Эта современная отдельно стоящая вилла, расположенная в престижном жилом районе Нагуэлес в Марбелье, предлагает просторную жилую площадь 459 м² на участке 1038 м². Недвижимость готова к заселению и представляет исключительную возможность для покупателей, ищущих резиденцию высокого класса. Вилла расположена в зелёном районе, известном своей тишиной и близостью к необходимой инфраструктуре, и сочетает современный архитектурный дизайн с функциональными жилыми пространствами и обширными открытыми зонами, включая собственный бассейн и террасу на крыше с видом на море. Её стратегическое расположение обеспечивает удобный доступ к «Золотой миле» Марбельи, Пуэрто Банусу и множеству развлекательных и образовательных объектов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположенная в Нагуэлес, эта вилла выигрывает от prime-локации в Марбелье. Она находится в сложившемся зелёном жилом районе, предлагающем спокойную обстановку при тесной связи с живой атмосферой «Золотой мили» и Пуэрто Бануса. В непосредственной близости находятся международные школы и необходимые службы, что обеспечивает удобство повседневной жизни.
Эта резиденция создана для изысканной жизни: пять спален и семь ванных комнат на площади 459 м². Планировка включает специальные зоны для отдыха, такие как кинотеатр и тренажёрный зал в подвале, а также собственный сад и бассейн. Терраса на крыше открывает панорамные виды и подходит как для отдыха, так и для приёма гостей, отвечая образу жизни, в котором ценятся и комфорт, и утончённый дизайн.
Вилла готова к заселению и доступна для немедленного проживания новых владельцев. Построенная по высоким стандартам, недвижимость демонстрирует современную архитектуру и качественную отделку. Ориентировочная дата сдачи, 2026 год, что говорит о том, что, хотя вилла завершена, она может ожидать финальных штрихов или последних сертификатов. Этот статус гарантирует современное строительство без типичных сроков ожидания, характерных для проектов на стадии строительства.
Недвижимость предлагается как готовый дом с фиксированной запрашиваемой ценой €4 250 000. Она продаётся без мебели, и покупателю потребуется обустроить интерьер по своему вкусу. Отдельная бытовая техника, такая как стиральная и сушильная машины, не включена. Хотя подвал предлагает обширное пространство для индивидуальной отделки, эти зоны передаются как незавершённые, что требует дополнительных вложений в их обустройство.
Ref: VL649410
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для людей или семей, ищущих резиденцию высокого класса в востребованном районе Марбельи. Она подойдёт тем, кто ценит современный дизайн и хочет персонализировать своё жилое пространство, поскольку вилла продаётся без мебели. Наличие пяти спален и нескольких ванных комнат, а также специальных зон отдыха, таких как кинотеатр и тренажёрный зал, делает её подходящей для больших семей или тех, кто часто принимает гостей. Её расположение рядом с международными школами и инфраструктурой Марбельи привлекает семьи, переезжающие сюда или ищущие изысканный второй дом. Кроме того, обширный участок, собственный бассейн и терраса на крыше с видом на море отвечают образу жизни, включающему жизнь на открытом воздухе и приём гостей, что особенно привлекает покупателей, привыкших к люксовым прибрежным резиденциям.
Архитектура сочетает современные линии с натуральной облицовкой из травертина, дополненной напольным покрытием из керамогранита большого формата по всей площади. Обширные окна и стеклянные перила усиливают ощущение пространства и естественного света. В интерьерах используется встроенное освещение и деревянные акценты, создающие тёплую атмосферу. Ванные комнаты оборудованы высококачественной сантехникой, включая электрический тёплый пол, двойное остекление является стандартом, а недвижимость оснащена системами канального отопления и кондиционирования для круглогодичного комфорта. Кухня укомплектована, однако отдельная высококлассная техника, такая как винный погреб и прачечная, требует самостоятельного обустройства владельцем.
Эта отдельно стоящая вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €4 250 000, что отражает её значительную площадь, prime-расположение в Нагуэлес и исчерпывающие характеристики. Как существующая недвижимость, готовая к заселению, она доступна для немедленного приобретения. Цена размещает её в высоком сегменте рынка, что характерно для люксовой недвижимости в лучших районах Марбельи. Вариации цены отсутствуют, поскольку это единичный существующий объект, в отличие от новостроек, которые часто предлагают диапазон цен в зависимости от размера и расположения.
Нагуэлес предлагает престижный жилой опыт, отличающийся зрелыми деревьями и спокойной атмосферой, при этом он неразрывно связан с динамичным образом жизни Марбельи. Этот район ценится за близость к международным школам, что делает его привлекательным для семей. Жители наслаждаются спокойной обстановкой устоявшегося района, оставаясь в нескольких минутах от космополитичных центров Марбельи и Пуэрто Бануса, известных люксовым шопингом, ресторанами и развлечениями. Район обеспечивает хороший баланс между уединённой жизнью и доступом к городским удобствам: рестораны и аптеки доступны в радиусе 2 км. Высота 66 метров над уровнем моря способствует комфортным условиям жизни и открывает потенциально живописные виды.
