マルベーリャのナグエレスという成熟した住宅街に位置するこの現代的な独立型ヴィラは、1038 m²の敷地面積に459 m²という広大な居住空間を提供します。この物件は即入居可で、ハイエンドな住まいを求める購入者にとって絶好の機会となります。静けさと生活利便设施への近さで知られる緑豊かな界隈に位置するこのヴィラは、現代的な建築デザインと機能的な居住空間、専用プールや海の眺めを楽しめるルーフテラスなど広大な屋外スペースを兼ね備えています。戦略的な立地により、マルベーリャのゴールデンマイル、プエルト・バヌス、各種レジャー・教育施設へのアクセスも便利です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ナグエレスに佇むこのヴィラは、マルベーリャ内でも抜群の立地を誇ります。成熟した緑豊かな住宅地域に位置し、穏やかな環境を保ちながらも、活気あるゴールデンマイルやプエルト・バヌスとの結びつきも緊密です。周辺にはインターナショナルスクールや生活に不可欠なサービスがあり、日常の利便性が確保されています。
この邸宅は洗練された暮らしのために設計されており、459 m²の空間に5つの寝室と7つのバスルームが配されています。地下にはシネマやジムエリアなどの専用レジャー空間があり、専用庭とプールも備えています。ルーフテラスはパノラマの眺めを楽しむことができ、リラックスやエンターテインメントに最適で、快適さと洗練されたデザインの両方を重視するライフスタイルに応えます。
このヴィラは即入居可で、新しいオーナーがすぐに入居できます。高い基準を満たして完成されており、高品質な仕上げを施した現代的な建築が特徴です。目安となる引き渡し時期は2026年となっており、完成済みではあるものの、最終的な仕上げや最新の認証を待っている可能性があります。この状況により、未完成物件にありがちな待ち時間なしで、新築の住まいを手に入れることができます。
この物件は、売出価格4,250,000ユーロの固定価格で提供される既存住宅です。家具なしで販売されるため、購入者は好みに合わせて室内に家具を調える必要があります。洗濯機や乾燥機などの具体的な家電は含まれません。地下室はカスタマイズのための広い空間を提供しますが、これらのエリアは未仕上げの状態で引き渡されるため、仕上げにはさらなる投資が必要です。
Ref: VL649410
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの人気エリアで高スペックな住まいを求める個人やファミリーに適しています。現代的なデザインを愛し、自分好みに住空間をコーディネートしたい方に適しており、このヴィラは家具なしで販売されます。5つの寝室と複数のバスルーム、さらにシネマやジムなどの専用レジャーエリアがあるため、大家族や頻繁にゲストを招く方に適しています。インターナショナルスクールやマルベーリャのアメニティに近い立地は、移住を検討している家庭や洗練されたセカンドハウスを求める方に魅力的です。さらに、広大な敷地、専用プール、海の眺めを楽しめるルーフテラスは、アウトドアライフやエンターテインメントを楽しむライフスタイルに応え、特に高級海沿いの住まいに慣れた購入者に魅力的です。
建築は現代的なラインと天然トラバーチンの外装を組み合わせ、全面的に大判の磁器タイルの床仕上げが施されています。大きな窓とガラスの手すりが空間の広がりと自然光を高めています。室内には組み込み照明と木材のアクセントが施され、温かみのある雰囲気を作り出しています。バスルームには高品質な設備が備わり、電気式床暖房が設置され、複層ガラスが標準装備、年間を通じた快適さのためにダクト式の暖房・冷暖房エアコンシステムが設置されています。キッチンは設備付きですが、ワインセラーやランドリールームなどの具体的な高級設備はオーナー自身による設置が必要です。
この独立型ヴィラは、売出価格4,250,000ユーロの固定価格で提供されており、その広大な規模、ナグエレスの上質な立地、充実した設備を反映しています。既存の即入居可物件として、即時の購入が可能です。この価格帯は市場の上位に位置し、マルベーリャの一流エリアにおける高級不動産を示しています。規模や位置に応じて幅広い価格帯を持つ新築物件とは異なり、単一の既存物件であるため価格の幅はありません。
ナグエレスは、成熟した木々と静穏な雰囲気が特徴でありながら、マルベーリャのダイナミックなライフスタイルと本質的に結びついた、格調高い住宅体験を提供します。この界隈はインターナショナルスクールへの近さで人気があり、ファミリー層に魅力的です。住民は良く整備された地域の穏やかな環境の恩恵を受けながらも、高級ショッピング、ダイニング、エンターテインメントで知られるマルベーリャ市街やプエルト・バヌスの国際的な中心地からすぐの場所にあります。この地域は、閑静な暮らしと都市の利便性へのアクセスのバランスが良く、レストランや薬局などの必須アメニティは半径2 km以内にすぐに利用できます。海抜66 mの高さは快適な住環境をもたらし、美しい眺めの可能性も提供します。
ナグエレスでの暮らしとは、穏やかで緑豊かな環境を楽しみながら、同時に抜群にアクセスしやすい生活を意味します。この地域の特徴はマルベーリャのゴールデンマイルへの近さで、高級レストラン、ショッピング、ビーチクラブへのアクセスが容易です。レストラン、薬局、カフェなどの必須サービスは半径2 km以内にあります。界隈は公園や緑地にも近く、屋外レジャーの機会に恵まれています。1.6 km以内にインターナショナルスクールがあることは、ファミリー向けの魅力を物語っています。周囲の景観は山と海の両方の眺めを提供し、年平均気温18.9°C、約5か月間続く快適な海水浴シーズンと相まって、高い生活の質をもたらします。
