Ця окрема вілла розташована в Rocío de Nagüeles, житловому районі на західній стороні Марбельї, приблизно за 4 км від центру міста по прямій. Нерухомість пропонує 570 м² забудованої площі на трьох рівнях на земельній ділянці 1 050 м² з орієнтацією на південь, з шістьма спальнями, сімома ванними кімнатами та 153 м² терас. Будинок готовий до заселення, з меблями та обладнаний теплою підлогою, кондиціонером з обігрівом та охолодженням, системою розумного дому та приватним паркуванням на три автомобілі. Заявлена ціна зафіксована на рівні €4 995 000, включно з комісією агентства. Завершення вказане орієнтовно як 2026 рік, хоча вілла передається в завершеному стані.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нагуелес розташований між Золотою милею Марбельї та передгір'ями Сьєрра-Бланка, приблизно за 4 км по прямій від центру Марбельї та за 1,9 км від пляжу Плая-де-Нагуелес. Пуерто-Банус лежить приблизно за 4 км по прямій. Район поєднує піднесене житлове розташування з автомобільним доступом до прибережної смуги, тобто пляжі, марини та поля для гольфу знаходяться за короткий час у дорозі автомобілем.
Вілла пристосована для постійного чи сезонного проживання більшої родини або власників, які приймають гостей. Шість спалень і сім ванних кімнат дозволяють незалежно користуватися більшістю приміщень. Нижній рівень функціонує як приватна зона велнесу з тренажерним залом, сауною, винним погребом, баром та ігровою кімнатою. Приватний басейн, сад, барбекю та літня кухня підтримують життя на відкритому повітрі більшу частину року.
Вілла, нещодавно завершена, готова до заселення нерухомість, що передається повністю з меблями від італійських дизайнерів. Вказаний орієнтовний термін передачі, 2026 рік, хоча будівництво завершено. Покупці набувають існуючий будинок «під ключ», а не об'єкт на етапі будівництва, що усуває ризики будівельної фази та дозволяє фізично оглянути всі оздоблення й інсталяції до купівлі.
Нерухомість, єдина окрема вілла з фіксованою ціною €4 995 000, що виводить її за межі бюджетного діапазону порівнянних новобудов-квартир у регіоні. Витрати на купівлю, як-от гонорари нотаріуса, реєстрація та податок на передачу нерухомості (ITP), не включені. Пакету спільних зручностей немає; всі зручності приватні. Кадастрові дані та деталі енергетичного сертифіката тут не відтворюються.
Ця нерухомість підходить для низки типових ситуацій. Родина, яка переїжджає до Марбельї на середній чи довгий термін, отримує шість спалень, сім ванних кімнат та міжнародну школу за 1,6 км, що дозволяє дітям розпочати навчання без тривалих поїздок. Покупець, який шукає другий дім, здатний приймати розширену родину та гостей, знайде корисними дві спальні в цоколі та розважальний рівень, оскільки гості можуть розташуватися незалежно від головного спального поверху. Власники, які працюють віддалено, можуть використовувати вітальню чи ігрову кімнату нижнього рівня як гнучкий простір окремо від житлових зон. Родини з літніми членами чи обмеженою мобільністю виграють від спальні на першому поверсі з ванною кімнатою при спальні та вказаних заходів доступності, що зменшують залежність від сходів. Покупці з холоднішого клімату, які планують зимові періоди, відзначать теплу підлогу, центральне опалення та сауну, які роблять будинок комфортним поза літнім сезоном. Придбавачі, які не люблять невизначеності об'єктів на етапі будівництва, можуть оглянути завершені оздоблення, меблі та інсталяції до вчинення угоди, оскільки вілла існує в завершеному вигляді. Нерухомість менше підходить покупцям, які шукають квартиру з мінімальним доглядом зі спільними сервісами, міський стиль життя в пішій доступності чи початковий бюджет; фіксована ціна €4 995 000 та суто приватна структура зручностей визначають її сегмент. Вона також не підходить покупцям, яким потрібен негайний доступ до пляжу пішки, враховуючи приблизно 1,9 км відстані по прямій до Плая-де-Нагуелес.
Вілла передається повністю з меблями; продавець посилається на ретельно підібрані предмети від відомих італійських дизайнерів, тож меблювання можна оцінити особисто під час перегляду об'єкта. Технічне оснащення включає теплу підлогу по всьому будинку, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і додаткову стельову систему охолодження, що разом покриває холодний і теплий сезони. Система розумного дому керує такими функціями, як клімат і освітлення, з архітектурними схемами освітлення, встановленими в інтер'єрах. У спальнях дерев'яна підлога, а кухня повністю обладнана та укомплектована. Присутні системи безпеки, а нерухомість включає приватне паркування на три автомобілі в межах гаражу. Нижній рівень демонструє глибину технічної специфікації: фінська сауна, винний погреб із контролем температури та повністю обладнаний тренажерний зал потребують спеціальної вентиляції, клімат-контролю та електричних інсталяцій, і все це вже встановлено. Зовнішні роботи включають приватний басейн, ландшафтні середземноморські сади, барбекю та літню кухню, а також 153 м² терас, частина яких із верхнього поверху має частковий вид на море. Тераса на даху, комора та підсобне приміщення вказані серед характеристик, як і доступ для людей з обмеженою мобільністю. Підключена питна вода. Як і при будь-якій купівлі завершеного об'єкта, практична порада, перевірити стан і документацію кожної інсталяції (опалення, басейн, автоматизацію та системи погреба) під час технічної інспекції, яка зазвичай передує завершенню угоди.
Заявлена ціна зафіксована на рівні €4 995 000; це існуючий, завершений будинок, а не проєкт із прайс-листом. Комісія агентства включена в цю суму. Відповідно до Андалузького декрету 218/2005, покупці мають окремо запланувати гонорари нотаріуса, реєстрацію нерухомості, податок на передачу нерухомості (ITP) та інші витрати на транзакцію, які на цьому ціновому рівні становлять значну додаткову суму. Нерухомість передається готовою до заселення та повністю з меблями, що зменшує негайні витрати на облаштування порівняно з купівлею незавершеного об'єкта. Доступність і ціна можуть змінитися або бути відкликані, а вся надана інформація має орієнтовний і необов'язковий характер до етапу підписання договору.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо трирівневого планування, розробленого для розділення функцій життя, сну та відпочинку. Головний поверх вміщує вітальню відкритого планування, обідню зону та повністю обладнану кухню, з широким заскленням, що відкривається на південний сад, басейн та зовнішню кухню з барбекю. Гостьовий туалет та спальня з ванною кімнатою при спальні розташовані на цьому рівні, тож можливе життя на одному поверсі без використання сходів. Верхній поверх відведений під приватні покої: головний люкс з ванною кімнатою та виходом на терасу з частковим видом на море, а також ще дві спальні, кожна з власною ванною кімнатою і терасою. Цокольний рівень перетворює те, що часто є коморами, на придатну для життя площу: тренажерний зал, фінську сауну, винний погреб з контролем температури, телевізійну вітальню, бар на замовлення, ігрову кімнату та дві додаткові спальні. З 570 м² забудованої площі та 153 м² терас на ділянці 1 050 м² будинок підходить родинам, яким потрібен простір для гостей, прислуги чи багатопоколінного проживання без зовнішніх об'єктів. Розташування в Нагуелесі житлове і відносно тихе, із Золотою милею, центром Марбельї та Пуерто-Банусом, до яких за кілька хвилин можна доїхати автомобілем. Чотирнадцять ресторанів, дві аптеки та кафе знаходяться в межах 2 км, тож щоденні справи вимагають коротких поїздок автомобілем, а не прогулянок. Британська міжнародна школа розташована за 1,6 км по прямій, що має значення для родин, які розглядають переїзд. На практиці вілла найкраще підходить власникам, які користуються автомобілем для більшості щоденних пересувань і цінують приватність та власні зручності понад пішу доступність міської інфраструктури.
Нагуелес формує частину житлового поясу між центром Марбельї та Пуерто-Банусом, поруч із Золотою милею. Сама Марбелья з приблизно 148 000 мешканців лежить приблизно за 4 км по прямій і надає повний міський сервіс: 41 початкову школу та 28 середніх шкіл у ширшому районі, п'ять медичних центрів і широкий комерційний вибір. У межах 2 км від вілли дані вказують чотирнадцять ресторанів, дві аптеки та кафе, що покриває базові щоденні потреби, але підтверджує: більшість справ виконуються автомобілем. Пляж Плая-де-Нагуелес розташований за 1,9 км по прямій, а Плая-де-Касабланка, за 2,1 км. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen у Марбельї, за 3,8 км по прямій, а марина Пуерто-Банус, приблизно за 4,1 км, що дає два варіанти для човнів, ресторанів і спостереження за людьми. Район має суттєву туристичну інфраструктуру, 48 готелів і понад 12 600 місць, тобто літні місяці приносять помітну активність відвідувачів уздовж узбережжя, тоді як житлові вулиці, як-от у Нагуелесі, залишаються порівняно спокійними. Громадський транспорт доступний із дванадцятьма маршрутами та п'ятдесятьма зупинками в межах місцевості, хоча віллу такого типу зазвичай використовують із приватними автомобілями. Висота 66 м над рівнем моря разом із ділянкою з орієнтацією на південь забезпечує сонячне освітлення терас і саду протягом усього дня.
Карта показує віллу в її оточенні в Нагуелесі, приблизно за 1,9 км по прямій від Playa de Nagüeles та за 4 км від центру Марбельї. Маркери вказують на близькі поля для гольфу, яхтові пристані, школи та оглядові пункти. Відстані вказані по прямій; фактичні дорожні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Марбелья посідає центральне прибережне положення між Малагою на сході (51 км по прямій) та Альхесірасом на заході (63 км по прямій). Сам Нагуелес лежить у західному житловому секторі Марбельї, між Золотою милею та Пуерто Банусом, що розміщує його в одній із найвідоміших розкішних зон узбережжя. Поєднання панорами Сьєрра-Бланки, близькості до двох яхтових пристаней і кількох гольф-клубів та повноцінного міста за 4 км визначає регіональне положення локації: центральне в межах Марбельї та добре з'єднане вздовж коридору A-7/AP-7 з обома аеропортами.
Автомобілем до центру Марбельї від вілли, коротка поїздка, а згідно з наявним описом, до Пуерто Бануса приблизно п'ять хвилин; відстані, вказані тут у кілометрах, є прямими, тому дорожні маршрути довші. Малага з її аеропортом розташована за 51 км по прямій (сам аеропорт приблизно за 42 км), що означає час у дорозі автомобілем значно менше години за нормального трафіку. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 55 км по прямій на південний захід, що пропонує додатковий варіант авІАперельотів. Гольф представлений добре: уроки гольфу The Range за 2,2 км, Real Club de Golf Las Brisas за 3,8 км та Magna Marbella Golf за 4,6 км, усі, по прямій. Для власників електромобілів станція Tesla Supercharger знаходиться за 1,5 км. Спортивні об'єкти включають Club de Tenis y Padel El Mirador за 2,7 км та Polideportivo Paco Cantos за 2,9 км. Громадський транспорт, дванадцять маршрутів, п'ятдесят зупинок, з'єднує район, але для домогосподарства в цій віллі практична мобільність ґрунтується на приватних автомобілях, для яких передбачено три паркомісця.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для району показують середні місячні температури від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річною середньою температурою 18,9°C, тип м'якого середземноморського клімату з теплим літом і м'якою зимою. Сезон купання триває близько п'яти місяців із температурою моря 20°C або вище, що визначає характер використання приватного басейну та близьких пляжів: інтенсивно з пізньої весни до ранньої осені, тоді як сауна, тепла підлога та винний льох підтримують комфорт у приміщенні в прохолоднішу половину року. Вілла стоїть на висоті 66 м над рівнем моря на земельній ділянці з орієнтацією на південь, підвищене положення, яке дарує вид на море та гори і природне освітлення протягом дня, хоча довкола є певний ухил рельєфу, звичайна риса Нагуелеса та передгір'я Сьєрра-Бланки. Поблизу доступні пішохідні маршрути, зокрема оглядовий пункт Cantera de la Legua за 2,8 км та Mirador la Concha за 3,6 км по прямій, обидва досяжні короткою поїздкою для прогулянок у пагорби за Марбельєю. Опади зосереджені поза літом, а 32 місцеві державні свята на рік відображають андалузький календар фієст і процесій.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Nagüeles, розташований за 1,9 км по прямій, далі йдуть Playa de Casablanca за 2,1 км та Playa de la Bajadilla за 4,8 км. Муніципалітет має відзнаки «Блакитний прапор» на Los Monteros (Adelfas) та Puerto Banús-Levante, міжнародно визнаний стандарт якості води та сервісів. Для човнових розваг і відпочинку на березі в межах 5 км є три яхтові пристані: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 км), Puerto Deportivo José Banús (4,1 км) та Marina la Bajadilla (5,0 км), що покривають усе, від стоянок до ресторанів на березі. Гольфісти можуть обирати між Real Club de Golf Las Brisas (3,8 км), одним із усталених полів Коста-дель-Соль, та Magna Marbella Golf (4,6 км), з тренувальними майданчиками в The Range (2,2 км). Ракетковими видами спорту опікується Club de Tenis y Padel El Mirador за 2,7 км. Влітку туристична інфраструктура з 48 готелів і понад 12 600 ліжко-місць заповнює прибережну смугу, тому пляжні клуби та ресторани біля берега найбільш завантажені в липні та серпні; мешканці Нагуелеса зазвичай змінюють час відвідування пляжів і ресторанів, щоб уникнути пікових періодів.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 80 mm |
| Лютий | 13.4°C | 47 mm |
| Березень | 14.4°C | 154 mm |
| Квітень | 16.4°C | 70 mm |
| Травень | 19.6°C | 27 mm |
| Червень | 23.4°C | 6 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 7 mm |
| Вересень | 23.6°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.3°C | 72 mm |
| Листопад | 15.9°C | 89 mm |
| Грудень | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL987308
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За фіксованої ціни €4 995 000 ця вілла діє в іншому сегменті, ніж порівнювані проєкти новобудов-квартир на Коста-дель-Соль. Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269 950, Lantana Residencial в Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000. Ці проєкти продають квартири або таунхауси на етапі будівництва або в процесі будівництва, зі спільними басейнами та спільними зручностями, і зазвичай орієнтуються на покупців другого житла, інвесторів, що шукають дохід від оренди, або тих, хто вперше виходить на іспанський ринок. Ця нерухомість у Нагуелесі, навпаки, є завершеною окремою віллою лише з приватними зручностями: власний басейн, сад, тренажерний зал, сауна та винний льох, плюс паркомісця для трьох автомобілів. Тому порівняння говорить менше про якість і більше про тип продукту. Покупець, який обирає між квартирою за €300 000 в Естепоні та віллою за €5 мільйонів у Марбельї, не зважує однакову покупку. Те, що справді показує регіональне порівняння,, це розкид ринку малазького узбережжя: масові новобудови групуються у східних та західних зонах зростання, Торре-дель-Мар, Міхас, Естепона, тоді як центральна Марбелья, і особливо усталені райони, як-от Нагуелес і Золота миля, торгують завершеним низькощільним продуктом на вершині цінового діапазону. У межах цього верхнього сегменту положення цієї вілли за 1,9 км від пляжу, за 3,8 км від Real Club de Golf Las Brisas та за 4 км і від центру Марбельї, і від Пуерто Бануса узгоджується з характерним профілем району: підвищений житловий спокій на короткій відстані автомобілем від головних принад узбережжя. Покупцям, які порівнюють варіанти, варто також звернути увагу на різницю в процесі купівлі: новобудови передбачають ПДВ та поетапні платежі, тоді як ця наявна нерухомість підлягає податку на передачу нерухомості, витратам на нотаріуса та реєстрацію поверх фіксованої заявленої ціни. Угоди з житлом в районі загалом сягають приблизно 4 399 на рік, що свідчить про активний ринок із регулярним оборотом вторинного житла, а медіанний доход провінції €16 450 підкреслює, наскільки цей ціновий рівень перевищує місцеву норму, доречний контекст для тих, хто розглядає вартість перепродажу та коло майбутніх покупців.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID