즉시 입주 가능한 이 타운하우스는 마르벼야 중심가 서쪽, Nueva Andalucía의 Balcón del Golf 지역에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 3개의 침실, 3개의 욕실과 두 개 층에 걸쳐 배치된 181 m²의 생활 공간을 갖추고 있으며, 남향에 전용 정원, 테라스, 전용 차고 주차 공간 2면, 창고를 포함합니다. 공용 수영장은 잘 관리된 보안 게이트 단지와 함께 사용하며, 현재 외벽 보수 및 재도색 공사가 진행 중입니다. 호가는 €620,000으로 고정되어 있습니다. 1970년에 지어진 이 주택은 현재 상태를 유지하거나 개인 취향에 맞게 리모델링할 수 있습니다.
Costa del Sol 시장 내에서 이 부동산 매물은 비교 대상으로 제시된 신축 분양 대안과 다른 세그먼트에 속합니다. Torre del Mar의 Aquamar은 269,950유로부터, Mijas의 Lantana Residencial은 205,000유로부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 321,000유로부터 시작합니다. 모두 상당히 낮은 진입 가격의 신축 건물이지만, Marbella, Puerto Banús 핵심 지역에서 더 먼 위치에 있습니다. 이 타운하우스의 고정 가격 620,000유로는 새로움이 아니라 입지와 토지를 사는 것입니다. Puerto Banús에서 1킬로미터 이내, Marbella 시내에서 7킬로미터 거리의 Nueva Andalucía 골프 밸리라는 정립된 주소와 함께, 181m²의 거주 면적, 전용 정원, 차고 자리 두 개가 제공됩니다. 비슷한 가격대의 신축 아파트는 일반적으로 더 작은 면적과 공용 시설을 제공하지만, 현대적 사양과 품질 보증이 따릅니다. 중고 주택 시장 맥락도 중요합니다. 이 지역은 연간 4,743건의 주택 거래가 기록되는 해안에서 가장 활발한 시장 중 하나로, 정립된 매물의 유동성을 뒷받침합니다. 관광 인프라인 52개 호텔과 약 12,800개의 객실은 임대 수익 잠재력과 함께 구매자가 고려해야 할 성수기 혼잡을 뒷받침합니다. Torre del Mar 및 Mijas와 비교하면, Nueva Andalucía는 낮은 밀도와 낮은 가격 대신 프리미엄 포지셔닝, 골프 접근성, Puerto Banús와의 근접성을 택합니다. Estepona와 비교하면 프리미엄을 지불하고 Marbella의 서비스와 공항 노선에 더 가깝습니다. 이 특정 동네에서 즉시 사용 가능한 주택과 점진적 리모델링 옵션을 우선하는 구매자에게 이 가격 구조는 준공 연도가 아닌 주소를 반영합니다. 더 낮은 비용으로 신축 분양 기준을 우선하는 구매자에게는 동쪽과 서쪽의 대안이 여전히 관련성 있는 벤치마크입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 Nueva Andalucía에 위치하며, 직선 거리로 마르벼야 중심에서 약 7킬로미터, Puerto Deportivo José Banus에서 약 1킬로미터 떨어져 있습니다. Real Club de Golf Las Brisas와 Magna Marbella Golf 같은 골프장은 2~3킬로미터 이내에 있습니다. 가장 가까운 해변인 Playa Canina Ventura del Mar은 평평한 지형을 직선으로 건너 2.6킬로미터 거리에 있습니다.
이 주택은 181 m² 공간에 3개의 침실과 3개의 욕실이 필요한 가구에 적합합니다. 전용 정원과 테라스가 야외 생활을 지원하고, 다용도실, 창고, 차고 주차 공간 2면이 실용적인 수용력을 더합니다. 공용 수영장은 개인 관리 부담 없이 수영 시설을 제공합니다. 일상 쇼핑, 외식, 각종 서비스는 반경 2킬로미터 이내에 집중되어 있습니다.
이 주택은 신축 분양이 아닌 1970년에 완공된 기존 주택입니다. 매물 자료에 따르면 즉시 입주 가능하며 상태가 양호합니다. 단지 전체 외벽 보수 및 재도색 공사가 진행 중이며, 예정상 여름에 완료될 예정입니다. 구매자는 모든 일정 안내를 참고 수준으로 여기고 현장에서 현재 진행 상황을 직접 확인해야 합니다.
이 부동산 매물에는 전용 수영장이 없으며, 수영 시설은 공용입니다. 바다 전망이나 해변 직접 접근이 없고, 해변은 직선 거리로 약 2.6킬로미터 떨어져 있습니다. 주택이 1970년에 지어졌으므로 개보수되지 않은 부분은 구조, 설비, 배치가 그 시대를 반영합니다. 이용 가능한 자료에는 엘리베이터, 바닥 난방, 홈 오토메이션 기능은 언급되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 적합합니다. 마르벼야 인근에서 선분양 대기 없이 즉시 사용 가능한 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 가족과 방문객을 수용할 충분한 욕실을 갖춘 즉시 입주 가능한 주택을 얻게 됩니다. 영구 이주하는 가구는 3개의 침실, 수 킬로미터 이내의 국제 학교 근접성, 지역 내 기록된 5곳의 의료 센터의 혜택을 누립니다. 골퍼는 골프 밸리 내 위치를 높이 평가합니다. Las Brisas, Magna Marbella, The Range 연습 시설 모두 약 3킬로미터 이내에 있습니다. 리모델링 의욕이 있는 구매자는 매물 정보에 개인화 가능성이 명시되어 있으므로 1970년 구조를 기반으로 삼아 자신의 사양에 맞게 현대화할 수 있습니다. 임대 시장 투자자는 약 1킬로미터 거리의 Puerto Banús 인근 위치를 고려할 수 있으며, 이곳 관광 인프라에는 52개의 호텔과 거의 13,000개의 침대가 포함됩니다. 해변 바로 앞 매물, 전용 수영장 또는 현대식 신축 사양을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 이러한 요구는 이용 가능한 자료로 충족되지 않습니다. 해변과 대형 쇼핑 시설이 제시된 수치상 도보 거리에 있지 않으므로 일상생활에는 사실상 자동차가 필요합니다.
이 주택은 1970년에 완공되었으며 상태 양호로 등록되어 있어, 최신 건축이 아닌 관리된 기존 주택 범주에 속합니다. 실내 사진에는 대리석 계단과 현대 미술로 장식된 복도, 가구 완비된 테라스가 보이며, 이는 실내 일부가 업데이트되거나 볼만한 수준으로 꾸며졌음을 보여줍니다. 주방, 창호, 단열, 기술 설비의 정확한 사양은 이용 가능한 자료에 명시되어 있지 않으므로 현장 방문 시 확인해야 합니다. 구조적으로 181 m² 생활 공간의 2층 배치는 해당 건축 시기 특유의 넉넉한 실내 비율을 제공하며, 흔히 동급 신축 분양보다 더 넓습니다. 이 부동산 매물에는 다용도실과 별도의 창고가 있어 연중 거주를 지원하는 실용적인 특징입니다. 외부적으로는 단지 외벽 보수 및 재도색 공사가 진행 중이며 예정상 여름 완료를 목표로 해 건물의 공용 외관이 새로워질 예정입니다. 리모델링을 계획하는 구매자는 설비의 연식을 고려해야 합니다. 1970년 또는 그 전후의 배관, 전선, 창호는 현행 기준 충족을 위해 교체가 필요한 경우가 많으며, 이러한 공사에는 지자체 허가가 필요합니다. 남향인 주택은 겨울에 태양열 이득을 얻고, 지역의 평평한 지형 덕분에 대지에서 도로까지 평지 접근이 가능합니다. 전반적으로 마감 수준은 기능적이고 잘 관리된 상태이며 현대화 잠재력이 있다고 평가하는 것이 적절합니다.
호가는 전용 정원, 차고 주차 공간 2면, 창고를 포함한 부동산 매물 전체에 대해 €620,000으로 고정되어 있습니다. 기존 주택이므로 가격표나 호별 가격 변동이 없으며, 제시된 단일 매물에 가격이 적용됩니다. 미하스, 토레 델 마르, 에스테포나의 아파트가 약 €205,000~€322,000부터 시작하는 신축 분양 대안과 비교하면, 이 가격은 최신 건축이 아니라 마르벼야와 Puerto Banús 인근의 확립된 Nueva Andalucía 위치를 반영합니다. 지역 연간 주택 거래량은 4,743건으로 활발한 중고 주택 시장을 보여줍니다. 구매자는 취득 비용과 원하는 경우 리모델링 공사 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
Nueva Andalucía는 Puerto Banús 북쪽 곧장 인접한 골프 밸리를 중심으로 조성된 주거 지역입니다. 일상은 자동차 중심의 흐름을 따릅니다. 대부분의 거주자는 슈퍼마켓, 해변 또는 마르벼야 중심가로 차를 몰고 가며, 포함된 차고 주차 공간 2면 덕분에 그런 일과가 수월합니다. 이웃 환경 자체는 마리나 지역에 비해 조용하며, 잘 자란 정원 사이에 저층 아파트 단지와 타운하우스 보안 게이트 단지가 자리합니다. 매물 반경 2킬로미터 이내에 자료상 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 3개의 약국, 4개의 은행이 있어 인근 지역을 벗어나지 않고도 대부분의 일상 필요를 충족할 수 있습니다. 단지의 공용 수영장과 정원은 따뜻한 계절에 커뮤니티의 사교 중심 역할을 하며, 평균 수온 덕분에 약 6개월간 수영 시즌이 이어집니다. 남향인 테라스와 정원은 정오 무렵 햇볕을 받아, 연평균 기온 19.2°C에서 초봄부터 늦가을까지 사용할 수 있습니다. 자녀가 있는 가구를 위해 광역 지역에 초등학교 41곳, 중학교 28곳이 기록되어 있으며, 직선 거리 3.8킬로미터에는 국제 학교인 British International School도 있습니다. 두 개 층에 욕실 3개를 갖춘 이 주택은 상시 거주와 장기 휴가 체류 모두에 적합하며, 1970년 건축이라 원래 특징을 보존하거나 현대 기준에 맞춘 전면 현대화 중에서 선택할 여지가 있습니다.
Balcón del Golf에서의 생활은 골프장과 Puerto Banús 사이 주거 지대에 위치한 Nueva Andalucía의 조용한 구역 중 한 곳에 거주하는 것입니다. 주변 환경은 저층이며 녹지가 풍부하고, 지역 상층부에서는 Las Brisas와 Magna Marbella 골프장이 조망됩니다. 일상 용무는 2킬로미터 이내에 집중되어 있습니다. 자료에 따르면 이 반경 내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 3개의 약국, 4개의 은행과 함께 치과도 있습니다. 직선 거리 1킬로미터에 있는 Puerto Deportivo José Banús 마리나는 계류장, 외식, 나이트라이프를 갖춘 지역 주요 여가 중심지입니다. 스포츠 시설로는 2.9킬로미터에 Polideportivo San Pedro가 있고, 3.6~3.8킬로미터 내에 클라이밍 시설과 크로스핏 박스가 있습니다. 대중교통은 지역 내 50개 정류장을 운행하는 10개 노선으로 지역 연결을 충당하지만, 대부분의 거주자는 자동차에 의존합니다. 관광 압력은 상당합니다. 52개의 호텔과 거의 13,000개의 침대가 등록되어 있어 여름철에는 해안 지역에 눈에 띄게 교통량과 방문객이 늘어나지만, 주거 거리 자체는 비교적 차분합니다. 이웃은 해발 10미터의 평평한 지형에 있어 주택과 해변 사이에 큰 경사가 없습니다.
지도는 이 부동산 매물이 Nueva Andalucía의 골프 밸리 내, Marbella 서쪽과 Puerto Banús에서 약간 내륙 쪽에 위치함을 보여줍니다. 표시된 모든 거리는 직선 거리이며 실제 도로 경로는 더 깁니다. 골프장은 북쪽에, 해변은 남쪽에 밀집해 있으며, Marbella 시내는 동쪽 7킬로미터 거리에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Nueva Andalucía는 Marbella 바로 서쪽, Puerto Banús 북쪽에 위치하여, 이 부동산 매물을 Costa del Sol에서 가장 정립된 주거 지역 중 하나에 자리하게 합니다. Marbella(인구 147,958명)는 동쪽 직선 거리 7킬로미터에 있으며, 579,076명의 인구를 가진 도(M Province)의 수도 Málaga는 54킬로미터 떨어져 있습니다. 서쪽으로는 Algeciras(59km)가 Gibraltar와 Cádiz 방면으로 연결됩니다. 골프 밸리와 마리나 사이의 위치가 이 지역의 성격을 결정합니다. 고급 여가 인프라가 가까운 조용한 주거 환경입니다. Costa del Sol 전체에서 보면 이곳은 중서부에 위치하며, Málaga 공항과 Gibraltar 공항에서 직선 거리가 대략 비슷합니다.
가장 가까운 해변인 Playa Canina Ventura del Mar은 직선 거리로 부동산 매물에서 2.6킬로미터 떨어져 있으며, Playa de Nagüeles와 Playa de Casablanca는 각각 2.7킬로미터, 3.5킬로미터 거리에 있습니다. Marbella 시내는 직선 거리로 7킬로미터, Málaga 시내는 54킬로미터 떨어져 있습니다. Malaga-Costa del Sol 공항(AGP)은 직선 거리로 약 45킬로미터, Gibraltar 공항(GIB)은 약 52킬로미터 거리에 있으며, 실제 도로 거리와 이동 시간은 이 직선 거리보다 깁니다. 골프 시설이 인근에 밀집해 있습니다. The Range가 1.9킬로미터, Real Club de Golf Las Brisas가 2.3킬로미터, Magna Marbella Golf가 3.1킬로미터 거리에 있습니다. 전기차 슈퍼차저 충전소가 2.6킬로미터가 아닌 2.3킬로미터 거리에 있습니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장으로 운영되어 이 지역을 부분적으로 커버하지만, 주택에 포함된 두 개의 전용 차고 자리는 이곳 일상생활이 자동차 의존적이라는 특성을 반영합니다. 의료 접근성은 이 지역에 5개의 의료 센터가 있으며, 교육 옵션으로는 직선 거리 3.8킬로미터에 국제 학교인 British International School이 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터에 따르면 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C부터 가장 더운 달의 26°C까지 분포하며, 연평균은 19.2°C입니다. 바닷물은 연중 약 6개월 동안 20°C 이상을 유지하여 늦은 봄부터 초가을까지가 실질적인 수영 시즌입니다. 이 부동산 매물은 해발 10미터에 위치하며 해변 방향으로 경사도 0.2퍼센트의 사실상 평평한 지형 위에 있어, 이 지역에서 도보와 자전거 이동이 수월합니다. Costa del Sol의 일조량은 스페인에서 꾸준히 최상위권에 속하여, 테라스와 전용 정원을 연중 사용할 수 있습니다. 주택의 남향 배치로 실외 공간에 정오 햇빛이 최대한 들며, 기온이 하한에 가까워지는 겨울철에 실질적인 장점이 됩니다. 인근 골프장과 보안 게이트 단지의 잘 자란 수목이 산악 고도 없이 녹색 환경을 제공하며, 주택과 인근 편의시설 사이에 가파른 오르막은 없습니다. 1.2킬로미터 거리의 Mirador del Muelle de Honor 전망대는 해안 전망을 감상할 수 있는 가까운 산책 명소입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해변 접근은 직선 거리 2.6킬로미터의 Playa Canina Ventura del Mar을 중심으로 하며, Playa de Nagüeles(2.7km)와 Playa de Casablanca(3.5km)가 Marbella 해안선을 따라 대안이 되고, 평평한 지형 덕분에 주택에서 각각 차량으로 짧은 거리에 있습니다. 골프는 Nueva Andalucía의 대표적인 여가 활동입니다. 직선 거리 2.3킬로미터의 Real Club de Golf Las Brisas는 이 지역의 정립된 골프장 중 하나이며, Magna Marbella Golf는 3.1킬로미터, The Range 연습 시설은 1.9킬로미터 거리에서 레슨과 훈련을 제공합니다. 수상 레저는 1킬로미터 거리의 Puerto Deportivo José Banús를 중심으로 하며, 추가로 두 곳의 마리나인 Puerto Deportivo Virgen del Carmen(5.3km)과 Marina la Bajadilla(6.7km)가 가까운 거리에 있습니다. 육상 스포츠로는 2.9킬로미터 거리의 시립 스포츠센터인 Polideportivo San Pedro, 3.6킬로미터 거리의 암벽등반 시설, 3.8킬로미터 거리의 CrossFit Marbella가 있습니다. 보안 게이트 단지 내 공용 수영장에서는 단지를 나서지 않고도 매일 수영을 즐길 수 있으며, 6개월간 지속되는 수온 20°C 이상의 시즌 덕분에 해안 수영은 성수기 몇 주를 훨씬 넘어 즐길 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL291813
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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