Жизнь в Нагуэлес означает наслаждение спокойной, зелёной обстановкой, которая при этом исключительно хорошо связана с окружающим миром. Район характеризуется близостью к «Золотой миле» Марбельи, обеспечивая лёгкий доступ к изысканным ресторанам, магазинам и пляжным клубам. Необходимые службы, такие как рестораны, аптеки и кафе, находятся в радиусе 2 км. Район также располагается рядом с парками и зелёными зонами, предоставляя возможности для отдыха на природе. Наличие международных школ в пределах 1,6 км подчёркивает его семейную привлекательность. Окружающий пейзаж предлагает виды и на горы, и на море, обеспечивая высокое качество жизни со среднегодовой температурой 18,9°C и приятным купальным сезоном продолжительностью около пяти месяцев.
Эта вилла расположена в Нагуэлес, престижном жилом анклаве в Марбелье. Карта подчёркивает её положение относительно прибрежной инфраструктуры, включая пляжи и марины, а также близость к объектам Марбельи и Пуэрто Бануса. Также показаны ключевые точки интереса, такие как поля для гольфа и международные школы, что иллюстрирует удобство и обеспеченность этой локации на Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Расположенная в Нагуэлес, вилла находится в престижном муниципалитете Марбелья, ключевом районе Коста-дель-Соль. Это расположение помещает её примерно в 51 км от столицы провинции, Малаги, и её международного аэропорта. Она также находится в разумной доступности от других значимых прибрежных городов. Коста-дель-Соль славится своим благоприятным климатом, обширными пляжами, полями для гольфа мирового класса и насыщенным образом жизни, что делает Марбелью prime-направлением в этом популярном регионе юга Испании.
Эта вилла обладает отличной транспортной доступностью. Она расположена примерно в 4 км от центра Марбельи и в 4,1 км от Пуэрто Бануса, оба доступны на автомобиле примерно за 14 минут. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 42 км, время в пути на автомобиле, около 45 минут. Несколько полей для гольфа, включая Real Club de Golf Las Brisas, находятся в пределах 3,8 км по прямой. Пляжи, такие как Playa de Nagüeles, расположены всего в 1,9 км. Общественный транспорт доступен: 50 остановок на 12 маршрутах, что облегчает передвижение по району. Для международных перелётов аэропорт Гибралтара (GIB) находится примерно в 55 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нагуэлес, Марбелья, характеризуется мягкой зимой и тёплым летом со среднегодовой температурой 18,9°C. Регион отличается обилием солнца, купальный сезон обычно длится около пяти месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C. Расположение виллы на высоте 66 метров обеспечивает комфортную среду, часто с мягким морским бризом. Окружающая природная красота включает близлежащие смотровые площадки, такие как Mirador la Concha, с панорамными видами, а также лесные массивы поблизости, что создаёт приятный средиземноморский климат, определяющий Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Жители имеют удобный доступ к побережью: Playa de Nagüeles находится всего в 1,9 км, а Playa de Casablanca, в 2,1 км. Марбелья может похвастаться пляжами с Голубым флагом, такими как Los Monteros (Adelfas) и Puerto Banús-Levante. Для любителей гольфа поблизости несколько полей, включая Real Club de Golf Las Brisas в 3,8 км. Развлекательных мероприятий множество: спортивные центры, такие как Club de Tenis y Padel EL Mirador, и различные водные виды спорта доступны вдоль побережья. Яхтенные марины Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Puerto Deportivo José Banús также находятся рядом, предлагая возможности для парусного спорта и яхтинга.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 80 mm |
| Февраль | 13.4°C | 47 mm |
| Март | 14.4°C | 154 mm |
| Апрель | 16.4°C | 70 mm |
| Май | 19.6°C | 27 mm |
| Июнь | 23.4°C | 6 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.3°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.7°C | 80 mm |
По сравнению с проектами вроде Acqua Gardens (€524 600), Aby Upper (€320 000) и Alba Benalmadena (€648 000), эта отдельно стоящая вилла в Нагуэлес представляет значительно более высокий уровень инвестиций, €4 250 000. Эти сопоставимые объекты в Эстепоне и Бенальмадене, как правило, являются новостройками-апартаментами или небольшими таунхаусами, о чём говорят их более низкие стартовые цены. Вилла в Нагуэлес, будучи большим существующим отдельно стоящим домом на обширном участке в prime-локации Марбельи, привлекает другой сегмент рынка. Она предлагает большую приватность, обширное жилое пространство и премиальную отделку, характерные для люксовых отдельно стоящих объектов в эксклюзивных районах вроде «Золотой мили», а не более доступный рынок апартаментов дальше вдоль побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID