Тази полуобновена къща се намира в комплекса San Javier в Нуева Андалусия, на 301 метра от плажа Пуерто Банус. Обектът разполага с 4 спални, 2 банe, 215 кв.м жилищна площ и е завършен през 1991 г., в готово за настаняване състояние. Цената е 625 000 евро. Затворен комплекс с 10 къщи, общ басейн и градини. Районът съчетава близост до три голф игрища, марина Пуерто Банус и градската инфраструктура на Марбеля на 7 км. Летището на Малага е на 45 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в Нуева Андалусия, на крачки от плажа Пуерто Банус (301 м) и яхтеното пристанище (1,0 км). Три голф игрища, Los Naranjos, Las Brisas и The Range, са на около 2 км. Супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, болница на 1,9 км. Всекидневни услуги са достижимо пеша.
Къщата предлага четири спални с вградени гардероби, две реновирани бани, просторна всекидневна с паркет и отделна полуобзаведена кухня с директен достъп до общия басейн. Гараж за две закрити и една открита кола. Климатик с горещ/студен въздух в основните помещения и двойно остъкляване.
Ставата дума за съществуващ обект, построен през 1991 г. (индикативно), в добро състояние и готов за настаняване. Двете бани са реновирани. Не е новостройка; няма строителни фази или планирани дати за предаване. Комплексът се състои от 10 къщи с общ басейн и поддържани градини.
Обектът не предлага частен басейн, панорамни морски изгледи (изгледите са към планина, градина и улица), мебелировка (необзаведен), нито първа линия на плажа. Има общ, а не затворен частен паркинг за повече от три автомобила. Кухнята е полуобзаведена. Сградата е от 1991 г. без съвременен енергиен сертификат в наличните данни.
Ref: VL092586
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Къпувачи, търсещи готова за настаняване къща с четири спални в близост до Пуерто Банус, без да чакат строителство, ще намерят тук функционално разпределение на три нива с отделен вход. Семейства с деца имат на разположение 41 основни и 28 средни училища в региона, вкл. British International School на 3,8 км. Любителите на голф достигат три игрища за около 5 минути с кола. Купувачи, за които е важно всекидневното да става пеша, се восползват от супермаркет, аптека и ресторанти в кратък радиус. Собствениците на електромобили имат зарядна станция на 368 м и Supercharger на 2,3 км. Обектът е по-малко подходящ за търсещите частен басейн, панорамен морски изглед или най-съвременна енергийна ефективност. Реновираният статус на баните намалява непосредствените ремонтни нужди, но кухнята остава полуобзаведена. За сезонно ползване с наем е релевантно, че районът разполага с 52 хотела и почти 12 800 легла, което свидетелства за развит туристически пазар.
Материалите са от средно-висок клас за периода на строителство: естествен паркет във всекидневната, травертинов мрамор в общите зони, вградени гардероби във всички спални. Двете бани са изцяло реновирани със съвременен дизайн, вкл. баня-суит към главната спалня. Кухнята е полуобзаведена с директен достъп до басейна и перално помещение. Прозорците са с двойно остъкляване, което ограничава уличния шум и подобрява топлоизолацията. Климатиците работят в режим горещо/студено, монтирани в основните помещения. Гаражът предлага две закрити и една открита паркоместа, необичайно количество за този тип обект. Полуподземният етаж получава естествена светлина през външни прозорци, което прави спалнята там пригодна за постоянно ползване. Общите части на комплекса, басейн и градини, се описват като поддържани. Състоянието на обекта е посочено като добро; по-старата конструкция от 1991 г. означава, че стандартите за енергийна ефективност и изолация не съответстват на съвременните новостройки. Ориентацията изток/запад осигурява слънчева светлина в различни части на деня.
Цената е 625 000 евро за 215 кв.м жилищна площ, което съответства на приблизително 2 907 евро на кв.м. В ценовия сегмент на Нуева Андалусия това е ниво под средното за нови апартаменти край Пуерто Банус, което отразява възрастта на сградата (1991 г.) и фактa, че обектът не е първа линия. Обектът е готов за настаняване, не се прилагат фази или чакащи срокове. Двете бани са реновирани; кухнята е полуобзаведена и може да изисква допълнителни инвестиции според предпочитанията на купувача.
Комплексът San Javier се състои от само 10 къщи в затворен комплекс с общ басейн и поддържани зелени площи, мащаб, който обикновено означава по-тих ежедневие и директен контакт със съседите. Къщата е разпределена на три нива: полуподземен етаж с приемно помещение и спалня с естествена светлина през прозорци; първи етаж с всекидневна с паркет, травертинов мрамор в общите зони, отделна кухня с перално помещение и директен изход към басейна; втори етаж с главна спалня с банe и още три спални с изглед към фасадата и басейна. Басейнът е слънчлив почти през целия ден. Районът е предимно жилищен с мнозинство чуждестранни собственици, което се отразява на спокойната атмосфера извън туристическия сезон. Всекидневните покупки са решими пеша: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, а в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки. Плажът Пуерто Банус е на около 300 м, а марината, на 10 минути пеша. През лятото районът около Пуерто Банус е по-оживен; комплексът с отключваща се входна врата предлага известна изолация от уличния шум. Климатик с горещ и студен режим покрива основните помещения, а двойното остъкляване допълнително ограничава шума.
