立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
名門ロシオ・デ・ナグエレスに位置するこのヴィラは、南向きの高台にあり、海と山のパノラマ眺望を提供します。この立地は、閑静な住宅生活と都市の利便性へのアクセスのバランスを実現しています。その位置により十分な自然光と周囲の景観との強いつながりが確保されており、マルベーリャのゴールデンマイルの特色を体現しています。
この物件は、快適さ、プライバシー、エンターテインメントを重視する目利きの購入者向けに設計されています。3つの階層に6つの寝室と7つのバスルームを備え、家族やゲストのための十分な空間を提供します。広大な最下層には、ジム、サウナ、ワインセラーなどの専用ウェルネス・レジャー施設があり、高水準のライフスタイルに対応しています。
このヴィラは即入居可の既存住宅であり、完全に完成しており、すぐに入居可能です。現代的な基準で建てられており、竣工日は「2026年完成」と記載されており、現在の仕様と品質基準を満たしたごく最近の建築であることを示しています。
これは既存の完全に建築済みの物件であり、建設中の新築物件プロジェクトではありません。未完成物件の購入オプションや建設段階でのデベロッパーによるカスタマイズは提供されていません。新築物件に典型的に見られる柔軟な住戸選択はなく、この特定の固定された物件のみが提供されています。
Ref: VL596693
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの絶好の立地において、充実した高仕様の住居を求める個人やファミリーに適しています。プライバシー、十分なエンターテインメントスペース、専用ジムやサウナなどのウェルネス施設を備えた贅沢なライフスタイルを大切にする方に適しています。複数の専用バスルーム付き寝室を備えたこのヴィラの構成は、多世代同居や頻繁なゲストの接待に適しています。インターナショナルスクールへの近さは、英語教育を必要とする子どもを持つファミリーに対応します。さらに、洗練されたレジャー（マリーナ、ゴルフ場）と都市中心部（マルベーリャ市中心部）の両方への利便性とアクセスを重視する方にとって、このヴィラは魅力的な提案です。即入居可の状態であり、建築やカスタマイズを待ちたくない購入者に適しています。
このヴィラは、570m²の居住空間全体に高品質な仕上げと最新技術へのこだわりを示しています。床暖房に加え、冷暖房エアコンを完備し、一年中快適さを確保しています。ホームオートメーションシステムと先進的な警備システムの導入により、利便性と安全性が向上しています。洗練された建築照明、天井デザイン、寝室の木製フローリングなどのデザイン要素が、エレガントな美観に寄与しています。大型の複層ガラス窓は自然光を最大化し、庭園とプールの眺めを提供し、備え付けのワードローブが実用的な収納ソリューションを提供します。バスルームは高い基準で仕上げられ、多くに専用バスルーム設備が備わり、この物件には機能性を高める家事室も含まれています。
この独立型ヴィラは、売出価格4,950,000ユーロの固定価格で提供されています。既存住宅として、この価格は交渉不可であり、この水準と立地の物件に対する現在の市場評価を表しています。このヴィラは6つの寝室と7つのバスルームを備え、敷地面積1050m²に対して570m²の充実した居住空間を有しています。この物件の仕様とゴールデンマイルという絶好の住所を考えると、この価格は専用プール、ジム、サウナを含む希少性と充実した設備を反映しています。完成済み住宅であるため、提供はこの単一の物件に限られ、価格や特徴のバリエーションはありません。
ロシオ・デ・ナグエレスは、マルベーリャのゴールデンマイルに位置する確立された高級住宅地であり、プライバシーと必需サービスへの近さで知られています。このヴィラの立地は、地元のレストランやカフェへの散歩や、2km足らずの距離にあるプラヤ・デ・ナグエレスのビーチへの素早いアクセスなど、日常的な生活を可能にします。この地域は、半径2km以内に14軒のレストランと2軒の薬局を含む高い利便性に恵まれています。近隣（1.6km）にインターナショナルスクールがあることは、ファミリーにとって大きな利点です。閑静な環境を提供しながらも、その立地はマルベーリャの賑やかな中心部とプエルト・バヌスの華やかなマリーナへの効率的なアクセスも確保しており、静けさと活気ある社交場やサービスへのアクセスのバランスの取れたダイナミックなライフスタイルを実現しています。
マルベーリャの有名なゴールデンマイルの一部であるナグエレスは、希少性と利便性によって定義されるライフスタイルを提供しています。この地域は、高級ヴィラ、成熟した庭園、そして地中海とシエラ・ブランカ山脈への近さを特徴としています。住民は、マルベーリャの活気ある中心部やプエルト・バヌスの豪華さからわずか数分の距離にいながら、平和な環境の恩恵を受けています。至近距離（2km以内）には14軒のレストランと14軒のカフェがあり、薬局や医療センターなどの必需サービスも利用できます。ファミリーにとっては、1.6km以内にブリティッシュ・インターナショナルスクールがあることで、日常の負担が軽減されます。高台の立地は心地よい眺めを提供し、静かな雰囲気に貢献しており、全体的に低い犯罪率とコミュニティ感覚が住宅地としての魅力を高めています。
この地図は、マルベーリャのゴールデンマイルにある高級住宅地ナグエレス内のヴィラの位置を示しています。ビーチ、ゴルフ場、マリーナ、インターナショナルスクールなどの主要な利便施設への物件の近さを示しています。地図が提供するコンテキストは、この地域の接続性と、閑静な住宅環境と国際的な魅力へのアクセスのバランスを強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ナグエレスは、コスタ・デル・ソルの絶好のエリアであるマルベーリャの豊かなゴールデンマイル内に戦略的に位置しています。この立地は、ダイナミックな都市マラガ（東へ51km）とジブラルタル海峡地域の間に位置しています。マルベーリャの中核的な利便施設（4km）やプエルト・バヌスの高級レジャー（4.1km）への便利なアクセスを提供します。コスタ・デル・ソル全体は、広大なビーチ、多数のゴルフ場、活気ある国際コミュニティで知られており、このヴィラはこの地域のライフスタイルへの入り口となります。
このヴィラは優れた接続性を提供します。プラヤ・デ・ナグエレスから約1.9km、プラヤ・デ・カサブランカから2.1kmの場所に位置し、その他のブルーフラッグ（環境省優良ビーチ）認定ビーチも近隣で利用できます。ゴルフ愛好家には、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアスを含む半径4.6km以内に複数のコースがあります。国際旅行には、マラガ空港まで約42km（直線距離）でアクセスできます。マルベーリャ市中心部は便利な近さ（直線距離4km）で、プエルト・バヌスも車でわずかの距離です（マリーナ基準で4.1km）。公共交通機関は、この地域をカバーする12路線50の停留所が利用可能で、この物件には最大3台分の専用駐車スペースが付いています。EV充電は、マルベーリャ・スーパーチャージャー（1.5km）で利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ナグエレス、マルベーリャの気候は典型的な地中海性気候で、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は18.9°Cです。これにより長い海水浴シーズンが可能で、水温は年間約5か月間20°C以上に保たれます。海抜66メートルの高さに位置するこの場所は、穏やかな海風の恩恵を受け、沿岸の山々に守られています。豊かな日照はこの地域の特徴であり、年間平均日照時間は非常に長いです。地形は成熟した松林と地中海性庭園を特徴とし、一年中心地よい自然環境に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸へのアクセスが容易で、プラヤ・デ・ナグエレスまではわずか1.9km、プラヤ・デ・カサブランカまでは2.1kmです。マルベーリャには、ロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌス・レバンテの2つのブルーフラッグビーチもあります。ゴルフ愛好家にとっては、The Range（2.2km）やレアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス（3.8km）など、いくつかの有名コースが近隣にあります。この地域では、クルブ・デ・テニス・イ・パデル・エル・ミラドール（2.7km）などのテニス・パデルクラブや、クライミング施設など、多様なスポーツ活動も楽しめます。マルベーリャのプエルト・デポルティボ・ビルヘン・デル・カルメン（3.8km）やプエルト・デポルティivo・ホセ・バヌス（4.1km）などのマリーナは、マリンスポーツの選択肢を提供します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 80 mm |
| 2月 | 13.4°C | 47 mm |
| 3月 | 14.4°C | 154 mm |
| 4月 | 16.4°C | 70 mm |
| 5月 | 19.6°C | 27 mm |
| 6月 | 23.4°C | 6 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 28 mm |
| 10月 | 20.3°C | 72 mm |
| 11月 | 15.9°C | 89 mm |
| 12月 | 13.7°C | 80 mm |
この地域の他の物件と比較すると、ナグエレスのこの独立型ヴィラは、売出価格4,950,000ユーロの固定価格により市場の高額帯に位置し、際立っています。エステポナのAcqua GardensやAby Upperなどの類似プロジェクトは、320,000ユーロから524,600ユーロのエントリーレベルの価格を提供していますが、それらはマンションやより小さなタウンハウスです。648,000ユーロからのAlba Benalmadenaも異なるカテゴリーに属します。しかし、このナグエレスのヴィラは、充実した空間（建物面積570m²）、大きな土地（1050m²）、6つの寝室を提供し、プレミアムで広々とした住居としての特徴を際立たせています。世界的に認知された豪華な住所であるマルベーリャのゴールデンマイルという立地も、人気はあるものの、マルベーリャの中核的な魅力や高級アメニティへの即時の近さを持たないエステポナやベナルマデナなどの開発物件との差別化をさらに図っています。
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