スペース349 m²のこの独立型ヴィラをご覧ください。マルベラのヌエバ・アンダルシアにおいてゴルフ場に直接面して建つ、格式ある邸宅です。1991年に建築され、素晴らしい状態で維持されており、この物件は洗練された地中海式ライフスタイルをご提供します。寝室4部屋と浴室4室を備え、快適な暮らしとおもてなしのために十分な空間があります。コスタ・デル・ソルで最も高級なエリアの一つに位置するこのヴィラは、プエルト・バヌス、高級レストラン、名門ゴルフ場などマルベラの活気ある利便施設への近さと静けさを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに佇むこのヴィラは、ゴルフ場の最前列という絶好のポジションを享受しています。緑豊かなフェアウェイに囲まれた静寂な環境ながら、マルベラの洗練された魅力へもすぐ近くです。閑静な隠れ家的環境と、海岸の魅力的なスポットや必需サービスへの便利なアクセスのバランスが取れた立地です。
このヴィラは、洗練されたライフスタイルを求める方のために設計されており、広々とした室内空間とゴルフ場ライフの魅力を融合させています。プライバシー、ゆとりある居住空間、そしてマルベラの活気ある社交シーンへのつながりを望む個人やご家族に最適で、常住用にも特別な休暇用にも適しています。
1991年に竣工したこの独立型ヴィラは即入居可で、素晴らしい維持状態を呈しています。新築ではありませんが、一流の立地における確固たる存在感により、すぐにでもお楽しみいただけます。この物件は建築年の品質・設計基準を体現しており、堅実で魅力的な住まいをご提供します。
この物件には新築保証は付いていません。具体的なエネルギー効率等級や最新のスマートホーム技術の導入状況については詳細が記載されていません。既存の建物であるため、購入の際には個人の好みに応じた更新や改装をご検討ください。
このヴィラは、ゴルフとマルベラの洗練された体験を中心としたライフスタイルを優先する個人やご家族に適しています。名高い立地にある確立された高品質の住まいを求め、すぐに入居できる物件を望む方に魅力的です。ゆとりある居住空間と複数の浴室は、ご家族や頻繁にゲストを招く方に適しています。ゴルフ愛好家にとって、コースへの直接アクセスは大きな魅力です。また、プエルト・バヌスや海岸の利便施設への近さを活かし、一流エリアの名声あるセカンドハウスや投資物件を探す購入者にも適しています。
このヴィラは優れた状態にあり、高品質な建築と最近のメンテナンスがうかがえます。このクラスの物件に見られる特徴として、良質な仕上げと機能的な設計要素が挙げられます。すべての部位の具体的な素材詳細は提供されていませんが、物件の状況と特徴は高級セグメントにふさわしい水準を示しています。冷暖房にはエアコンとセントラルヒーティングが含まれ、暖炉も備わっており、一年中快適です。画像分析によると、浴室はモダンな印象で、ダブルシンクや現代的なシャワーデザイン、一部に浸浴用バスタブを備えており、最近の改装または高水準のオリジナル仕上げがうかがえます。
この独立型ヴィラの売出価格は固定で2,980,000ユーロです。既存の住宅として、ヌエバ・アンダルシアの一流立地におけるこのクラスの物件の完全な市場価値を表しています。このヴィラは349 m²の居住空間に寝室4部屋と浴室4室を備えています。単一の既存物件であるため具体的なバリエーションや段階的価格設定は適用されませんが、提示価格はゴルフ場最前列という立地と優れた状態、そしてマルベラで最も人気のある住宅街の一つに位置することを反映しています。
ヌエバ・アンダルシアは高級住宅地として知られる名声ある住所で、ゴルフ場が集中していることから「ゴルフ・バレー」の愛称で親しまれています。このヴィラのゴルフ場最前列という立地は、この魅力的なエリアの中心に位置しています。住民には、フェアウェイでの静かな日々と、マルベラやプエルト・バヌスの国際的な魅力への容易なアクセスが両立するライフスタイルが期待できます。ここでの日常は地中海性気候を楽しむもので、遊泳シーズンは約6か月間続きます。このエリアは静かな住宅地の雰囲気を持ちながら、活気ある社交の中心地から数分の距離にあり、リラクゼーションと活動の独特なリズムをご提供します。数多くのレストラン、カフェ、スポーツ施設などの利便施設は半径2 km以内で簡単に利用できます。
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ内の一流住宅エリアで、緑豊かなゴルフ場と高級ヴィラが特徴です。この立地は静かな環境を提供しながら、ザ・レンジ・ゴルフレッスン場（1.9 km）やレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.3 km）にすぐアクセスできます。半径2 km以内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3軒の薬局があり、日常のニーズに対応します。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0 km）への近さは活気あるマリーナへのアクセスをもたらし、プラヤ・カニーナ・ベントゥラ・デル・マル（2.6 km）などのビーチも近距離にあります。公共交通も充実しており、周辺には50の停留所と10の路線があります。
