Appartamento di un bilocale nell'Edificio Coronado, a Marbesa, zona residenziale costiera nel comune di Marbella. L'immobile, costruito nel 1973 e completato, dispone di 61 m² costruiti con terrazzo privato coperto di 20 m² affacciato sui giardini comuni. Il comprensorio offre piscine comuni, ristorante, bar, panetteria, minimarket, reception e sicurezza 24 ore su 24. La spiaggia più vicina, Playa de Artola, si trova a circa 1,2 km, raggiungibile a piedi in circa cinque minuti. L'aeroporto di Málaga dista circa 31 km in linea d'aria. Prezzo indicato: da €349.000, arredato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Marbesa si trova lungo la costa orientale di Marbella, tra Cabopino e Elviria, a circa 12 km dal centro di Marbella e 40 km da Málaga. La zona combina residenza stabile con turismo stagionale. Spiagge, porto turistico di Cabopino e campi da golf sono raggiungibili in pochi minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 31 km in linea d'aria.
L'immobile è funzionale come residenza secondaria o prima casa per uno o due occupanti: un soggiorno con zona pranzo, cucina attrezzata, una camera, un bagno e un terrazzo coperto di 20 m². La presenza di reception, sicurezza continua e negozi nel comprensorio riduce la necessità di spostamenti quotidiani. L'ascensore facilita l'accesso al piano intermedio.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1973 ed è completato, in condizioni indicate come buone. L'appartamento è consegnato arredato, con aria condizionata caldo/freddo, doppio vetro e armadi a muro, quindi utilizzabile immediatamente dopo l'acquisto, senza attese di consegna né lavori di finitura da programmare.
Il progetto non offre garage privato incluso, ma solo parcheggio comune e stradale; non dispone di piscina privata né di giardino proprio, bensì di spazi comuni. Le dimensioni sono contenute: 61 m² con una sola camera e un bagno. Non risultano indicati una cantina, un solarium privato né un certificato energetico aggiornato. La data di costruzione del 1973 implica una struttura non recente.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. È adatto a chi cerca una seconda casa litoranea con gestione semplificata: la sicurezza 24 ore, la reception e i servizi interni permettono un uso a chiave senza preoccupazioni durante le assenze. È adatto a una persona o una coppia che non richiedono più di una camera e che apprezzano la vita a piedi: minimarket interno, supermercato a 490 m, spiaggia a 5 minuti. È adatto a chi utilizza l'immobile per soggiorni prolungati in inverno, dato il clima mite e l'aria condizionata caldo/freddo. È inoltre considerabile come immobile a rendita turistica, considerando la domanda stagionale della zona con oltre 12.000 posti letto alberghieri nei dintorni. Non corrisponde invece a chi cerca una famiglia numerosa, uno spazio di lavoro ampio, un garage privato incluso o una proprietà di recente costruzione con certificazioni energetiche aggiornate. Anche chi necessita di vicinanza immediata a strutture sanitarie deve considerare che la farmacia dista 4 km e l'ospedale 6,4 km.
L'edificio Coronado risale al 1973; le condizioni dell'immobile sono indicate come buone, ma trattandosi di una costruzione di oltre cinquant'anni fa, la valutazione tecnica dipende dagli interventi di manutenzione effettuati nel tempo. L'appartamento include elementi funzionali documentati: cucina completamente attrezzata, armadi a muro, doppi vetri e aria condizionata con funzione caldo e freddo, il che indica un aggiornamento degli impianti rispetto all'epoca di costruzione. Il doppio vetro migliora l'isolamento acustico e termico, rilevante in zona litoranea esposta a vento marino. L'arredamento completo riduce la spesa iniziale post-acquisto. Non risultano disponibili dalla documentazione: la classe energetica certificata, la data dell'ultimo restauro della facciata o del tetto, lo stato dell'impianto elettrico e idraulico né la presenza di un sistema di ricarica per veicoli elettrici, con la colonnina più vicina a 3,6 km. L'ascensore serve tutti i piani e il terrazzo coperto di 20 m² è uno spazio tecnico coerente con l'uso esterno prolungato. Un'ispezione tecnica indipendente prima dell'acquisto è una prassi raccomandabile per immobili di questa epoca, in particolare per verificare umidità, infissi e rendimento energetico reale.
Il prezzo indicato è da €349.000 per un bilocale di 61 m² costruiti, arredato, con terrazzo privato di 20 m². Questo posizionamento è superiore a progetti comparabili nella regione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000); la differenza riflette in parte la maturità della zona, la vicinanza immediata alla spiaggia e i servizi del comprensorio (piscine, reception 24 ore, ristorante). Il prezzo al m² è di circa €5.700. Le condizioni economiche di eventuali spese di comunità e imposte di trasferimento devono essere verificate separatamente.
La vita quotidiana a Marbesa si caratterizza per la vicinanza al mare e per la presenza di servizi essenziali a distanza ridotta. Il minimarket e la panetteria nel comprensorio coprono i bisogni primari senza auto; il supermercato esterno più vicino si trova a circa 490 m. Il terrazzo coperto di 20 m², affacciato sui giardini comuni, funge da spazio esterno protetto dal sole, utilizzabile per colazioni e pasti all'aperto durante gran parte dell'anno, dato il clima con temperatura media annua di 18,8 °C e circa 3.889 ore di sole storiche. Il ritmo residenziale è calmierato rispetto al centro di Marbella: Marbesa è una urbanizzazione a prevalente funzione abitativa con presenza turistica concentrata nei mesi estivi, quando i 52 hotel e i quasi 13.000 posti letto del circondario aumentano l'attività nei ristoranti e nei chiringuiti. Fuori stagione la zona risulta più quieta, con 30 ristoranti e 9 caffè nel raggio di 2 km. Il movimento a piedi verso la spiaggia è agevolato dal terreno pianeggiante (pendenza 0%). Le piscine comuni, il ristorante e il bar del comprensorio completano l'offerta quotidiana, mentre per esigenze sanitarie e amministrative servono spostamenti: la farmacia più vicina è a 4,0 km e l'ospedale a 6,4 km.
L'intorno di Marbesa offre una dotazione completa di servizi quotidiani nel raggio di 2 km: 30 ristoranti, 9 caffè, una farmacia interna al raggio e una banca, con una seconda farmacia a 4,0 km per esigenze specifiche. Il supermercato a 490 m e il minimarket nel comprensorio coprono la spesa corrente. La mobilità pedonale e ciclistica è favorita dal terreno pianeggiante e dalla natura urbana consolidata della zona, con 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area, il che consente collegamenti verso Marbella (12 km) e Fuengirola senza auto per chi lo preferisce. Per l'istruzione, nel circondario sono presenti 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre all'English International College a 3,7 km, rilevante per famiglie internazionali. La sanità conta 5 centri sanitari nell'area, con ospedale a 6,4 km. La stagione turistica estiva porta densità di visitatori, mentre da ottobre a maggio il quartiere mantiene un carattere residenziale stabile. La presenza di 32 festività locali all'anno indica un calendario di attività tradizionali nella provincia.
La mappa mostra la posizione dell'Edificio Coronado a Marbesa, con la costa a circa 1,2 km in linea d'aria e le spiagge di Artola e Cabopino a breve distanza. Marbella si trova a 12 km verso ovest, mentre l'aeroporto di Málaga a nord-est. I punti indicati includono golf, porto turistico e servizi quotidiani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol orientale: 12 km da Marbella (147.958 abitanti), 40 km da Málaga (579.076 abitanti) e 74 km da Algeciras. Questa collocazione permette di alternare il carattere residenziale tranquillo della urbanizzazione con l'accesso alle due principali città della costa. Málaga, con aeroporto internazionale e alta velocità ferroviaria, è raggiungibile in meno di un'ora. Il volume di 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indica un mercato attivo, con liquidità sia in vendita sia in affitto, fattore rilevante per un uso misto residenziale-turistico dell'immobile.
Le distanze operative dalla proprietà sono le seguenti: Playa de Artola a 1,1-1,2 km (circa 5 minuti a piedi), Playa de Cabopino a 1,6 km, Playa de Calahonda a 2,1 km e il porto turistico di Cabopino a 1,8 km. I campi da golf più vicini sono Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) e Greenlife Golf (2,6 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 31 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 35-45 minuti in autostrada; Gibraltar è a circa 65 km. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,3 km. Le piscine pubbliche più vicine sono Camping Marbella Playa (0,5 km) e Playa Real (0,6 km). Il territorio è completamente pianeggiante (17 m s.l.m., pendenza 0%), il che rende tutti gli spostamenti a piedi agevoli anche per persone con mobilità ridotta.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è uno dei dati distintivi della posizione: circa 3.889 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 18,8 °C, valori tipici della Costa del Sol orientale. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura circa 5 mesi, in genere da giugno a ottobre, coerente con l'uso del terrazzo coperto e delle piscine comuni per gran parte dell'anno. La quota di 17 m sul livello del mare e la pendenza nulla verso la spiaggia eliminano qualsiasi dislivello negli spostamenti quotidiani. La vegetazione dei giardini comuni, con palme visibili dalle foto, riflette il carattere mediterraneo della urbanizzazione. La vicinanza di Artola e Cabopino, spiagge adiacenti a zone dunali protette, aggiunge un elemento naturalistico all'ambiente circostante. Il vento marino costante è un fattore da considerare per l'uso del terrazzo, mitigato dalla copertura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nel raggio di 2,1 km si trovano tre spiagge: Playa de Artola (1,1 km), Playa di Cabopino (1,6 km) e Playa de Calahonda (2,1 km), tutte raggiungibili a piedi o in pochi minuti d'auto. Cabopino è nota per le dune e la torre vigilía, con chiringuiti lungo il litorale. Il porto turistico di Puerto Cabopino (1,8 km) offre ancoraggi e ristoranti sul molo. Per il golf, tre campi entro 2,6 km (Cabopino, Santa María, Greenlife) coprono livelli diversi di gioco, mentre il La Siesta Golf Club a 3,4 km e il Don Carlos Tennis Club a 1,3 km completano l'offerta sportiva. Le piscine del comprensorio estendono la stagione di balneazione oltre i 5 mesi di acqua marina calda. Per quanto riguarda le Bandiere Blu specifiche delle spiagge citate, si raccomanda la verifica della certificazione annuale, soggetta ad aggiornamento.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol orientale: 12 km da Marbella (147.958 abitanti), 40 km da Málaga (579.076 abitanti) e 74 km da Algeciras. Questa collocazione permette di alternare il carattere residenziale tranquillo della urbanizzazione con l'accesso alle due principali città della costa. Málaga, con aeroporto internazionale e alta velocità ferroviaria, è raggiungibile in meno di un'ora. Il volume di 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indica un mercato attivo, con liquidità sia in vendita sia in affitto, fattore rilevante per un uso misto residenziale-turistico dell'immobile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL540754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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