このヴィラはマルベーリャ内の格調高い住宅エンクレーブであるナグエレスに位置しています。地図では、ビーチやマリーナなどの海岸のアメニティや、マルベーリャ市街およびプエルト・バヌスの利便施設との相対的な位置が強調されています。ゴルフ場やインターナショナルスクールなどの主な目的地も表示されており、コスタ・デル・ソルにおけるこの立地の便利さと充実した環境を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ナグエレスに位置するこのヴィラは、コスタ・デル・ソルの重要なエリアである名高いマルベーリャ市内にあります。この立地は県都マラガとその国際空港から約51 kmの場所にあり、その他の重要な海岸都市にも合理的な距離でアクセスできます。コスタ・デル・ソルは魅力的な気候、広大なビーチ、世界クラスのゴルフ施設、活気あるライフスタイルで知られ、マルベーリャはスペイン南部のこの人気地域における主要な目的地となっています。
このヴィラは優れたアクセスを誇ります。マルベーリャ市街まで約4 km、プエルト・バヌスまで4.1 kmで、いずれも車で約14分でアクセスできます。マラガ空港（AGP）までは約42 km、車でおよそ45分です。Real Club de Golf Las Brisasをはじめとする複数のゴルフ場が直線距離3.8 km以内にあります。Playa de Nagüelesなどのビーチはわずか1.9 km先です。公共交通機関も利用可能で、12の路線に50の停留所があり、地域内の移動に便利です。国際線を利用する方には、ジブラルタル空港（GIB）まで約55 kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャのナグエレスの気候は、穏やかな冬と暖かい夏が特徴で、年平均気温は18.9°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が20°C以上に達する海水浴シーズンは通常約5か月間続きます。海抜66 mの場所に位置するこのヴィラは、穏やかな海風の恩恵を受けることの多い快適な環境にあります。周辺の自然美にはMirador la Conchaのような展望スポットも含まれ、パノラマの眺めを提供するほか、森林地域にも近く、コスタ・デル・ソルを代表する快適な地中海性気候を形成しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海への便利なアクセスを持ち、Playa de Nagüelesまではわずか1.9 km、Playa de Casablancaまでは2.1 kmです。マルベーリャはLos Monteros（Adelfas）やPuerto Banús-Levanteなどのブルーフラッグ認定ビーチを誇ります。ゴルフ愛好家にとっては、3.8 km先のReal Club de Golf Las Brisasをはじめ、複数のコースが近くにあります。レクリエーション活動も豊富で、Club de Tenis y Padel EL Miradorなどのスポーツセンターや、海岸沿いで楽しめる各種マリンスポーツがあります。Puerto Deportivo Virgen del CarmenやPuerto Deportivo José Banúsのマリーナも近く、セーリングやヨットの機会を提供しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 80 mm |
| 2月 | 13.4°C | 47 mm |
| 3月 | 14.4°C | 154 mm |
| 4月 | 16.4°C | 70 mm |
| 5月 | 19.6°C | 27 mm |
| 6月 | 23.4°C | 6 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 28 mm |
| 10月 | 20.3°C | 72 mm |
| 11月 | 15.9°C | 89 mm |
| 12月 | 13.7°C | 80 mm |
Acqua Gardens（524,600ユーロ）、Aby Upper（320,000ユーロ）、Alba Benalmadena（648,000ユーロ）などのプロジェクトと比較すると、ナグエレスのこの独立型ヴィラは4,250,000ユーロという価格で、大幅に上位の投資層を代表しています。エステポナやベナルマデナにあるこれらの類似物件は、一般的に新築のマンションやより小型のタウンハウスであり、より低い最低販売価格で示されています。マルベーリャの一流立地の広大な敷地に建つ大型の既存独立住宅であるナグエレスのヴィラは、異なる市場セグメントにアピールします。海岸沿いのさらに先で見られるより手頃なマンション市場とは異なり、ゴールデンマイルのような高級エリアの高級独立住宅に典型的な、より高いプライバシー、広大な居住空間、プレミアムな仕上げを提供します。
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