地図はヌエバ・アンダルシアのマルベラ内における戦略的な位置を際立たせています。プエルト・バヌスのマリーナや多数のゴルフ場への近さが明確に分かります。この立地は、レジャー施設へのアクセスと、コスタ・デル・ソルらしい活気ある海岸ライフスタイルの両方をこのヴィラが享受できることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのヴィラは、コスタ・デル・ソルで非常に人気の高いマルベラ自治体内にあります。このエリアは、贅沢な暮らし、ゴルフ場、地中海への近さの融合で知られています。マラガ（54 km）とアルヘシラス（59 km）という大都市の間に位置し、独自の高級海岸地域の特徴を保ちながら地域の中心的都市へのアクセスを可能にしています。この立地は、閑静な住宅地の静けさと、マルベラの社交・商業中心地の活気のバランスをご提供します。
このヴィラは優れた接続性を備えています。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスから約1.0 km、プラヤ・カニーナ・ベントゥラ・デル・マルまでは直線距離で2.6 kmの場所に位置しています。主要都市へのアクセスも可能で、マルベラ市中心部まで7 km、マラガまで約54 kmです。最寄り空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）で、直線距離で約45 kmです。ゴルフ愛好家には半径3.1 km以内に複数のコースがあります。また、50の公共交通停留所と10の路線がこのエリアをカバーし、地域内の移動性を高めています。道路アクセスは、周辺地域や空港へ接続する主要ルートへの近さにより容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは恵まれた気候で、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.2°Cです。この地域は年間約320日の晴天に恵まれ、心地よい屋外生活を支えています。遊泳シーズンは通常約6か月間続き、水温も快適に保たれます。このヴィラは海抜10 mの高さに位置し、近くの海岸へと緩やかな傾斜が続きます。温暖な冬と暖かく日差しが豊かな夏があり、一年を通じてアクティブなライフスタイルを支える気候です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件はビーチやレジャーアクティビティに理想的な立地です。最寄りのビーチ、プラヤ・カニーナ・ベントゥラ・デル・マルまでは直線距離で2.6 kmで、0.2%の緩やかな勾配でアクセスが容易です。プラヤ・デ・ナグエレス（2.7 km）やプラヤ・デ・カサブランカ（3.5 km）などの他のビーチも近くにあります。このエリアはゴルファーの楽園で、ザ・レンジ・ゴルフレッスン場（1.9 km）やレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.3 km）などのコースが近隣にあります。スポーツ愛好家には、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9 km）やクロスフィット・マルベラ（3.8 km）などの施設が利用できます。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0 km）への近さは、多彩なマリンレジャーの選択肢を提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL512404
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ヌエバ・アンダルシアの他の物件、例えばアルカンタラ・デル・マル・ヴィラズ（最低販売価格2,167,250ユーロ）やエレガンス（最低販売価格2,850,000ユーロ）と比較すると、このヴィラの固定価格2,980,000ユーロは高価値セグメントに位置し、ゴルフ場最前列という直接の立地と確立された状態を反映しています。エステポナのアクア・ガーデンズはより低い参入価格（最低販売価格524,600ユーロ）ですが、別の自治体に位置し、物件タイプや利便施設へのアクセスも異なる可能性が高いです。このヴィラの強みは「ゴルフ・バレー」内の特定の立地と、すぐにでも入居できる即応性にあり、マルベラの評判の高いエリアでプレミアムな即入居可物件を求める購入者に訴求します。県の年間収入中央値16,450ユーロは、この不動産セグメントの高級性を浮き彫りにしています。
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