Нуева Андалусия е урбанизиран крайбрежен квартал между Марбеля и Пуерто Банус с равнинен терен (10 м надморска височина, наклон 0,2% към плажа). Всекидневието се характеризира с кратки разстояния: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, болница на 1,9 км, зъболекар и банки в радиус от 2 км. В същия радиус са 69 ресторанта и 10 кафенета, концентрация, типична за туристически развит район. Общественият транспорт включва 10 линии и 50 спирки, което прави района достъпен и без кола, макар че повечето жители ползват автомобил за по-дълги разстояния. Извън летния сезон районът е значително по-спокоен, като мнозинството собственици в комплекса са чуждестранни. Марина Пуерто Банус на 1 км предлага вечерни разходки, ресторанти и магазини. Спортните facilities включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 1,2 км.
Картата показва разположението на комплекса спрямо плажа Пуерто Банус (300 м), марината (1 км) и трите голф игрища на около 2 км. Марбеля е на 7 км на изток. Равният терен и кратките разстояния до супермаркета и аптеката се виждат ясно в мащаба на картата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема позиция между Пуерто Банус (по същество на пешеходно разстояние) и Марбеля (7 км). Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км. Алхесирас е на 59 км. Разположението съчетава близостта до туристическата икономика на Пуерто Банус с по-жилищния характер на вътрешността на квартала. Районът е известен като Golf Valley заради концентрацията от голф игрища.
Плажовете: Playa de Puerto Banús на 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2, 2,6 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км. Голф: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км). Летища: Малага-Коста дел Сол на 45 км (около 45, 50 минути с кола), Гибралтар на 52 км. Градове: Марбеля на 7 км, Малага на 54 км. Здравеопазване: 5 здравни центъра в района, болница на 1,9 км. Зарядни станции за електромобили на 368 м и 2,3 км. Международни училища: British International School на 3,8 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 12, 26°C. Слънчевите часове са 3 856 годишно, над средното за Европа, което означава външно ползване на басейна и терасите през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето е около 6 месеца с водна температура над 20°C. Теренът е равнинен: 10 м надморска височина и наклон от само 0,2% към плажа, без стръмни изкачвания при пешеходни разходки. Изгледите към планината (Сиера де ла Конча) са налични от комплекса. Характеристиката Close To Forest указва близост до зелени площи. Горещо/студено климатик и двойно остъкляване правят жилището пригодено както за летните, така и за по-хладните зимни месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús на около 300 м, пясъчна ивица до марината с beach clubs и ресторанти. На 2,2, 3,1 км са Playa Canina Ventura del Mar (плаж за кучета), Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca (3,5 км). Гмуркане и водни спортове са концентрирани около Пуерто Банус. Голфът е ключова рекреативна активност: три игрища на около 2 км (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) плюс Magna Marbella на 3,1 км, една от най-плътните концентрации на голф в региона. Спортни центрове: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Марината José Banus на 1 км предлага водни спортове и разходки. Общият басейн в комплекса допълва recreational възможности на място.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия заема позиция между Пуерто Банус (по същество на пешеходно разстояние) и Марбеля (7 км). Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км. Алхесирас е на 59 км. Разположението съчетава близостта до туристическата икономика на Пуерто Банус с по-жилищния характер на вътрешността на квартала. Районът е известен като Golf Valley заради концентрацията от голф игрища.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В регионален контекст обектът заема конкретна ниша. Сравними новостройки като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) са значително по-евтини, но се намират на по-голямо разстояние от центъра на Марбеля, Пуерто Банус и обикновено предлагат апартаменти, а не къщи с четири спални. Разликата в цената отразява преди всичко локацията: Нуева Андалусия е част от най-търсения сегмент на Costa del Sol, с непосредствена близост до плажа, марината и Golf Valley. Цената от около 2 900 евро на кв.м е под нивото на нови първолинейни апартаменти в същия район. Алтернативни варианти в рамките на Марбеля, San Pedro de Alcántara или Estepona, предлагат по-ниски цени на квадратен метър, но с по-дълги разстояния до Пуерто Банус. Пазарът в региона е активен: 4 743 имотни трансакции са регистрирани в района, а туристическият сектор с 52 хотела и близо 12 800 легла поддържа търсене на сезонни наеми. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) е показател за местната покупателна способност, но в този сегмент купувачите са предимно международни. Съотношението цена/локация прави обекта релевантен за сравнение основно с други къщи в Нуева Андалусия и Puerto Banús, а не с новостройки в източната част на провинцията.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID