Esta casa adosada llave en mano se encuentra en la zona de Balcón del Golf, en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella. La propiedad ofrece tres dormitorios, tres baños y 181 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, con orientación sur, jardín privado, terraza, dos plazas de garaje privadas y un trastero. La piscina comunitaria se comparte con una urbanización bien mantenida, que actualmente está sometida a un programa de renovación y repintado de fachadas. El precio de venta está fijado en 620.000 €. Construida en 1970, la vivienda puede conservarse en su estado actual o reformarse según las preferencias personales.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento diferente de las alternativas de obra nueva listadas como comparables. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €, todas de construcción nueva a precios de entrada considerablemente más bajos, pero en ubicaciones más alejadas del núcleo Marbella, Puerto Banús, . Los 620.000 € de precio fijo de esta casa adosada compran ubicación y suelo en lugar de novedad: una dirección consolidada en el valle del golf de Nueva Andalucía, a menos de un kilómetro de Puerto Banús y a siete kilómetros del centro de Marbella, con 181 m² de superficie habitable, un jardín privado y dos plazas de garaje. Los apartamentos de obra nueva en los rangos de precio comparables suelen ofrecer superficies más pequeñas e instalaciones comunitarias, pero con especificaciones modernas y cobertura de garantía. El contexto del mercado de segunda mano importa: la zona registra 4.743 transacciones de vivienda al año, uno de los mercados más activos de la costa, lo que respalda la liquidez de las propiedades consolidadas. La infraestructura turística, 52 hoteles y aproximadamente 12.800 camas, sustenta tanto el potencial de alquiler como la saturación estacional que los compradores deben valorar. En comparación con Torre del Mar y Mijas, Nueva Andalucía cambia menor densidad y menor precio por un posicionamiento de prestigio, acceso al golf y proximidad a Puerto Banús. En comparación con Estepona, está más cerca de los servicios de Marbella y de las rutas del aeropuerto, con un sobreprecio. Para los compradores cuya prioridad es una vivienda lista para usar en este barrio concreto, con la opción de reformar gradualmente, la estructura del precio refleja la dirección y no el año de construcción; para los compradores que priorizan estándares de obra nueva a menor coste, las alternativas del este y del oeste siguen siendo referencias relevantes.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Nueva Andalucía, a aproximadamente 7 kilómetros del centro de Marbella y a unos 1 kilómetro del Puerto Deportivo José Banús, medidos en línea recta. Campos de golf como Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf están a entre 2 y 3 kilómetros. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 kilómetros en línea recta a través de un terreno llano.
La casa aloja a un hogar que necesita tres dormitorios y tres baños en 181 m². Un jardín privado y una terraza favorecen la vida al aire libre, mientras que un lavadero, un trastero y dos plazas de garaje añaden capacidad práctica. La piscina comunitaria ofrece instalaciones para nadar sin mantenimiento privado. Las compras diarias, la restauración y los servicios se concentran en un radio de dos kilómetros.
Se trata de una vivienda existente terminada en 1970, no de un proyecto de obra nueva. Está llave en mano y en buen estado según los datos del anuncio. La urbanización en su conjunto está sujeta a un programa de renovación y repintado de fachadas en curso, con finalización prevista, a título indicativo, para el verano. Los compradores deben considerar todas las indicaciones temporales como orientativas y verificar el avance actual en el lugar.
La propiedad no incluye piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. No dispone de vistas al mar ni de acceso directo a la playa, que se encuentra aproximadamente a 2,6 kilómetros en línea recta. La casa data de 1970, por lo que la construcción, las instalaciones y la distribución reflejan esa época, salvo que se hayan actualizado. En los datos disponibles no figuran ascensor, suelo radiante ni funciones de domótica.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una segunda residencia cerca de Marbella con disponibilidad inmediata, sin período de espera de una compra sobre plano, obtiene una casa llave en mano con suficientes baños para una familia y visitas. Los hogares que se trasladan de forma permanente se benefician de los tres dormitorios, la proximidad de colegios internacionales a pocos kilómetros y los cinco centros de salud registrados en la zona. Los golfistas valoran la posición dentro del valle del golf: Las Brisas, Magna Marbella y las instalaciones de práctica The Range están todas a unos 3 kilómetros. Los compradores con ambiciones de reforma pueden tomar la estructura de 1970 como base y modernizarla según sus propias especificaciones, ya que el anuncio señala explícitamente su potencial de personalización. Los inversores activos en el mercado del alquiler pueden considerar la ubicación cerca de Puerto Banús, a aproximadamente un kilómetro, donde la infraestructura turística incluye 52 hoteles y casi 13.000 camas. La casa es menos obvia para compradores que desean una propiedad en primera línea de playa, una piscina privada o especificaciones contemporáneas de obra nueva; esos requisitos no se cumplen según los datos disponibles. Un coche es prácticamente necesario para la vida diaria, ya que la playa y los grandes comercios no están a pocos minutos a pie según las cifras indicadas.
La casa se terminó en 1970 y figura en buen estado, lo que la sitúa en la categoría de vivienda antigua mantenida más que de construcción reciente. Las fotografías del interior muestran una escalera de mármol y zonas de recibidor decoradas con arte moderno, junto a una terraza amueblada, lo que indica que parte del interior se ha actualizado o amueblado a un nivel presentable. Los detalles exactos de la cocina, las ventanas, el aislamiento y las instalaciones técnicas no se especifican en los datos disponibles y deben verificarse durante una visita. Estructuralmente, la distribución en dos plantas con 181 m² de superficie habitable ofrece proporciones generosas típicas del período de construcción, a menudo mayores que las de equivalentes de obra nueva. La propiedad incluye un lavadero y un trastero separado, características prácticas que favorecen la residencia durante todo el año. En el exterior, la urbanización está sometida a un programa de renovación y repintado de fachadas previsto, a título indicativo, para su finalización en verano, lo que renovará el aspecto comunitario de los edificios. Los compradores que planifiquen una reforma deben tener en cuenta la antigüedad de las instalaciones, la fontanería, el cableado y la carpintería de 1970 o de fechas cercanas a menudo requieren renovación para cumplir las normas actuales, y dichas obras necesitarían permisos locales. La orientación sur de la casa favorece la ganancia de calor pasivo en invierno, mientras que el terreno llano de la zona permite un acceso nivelado desde la parcela a la calle. En conjunto, el nivel de acabado se describe mejor como funcional y mantenido, con potencial de modernización.
El precio de venta está fijado en 620.000 € para la propiedad completa, incluidos el jardín privado, dos plazas de garaje y el trastero. Se trata de una vivienda existente, por lo que no hay lista de precios ni variación de unidades; el precio se aplica a la única propiedad tal como se ofrece. En comparación con alternativas de obra nueva en la región, que parten de aproximadamente 205.000 a 322.000 € para apartamentos en Mijas, Torre del Mar y Estepona, el precio refleja la ubicación consolidada de Nueva Andalucía cerca de Marbella y Puerto Banús y no una construcción reciente. Las transacciones de vivienda anuales en la zona ascienden a 4.743, lo que indica un mercado de segunda mano activo. Los compradores deben prever adicionalmente los gastos de compra y, si lo desean, las obras de reforma.
Nueva Andalucía es un barrio residencial construido en torno al valle del golf, inmediatamente al norte de Puerto Banús. La vida cotidiana aquí sigue un ritmo orientado al coche: la mayoría de los residentes conducen hasta el supermercado, la playa o el centro de Marbella, y las dos plazas de garaje incluidas hacen que esa rutina sea sencilla. El barrio en sí es tranquilo en comparación con la zona del puerto deportivo, con bloques de apartamentos de baja altura y urbanizaciones de casas adosadas entre jardines maduros. Dentro de un radio de dos kilómetros de la propiedad, los datos recogen 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin salir de la zona inmediata. La piscina y el jardín comunitarios de la urbanización funcionan como el centro social de la comunidad durante los meses más cálidos, cuando las temperaturas medias del agua permiten una temporada de baño de aproximadamente seis meses. Con orientación sur, la terraza y el jardín reciben sol durante el mediodía, lo que los hace utilizables desde principios de primavera hasta finales de otoño con una temperatura media anual de 19,2 °C. Para hogares con niños, se registran 41 escuelas primarias y 28 escuelas secundarias en la zona más amplia, incluido el British International School a 3,8 kilómetros en línea recta. La casa en sí, distribuida en dos plantas con tres baños, sirve tanto como residencia permanente como para estancias vacacionales prolongadas, y su construcción de 1970 deja margen tanto para conservar los elementos originales como para una modernización completa según los estándares actuales.
Vivir en Balcón del Golf sitúa a los residentes en uno de los rincones más tranquilos de Nueva Andalucía, dentro del cinturón residencial entre los campos de golf y Puerto Banús. El entorno inmediato es de baja altura y verde, con los campos de golf de Las Brisas y Magna Marbella formando parte del paisaje visible desde las plantas superiores de la zona. Los recados diarios se concentran en un radio de dos kilómetros: los datos registran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos en ese radio, además de un dentista. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro en línea recta, funciona como principal centro de ocio de la zona, con amarres, restauración y vida nocturna. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,9 kilómetros, con una instalación de escalada y un box de CrossFit a entre 3,6 y 3,8 kilómetros. El transporte público consta de 10 líneas que sirven 50 paradas en la zona, lo que cubre las conexiones locales, aunque la mayoría de los residentes dependen del coche. La presión turística es considerable, se registran 52 hoteles y casi 13.000 camas, , lo que significa que los meses de verano traen notablemente más tráfico y visitantes a la franja costera, mientras que las calles residenciales en sí permanecen comparativamente tranquilas. El barrio se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar en terreno llano, por lo que no hay pendientes significativas entre la casa y la playa.
El mapa muestra la propiedad dentro del valle del golf de Nueva Andalucía, al oeste de Marbella y justo tierra adentro desde Puerto Banús. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera reales son más largas. Los campos de golf se agrupan al norte, las playas al sur, y el centro de Marbella está a 7 kilómetros al este.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa inmediatamente al oeste de Marbella y al norte de Puerto Banús, lo que sitúa la propiedad en una de las zonas residenciales más consolidadas de la Costa del Sol. Marbella (147.958 habitantes) está a 7 kilómetros en línea recta hacia el este, mientras que Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 54 kilómetros. Al oeste, Algeciras (59 km) conecta hacia Gibraltar y la provincia de Cádiz. La posición entre el valle del golf y el puerto deportivo define el carácter de la zona: tranquilidad residencial con infraestructura de ocio de alto nivel muy cerca. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, esta es una ubicación centro-occidental, aproximadamente equidistante en línea recta de los aeropuertos de Málaga y Gibraltar.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 kilómetros de la propiedad en línea recta; Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca están a 2,7 y 3,5 kilómetros respectivamente. El centro de Marbella está a 7 kilómetros en línea recta y la ciudad de Málaga a 54 kilómetros. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 kilómetros en línea recta, y el Aeropuerto de Gibraltar (GIB) a unos 52 kilómetros; las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores que estas cifras directas. Las instalaciones de golf se agrupan en las cercanías: The Range a 1,9 kilómetros, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 kilómetros y Magna Marbella Golf a 3,1 kilómetros. Una estación de carga rápida para vehículos eléctricos está a 2,3 kilómetros. El transporte público funciona en 10 líneas con 50 paradas, lo que ofrece una cobertura parcial de la zona, pero las dos plazas de garaje privadas incluidas con la casa reflejan el carácter dependiente del coche de la vida diaria aquí. El acceso a la sanidad incluye 5 centros de salud en la zona, y las opciones educativas incluyen el British International School a 3,8 kilómetros en línea recta.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C. El mar alcanza los 20 °C o más durante aproximadamente seis meses al año, lo que define la temporada práctica de baño desde finales de la primavera hasta principios del otoño. La propiedad se sitúa a 10 metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la playa, efectivamente llano, , lo que hace que caminar y montar en bicicleta por la zona sea sencillo. Las cifras de soleamiento de la Costa del Sol se sitúan de forma constante entre las más altas de España, lo que permite usar la terraza y el jardín privado durante todo el año. La orientación sur de la casa maximiza la exposición al sol del mediodía en los espacios exteriores, una ventaja práctica en los meses de invierno, cuando las temperaturas descienden hacia el extremo inferior del rango. Los campos de golf cercanos y la vegetación madura de la urbanización ofrecen un entorno verde sin altitud de montaña; no hay subidas pronunciadas entre la casa y los servicios cercanos. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, ofrece un destino cercano para pasear con vistas a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa se centra en Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 kilómetros en línea recta, con Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km) como alternativas a lo largo de la costa de Marbella; cada una está a un corto trayecto en coche desde la casa, dado el terreno llano. El golf es la actividad recreativa dominante en Nueva Andalucía: el Real Club de Golf Las Brisas, a 2,3 kilómetros, es uno de los campos consolidados de la zona, Magna Marbella Golf está a 3,1 kilómetros y la instalación de práctica The Range, a 1,9 kilómetros, ofrece clases y entrenamiento. La recreación acuática tiene su punto de anclaje en el Puerto Deportivo José Banús, a un kilómetro, con dos puertos deportivos más, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) y Marina la Bajadilla (6,7 km), fácilmente accesibles. Los deportes terrestres incluyen el Polideportivo San Pedro, un centro deportivo municipal a 2,9 kilómetros, un rocódromo a 3,6 kilómetros y CrossFit Marbella a 3,8 kilómetros. La piscina comunitaria dentro de la urbanización permite nadar a diario sin salir de la comunidad, y la temporada de seis meses de aguas cálidas amplía la posibilidad de baño en la costa mucho más allá de las semanas pico del verano.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL291813
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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