这栋现代风格独栋别墅位于马贝拉（Marbella）Nagüeles 成熟住宅区，建筑面积达 459 平方米，地块面积 1038 平方米。该房产为现房，拎包入住，是寻求高端居所买家的绝佳机会。别墅坐落于一个以宁静氛围和完善配套著称的绿荫社区，将现代建筑设计、实用的生活空间与宽敞的户外区域完美结合，配有私人泳池和带海景的屋顶露台。其战略位置可便捷通达马贝拉黄金大道（Golden Mile）、Puerto Banús 以及众多休闲和教育设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Nagüeles，享有马贝拉内的优越位置。它位于一片成熟的绿色住宅区，环境静谧，同时紧邻黄金大道和 Puerto Banús 的繁华脉搏。周边有国际学校和各类基本生活服务，日常生活十分便利。
这处居所专为精致生活而设计，拥有五间卧室和七间卫生间，建筑面积 459 平方米。布局中设有专门的休闲空间，如地下室的影音室和健身房区域，并配有私家花园和泳池。屋顶露台视野开阔，适合休闲放松和招待宾客，满足注重舒适与精致设计的生活方式。
该别墅为现房，新业主可即刻入住。房产以高标准建成，展现了当代建筑设计与高品质装修。预计交付日期为 2026 年，这表明尽管已完工，仍可能等待最终收尾或最新认证。这一状态确保了现代化的建筑品质，同时免去了期房项目常见的等待时间。
该房产以 4,250,000 欧元的固定挂牌价作为现有住宅出售。别墅不带家具出售，买家需按个人品味自行布置室内。洗衣机和烘干机等特定家电不在交房范围内。地下室虽提供宽敞的个性化改造空间，但这些区域以毛坯状态交付，装修布置需另行投入。
Ref: VL649410
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求在马贝拉热门区域拥有高配置居所的个人或家庭。别墅不带家具出售，适合欣赏现代设计并希望个性化布置居住空间的人士。五间卧室和多间卫生间的配置，加上影音室和健身房等专属休闲区域，使其适合大家庭或经常招待宾客的人士。毗邻国际学校和马贝拉各类设施的位置，对举家迁居或寻求精致第二居所的家庭极具吸引力。此外，别墅宽敞的地块、私人泳池和带海景的屋顶露台，满足崇尚户外生活和款待宾客的生活方式，尤其吸引习惯豪华海滨居所的买家。
建筑将现代线条与天然洞石饰面相结合，并辅以通铺的大规格瓷砖地面。宽阔的窗户和玻璃栏杆增强了空间感和自然采光。室内采用嵌入式照明和木质元素，营造温馨氛围。卫生间配备高品质洁具，包括电地暖；双层玻璃为标准配置，房产还装有管道式供暖和冷暖空调系统，确保全年舒适。厨房配备基本设施，但酒柜和洗衣房等特定高端配置需由业主自行添置。
这栋独栋别墅以 4,250,000 欧元的固定挂牌价出售，体现了其宽敞的面积、Nagüeles 的优越位置以及完善的配置。作为现有的现房，可即刻购置。这一价格使其处于市场较高端，是马贝拉核心区域豪华房产的标志。由于是单一现有房产，价格没有变化，不同于新建项目通常根据户型面积和位置提供不同价格区间的情况。
Nagüeles 提供卓越的居住体验，其特色在于成熟的绿树和宁静的氛围，同时又与马贝拉的动感生活方式紧密相连。该社区因毗邻国际学校而备受青睐，对家庭极具吸引力。居民既能享受成熟社区的安宁环境，又距马贝拉市中心和 Puerto Banús 这些以奢侈购物、餐饮和娱乐闻名的国际化中心不远。该区域在幽静生活与都市便利之间取得了良好平衡，餐厅、药房等基本设施在 2 公里范围内一应俱全。海拔 66 米的高度带来宜人的居住条件，并具备观赏美景的潜力。
生活在 Nagüeles，意味着享受宁静绿色环境的同时，还拥有极为便利的交通连接。该区域的特色是毗邻马贝拉黄金大道，可轻松抵达高端餐饮、购物和海滩俱乐部。餐厅、药房和咖啡馆等基本服务均在 2 公里范围内。社区还邻近公园和绿地，提供户外休闲的好去处。1.6 公里内即有国际学校，凸显其适合家庭居住的魅力。周边景观兼具山景与海景，年均气温 18.9°C，泳季长约五个月，生活品质出众。
该别墅位于 Nagüeles, , 马贝拉内一处卓越的住宅区。地图突出显示了其相对于海滩、游艇码头等海滨设施的位置，以及与马贝拉市中心和 Puerto Banús 各类配套的近距离。图中还标注了高尔夫球场和国际学校等重点地点，展示了太阳海岸上这一位置便利、配套完善的优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于 Nagüeles，地处著名的马贝拉市, , 太阳海岸的核心区域。该位置距省会城市马拉加及其国际机场约 51 公里，也可方便地到达其他重要的沿海城镇。太阳海岸以宜人的气候、绵延的海滩、世界级的高尔夫设施和充满活力的生活方式而闻名，使马贝拉成为西班牙南部这一热门区域的顶级目的地。
该别墅交通连接极佳。距马贝拉市中心约 4 公里，距 Puerto Banús 约 4.1 公里，驾车约 14 分钟可达。马拉加机场（AGP）约 42 公里，车程约 45 分钟。包括 Real Club de Golf Las Brisas 在内的多个高尔夫球场，直线距离在 3.8 公里以内。Playa de Nagüeles 等海滩仅 1.9 公里之遥。公共交通便利，共有 12 条线路的 50 个站点，方便本地出行。对于国际通勤者，直布罗陀机场（GIB）约 55 公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles（马贝拉）气候特征为冬季温和、夏季温暖，年均气温 18.9°C。该地区阳光充足，当水温达到或超过 20°C 时，泳季通常持续约五个月。别墅位于海拔 66 米处，环境舒适，常有轻柔海风拂面。周边自然美景包括 Mirador la Concha 等观景点，可饱览全景，且邻近森林地带，共同构成了太阳海岸（Costa del Sol）特有的宜人地中海气候。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷到达海岸，Playa de Nagüeles 仅 1.9 公里，Playa de Casablanca 在 2.1 公里以内。马贝拉拥有多个蓝旗海滩，如 Los Monteros（Adelfas）和 Puerto Banús-Levante。对于高尔夫爱好者，附近有多个球场，包括 3.8 公里处的 Real Club de Golf Las Brisas。休闲活动丰富多彩，Club de Tenis y Padel EL Mirador 等运动中心以及沿岸各类水上运动皆可参与。Puerto Deportivo Virgen del Carmen 和 Puerto Deportivo José Banús 游艇码头也近在咫尺，提供帆船和游艇出海的机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 80 mm |
| 二月 | 13.4°C | 47 mm |
| 三月 | 14.4°C | 154 mm |
| 四月 | 16.4°C | 70 mm |
| 五月 | 19.6°C | 27 mm |
| 六月 | 23.4°C | 6 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 28 mm |
| 十月 | 20.3°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.7°C | 80 mm |
与 Acqua Gardens（524,600 欧元）、Aby Upper（320,000 欧元）和 Alba Benalmadena（648,000 欧元）等项目相比，这栋位于 Nagüeles 的独栋别墅售价为 4,250,000 欧元，代表着明显更高的投资层级。这些位于 Estepona 和 Benalmadena 的可比房产通常是新建公寓或较小的联排别墅，其较低的起价也说明了这一点。而这栋 Nagüeles 别墅作为马贝拉核心地段大面积地块上的大型现有独栋住宅，面向不同的市场群体。它提供更高的私密性、宽敞的居住空间和高端装修，是黄金大道等高端区域豪华独栋房产的典型特征，有别于沿海更远处价格更亲民的公寓市场。
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