关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Marbesa，享有优越的海滨位置。步行即可到达众多便利设施，包括餐厅和商店，日常生活触手可及。房产与海岸生活方式直接相连，多个海滩轻松可达。
这套房产专为寻求具有巨大潜力的海滨居所的买家而设。它适合希望打造符合个人喜好的现代住宅的买家，提供了新建或全面翻新的机会。毗邻各类基本服务和休闲设施，支撑起舒适便捷的生活方式。
现有别墅于1985年建成，出售时附带一份已备好的更大独栋住宅的新建项目方案。这为重建提供了清晰的路径，买家可借助现有地块和规划基础，打造一栋现代化住宅。房产目前为现房状态，可拎包入住。
这套房产为现有建筑，其重点在于重建潜力，而非即刻可享的现代奢华。现有别墅仅有两间卧室和一间卫生间，对于寻求无需翻新或重建、即买即住的现代化住宅的买家来说可能不太合适。价格体现了土地价值和重建机会。
Ref: VL539876
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合有意在黄金海岸地段投资、并雄心打造定制现代别墅的买家。它吸引那些懂得发展中区域土地与地段价值、并准备承接翻新或新建项目的买家。寻求长期居所或重大投资机会、期待可观资本增值的个人或家庭会发现它的吸引力。它同样适合钟爱地中海生活方式的人士, , 即刻享有海滩、高尔夫和当地便利设施，并且不畏惧通过开发项目来实现理想房产的过程。
现有别墅建于1985年，呈现功能性但较为陈旧的装修，是其建造年代的典型风格。原始建造所用具体材料的细节未予提供。然而，该房产的主要吸引力在于其重建潜力。新建独栋别墅项目方案拟建建筑面积295平方米，暗示了现代水准的建造、装修和技术标准。承接该项目的买家可指定高品质材料和现代化配置，契合当前豪宅标准，包括先进的温控系统、现代化厨卫设备以及节能系统，营造高品质的居住环境。
这套Marbesa独栋别墅的挂牌价定为1,350,000欧元。这一价格反映出这是一套在653平方米地块上、具有重大重建潜力的现有房产，而非设有起价的新建项目。尽管该区域可比的新建或重建别墅估值约为4,000,000欧元，但本房源提供了一个以合理价位购入黄金地段地块及现有建筑的机会，差价可用于打造现代化住宅的投资。可售性针对本套具体房产。
Marbesa是位于马贝拉东缘的成熟社区，以临近海滩以及传统安达卢西亚别墅与新兴现代住宅的融合而闻名。该区域提供轻松惬意的滨海生活方式，同时与马贝拉及周边城镇的繁华配套近在咫尺。这里的日常生活以便利著称，超市、药店和众多餐饮选择均在步行或骑行距离内。当地环境总体安静宜居，间或传来附近海浪声以及众多海滩俱乐部和海边餐厅的喧闹。通往海滩的平缓坡度提升了居民的出行便利性。这一位置社区氛围浓厚，尤其是在持续约五个月的游泳季节期间。
Marbesa提供平衡的生活方式，兼具住宅区的宁静与太阳海岸的活力。居民可直接前往海滩，众多当地便利设施, , 包括多家餐厅、咖啡馆以及药店、银行等基本服务, , 均在轻松步行范围内。社区交通便利，主要公路网络可快速通达周边城镇和景点。短时间内可达的运动中心、游艇码头和众多高尔夫球场进一步丰富了休闲娱乐选择，满足积极活跃的生活方式。
本地图突出了Marbesa在太阳海岸的战略位置。其核心特点是临近一系列海滩、高尔夫球场和基本服务设施，均在轻松可达范围内。地图展示了该区域的城市密度及其与主要交通线路的连接，凸显了其可达性和居民生活的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Marbesa位于马贝拉东部，这是太阳海岸备受青睐的一段海岸线，以成熟海滨社区与现代豪华项目的融合而著称。它位于繁华的马贝拉市中心（直线距离12公里）与更东边的海滨度假区之间。这一位置既能便捷通达马贝拉和马拉加（直线距离40公里）的配套与文化景点，又提供更为宁静的居住环境。该地区是寻求地中海生活方式的国际买家的热门选择，得益于强劲的旅游业和活跃的房产交易量。
这套别墅地理位置优越，交通便利。距离Playa de Artola海滩直线距离仅1.1公里，Cabopino和Calahonda等其他海滩也在2.1公里以内。基本服务近在咫尺：超市仅490米，药店1.6公里。医疗方面，医院距离6.4公里。高尔夫爱好者可在附近找到多个球场，包括1.6公里处的Cabopino高尔夫球场。马拉加机场（AGP）约31公里。该区域共有11条公共交通线路、50个站点，方便本地出行，但探索更远地区时通常仍以驾车为佳。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置气候宜人，年均气温18.8°C，当水温达到或超过20°C时，游泳季节可持续约五个月。房产海拔17米，通往附近海滩的坡度平缓。通往仅1.2公里外Playa de Artola的平坦地形使海岸出行十分轻松。该地区全年阳光充沛，尽显地中海气候特色，有利于以户外为导向的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Marbesa毗邻多个迷人海滩。1.2公里外的Playa de Artola是著名的蓝旗海滩，沙净水清。Playa de Cabopino（1.6公里）和Playa de Calahonda（2.1公里）也轻松可达。该区域是休闲活动的中心，附近有多个高尔夫球场，如Cabopino高尔夫球场（1.6公里）和Santa María Golf & Country Club（2.5公里）。运动设施包括Don Carlos网球俱乐部（1.3公里），以及Puerto Cabopino游艇码头（1.8公里），进一步丰富了居民的休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 61 mm |
| 二月 | 13.5°C | 41 mm |
| 三月 | 14.7°C | 125 mm |
| 四月 | 16.4°C | 59 mm |
| 五月 | 19.5°C | 23 mm |
| 六月 | 23.0°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 7 mm |
| 九月 | 23.5°C | 26 mm |
| 十月 | 20.2°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.0°C | 71 mm |
| 十二月 | 13.8°C | 66 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等入门级项目相比, , 这些新房起价约205,000至269,000欧元, , 这套Marbesa别墅代表了截然不同的市场细分。Estepona的Etherna Homes 2新楼盘的起价也处于类似区间。这里的1,350,000欧元挂牌价主要由土地价值以及马贝拉东部黄金地段的重大重建潜力驱动，而非现有建筑的规格。虽然其他项目以更低的入门价格提供即时的现代化居住方案，但本房产面向的是寻求投资具有更高未来价值地段、并愿意承接建造项目的买家。该别墅周边区域越来越多地呈现出新建豪华别墅的面貌，可比重建房产价格已达约4,000,000欧元，显示出可观的上涨潜力。
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