关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落於 Nueva Andalucía，占据高尔夫一线的优越位置。四周绿茵环绕，环境静谧，同时距离马贝拉的精致配套仅咫尺之遥。其位置在宁静休憩与便捷通达海岸景点及 essential 服务之间取得完美平衡。
这栋别墅专为追求精致生活的人士设计，将宽敞的室内空间与高尔夫生活魅力融为一体。它适合注重隐私、宽敞居住空间并希望融入马贝拉社交圈的个人或家庭，无论作为永久居所还是高端度假之用都十分适宜。
这栋独栋别墅于 1991 年建成，可拎包入住，保养状况极佳。虽非新建项目，但其在一流地段的成熟地位确保即刻享受生活。房产体现了其建造年代的品质与设计水准，是一处坚实而富有吸引力的居所。
本房产不提供新建质保。有关具体能效等级或最新智能家居技术的信息未予详述。作为成熟房产，潜在买家应根据个人偏好自行考虑是否进行更新或翻新。
这栋别墅适合以高尔夫和精致马贝拉生活为核心的个人或家庭。它吸引着追求知名地段内成熟高品质居所、可即刻入住的买家。宽敞的居住空间和多间卫生间非常适合家庭或经常招待宾客的人士。对于高尔夫爱好者而言，直达球场的便利极具吸引力。它同样适合寻找尊贵第二居所或黄金地段投资房产的买家，可尽享毗邻 Puerto Banús 和海岸配套的优势。
别墅状况极佳，体现了高品质建造和近期的悉心维护。此类房产通常具备优质的装修用料和合理的功能设计。虽然未提供每个细节的具体用材，但房产的定位与配置暗示其符合豪华级别的标准。温控系统包括冷暖空调和中央供暖，另设壁炉，确保全年舒适。从图片分析来看，卫生间显得颇为现代，配备双洗手盆和当代淋浴设计，部分设有浴缸，显示出近期的翻新或高标准的原始装修。
这栋独栋别墅的固定挂牌价为 €2,980,000。作为二手房，这一价格充分体现了其在 Nueva Andalucía 黄金地段同级房产的全部市场价值。别墅在 349 平方米的居住空间内设有四间卧室和四间卫生间。虽然单一现有房产不适用分层定价，但该要价充分反映了其高尔夫一线位置和卓越状况，坐落于马贝拉最炙手可热的居住区之一。
Nueva Andalucía 是一处声名显赫的地址，以高端居住氛围和高密度高尔夫球场著称，素有“高尔夫谷”之称。这栋别墅的高尔夫一线位置正处于此黄金地段的核心。居民既可在球道上享受宁静时光，又能便捷通达马贝拉和 Puerto Banús 的都会魅力。这里的日常生活充满地中海气候的惬意，游泳季约可持续六个月。该区域提供安静的居住氛围，同时距繁华社交中心仅数分钟之遥，营造松弛与活力并存的独特节奏。众多餐厅、咖啡馆和体育设施在 2 公里范围内即可轻松到达。
Nueva Andalucía 是马贝拉境内的一流居住区，以葱郁的高尔夫球场和高端别墅著称。此地环境宁静，可即时通达 The Range 高尔夫教学场（1.9 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）。在 2 公里范围内，居民可享有丰富配套，包括 69 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行和 3 家药房，满足日常所需。毗邻的 Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里）带来生机勃勃的游艇码头风情，而 Playa Canina Ventura del Mar（2.6 公里）等多个海滩也近在咫尺。该区域公共交通发达，周边设有 50 个站点和 10 条线路。
地图凸显了 Nueva Andalucía 在马贝拉境内的战略位置。其毗邻 Puerto Banús 游艇码头和众多高尔夫球场的优势一目了然。这一位置彰显了别墅既能享受休闲设施，又能拥抱太阳海岸典型的活力海岸生活方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于 Nueva Andalucía，地处太阳海岸备受追捧的马贝拉市境内。该区域以奢华生活、高尔夫球场和毗邻地中海而闻名。它位于马拉加（54 公里）和阿尔赫西拉斯（59 公里）两座较大城市之间，在保持尊贵海岸特质的同时畅达区域枢纽。其位置在静谧的居住氛围与马贝拉繁华的社交商业中心之间实现完美平衡。
别墅交通通达性极佳。距 Puerto Deportivo José Banus 约 1.0 公里，距 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离 2.6 公里。主要城市中心均可通达，马贝拉市中心距此 7 公里，马拉加约 54 公里。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（AGP），直线距离约 45 公里。高尔夫爱好者可在 3.1 公里半径内畅享多个球场。该区域还设有 50 个公交站点和 10 条线路，进一步提升本地出行便利。邻近的主干道连接周边区域和机场，公路出行十分便捷。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
太阳海岸气候宜人，月平均气温介于 12°C 至 26°C 之间，年平均气温为 19.2°C。该地区每年约有两百二十个晴天（320 天），带来惬意的户外生活体验。游泳季通常持续约六个月，水温始终保持宜人。别墅坐落于海拔 10 米处，向附近海岸呈平缓坡降。这里的气候支持全年积极的生活方式，冬季温和，夏季温暖晴朗。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
本房产地理位置优越，尽享海滩与休闲活动。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离 2.6 公里，坡度仅 0.2%，出入便捷。Playa de Nagüeles（2.7 公里）和 Playa de Casablanca（3.5 公里）等其他海滩也近在咫尺。该区域是高尔夫爱好者的天堂，The Range 高尔夫教学场（1.9 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.3 公里）等球场环绕四周。运动爱好者可便捷到达 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）和 CrossFit Marbella（3.8 公里）等设施。毗邻的 Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里）提供丰富的海上休闲选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL512404
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Nueva Andalucía 其他在售项目相比，如 Alcantara del Mar 别墅（起价 €2,167,250）和 Elegance（起价 €2,850,000），这栋别墅 €2,980,000 的固定价格将其定位于高价值区间，体现了其高尔夫一线地位和成熟状况。虽然 Estepona 的 Acqua Gardens 提供更低的入门价（起价 €524,600），但其位于不同市镇，房产类型和配套也可能有所不同。这栋别墅的优势在于其在“高尔夫谷”内的具体位置以及即刻可入住的便利，吸引着在马贝拉声誉卓著区域寻求高端拎包入住房产的买家。该省 €16,450 的收入中位数凸显了这一房产细分市场的高端属性。
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