Detta är en halvfristående villa på 215 m² i området Conjunto San Javier i Nueva Andalucía, väster om Marbella på Costa del Sol. Huset byggdes 1991 (indikativt), är färdigställt och har fyra sovrum och två badrum fördelade på tre våningsplan. Området ligger i en stadsliknande miljö med dagligvarhandel, apotek och restauranger inom gångavstånd, och stranden vid Puerto Banús nås på cirka 300 meter. Priset anges till 625 000 euro. Fastigheten ingår i en liten slutn gemenskap med tio hus, gemensam pool och garage för tre bilar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger omedelbart norr om Puerto Banús, cirka sju kilometer från Marbella centrum. Fastigheten ligger i en urbanisation med apotek 64 meter och stormarknad 353 meter bort. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och tre golfbanor nås inom 2,1 kilometer. Luchthavenen i Málaga ligger cirka 45 kilometer bort.
Huset erbjuder fyra sovrum, varav ett med egen badrum, samt separata kök och tvättutrymme. Halvkällarvåningen innehåller en rymlig hall och ett sovrum med naturligt ljus via fönster. Garage för två takbelägda och en öppen bilplats ingår. Gemensam pool och trädgårdar tillhör fastigheten. Luftkonditionering med varma och kalla funktioner finns i huvudrummen.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Huset färdigställdes 1991 (indikativt) och är i skick som anges som gott. Båda badrummen har renoverats. Köket är halvinredd och möblering ingår inte. Köparen förväntas räkna med att anpassa vissa delar av interiören efter egna preferenser.
Objektet erbjuder inte privat pool, panorama-havsutsikt, möblering eller helt utrustat kök. Utsikten består av gata, trädgård och berg. Husets energiklassificering är inte angiven i underlaget. Byggnadsåret 1991 innebär att konstruktion och installationer motsvarar den tidens standard, med de renoveringar som dokumenterats.
Ref: VL092586
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet passar hushåll som behöver fyra sovrum och som vill bo permanent eller periodvis i närheten av hav, service och golfbANor utan bilberoende för dagliga ärenden. Situationer där fastigheten är relevant: familjer som söker skolor i närheten, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor inom regionen samt internationella skolor som British International School på 3,8 kilometers avstånd; personer som vill ha ett hus i liten gemenskap snarare än en stor lägenhetsanläggning; köpare som värdesätter garage för flera bilar; samt ägare av husbilar eller elbilar, med laddstation 368 meter från fastigheten och en Tesla Supercharger 2,3 kilometer bort. Fastigheten är mindre lämpad för den som söker privat pool, havsutsikt från terrassen eller helt moderna energistandarder utan efterinstallation. Huset är omöblerat, vilket innebär inflyttning först efter egen inredning. Beroende på bilspänning kan avståndet till Málaga flygplats, cirka 45 kilometer, hanteras på cirka 40-50 minuter med bil.
Materialvalen speglar byggnadsåret med senare partiella förnyelser. Golv består av naturparkett i vardagsrum och matplats samt travertinmarmor i gemensamma ytor. Båda badrummen är helt renoverade. Köket är separerat och halvinredd, med direkt tillgång till poolområdet, vilket underlättar utomhusbruk under varma månader. Fönster är förglasade med isolerglas. Luftkonditionering med både kyl- och värmefunktion är installerad i huvudrummen, men täcker inte per automatik samtliga utrymmen. Sovrummen har inbyggda garderober och hallen på övervåningen har extra förvaringsskåp. Halvkällarvåningen har naturligt ljus genom fönster mot utsidan, vilket gör sovrummet där usable snarare än en ren källare. Energiklassificering är inte angiven i underlaget, och för ett hus från 1991 bör köparen räkna med att isolations- och ventilationsteknik ligger under nuvarande normer. Hela fastigheten är 215 m² fördelat på tre plan, vilket ger separata funktioner men även trappor i vardagen. Tekniska system som VVS, el och ventilation bör granskas vid besiktning innan köp.
Priset är 625 000 euro för hela objektet på 215 m², vilket motsvarar cirka 2 900 euro per kvadratmeter. Detta ligger i nivå med etablerade bostadsområden i Nueva Andalucía. Som referens ligger nybyggnadsprojekt längre österut och västerut på kusten i spannet från cirka 205 000 till 270 000 euro, men avser då lägenheter eller mindre enheter i andra kommuner som Mijas, Torre del Mar och Estepona. Fastigheten är färdigbyggd och tillgänglig för direkt överlåtelse.
Huset ligger i en slutn gemenskap med endast tio hus, vilket begränsar både trafik och buller inom området. Det dagliga livet kretsar kring närheten till Puerto Banús: strandpromenaden, marinan med cirka 1 000 meters avstånd, restauranger och affärer nås till fots. Med 69 restauranger, 10 kaféer och fyra banker inom två kilometer är området tjänstetätt utan att fastigheten själv ligger i ett rent turiststråk. Byggnadens struktur med halvkällare, mellanplan och övervåning skapar separata zoner: sovrummen på övervåningen, sällskapsytor och kök med direkt utgång till poolen på mellanplanet samt ett extra sovrum och mottagningsutrymme i källarplanet. Eftersom området har en majoritet utländska ägare och ligger i Nueva Andalucía är bebyggelsen till stor del bostadsinriktad, men sommarhalvåret medför tillfälligt högre aktivitet i kustzonen. Orienteringen öster-väster ger solljus under både morgon och sen eftermiddag. För hushåll som vill kombinera gångavstånd till hav och service med ett avgränsat bostadsområde är platsens struktur relevant. Bortsett från högsäsong är gatorna lugna, och den platta terrängen mot stranden (0,2 procent lutning) gör området cykelvänligt.
Närmaste dagligvaruhandel ligger 353 meter bort och apotek 64 meter från fastigheten, vilket gör basala ärenden gångbara. Sjukhus nås inom 1,9 kilometer och fem vårdcentraler finns inom regionen. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med 50 hållplatser, vilket ger grundläggande förbindelser mot Marbella och San Pedro. Marbella centrum ligger sju kilometer bort och Málaga stad 54 kilometer. Terrängen är i princip platt, med 10 meters höjd över havet och 0,2 procents lutning mot stranden, vilket gör både gång och cykling praktiska transportformer. Området har hög servicetäthet: 69 restauranger, 10 kaféer och 4 banker inom två kilometer. Turismen är omfattande med 52 hotell och nästan 13 000 bäddar, vilket medför säsongvariation i aktivitetsnivån kring Puerto Banús men en stabil infrastruktur året runt.
Kartan visar fastighetens läge i Nueva Andalucía med Puerto Banús marina och strand cirka 300 meter söderut, golfbanorna norr om fastigheten och förbindelserna mot Marbella och San Pedro. Närheten till både kust och bergsområdet La Concha syns i terrängbilden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella och San Pedro de Alcántara och räknas som en av Costa del Sols etablerade bostadszoner, känd för golfbanorna i Milla de Oro. Marbella med cirka 148 000 invånare ligger sju kilometer österut och tillhandahåller regionens bredare serviceutbud. Málaga, provinshuvudstad med cirka 579 000 invånare, ligger 54 kilometer bort. Positionen mellan hav, marina och golfbaner definierar områdets profil mer än något enskilt landmärke.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer och Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom 2,1 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort, alternativt Gibraltar på 52 kilometer. Marbella centrum nås på sju kilometer och Málaga stad på 54 kilometer. Laddstation för elbil finns 368 meter från fastigheten.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen har cirka 3 856 soltimmar per år och en genomsnittstemperatur på 19,2 grader med årsvariation mellan 12 och 26 grader. Simsäsongen, definierat som månader med vattentemperatur över 20 grader, sträcker sig över cirka sex månader. Fastigheten ligger tio meter över havet på i princip plan mark. Nordsidan av Nueva Andalucía gränsar till bergsområdet La Concha, vilket ger bergsutsikt från fastigheten och närliggande skogsområden. Klimatet medger utomhusliv större delen av året, med svalare perioder december till februari där värmepumpen i luftkonditioneringen används.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och utgör närmaste badstrand. Ytterligare stränder, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca, ligger inom 3,5 kilometer. Marina Puerto Deportivo José Banús ligger en kilometer bort med båtplatser, restauranger och utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometers avstånd. För golf omger tre banor området inom 2,1 kilometer, inklusive Real Club de Golf Las Brisas. Idrottsanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer samt klätteranläggning och CrossFit-center inom fyra kilometer.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella och San Pedro de Alcántara och räknas som en av Costa del Sols etablerade bostadszoner, känd för golfbanorna i Milla de Oro. Marbella med cirka 148 000 invånare ligger sju kilometer österut och tillhandahåller regionens bredare serviceutbud. Málaga, provinshuvudstad med cirka 579 000 invånare, ligger 54 kilometer bort. Positionen mellan hav, marina och golfbaner definierar områdets profil mer än något enskilt landmärke.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Nueva Andalucía intar en mellanställning i Costa del Sols bostadsmarknad: dyrare än inlandskommunerna men med lägre priser per kvadratmeter än direkt havsfront i Marbella centrum eller first line i Puerto Banús. Ett pris på 625 000 euro för 215 m², cirka 2 900 euro per kvadratmeter, är konsistent med äldre bestånd av gruppbyggda hus i området. Jämförda nybyggnadsprojekt ligger i andra segment: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro. Dessa erbjuder nyare byggnadsstandard och lägre inköpspris, men avser i regel lägenheter eller mindre enheter, i kommuner med längre avstånd till Puerto Banús-marinan och Nueva Andalucías golfkoncentration. Det som skiljer detta objekt är kombinatisonen av läge, volym och tomtstruktur: fyra sovrum, garage för tre bilar och tre våningsplan är svåra att hitta i nyproduktion under 700 000 euro i omedelbar närhet av Marbella. Motverksande faktorer är byggnadsåret 1991, frånvarande energiklassificering i underlaget, halvinredd kitchen och utebliven möblering, vilket medför ytterligare investeringar efter köpet. För köpare som prioriterar gångavstånd till hav och service väger läget tungt; för de som prioriterar ny byggnadsteknik och lägre driftskostnader är alternativen i Mijas och Estepona mera relevanta jämförelseobjekt. Marbellas marknad noterade 4 743 transaktioner i regionen, vilket indikerar likviditet vid återförsäljning.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID