Appartement d'une chambre de 61 m² avec terrasse privée couverte de 20 m², situé dans l'Edificio Coronado à Marbesa, zone résidentielle côtière entre Marbella et Cabopino. Le bâtiment date de 1973 et est en bon état. Il dispose d'une piscine communautaire, de jardins, d'une réception et d'une sécurité 24h/24, ainsi que d'un restaurant, d'une boulangerie et d'un petit supermarché sur place. Le bien est meublé, avec climatisation réversible et double vitrage. Le prix affiché est de 349 000 €. La plage la plus proche se trouve à environ 1,2 km, soit quelques minutes à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Marbesa est une urbanisation côtière située à environ 12 km à l'est du centre de Marbella, dans une zone résidentielle établie entre Elviria et Cabopino. Le quartier combine habitations, restaurants et commerces de proximité. La superette la plus proche se trouve dans la résidence même ; l'hôpital est à 6,4 km et l'aéroport de Málaga à environ 31 km à vol d'oiseau.
Le bien convient à un usage comme résidence secondaire ou logement de vacances pour une ou deux personnes, ou comme produit locatif saisonnier. Un seul espace nuit, une salle de bains et 61 m² construits fixent la surface fonctionnelle. La terrasse couverte de 20 m² et les services sur place (piscine, réception, sécurité) définissent le confort quotidien.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : l'Edificio Coronado a été livré en 1973 (date indicative) et le bien est décrit comme étant en bon état et entièrement meublé. La construction est donc achevée depuis plusieurs décennies, avec double vitrage et climatisation réversible installés. Aucune phase de planification ni de livraison future n'est liée à ce bien.
Le bien compte une seule chambre et une seule salle de bains ; il n'y a pas de parking privé attitré (stationnement communautaire et dans la rue mentionnés), ni de piscine privée, ni de vue mer, la terrasse donne sur les jardins. Aucune information n'est fournie sur un label énergie, un débarras ou des rénovations structurelles récentes du bâtiment de 1973.
Ce bien correspond à quelques situations reconnaissables. D'abord, l'acquéreur d'une résidence secondaire recherchant un logement de vacances fonctionnel, sans travaux, livrable dès l'achat : le bien est meublé, équipé et situé à pied de la plage, ce qui permet un usage immédiat de type lock-up-and-leave grâce à la réception et à la sécurité 24h/24. Ensuite, l'investisseur locatif orienté vers la location saisonnière : la demande touristique dans le secteur est documentée (52 hôtels, plus de 12 800 lits) et un appartement d'une chambre en bord de mer avec piscine communautaire s'inscrit dans cette logique, sous réserve de vérifier la réglementation locale sur les licences touristiques. Enfin, la personne seule ou le couple souhaitant une résidence compacte sur la côte, avec les commodités quotidiennes accessibles à pied. En revanche, ce bien ne convient pas aux familles nécessitant plusieurs chambres ou à ceux qui cherchent une villa avec terrain privé, une vue mer directe ou un garage attitré. L'absence de seconde chambre et la surface de 61 m² constituent les limites structurelles principales. Le profil type est un acheteur international priorisant l'emplacement côtier et les services sur site plutôt que la surface.
L'appartement se présente en bon état, avec un aménagement complet : cuisine entièrement équipée, placards intégrés dans la chambre, double vitrage et climatisation air chaud/air froid. Le séjour-salle à manger ouvre sur la terrasse couverte de 20 m², orientée sur les jardins communautaires plantés de palmiers, comme le montrent les photos du bien. Le sol et les matériaux datent globalement d'une construction de 1973, rénovée à des degrés non précisés dans les données disponibles ; aucun certificat ou label d'efficacité énergétique n'est mentionné. Les parties communes comprennent un ascenseur, une piscine, des jardins paysagers, une réception et un lobby avec coin salon. La présence d'une borne de recharge électrique à 3,6 km indique que l'infrastructure de mobilité électrique est encore extérieure à la résidence. En résumé : une finition pratique et entretenue plutôt qu'un niveau premium contemporain ; les acheteurs attachés aux performances énergétiques ou aux équipements récents devront inspecter sur place les installations électriques, la plomberie et l'isolation, points fréquents dans les bâtiments de cette période.
Le bien est proposé à 349 000 €, entièrement meublé. Cette somme s'entend comme prix de départ affiché ; les coûts d'acquisition (frais de notaire, registre, taxes de transfert) s'y ajoutent selon la réglementation espagnole. À titre de comparaison dans la région immédiate, les projets neufs listés en référence se situent entre environ 205 000 € et 270 000 €, mais concernent d'autres communes (Mijas, Estepona, Torre del Mar) et des produits différents. Ici, le prix intègre un bien achevé, livrable immédiatement, dans une résidence avec services. La disponibilité dépend du marché en cours ; aucune donnée sur des unités alternatives dans le même bâtiment n'est fournie.
La vie quotidienne à Marbesa s'organise autour de la proximité immédiate de la mer : la plage la plus proche se trouve à environ cinq minutes à pied de la résidence, sur un tracé plat (pente de 0 % vers le sable), ce qui rend les allers-retours spontanés au bord de l'eau réalistes sans véhicule. Le quartier est principalement résidentiel, avec des chiringuitos, des restaurants de plage et quelques commerces disséminés le long de laN-340. À l'intérieur de la résidence elle-même, le petit supermarché et la boulangerie permettent de couvrir les achats essentiels sans prendre la voiture, la superette externe la plus proche est d'ailleurs à 490 m. Le rythme de la zone varie selon la saison : en été, l'activité touristique est marquée (52 hôtels et près de 12 800 lits dans le secteur), tandis que hors saison le quartier redevient nettement plus calme, avec une population permanente réduite. Pour les courses plus importantes, les centres commerciaux d'Elviria et de Marbella se rejoignent en voiture. Les transports publics existent, 11 lignes et une cinquantaine d'arrêts dans les environs, mais restent espacés ; une voiture simplifie les déplacements vers Marbella (12 km) ou l'hôpital (6,4 km). L'appartement, avec son séjour-salle à manger, sa cuisine équipée et sa terrasse couverte orientée sur les jardins, se prête à un usage de base-arrière : matinées sur la terrasse, après-midi à la piscine communautaire ou à la plage, et soirées dans les restaurants du secteur de Cabopino, à moins de 2 km.
Marbesa se situe dans la couronne est de Marbella, une zone résidentielle côtière de faible densité par rapport au centre-ville. Dans un rayon de 2 km, on dénombre environ 30 restaurants, 9 cafés, une pharmacie et une banque, un tissu suffisant pour la vie quotidienne, mais concentré le long de l'axe côtier. La pharmacie la plus proche dans les données détaillées figure à environ 4 km, ce qui suppose un trajet en voiture pour certains soins immédiats ; cinq centres de santé existent dans le secteur élargi et l'hôpital de référence est à 6,4 km. Côté mobilité douce, la topographie est plate (17 m d'altitude, 0 % de pente vers la plage) et la superette à 490 m est faisable à pied ou à vélo. Les transports publics comptent 11 lignes et 50 arrêts aux alentours, reliant principalement Marbella et Fuengirola via laN-340. Pour les familles, l'English International College se trouve à 3,7 km ; le secteur compte 41 écoles primaires et 28 secondaires au niveau régional. Le port de plaisance de Cabopino, à 1,8 km, ajoute une dimension nautique et gastronomique accessible à vélo.
La carte situe l'appartement dans Marbesa, sur la côte est de Marbella. La plage d'Artola est à environ 1,2 km, le port de Cabopino à 1,8 km et trois golfs dans un rayon de 2,6 km. Marbella centre se trouve à 12 km, l'aéroport de Málaga à environ 31 km. En Belgique, on comparerait cette échelle à la distance entre Knokke et Bruges, tout est proche, mais la voiture reste utile.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa occupe une position intermédiaire entre Marbella (12 km à l'ouest) et Calahonda/Fuengirola à l'est, dans le segment de côte résidentielle à vocation touristique et résidentielle mixte. Par rapport à Málaga (40 km), la zone est plus calme et moins urbanisée. Algeciras (74 km) et Gibraltar (65 km) marquent la limite sud de la région accessible en une heure de route. L'économie locale repose sur le tourisme résidentiel international, avec un stock hotelier conséquent et un marché immobilier actif (4 743 transactions enregistrées dans le secteur), le revenu médian provincial s'élevant à 16 450 €.
Les distances clés en ligne droite : plage de Playa de Artola à 1,1-1,2 km, Playa de Cabopino à 1,6 km, Playa de Calahonda à 2,1 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de moins de 3 km : Cabopino Golf (1,6 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) et Greenlife Golf (2,6 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 31 km, soit 30 à 40 minutes de route selon le trafic ; Gibraltar est à 65 km. Marbella centre (147 958 habitants) se rejoint en une quinzaine de minutes par la route côtière, Málaga (579 076 habitants) en 40 à 45 minutes. Les installations sportives proches incluent le Don Carlos Tennis Club à 1,3 km et La Siesta Golf Club à 3,4 km ; deux piscines publiques se trouvent à moins de 700 m.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre en moyenne 3 889 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 18,8 °C, des valeurs typiques de la côte occidentale de la Costa del Sol, parmi les plus élevées d'Espagne continentale. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Le site est à 17 m d'altitude avec un terrain plat jusqu'à la plage (pente de 0 %), ce qui exclut les difficultés d'accès à pied souvent présentes ailleurs sur la côte. Les environs combinent plage sablonneuse, dunes de Artola-Cabopino (site naturel protégé au nord-est) et terrains de golf. Le climat méditerranéen implique des étés secs et chauds adoucis par la brise marine, et des hivers doux où le chauffage reste limité, la climatisation réversible du bien couvre les deux usages.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,5 km. Playa de Artola (1,1-1,2 km), également appelée plage de Cabopino, borde la réserve naturelle des dunes d'Artola et est connue pour son caractère préservé et sa tour de guet historique. Playa de Cabopino (1,6 km) offre une plage familiale avec chiringuitos et le port de plaisance voisin. Playa de Calahonda (2,1 km) complète l'offre vers l'est. Les données disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chaque plage ; il convient de le vérifier auprès des sources officielles. Côté sport : Don Carlos Tennis Club à 1,3 km, La Siesta Golf Club à 3,4 km, et trois golfs sous 2,6 km dont Santa María Golf & Country Club. Les piscines de Camping Marbella Playa (0,5 km) et Playa Real (0,6 km) sont accessibles à pied, en complément de la piscine communautaire de la résidence.
Source: OpenStreetMap
Marbesa occupe une position intermédiaire entre Marbella (12 km à l'ouest) et Calahonda/Fuengirola à l'est, dans le segment de côte résidentielle à vocation touristique et résidentielle mixte. Par rapport à Málaga (40 km), la zone est plus calme et moins urbanisée. Algeciras (74 km) et Gibraltar (65 km) marquent la limite sud de la région accessible en une heure de route. L'économie locale repose sur le tourisme résidentiel international, avec un stock hotelier conséquent et un marché immobilier actif (4 743 transactions enregistrées dans le secteur), le revenu médian provincial s'élevant à 16 450 €.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL540754
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Marbesa se positionne sur le segment intermédiaire entre les pôles premium de Marbella centre et Golden Mile, et les zones plus denses et abordables de Calahonda et Fuengirola. Le prix affiché de 349 000 € pour 61 m² et une chambre se situe au-dessus des projets comparables listés : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Cette différence s'explique en partie par la nature du produit : ici, il s'agit d'un bien existant en bord de mer immédiat dans une résidence avec services, dans le rayon de Marbella, tandis que les références citées sont des développements neufs situés plus loin du sable ou dans des communes au marché moins cher. Torre del Mar et Estepona offrent un prix au m² plus bas mais impliquent respectivement un positionnement plus éloigné de l'aéroport ( environ 45 min pour Torre del Mar) ou une dynamique de marché différente côté ouest. Sur le plan des aménités, la concentration de trois golfs sous 2,6 km, d'un port de plaisance à 1,8 km et de plusieurs plages à moins de 2,5 km place Marbesa dans la moyenne haute de la côte est marbellie, comparable à Elviria mais avec un bâti plus ancien (1973). Les acheteurs comparant avec du neuf à Estepona ou Mijas devront mettre en balance les prestations contemporaines et l'efficacité énergétique de ces programmes contre la localisation côtière directe et les services sur site de l'Edificio Coronado. Le volume de transactions dans le secteur (4 743) indique un marché liquide, avec une demande soutenue aussi bien résidentielle que touristique, un facteur pertinent tant pour un usage personnel que pour un projet locatif.
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