וילה בודדת זו ניצבת ברוסיו דה נאגואלס, אזור מגורים בצד המערבי של מרבייה, במרחק של כ-4 ק"מ ממרכז העיר בקו ישר. הנכס מציע 570 מ"ר שטח בנוי על פני שלושה מפלסים, במגרש פונה דרום בגודל 1,050 מ"ר, עם שישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ו-153 מ"ר של מרפסות שמש. הבית מוכן למגורים, מרוהט ומצויד בחימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, אוטומציה חכמה לבית וחניה פרטית לשלושה כלי רכב. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €4,995,000, כולל דמי סוכנות. מועד המסירה מצוין באופן עקרוני כ-2026, אם כי הווילה נמסרת במצב גמור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נאגואלס שוכנת בין הגולדן מייל של מרבייה לבין רגלי הרי סיירה בלנקה, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר ממרכז מרבייה ו-1.9 ק"מ מחוף פלאיה דה נאגואלס. פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-4 ק"מ בקו אווירי. האזור משלב מיקום מגורים מוגבה עם גישה כבישים לרצועת החוף, כך שחופים, מרינות ומגרשי גולף נמצאים כולם במרחק נסיעה קצרה.
הווילה מתוכננת לאכלוס קבוע או עונתי של משק בית גדול או של בעלים המארחים אורחים. שישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה מאפשרים שימוש עצמאי ברוב החדרים. המפלס התחתון מתפקד כאזור ספא פרטי עם חדר כושר, סאונה, מרתף יין, בר וחדר משחקים. בריכת שחייה פרטית, גינה, ברביקיו ומטבח קיץ תומכים בחיים בחוץ במשך רוב השנה.
הווילה היא נכס שהושלם לאחרונה, מוכן למגורים ונמסר מרוהט במלואו עם פריטי מעצבים איטלקיים. מועד המסירה המצוין הוא 2026, אף שהבנייה הסתיימה. הרוכשים רוכשים בית קיים מוכן לכניסה ולא יחידה על הנייר, מה שמסיר את הסיכון של שלב הבנייה ומאפשר בדיקה פיזית של כל הגימורים והמערכות לפני הרכישה.
הנכס הוא וילה בודדת יחידה במחיר קבוע של €4,995,000, מה שמציב אותו מחוץ לטווח התקציב של דירות בנייה חדשה דומות באזור. עלויות רכישה כגון דמי נוטריון, רישום ומס העברה (ITP) אינן כלולות. אין חבילת מתקנים משותפים; כל השירותים פרטיים. לא מובאים כאן פרטי קדסטר או תעודת דירוג אנרגטי.
נכס זה מתאים למגוון מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבייה לטווח בינוני או ארוך מרוויחה שישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה ובית ספר בינלאומי במרחק 1.6 ק"מ, כך שהילדים יכולים להתחיל לימודים ללא נסיעות ארוכות. רוכש המחפש בית שני המסוגל לארח משפחה מורחבת ואורחים ימצא את שני חדרי השינה במרתף ואת מפלס הבידור שימושיים, מאחר שאורחים יכולים להתארח באופן עצמאי ממפלס השינה הראשי. בעלים העובדים מהבית יכולים להשתמש בטרקלין או בחדר המשחקים במפלס התחתון כמרחב גמיש הרחק מאזורי המגורים. משקי בית עם בני משפחה מבוגרים או עם מוגבלות בניידות נהנים מחדר השינה במפלס הקרקע עם חדר רחצה צמוד ומהוראות הנגישות המצוינות, המקטינות את התלות במדרגות. רוכשים המגיעים מאקלים קרים יותר ומתכננים שהיית חורף ישימו לב לחימום התת-רצפתי, החימום המרכזי והסאונה, ההופכים את הבית לנוח מחוץ לעונת הקיץ. רוכשים החוששים מחוסר ודאות של רכישה על הנייר יכולים לבדוק את הגימורים, הריהוט והמערכות המושלמים לפני התחייבות, שכן הווילה קיימת בצורתה הגמורה. הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם שירותים משותפים, אורח חיים עירוני במרחק הליכה או תקציב כניסה; המחיר הקבוע של €4,995,000 ומבנה השירותים הפרטיים בלבד מגדירים את הפלח שלו. הוא גם אינו מתאים לרוכשים הזקוקים לגישה מיידית לחוף ברגל, בהתחשב במרחק הקו הישר של כ-1.9 ק"מ לפלאיה דה נאגואלס.
הווילה נמסרת מרוהטת במלואה, כאשר המוכר מציין פריטים שנבחרו בקפידה ממעצבים איטלקים מוכרים; את הריהוט ניתן להעריך באופן אישי במהלך ביקור בנכס. הוראות טכניות כוללות חימום תת-רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר וקירור תקרה נוסף, המכסים יחד גם את העונות הקרירות וגם את החמות. מערכת אוטומציה חכמה לבית מנהלת תפקודים כגון אקלים ותאורה, עם תוכניות תאורה אדריכלית מותקנות ברחבי הפנים. בחדרי השינה ריצוף עץ, והמטבח מאובזר ומצויד במלואו. קיימות מערכות אבטחה, והנכס כולל חניה פרטית לשלושה כלי רכב בסידור גראז'. המפלס התחתון ממחיש את עומק המפרט הטכני: סאונה פינית, מרתף יין בטמפרטורה מבוקרת וחדר כושר מאובזר במלואו דורשים אוורור ייעודי, בקרת אקלים והתקנות חשמל, שכולן כבר קיימות. עבודות חוץ כוללות בריכת שחייה פרטית, גינות ים תיכוניות מעוצבות, ברביקיו ומטבח קיץ, וכן 153 מ"ר של מרפסות שמש, שחלקן נהנות מנוף חלקי לים מהמפלס העליון. מרפסת גג וחדרי אחסון ושירות מופיעים בין המאפיינים, וכך גם גישה לאנשים עם מוגבלות בניידות. מים שתייה מחוברים. כמו בכל רכישה של נכס גמור, ההמלצה המעשית היא לאמת את מצבם ואת התיעוד של כל מערכת, חימום, בריכה, אוטומציה ומערכות מרתף, במהלך הסקר הטכני שבדרך כלל מקדים את השלמת העסקה.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €4,995,000; מדובר בבית קיים וגמור ולא בפרויקט עם מחירון. דמי הסוכנות כלולים בסכום זה. על פי צו אנדלוסיה 218/2005, על הרוכשים לתכנן בנפרד תקציב לדמי נוטריון, רישום הנכס, מס העברה (ITP) והוצאות עסקה נוספות, שברמת מחיר זו מהוות סכום משמעותי נוסף. הנכס נמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו, מה שמקטין את הוצאות הריהוט המיידיות בהשוואה לרכישת נכס לא גמור. הזמינות והמחיר עשויים להשתנות או להיות מוסרים מהשוק, וכל המידע המסופק הוא עקרוני ואינו מחייב עד שלב החוזה.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב תכנון תלת-מפלסי המיועד להפרדה בין פונקציות מגורים, שינה ופנאי. המפלס הראשי מכיל סלון פתוח, פינת אוכל ומטבח מאובזר במלואו, עם זיגוג רחב הנפתח אל הגינה הפונה דרום, הבריכה והמטבח החיצוני עם ברביקיו. שירותים לאורחים וחדר שינה עם חדר רחצה צמוד נמצאים במפלס זה, כך שמגורים במפלס אחד אפשריים ללא שימוש במדרגות. המפלס העליון מיועד לאזור הפרטי: סוויטת אדון עם חדר רחצה וגישה למרפסת עם נוף חלקי לים, ובנוסף שני חדרי שינה נוספים, כל אחד עם חדר רחצה משלו ומרפסת. מפלס המרתף הופך את מה שהוא לרוב שטח אחסון לשטח מגורים שמיש: חדר כושר, סאונה פינית, מרתף יין בטמפרטורה מבוקרת, טרקלין טלוויזיה, בר מעוצב בהתאמה אישית, חדר משחקים ושני חדרי שינה נוספים. עם 570 מ"ר שטח בנוי ו-153 מ"ר של מרפסות שמש על מגרש של 1,050 מ"ר, הבית מתאים למשקי בית הזקוקים למקום לאורחים, לצוות עובדים או למגורים רב-דוריים ללא מתקנים חיצוניים. המיקום בנאגואלס הוא מגורים ושקט יחסית, כאשר הגולדן מייל, מרכז מרבייה ופוארטו באנוס נגישים ברכב בתוך דקות. ארבעה עשר מסעדות, שתי בתי מרקחת ובית קפה נמצאים בטווח של 2 ק"מ, כך שסידורים יומיומיים דורשים נסיעות קצרות ולא הליכה. בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 1.6 ק"מ בקו ישר, עובדה חשובה למשפחות השוקלות העתקת מגורים. בפועל, הווילה מתאימה ביותר לבעלים המשתמשים ברכב לרוב תנועתם היומיומית ושמעריכים פרטיות ושירותים בשטח הנכס על פני תשתית עירונית הליכתית.
נאגואלס מהווה חלק מחגורת המגורים בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, בסמוך לגולדן מייל. מרבייה עצמה, עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר ומספקת שירותים עירוניים מלאים: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, חמש מרפאות ומגוון מסחרי רחב. בטווח של 2 ק"מ מהווילה מפרט הנתונים ארבע עשרה מסעדות, שתי בתי מרקחת ובית קפה, מה שמכסה צרכים יומיומיים בסיסיים אך מאשר שרוב הסידורים נעשים ברכב. החוף בפלאיה דה נאגואלס נמצא במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר, ופלאיה דה קסבלנקה ב-2.1 ק"מ. פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן במרבייה נמצא במרחק 3.8 ק"מ בקו ישר, ומרינת פוארטו באנוס במרחק של כ-4.1 ק"מ, מה שמעניק שתי אפשרויות לשיט, סעודה וצפייה באנשים. האזור נושא תשתית תיירות משמעותית, 48 מלונות ולמעלה מ-12,600 מיטות, כלומר חודשי הקיץ מביאים פעילות מבקרים מורגשת לאורך החוף, בעוד רחובות מגורים כמו אלה בנאגואלס נשארים שקטים יחסית. תחבורה ציבורית זמינה עם שנים עשר קווים וחמישים תחנות ביישוב, אם כי וילה מסוג זה משמשת בדרך כלל עם כלי רכב פרטיים. הגובה של 66 מ' מעל פני הים, יחד עם המגרש הפונה דרום, תומך בחשיפה לשמש לאורך כל היום במרפסות ובגינה.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה בנגואלס, במרחק של כ-1.9 ק"מ בקו ישר מ-Playa de Nagüeles ו-4 ק"מ ממרכז מרבייה. סמנים מציינים מגרשי גולף, מרינות, בתי ספר ונקודות תצפית בסביבה. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הנסיעה בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך קוסטה דל סול, מרבייה תופסת את המיקום החופי המרכזי בין מאלגה במזרח (51 ק"מ בקו ישר) לבין אלחסיראס במערב (63 ק"מ בקו ישר). נגואלס עצמה שוכנת במגזר המגורים המערבי של מרבייה, בין הגולדן מייל לבין פוארטו באנוס, מה שמציב אותה באחת מאזורי היוקרה הוותיקים והמבוססים ביותר של החוף. שילוב של רקע סיירה בלנקה, קרבה לשתי מרינות ולכמה מועדוני גולף, ועיר מלאה בשירותים במרחק 4 ק"מ, מגדיר את המיקום האזורי של הנכס: מרכזי בתוך מרבייה, ומחובר היטב לאורך ציר ה-A-7/AP-7 לשני נמלי התעופה.
ברכב, מרכז מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר מהווילה, והתיאור הקיים מציין כחמש דקות עד פוארטו באנוס; המרחקים המצוינים כאן בקילומטרים הם בקו ישר, ולכן מסלולי הכביש ארוכים יותר. מאלגה, עם נמל התעופה שלה, נמצאת במרחק 51 ק"מ בקו ישר (נמל התעופה עצמו במרחק של כ-42 ק"מ), מה שמציב אותו בטווח נסיעה של פחות משעה בתנועה רגילה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-55 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב, ומציע אפשרות טיסה נוספת. הגולף מיוצג היטב: שיעורי הגולף ב-The Range במרחק 2.2 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 3.8 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 4.6 ק"מ, כולם בקו ישר. לבעלי רכב חשמלי, תחנת Tesla Supercharger נמצאת במרחק 1.5 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Club de Tenis y Padel El Mirador במרחק 2.7 ק"מ ואת Polideportivo Paco Cantos במרחק 2.9 ק"מ. תחבורה ציבורית, שנים עשר קווים, חמישים תחנות, מחברת את האזור, אך עבור משק בית בווילה זו, הניידות המעשית מתבססת על רכב פרטי, ולשם כך מסופקים שלושה מקומות חנייה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודש הקריר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.9°C, תבנית של אקלים ים תיכוני מתון עם קיצים חמים וחורפים רכים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, דבר שמסגר את אופן השימוש בבריכה הפרטית ובחופים הסמוכים: באופן אינטנסיבי מסוף האביב עד תחילת הסתיו, כאשר הסאונה, החימום תת-הרצפתי ומרתף היין תומכים בנוחות פנים במחצית הקרירה של השנה. הווילה ניצבת בגובה 66 מ' מעל פני הים על מגרש פונה לדרום, מיקום מוגבה המעניק נוף לים ולהרים ואור טבעי לאורך היום, תוך שהוא כרוך בשיפוע מסוים בשטח הסובב, מאפיין רגיל של נגואלס ושל מורדות סיירה בלנקה. מסלולי הליכה זמינים בסביבה הקרובה, לרבות נקודת התצפית Cantera de la Legua במרחק 2.8 ק"מ ו-Mirador la Concha במרחק 3.6 ק"מ בקו ישר, שתיהן נגישות בנסיעות קצרות לטיולים רגליים אל הגבעות שמאחורי מרבייה. הגשמים מרוכזים מחוץ לקיץ, ו-32 ימי החג הציבוריים המקומיים בשנה משקפים את לוח השנה האנדלוסי של פסטיבלים ותהלוכות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Nagüeles, נמצא במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר, ואחריו Playa de Casablanca במרחק 2.1 ק"מ ו-Playa de la Bajadilla במרחק 4.8 ק"מ. לרשות העירייה עומדות הצטיינויות דגל כחול בחופי Los Monteros (Adelfas) ו-Puerto Banús-Levante, תקן מוכר בינלאומית של איכות מים ושירותים. לשיט ולפנאי על קו המים, שלוש מרינות נמצאות בטווח 5 ק"מ: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3.8 ק"מ), Puerto Deportivo José Banús (4.1 ק"מ) ו-Marina la Bajadilla (5.0 ק"מ), המכסות הכל, ממקומות עגינה ועד מסעדות על קו המים. שחקני גולף יכולים לבחור בין Real Club de Golf Las Brisas (3.8 ק"מ), אחד ממגרשי הגולף הוותיקים של קוסטה דל סול, לבין Magna Marbella Golf (4.6 ק"מ), עם מתקני אימון ב-The Range (2.2 ק"מ). ענפי המחבטים משורתים על ידי Club de Tenis y Padel El Mirador במרחק 2.7 ק"מ. בקיץ, תשתית התיירות של 48 בתי מלון ולמעלה מ-12,600 מיטות ממלאת את רצועת החוף, ולכן מועדוני החוף והמסעדות ליד הים עמוסים ביותר ביולי ובאוגוסט; תושבי נגואלס מזיזים בדרך כלל את שעות החוף והאוכל שלהם כדי להימנע משעות השיא.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 80 mm |
| פברואר | 13.4°C | 47 mm |
| מרץ | 14.4°C | 154 mm |
| אפריל | 16.4°C | 70 mm |
| מאי | 19.6°C | 27 mm |
| יוני | 23.4°C | 6 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.6°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.3°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר קבוע של €4,995,000, וילה זו פועלת בפלח שוק שונה מפרויקטי הדירות של בנייה חדשה הדומים לה בקוסטה דל סול. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€321,000. פרויקטים אלה מוכרים דירות או בתים טוריים על הנייר או בבנייה, עם בריכות שחייה משותפות ומתקנים משותפים, והם מיועדים בדרך כלל לרוכשי בתי נופש, למשקיעים המחפשים תשואה מהשכרה, או לנכנסים לראשונה לשוק הספרדי. לעומת זאת, נכס זה בנגואלס הוא וילה בודדת מושלמת עם מתקנים פרטיים בלבד: בריכה משלה, גינה, חדר כושר, סאונה ומרתף יין, בתוספת חנייה לשלושה כלי רכב. ההשוואה לכן אומרת פחות על איכות ויותר על סוג המוצר. רוכש שבוחר בין דירה ב-€300,000 ב-Estepona לבין וילה ב-€5 מיליון במרבייה אינו שוקל את אותה רכישה. מה שההשוואה האזורית כן מראה הוא את הפריסה של שוק חוף מאלגה: פיתוחים של היקף גדול מתרכזים באזורי הצמיחה המזרחיים והמערביים, Torre del Mar, Mijas, Estepona, בעוד שמרכז מרבייה, ובמיוחד אזורים ותיקים כמו נגואלס והגולדן מייל, סוחרים במוצר מוגמר בצפיפות נמוכה בראש טווח המחירים. בתוך פלח השוק העליון הזה, מיקומה של הווילה במרחק 1.9 ק"מ מהחוף, 3.8 ק"מ מ-Real Club de Golf Las Brisas ו-4 ק"מ הן ממרכז מרבייה והן מפוארטו באנוס עולה בקנה אחד עם הפרופיל האופייני לאזור: שקט מגורים מוגבה במרחק נסיעה קצר מהאטרקציות המרכזיות של החוף. רוכשים שמשווים אפשרויות צריכים גם לשים לב להבדל בתהליך הרכישה: פרויקטים של בנייה חדשה כרוכים במע"מ ובתשלומים בשלבים, ואילו בית קיים זה כפוף למס רכישה (ITP), לעלויות נוטריון ולרישום בנוסף למחיר המבוקש הקבוע. עסקאות דיור באזור מסתכמות בכ-4,399 בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל עם תחלופת יד שנייה סדירה, וההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מדגישה עד כמה רמת מחיר זו גבוהה מהנורמה המקומית, הקשר רלוונטי לכל מי ששוקל את שווי המכירה החוזר ואת מאגר הרוכשים העתידיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID