المساحة الصالحة للاستخدام في أوقات المناخ المعتدل. الخدمات المشتركة داخل المبنى تقلل الحاجة إلى السيارة في المهام اليومية.
هذا المشروع ليس إنشاءً جديداً: المبنى مكتمل منذ عام 1973 والشقة جاهزة للتسليم الفوري. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. حالة الوحدة موصوفة كجيدة، مع مفروشات كاملة وتكييف هواء وزجاج مزدوج كتجهيزات مثبتة.
الوحدة لا توفر غرف نوم إضافية أو حماماً ثانياً ولا موقف سيارات خاصاً مضموناً (يوجد موقف مشترك داخل المبنى و مواقف شارع). لا توجد مسبح خاص أو حديقة خاصة؛ المرافق الخارجية مشتركة. المساحة الداخلية 61 م² فقط، ما يحدّ من الاستخدام لعائلات كبيرة.
تناسب هذه الوحدة المشتري الباحث عن مسكن عطلات جاهز للاستخدام دون أعمال تجديد، نظراً للتسليم المفروش الكامل والتجهيزات المثبتة. كذلك تناسب من يبحث عن وحدة قابلة للإيجار الموسمي في منطقة ذات كثافة سياحية عالية وطلب إقامي مسبغ بالبيانات (4,743 معاملة عقارية مسجلة في المحيط). الطابع العملي للمبنى, استقبال وأمن على مدار الساعة ومحل تجاري داخلي, يلائم المستخدمين غير المقيمين بشكل دائم. في المقابل، لا تناسب الوحدة الأسرة التي تحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة، أو من يضع موقف سيارات خاصاً أو مسبحاً خاصاً شرطاً أساسياً. البعد 4 كم عن أقرب صيدلية و6.4 كم عن المستشفى يتطلب سيارة للحالات الطبية، رغم وجود مركز صحي ضمن المحيط. الملف المناسب: مشترٍ فردي أو ثنائي من شمال أوروبا أو غيرها يبحث عن قاعدة ساحلية صغيرة بمصاريف تشغيل معقولة نسبياً لمبنى قائم، مع أولوية للقرب من الشاطئ على المساحة الداخلية.
المبنى يعود إلى عام 1973، وهو ما يضع التقييم في سياق العقارات القائمة لا الإنشاء الجديد. الوحدة موصوفة بحالة جيدة وتشمل: مطبخاً مجهزاً بالكامل، خزائن مدمجة، زجاجاً مزدوجاً، وتكييف هواء يعمل بالوضعين البارد والحار, وهي تجهيزات تحدد مستوى الراحة الحرارية والصوتية عملياً. الزجاج المزدوج يحسّن العزل الصوتي في منطقة ذات كثافة سياحية موسمية. الشقة تُسلَّم مفروشة بالكامل، ما يعني إمكانية الإشغال المباشر دون فترة تجهيز. لا تتوفر بيانات عن معايير عزل حراري معتمدة أو شهادة كفاءة طاقة محددة للوحدة، وهو أمر شائع في مباني هذا الجيل ويستحق التحقق المستنداتي عند الاهتمام. المصعد موجود في المبنى والوحدة بطابق متوسط. المرافق المشتركة (مسابح وحدائق ومطعم واستقبال) تُدار كممتلكات مشتركة، وتتأثر حالتها بمستوى صيانة مجتمع الملاك, نقطة يُنصح بفحص محاضر اجتماعات الملاك ونظام المصاريف المشتركة قبل أي قرار.
السعر المطلوب هو 349,000 يورو لوحدة مكتملة ومفروشة بالكامل بمساحة 61 م²، أي ما يعادل تقريباً 5,700 يورو للمتر المربع المبني، مع شرفة خاصة 20 م² غير محسوبة عادة في هذه النسبة. بالمقارنة مع مشاريع جديدة قريبة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، Lantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفرق السعري يعكس جزئياً عمر المبنى (1973) مقابل إنشاء جديد، مقابل موقع ساحلي قائم وخدمات داخل المبنى. السعر يُقدَّم كرقم طلب ولا يشمل بالضرورة الضرائب والرسوم الانتقالية.
الحياة اليومية في ماربيسا تتسم بإيقاع ساحلي هادئ داخل تجمع سكني قائم منذ السبعينيات. الوحدة تقع في مبنى يوفر خدمات تشغيلية داخل الموقع نفسه: مخبز وسوبرماركت صغير ومطعم وبار واستقبال دائم، وهو ما يغير عملياً نمط اليوم: التسوق الأساسي والحاجات اليومية لا تتطلب تنقلاً بالسيارة. الشرفة المغطاة بمساحة 20 م² تشكل الامتداد الرئيسي لمساحة المعيشة، صالحة للاستخدام معظم أشهر السنة نظراً لمتوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية وحوالي 3,889 ساعة شمس سنوياً. البعد عن الشاطئ حوالي 1.2 كم إلى بلايا دي أرتولا، بمسار مستوٍ بلا انحدار، أي نحو 15 دقيقة سيراً. المحيط المباشر يتضمن حوالي 30 مطعماً و9 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، ومينة كابوبينو على بعد 1.8 كم. المنطقة ذات طابع سياحي ساحلي: 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط، ما يعني ازدحاماً موسمياً صيفياً ونشاطاً أهدأ خارج الموسم. الوحدة بغرفة نوم واحدة تناسب الإقامة الفردية أو الزوجية أو الاستخدام كوحدة عطلات قابلة للإغلاق والترك (lock-up-and-leave) مع الأمن الدائم. غياب الحاجة اليومية للسيارة، مع توفر 11 خط نقل عام و50 محطة في المحيط، يوسّع خيارات التنقل نحو ماربيا ومالقة.
المحيط المباشر يوفر كثافة خدمات قابلة للمشي: سوبرماركت على 490 متراً، 30 مطعماً و9 مقاهٍ ضمن كيلومترين، وبنك واحد وصيدلية واحدة في النطاق نفسه. هذا المستوى يسمح بإدارة معظم الاحتياجات اليومية سيراً أو بالدراجة. الصيدلية التالية على 4 كم والمستشفى على 6.4 كم، وهذه نقطة تنظيمية للعائلات مع أطفال صغار أو كبار سن. التعليم متوفر بدرجة واسعة: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع English International College على 3.7 كم كخيار دولي. الرياضة والترفيه قريبة فعلياً: Don Carlos Tennis Club على 1.3 كم، ثلاثة ملاعب غولف ضمن 2.6 كم (Cabopino على 1.6 كم، Santa María على 2.5 كم، Greenlife على 2.6 كم)، وميناء كابوبينو على 1.8 كم. ملاحظة عملية: أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على 3.6 كم. النقل العام يغطي 11 خطاً و50 محطة في المحيط، والتنقل نحو ماربيا (12 كم) أو مطار مالقة (31 كم) يتطلب عملياً سيارة أو سيارة أجرة.
الخريطة تُظهر موقع مبنى كورونادو في ماربيسا نسبة إلى الشواطئ الثلاثة القريبة (أرتولا، كابوبينو، كالاهوندا) وملاعب الغولف وميناء كابوبينو. الأبعاد المستخدمة قياسات خط مستقيم؛ أزمنة المشي الفعلية قد تختلف حسب المسارات المتاحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ماربيسا تقع على الطرف الشرقي من بلدية ماربيا، بين Las Chapas وكالاهوندا. موقعها يعني قرباً أكبر من كابوبينو وشرق ماربيا مقارنة بمركز المدينة (12 كم)، واندماجاً في محور سكني-سياحي متصل يمتد نحو ميخاس وكالاهوندا. مالقة، العاصمة الإقليمية (579,076 نسمة)، على 40 كم. هذا الموقع يوفر طابعاً سكنياً أهدأ من مراكز المدن مع بقاء الخدمات الحضرية في متناول نصف ساعة بالسيارة.
الشاطئ الأقرب، بلايا دي أرتولا، على 1.1, 1.2 كم بمسار مستوٍ 0% انحداراً. تليه بلايا دي كابوبينو على 1.6 كم وبلايا دي كالاهوندا على 2.1 كم، أي ثلاثة شواطئ ضمن مسافة ركوب دراجة قصيرة. الغولف: ثلاثة ملاعب بين 1.6 و2.6 كم. المدن: ماربيا على 12 كم (حوالي 15, 20 دقيقة بالسيارة) ومالقة على 40 كم. المطارات: مالقة-كوستا ديل سول على 31 كم خطاً مستقيماً وجبل طارق على 65 كم. هذه الأرقام تجعل الوحدة في موضع متوازن: قريبة بما يكفي من المطار للرحلات المتكررة، وبعيدة بما يكفي عن الضوضاء الحضرية المركزية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الوحدة على ارتفاع 17 متراً فوق سطح البحر بتضاريس مستوية تماماً نحو الشاطئ (انحدار 0%)، ما يعني مساراً مشياً بلا مجهود بدني. المنطقة تسجل تاريخياً حوالي 3,889 ساعة شمس سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية. موسم السباحة, عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد نحو خمسة أشهر، وهو ما يجعل الشرفة المغطاة مساحة مستخدمة فعلياً من الربيع إلى الخريف. الشرفة المغطاة تحديداً توفر حماية من الشمس المباشرة في ذروة الصيف، وهو اعتبار وظيفي عند ارتفاع درجات الحرارة. المناخ متوسطي مع شتاء معتدل؛ التكييف الحار يغطي الأشهر الأبرد.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ثلاثة شواطئ ضمن 2.1 كم: بلايا دي أرتولا (1.1, 1.2 كم) وهي الأقرب، وبلايا دي كابوبينو (1.6 كم) المرتبطة بالميناء السياحي، وبلايا دي كالاهوندا (2.1 كم). ميناء كابوبينو (1.8 كم) يوفر مرافئ ترفيهية ومطاعم. الغولف متاح في ثلاثة ملاعب قريبة: Cabopino golf (1.6 كم)، Santa María Golf & Country Club (2.5 كم)، وGreenlife Golf Marbella (2.6 كم). التنس في Don Carlos Tennis Club (1.3 كم). مسبحان ضمن 0.6 كم (Camping Marbella Playa وPlaya Real). لا تتوفر بيانات محددة عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ في هذه المجموعة البيانية؛ يُنصح بالتحقق من التصنيف المحدث رسمياً.
المصدر: OpenStreetMap
ماربيسا تقع على الطرف الشرقي من بلدية ماربيا، بين Las Chapas وكالاهوندا. موقعها يعني قرباً أكبر من كابوبينو وشرق ماربيا مقارنة بمركز المدينة (12 كم)، واندماجاً في محور سكني-سياحي متصل يمتد نحو ميخاس وكالاهوندا. مالقة، العاصمة الإقليمية (579,076 نسمة)، على 40 كم. هذا الموقع يوفر طابعاً سكنياً أهدأ من مراكز المدن مع بقاء الخدمات الحضرية في متناول نصف ساعة بالسيارة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL540754
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق كوستا ديل سول، هذه الوحدة تنتمي إلى فئة العقارات القائمة الساحلية القريبة من الشاطئ، مقابل موجة الإنشاء الجديد الأبعد عن الساحل في توري ديل مار (Aquamar من 269,950 يورو) وميخاس (Lantana Residencial من 205,000 يورو) وإستيبونا (Etherna Homes 2 من 269,000 يورو). الفارق السعري الظاهر, نحو 80,000 إلى 145,000 يورو مقارنة بالمشاريع الجديدة, يعكس ثلاثة عوامل: عمر المبنى (1973 مقابل إنشاء جديد)، وموقع القرب من الشاطئ المباشر في تجمع قائم، وشمول التسليم المفروش. ما تقدمه هذه الفئة ولا تقدمه المشاريع الجديدة عادة هو الطابع العمراني القائم والخدمات التشغيلية الجاهزة (مطعم ومخبز واستقبال داخل المبنى)، بينما ما تقدمه المشاريع الجديدة هو كفاءة طاقة أعلى ومعايير بناء محدّثة وضمانات إنشائية, وهي عناصر يصعب مقارنتها مباشرة دون مستندات. على مستوى المعاملات، سجل المحيط 4,743 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط بالسيولة. البدائل داخل نطاق السعر نفسه توجد عادة في مناطق أبعد عن الشاطئ أو بمساحات أكبر وعمر مماثل في كالاهوندا وميخاس. موقع ماربيسا بين ماربيا (12 كم) وكابوبينو يجعلها من الناحية العملية نقطة وسطى: أقرب إلى مطار مالاقة (31 كم) من وسط ماربيا، وأقرب إلى شرق المدينة وميخاس من بنالمادينا أو فوينخيرولا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID