Enosobno stanovanje v stavbi Edificio Coronado v naselju Marbesa, občina Marbella, provinca Málaga. Objekt iz leta 1973 stoji v urbaniziranem območju na približno 1,2 km od plaže Playa de Artola in na približno 5 minutah hoje od peska. Stanovanje obsega 61 m² bruto površine, eno spalnico, eno kopalnico in 20 m² pokrito zasebno teraso z pogledom na skupne vrtove. Znotraj kompleksa so skupni bazeni, restavracija, pekarna, majhna trgovina, 24-urna recepcija in varnost. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 31 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Marbesa je stanovanjsko območje vzhodno od Marbelle, med Elvirio in Cabopinom. Lega je ravninska, na 17 m nadmorske višine, brez izrazitih naklonov proti morju. Plaža Playa de Artola je oddaljena 1,1 km, pristanišče Puerto Cabopino 1,8 km, supermarket približno 490 m. Marbella-center leži 12 km zahodno.
Stanovanje je funkcionalno umeščeno za uporabo kot drugi dom ali za občasno bivanje: popolnoma opremljeno, s klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje, dvojnim steklom, vgrajenimi omarami in dvigalom v stavbi. Skupne površine z bazenom in vrtnim delom širijo bivalne možnosti zunaj 61 m² notranje površine.
Ne gre za novogradnjo. Objekt je bil dokončan leta 1973 in je v dobrem stanju. Stanovanje je predano v uporabo takoj po prevzemu, saj je opremljeno s pohištvom. Datum 1973 je indicativen; dejansko stanje gradbenih elementov je potrebno preveriti v postopku pregleda.
Objekt nima zasebnega bazena, zasebnega parkirišča, shrambe ali vrta. Gre za enosobno stanovanje z enim kopališčem v večstanovanjski stavbi iz leta 1973, brej podatka o energetskem razredu. Parkiranje je odvisno od uličnih mest in skupnih ureditev. Objekt ne vključuje garaže v lasti.
Ta ponudba se ujema z več prepoznavnimi situacijami. Prva: kupec drugega doma ob morju, ki išče objekt z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami in neposredno uporabo, stanovanje je opremljeno in takoj nastanljivo. Druga: kupec, ki ceni bivanje ob peščenih plažah in naravnem območju Artola, vendar želi imeti v isti stavbi restavracijo, pekarno in trgovino; to zmanjšuje odvisnost od avtomobila. Tretja: investitor, ki cilja na oddajo v najem v coni z dokazano turistično povpraševanjem, v okolici 2 km deluje 52 hotelov z okoli 12.781 ležišči, kar kaže na obsežno sezonsko gibanje; morebitno najemno uporabo je potrebno preveriti glede na lokalne predpise. Četrta: ena oseba ali par brez otrok, ki potrebuje eno spalnico in ceni terasni bivalni prostor. Ne ujema pa se z gospodinjstvi, ki potrebujejo več spalnic, lastno parkirišče, shrambo ali objekt z nizkimi stroški vzdrževanja, značilnimi za novogradnje z višjim energijskim razredom.
Stanovanje iz leta 1973 je po navedbah v dobrem stanju in vključuje vrsto tehničnih izboljšav, ki so bile dodane po izgradnji: dvojno steklo, klimatsko napravo z funkcijo hlajenja in ogrevanja ter vgrajene omare. Kuhinja je popolnoma opremljena, stanovanje se prodaja z vsem pohištvom. Ti elementi v objektu iz sedemdesetih let pomenijo, da sta toplotna in zvočna izolacija odvisni od kakovosti kasnejših vgrajenih komponent, ne od izvirne gradnje. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih; za objekte tega obdobja je to pogosta vrzel, ki se pri nakupu odpravi z energetskim izkazom. Zunaj notranje površine pokrita terasa 20 m² gleda na skupne vrtove in deluje kot razširjen bivalni prostor v prehodnih mesecih. Stavba ima dvigalo. Skupni deli, bazeni, vrtovi, lobiji, so po fotografijah urejeni. Stroški vzdrževanja skupnih delov so odvisni od uprave skupnosti in jih je potrebno zahtevati v obliki razdelka stroškov (desglose) pred ponudbo.
Zahtevana cena je 349.000 EUR. Pri 61 m² bruto površine to ustreza približno 5.721 EUR/m², kar je v kontekstu podobnih ponudb v vzhodni Marbelli z zožitvenim dejavnikom: stanovanje vključuje 20 m² pokrito teraso, popolno opremo in dostop do obsežnih skupnih zmogljivosti (bazeni, restavracija, 24-urna recepcija in varnost). Za primerjavo: novogradnje v obmorskem pasu province se gibljejo višje, medtem ko cene v notranjosti ali v novih projektih v Torri del Mar, Mijasu in Esteponi začnejo pri 205.000, 269.950 EUR. Cena je kot vsaka zahtevana cena predmet pogajanj in tržne ocene.
Marbesa je izrazito stanovanjsko območje ob obali, kjer se vsakdanji ritem vedno znova odvija med stanovanjskim kompleksom in morjem. Od stanovanja do peska je približno pet minut hoje po ravnem terenu, kar dnevne sprehode ob morju naredi izvedljive brez avtomobila. Playa de Artola na približno 1,1 km je delno naravno območje z dinamičnimi peščenimi rabami, Playa de Cabopino na 1,6 km ponuja bolj klasično plažno infrastrukturo s chiringuitosi. Znotraj same stavbe Edificio Coronado so pekarna in majhna trgovina, kar pokriva osnovne dnevne potrebe; večja supermarket-a je približno 490 m stran. V radiju 2 km deluje približno 30 restavracij in 9 kavarn, koncentriranih predvsem ob obalni cesti in v Cabopinu. Za športno dejavnost so v bližini Don Carlos Tennis Club (1,3 km), Cabopino golf (1,6 km) in plavalni bazeni Camping Marbella Playa (0,5 km). Zdravstveni center je oddaljen približno 6,4 km, lekarna 4,0 km. Območje zunaj glavne turistične sezone deluje mirno in stanovanjsko; poleti se gostota ob obali poveča, kar je značilno za celotno Costa del Sol. Javni prevoz je prisoten z 11 linijami in 50 postajami v okolici, kar omogoča bivanje brez osebnega vozila za dnevne opravke, čeprav je avto za obiske Marbelle ali Malage praktičen.
Vsakdan v Marbesi se odvija v kompaktnem radiju. Do trgovine je približno 490 m, do pekarnе in trgovine v stavbi sami nekaj stopnic, do plaže približno 1,2 km po ravnem terenu. V radiju 2 km je 30 restavracij, 9 kavarn, 1 lekarna v okolici 2 km in banka; najbližja večja lekarna po lokacijski analizi je 4,0 km stran, zdravstveni center 6,4 km. Izobraževalna infrastruktura v širši regiji obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola English International College pa je oddaljena 3,7 km. Športna ponudba vključuje teniški klub Don Carlos (1,3 km), golf Cabopino (1,6 km), Santa María Golf (2,5 km) in Greenlife Golf (2,6 km). Javni prevoz z 11 linijami in 50 postajami pokriva obalno povezavo proti Marbelli in Fuengiroli. Zunaj julija in avgusta je promet na obalni cesti zmernen, poleti se gostota poveča.
Zemljevid prikazuje lego stavbe v Marbesi glede na plažo Artola na zahodu, pristanišče Cabopino na vzhodu in tri golf igrišča v radiju 3 km. Vidna so tudi omrežja javnega prevoza ter povezave proti Marbelli (12 km) in letališču AGP (31 km).
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Marbesa leži na vzhodnem robu občine Marbella, 12 km od središča mesta in približno 40 km od Malage. Položaj je med bolj urbaniziranim Calahondo na vzhodu in naravnim območjem Artola na zahodu. V primerjavi z mestnim jedrom Marbelle je ponudba trgovin in storitev manj gosta, hkrati pa je obremenjenost s prometom nižja. Dostop do Marbelle in Fuengirole poteka po obalni cesti N-340 ali avtocesti AP-7.
Najbližja plaža, Playa de Artola, je 1,2 km stran; do nje vodi ravninska pot brez naklona. Plaža Cabopino z pristaniščem Puerto Cabopino je na 1,6, 1,8 km. Marbella-center leži 12 km zahodno, Málaga 40 km severovzhodno, letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 31 km po zračni črti, z avtomobilom približno 30, 40 minut glede na promet. Letališče Gibraltar je 65 km, alternativna povezava za lete proti Združenemu kraljestvu. Trije golf igrišča znotraj 2,6 km (Cabopino, Santa María, Greenlife) postavljajo lokacijo v cono z gosto golf ponudbo. Polnilna postaja za električna vozila je 3,6 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 17 m nadmorske višine s 0,0 % naklona proti plaži, dostop do morja je peš izvedljiv brez vzponov. Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,8 °C in zgodovinsko približno 3.889 sončnimi urami na leto, kar je nad nivojem večine srednjeevropskih mest. Sezona za kopanje, pri kateri je temperatura vode vsaj 20 °C, traja približno pet mesecev, v praksi od junija do oktobra. Naravni element v neposredni bližini je območje Artola z dunami, ki leži med Marbeso in Cabopinom in nudi pešpoti ob obali. Globlje v notranjosti se gorovje Sierra Blanca dviga nad Marbello in je vidno iz okolice na jasnih dneh.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 2,5 km so trije plažni odseki: Playa de Artola (1,1, 1,2 km), Playa de Cabopino (1,6 km) in Playa de Calahonda (2,1 km). Artola meji na naravno območje z dunami Cabopino; Cabopino ima gosto plažno ponudbo s chiringuitosi in jedrilniškim pristaniščem. Trenutni podatki o modrih zastavah za posamezne odseke niso vključeni v nabor podatkov in se preverijo sezonsko. Rekreacijska infrastruktura vključuje tri golf igrišča (1,6, 2,6 km), teniški klub Don Carlos (1,3 km), La Siesta Golf Club (3,4 km) in plavalne bazene na 0,5, 0,6 km. Pristanišče Puerto Cabopino (1,8 km) ponuja prive in vodne dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Marbesa leži na vzhodnem robu občine Marbella, 12 km od središča mesta in približno 40 km od Malage. Položaj je med bolj urbaniziranim Calahondo na vzhodu in naravnim območjem Artola na zahodu. V primerjavi z mestnim jedrom Marbelle je ponudba trgovin in storitev manj gosta, hkrati pa je obremenjenost s prometom nižja. Dostop do Marbelle in Fuengirole poteka po obalni cesti N-340 ali avtocesti AP-7.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL540754
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s tremi novogradnjami v okolici, Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 EUR), se ta stanovanje v Marbesi razlikuje po treh elementih: legi, starosti in vsebini cene. Prvič, lokacija je izrazito obala: 1,2 km do plaže Artola, trije golf igrišča v radiju 2,6 km in pristanišče Cabopino 1,8 km stran, medtem ko so novogradnje v Torri del Mar, Mijasu in Esteponi pogosto v drugi liniji ali dlje od peska. Drugič, objekt je iz leta 1973, kar pomeni nižji ali neznani energetski razred in izolacijo, odvisno od kasnejših vgradenj, medtem ko novogradnje po španskem standardu ponavadi dosegajo razred A ali B. Tretjič, cena 349.000 EUR vključuje pohištvo, 20 m² teraso in dostop do obsežnih skupnih zmogljivosti z 24-urno recepcijo, kar pri novogradnjah običajno pride kot dodaten strošek. V tržnem kontekstu vzhodne Marbelle so cene okoli 5.700 EUR/m² za obmorski pas z obstoječo gradnjo zabeležene v obdobju s 4.743 nepremičninskimi transakcijami v okolici, kar kaže na tekoč trg. Za kupca, ki primerja alternativе, je odločitev v osnovi med novogradnjo z višjim energetskim razredom in nižjo ceno na obodu regije ter obstoječim objektom z neposredno lego ob plaži in vnaprejšnjimi stroški vzdrževanja skupnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID