Квартира с одной спальней в жилом комплексе Edificio Coronado в районе Марбеса, к востоку от Марбельи. Общая площадь 61 м² плюс закрытая терраса 20 м² с видом на общие сады. Здание построено в 1973 году, состояние оценивается как хорошее. Комплекс располагает общими бассейнами, садами, ресепшн и охраной в режиме 24/7, а также рестораном, пекарней и мини-маркетом на территории. Ближайший пляж Playa de Artola находится примерно в 1,2 км, путь до песка занимает около пяти минут пешком. Цена, от 349 000 евро, квартира продаётся с полной мебелью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Марбеса, жилой прибрежный район между Марбельей (12 км) и Калахондой. Местность плоская, высота 17 м над уровнем моря, склон к пляжу 0%. Супермаркет в 490 м, рестораны и пляжные бары в непосредственной близости. Лаэрпорт Малага-Коста-дель-Соль, 31 км по прямой.
Квартира подходит для проживания одного человека или пары: одна спальня, ванная, гостиная-столовая и полностью оборудованная кухня. Закрытая терраса 20 м² расширяет жилое пространство в тёплые месяцы. Кондиционирование холод/тепло и двойное остекление обеспечивают круглогодичный комфорт.
Это не новостройка: здание Edificio Coronado завершено в 1973 году (дата указательна). Квартира готова к заселению и продаётся с полной мебелью. В комплексе есть лифт и общая парковка, плюс парковка на улице.
Проект не предлагает: частный бассейн, частный сад, вторую спальню, частный гараж, панорамный вид на море (вид на сад), энергетический сертификат новостройки. Одна ванная комната. Возраст здания, более 50 лет, что означает состояние конструкции и коммуникаций соответствующего периода.
Типичные ситуации, в которых рассматривают такую недвижимость: покупка второй квартиры у моря с возможностью сдавать её в аренду в остальное время; размещение на зимние месяцы для одной пары; объект «закрыл и уехал», где охрана 24/7 и ресепшн берут на себя присмотр в отсутствие владельца. Одна спальня и 61 м² определяют формат: это жильё для одного-двух человек, а не для семьи с детьми, хотя международная школа English International College находится в 3,7 км. Отсутствие необходимости в автомобиле для базовых покупок (магазин в 490 м, пекарня в комплексе) делает объект практичным для покупателей без машины, в том числе прилетающих на отдых, 11 автобусных линий связывают район с Марбельей и окрестностями. Возраст здания 1973 года, фактор для тех, кто сравнивает с новостройками: здесь нет современных энергетических стандартов, но есть устоявшаяся инфраструктура комплекса и сформировавшийся район. Покупателям, которым нужны две спальни, частный бассейн или гараж, этот объект функционально не соответствует.
Состояние квартиры классифицируется как хорошее. Техническое оснащение включает кондиционирование с режимами охлаждения и обогрева, двойное остекление, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню, набор, достаточный для круглогодичного проживания при среднегодовой температуре 18,8 °C. Керамическая или аналогичная напольная отделка и стандартная для периода застройки внутренняя отделка соответствуют категории объекта. Закрытая терраса 20 м² с крышей позволяет использовать её в жаркие часы, что при почти 3 900 солнечных часах в год имеет практическое значение: завтрак и ужин на террасе возможны большую часть года без прямого солнцепёка. Известных данных о недавней замене коммуникаций, крыши или фасада в описании не указано; при здании 1973 года покупателю целесообразно запросить техническую документацию сообщества, историю взносов (comunidad) и планы по капитальному ремонту. Общая инфраструктура комплекса, бассейны, сады, лифт, парковка, находится в ведении сообщества собственников, её состояние влияет и на ежемесячные расходы, и на сохранность объекта.
Стартовая цена, 349 000 евро за 61 м², что соответствует примерно 5 721 евро за м². Это уровень цен вторичного рынка ближней Марбельи; для сравнения, новостройки в Торре-дель-Мар (Aquamar) начинаются от 269 950 евро, в Михасе (Lantana Residencial), от 205 000 евро, в Эстепоне (Etherna Homes 2), от 269 000 евро. Предложение включает полную мебель, что сокращает начальные затраты на обустройство. Квартира одна в этом ценовом сегменте комплекса, вариантов с другой планировкой в данном объекте нет.
Район Марбеса характеризуется как устоявшийся прибрежный жилой район с преимущественно малоэтажной застройкой. В радиусе 2 км работают 30 ресторанов, 9 кафе, банк и аптека, а в самом комплексе, ресторан, пекарня и мини-маркет, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах. Ближайший крупный супермаркет, в 490 метрах. Дневной ритм здесь строится вокруг пляжа: Playa de Artola в 1,2 км, это широкая песчаная зона с дюнами у Cabopino, а порт Puerto Cabopino с яхтенной мариной и набережной, в 1,8 км. Транспортная доступность обеспечивается 11 автобусными линиями и 50 остановками в окрестностях, что для этого сегмента Коста-дель-Соль нетипично высоко. Ближайшая больница, 6,4 км, аптека, 4,0 км. В межсезонье район заметно спокойнее, чем в июле-августе, когда туристический поток (52 отеля, почти 12 800 мест в регионе) увеличивает нагрузку на пляжи и рестораны. Для повседневной жизни ключевое значение имеет плоский рельеф: отсутствие уклонов делает пешие и велосипедные маршруты к морю и магазинам доступными без физических усилий.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей зоне: супермаркет в 490 м, ресторан и пекарня в самом комплексе, 30 ресторанов и 9 кафе в радиусе 2 км. Для спортивного образа жизни: Don Carlos Tennis Club в 1,3 км, три поля для гольфа в радиусе 2,6 км (Cabopino, 1,6 км, Santa María, 2,5 км, Greenlife, 2,6 км), бассейны Camping Marbella Playa и Playa Real в 0,5, 0,6 км. Медицинское обслуживание: 5 центров здравоохранения в округе, больница в 6,4 км, аптека в 4,0 км. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, включая международные. Транспорт: 11 линий и 50 остановок обеспечивают связь без автомобиля. Для электромобилей ближайшая зарядная станция, 3,6 км, что стоит учесть при наличии EV. Марбелья с полным набором городских услуг, 12 км, Малага, 40 км.
На карте объект расположен в прибрежной зоне Марбесы: пляжная полоса с дюнами, к югу, порт Cabopino, к востоку, трасса A-7 и жилые районы Elviria, к северу. Ближайшие ориентиры: Camping Marbella Playa (0,5 км), Don Carlos Tennis Club (1,3 км).
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбеса расположена в муниципалитете Марбелья, в 12 км к востоку от центра города, между Elviria и Cabopino. Позиционирование, первая линия прибрежного жилого пояса с позиционным преимуществом в виде дюнной зоны Artola. Региональный контекст: Марбелья (147 958 жителей), ближайший полный городской центр, Малага (579 076), региональная столица и аэропорт в 40 км. Количество сделок с недвижимостью в зоне, 4 743, что указывает на активный локальный рынок.
Расстояния по прямой: пляж Playa de Artola, 1,2 км (примерно 5 минут пешком по описанию), Playa de Cabopino, 1,6 км, Playa de Calahonda, 2,1 км. Лаэрпорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 31 км, на автомобиле по трассе A-7 время в пути обычно 25, 35 минут в зависимости от трафика; альтернатива Гибралтар (GIB), 65 км. Гольф: Cabopino в 1,6 км. Марбелья, 12 км, Малага, 40 км, Альхесирас, 74 км. Порты: Puerto Cabopino в 1,8 км. Все указанные расстояния, прямолинейные, фактические дорожные маршруты длиннее.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местности: около 3 889 солнечных часов в год, показатель выше, чем в большинстве регионов Северной и Центральной Европы. Среднегодовая температура, 18,8 °C, сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно 5 месяцев, обычно с июня по октябрь. Высота, 17 м над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к пляжу 0%), что отличает Марбесу от холмистых районов дальше от берега, где пешие маршруты требуют физической подготовки. Природное окружение представлено дюнами Artola, охраняемой природной зоной между Марбесой и Cabopino. 32 местных праздничных дня в году отражают насыщенный региональный календарь мероприятий.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в радиусе 2,1 км: Playa de Artola (1,2 км), песчаный пляж у охраняемых дюн с бухтой, Playa de Cabopino (1,6 км), пляж у порта с ресторанами-чирингитос, Playa de Calahonda (2,1 км), протяжённый городской пляж. Данные о наличии Голубых флагов на конкретных пляжах в этом сезоне следует уточнять актуально. Водные виды отдыха дополняет марина Puerto Cabopino (1,8 км) с причалами и набережной. Спорт: Don Carlos Tennis Club (1,3 км), поля для гольфа Cabopino, Santa María и Greenlife в радиусе 2,6 км, открытые бассейны в 0,5, 0,6 км, La Siesta Golf Club (3,4 км) и Finca Naundrup (3,6 км) как дополнительные опции.
Источник: OpenStreetMap
Марбеса расположена в муниципалитете Марбелья, в 12 км к востоку от центра города, между Elviria и Cabopino. Позиционирование, первая линия прибрежного жилого пояса с позиционным преимуществом в виде дюнной зоны Artola. Региональный контекст: Марбелья (147 958 жителей), ближайший полный городской центр, Малага (579 076), региональная столица и аэропорт в 40 км. Количество сделок с недвижимостью в зоне, 4 743, что указывает на активный локальный рынок.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL540754
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с ближайшими новыми проектами региона объект занимает нишу вторичного прибрежного фонда ближней Марбельи. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) расположен в 60+ км к востоку, дешевле за квадратный метр, но дальше от аэропорта и Марбельи. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) предлагают новостройки с современными энергетическими стандартами по более низкой стартовой цене, однако в обоих случаях речь идёт о позициях дальше от берега или в менее дорогих субрынках. Позиция Марбесы, комбинация品牌-имени Марбельи, расстояния 12 км до её центра и прямой пешей доступности пляжа с дюнами Artola. Показатель 4 743 сделок в зоне указывает на ликвидный локальный рынок, а туристическая база (52 отеля, почти 12 800 мест) формирует спрос на краткосрочную аренду, при этом правила сообщества собственников относительно аренды необходимо проверять отдельно. Сильные стороны относительно новостроек: готовность объекта с мебелью, охрана и ресепшн 24/7, сложившаяся инфраструктура комплекса. Ограничения: возраст здания, отсутствие современного энергоэтикетки и одна спальня против типичных двух-трёх в новых проектах. Средний доход по провинции (16 450 евро) в данном случае малоинформативен, поскольку локальный рынок Марбельи ориентирован на международных покупателей. Российскоязычному покупателю стоит учесть, что Коста-дель-Соль исторически остаётся одним из наиболее интернациональных рынков Испании.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID