Moradia geminada de 215 m² no conjunto San Javier, em Nueva Andalucía, Málaga, concluída em 1991 e em bom estado de conservação. A habitação dispõe de quatro quartos, duas casas de banho renovadas, garagem privativa para três veículos e acesso direto à piscina comunitária a partir da cozinha. A localização situa-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús, com supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. O imóvel integra uma comunidade fechada com apenas dez moradias, maioritariamente proprietários estrangeiros. Preço de partida: 625.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús. A Playa de Puerto Banús fica a aproximadamente 301 metros e a farmácia a 64 metros. Três campos de golfe situam-se num raio de dois quilómetros. O aeroporto de Málaga dista 45 quilómetros. A maioria das necessidades diárias é acessível a pé ou de bicicleta.
A moradia responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de longa duração, com quatro quartos distribuídos por três pisos, garagem coberta para dois veículos e rouparia. A piscina comunitária e os jardins constituem as áreas de lazer no próprio conjunto. O ar condicionado quente/frio está instalado nas principais divisões. A cozinha é semi-equipada e inclui área de lavandaria.
Não se trata de construção nova: o conjunto data de 1991 e o estado de conservação é classificado como bom. As duas casas de banho foram renovadas com desenho contemporâneo. Os pisos combinam parquete de madeira natural na sala com mármore travertino nas zonas comuns. A entrega é imediata, permitindo ocupação sem prazo de espera construtivo.
O imóvel não dispõe de piscina privada, sendo a piscina de uso comunitário. Não é vendido mobilado. Existe apenas uma suíte com casa de banho privativa; os restantes quartos partilham a segunda casa de banho. Não há referência a certificação energética, painéis solares ou elevador interno entre os três pisos. O jardim é comum, não privado.
Ref: VL092586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil corresponde a compradores que procuram uma habitação pronta a ocupar em zona costeira consolidada, sem o prazo de espera associado a construção nova. Famílias com filhos em idade escolar encontram 41 escolas primárias e 28 secundárias na área de influência, além da British International School a 3,8 quilómetros. Quem planeia residência permanente valoriza a farmácia a 64 metros, o supermercado a 353 metros, cinco centros de saúde na região e um hospital a 1,9 quilómetros. Proprietários de veículos elétricos dispõem de carregador a 368 metros e do Supercharger de Marbella a 2,3 quilómetros. O layout com quarto no piso semi-subterrâneo adapta-se a agregados que exigem separação entre zonas noturnas. Compradores que pretendam piscina privada, mobiliamento incluído ou certificação energética documentada não encontram esses elementos neste imóvel. A comunidade de dez moradias exige aceitação de regras condominiais e custos de manutenção partilhados. A proximidade de Puerto Banús implica tráfego turístico sazonal nas vizinhanças, fator a considerar para quem procura isolamento silencioso. A ausência de elevador entre pisos requer capacidade de circulação por escadas no quotidiano.
Os materiais documentados indicam um padrão de acabamento misto, resultado da construção original de 1991 com intervenções posteriores localizadas. O parquete de madeira natural na sala de jantar e o mármore travertino nas zonas comuns do primeiro piso correspondem a materiais de durabilidade reconhecida, requerendo manutenção periódica específica, nomeadamente tratamento da madeira em clima costeiro com humidade elevada. As duas casas de banho foram integralmente renovadas com desenho atual, o que reduz a necessidade de intervenção imediata nessas divisões. A cozinha é semi-equipada, pelo que aquisição de eletrodomésticos complementares pode ser necessária. A caixilharia com vidro duplo melhora o isolamento acústico e térmico face a caixilharia simples, relevante numa zona urbana com movimento sazonal. O sistema de ar condicionado quente/frio cobre as principais divisões, mas não a totalidade da casa; divisões secundárias dependem de outras soluções de climatização. O estado geral é classificado como bom, sem registo de patologias. O piso semi-subterrão recebe luz natural por janelas exteriores, embora o nível de iluminação natural nesse piso seja necessariamente inferior ao dos pisos elevados. Não existe documentação sobre certificação energética, isolamento térmico de fachadas ou produção renovável, elementos habitualmente presentes em construção posterior a 2007. A estrutura em três pisos sem elevador é característica do período construtivo e condiciona a acessibilidade interna do imóvel.
O preço de partida é de 625.000 euros para uma moradia geminada de 215 m² com quatro quartos, duas casas de banho renovadas e garagem para três veículos. Este valor posiciona o imóvel acima de novos desenvolvimentos comparáveis na região, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, diferença explicável pela localização consolidada junto a Puerto Banús e pelo produto habitacional existente versus construção nova. A disponibilidade é imediata, dado o estado concluído desde 1991.
A organização em três pisos define o ritmo diário da habitação. O piso semi-subterrâneo funciona como zona de receção e alberga um quarto amplo com roupeiro e luz natural através de janelas exteriores, configurção que pode servir para hóspedes, escritório ou quarto de adolescente. O primeiro piso concentra a vida comum: sala de jantar com parquete de madeira natural, zonas comuns em mármore travertino e cozinha separada semi-equipada com área de lavandaria e acesso direto à piscina comunitária. Este acesso curto entre cozinha e piscina reduz o percurso com refeições ou material de praia ao mínimo. O segundo piso reúne a suíte principal com casa de banho renovada e três quartos adicionais com roupeiros e vista para a fachada e piscina. A comunidade reduzida, dez moradias, implica contacto diário frequente entre vizinhos e responsabilidade partilhada pela manutenção dos jardins. A orientação este/oeste permite sol da manhã nas divisões orientadas a este e luz de fim de tarde no lado oposto; a piscina recebe sol durante quase todo o dia, segundo a informação do conjunto. A presença maioritária de proprietários estrangeiros influencia o ambiente do condomínio, com utilização sazonal variável ao longo do ano. Nas imediações, a farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros tornam as compras diárias executáveis a pé em poucos minutos.
O quotidiano na área desenvolve-se num padrão de proximidade mensurável. A farmácia a 64 metros e o supermercado a 353 metros colocam as compras básicas a menos de cinco minutos a pé. A restauração é abundante: 69 restaurantes num raio de dois quilómetros, além de dez cafés e quatro bancos. Para atividades desportivas, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 quilómetros e existem instalações de CrossFit e escalada entre 3,6 e 3,8 quilómetros. A saúde é servida por três farmácias próximas, cinco centros de saúde na região e hospital a 1,9 quilómetros. O transporte público cobre a área com dez linhas e 50 paragens, o que permite mobilidade sem veículo próprio para trajetos locais. A pressão turística existe, 52 hotéis e 12.781 camas na zona de influência, e traduz-se em maior movimento comercial e de trânsito nos meses de verão, concentrado sobretudo na envolvente de Puerto Banús. Fora da temporada alta, a frequência regressa a níveis residenciais. O conjunto fechado de dez moradias, com maioria de proprietários estrangeiros, tende a apresentar variação de ocupação ao longo do ano, com presença mais intensa nos períodos de férias escolares europeias. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um passeio costeiro executável a pé em cerca de quinze minutos.
O mapa situa a moradia no conjunto San Javier, em Nueva Andalucía, com a Playa de Puerto Banús a 300 metros a sul e os campos de golfe da Golf Valley a dois quilómetros a norte. Marbella encontra-se sete quilómetros a nordeste e o aeroporto de Málaga a 45 quilómetros, num território onde a Costa del Sol alterna urbanizações residenciais, marinas e campos de golfe, uma envolvente mediterrânica com clima ameno durante todo o ano.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a 7 quilómetros, e Estepona mais a oeste, funcionando como zona residencial madura adjacente a Puerto Banús. A distância a Málaga, 54 quilómetros, e a Algeciras, 59 quilómetros, define os dois eixos regionais de referência. Face aos desenvolvimentos comparáveis em Torre del Mar, Mijas e Estepona, a localização distingue-se pela combinação de praia a 300 metros e três campos de golfe a dois quilómetros, em tecido urbano consolidado com 4.743 transações imobiliárias registadas, indicador de liquidez de mercado na área.
A Playa de Puerto Banús situa-se a 301 metros em linha reta, o que corresponde a uma caminhada de poucos minutos. As alternativas de praia incluem a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. Três campos de golfe, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, distam entre 2,0 e 2,1 quilómetros. Marbella fica a 7 quilómetros e Málaga a 54. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a cerca de 45 quilómetros, e o de Gibraltar a 52, oferecendo duas opções de ligação aérea. A marina de Puerto Banús está a um quilómetro, acessível a pé. O terreno apresenta inclinação de 0,2% rumo à praia, ou seja, trajetos pedestres planos sem esforço de subida.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a dez metros acima do nível do mar, em terreno plano com 0,2% de inclinação, configuração que elimina barreiras de acessibilidade pedestre na envolvente imediata. O clima registra temperatura média anual de 19,2 °C, com amplitude média entre 12 e 26 °C. As horas de sol históricas ascendem a 3.856 por ano, valor que sustenta a utilização da piscina comunitária durante a maior parte do calendário. A temporada de natação em mar aberto, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por seis meses. O ar condicionado quente/frio instalado nas principais divisões cobre tanto os meses de inverno, quando as mínimas descem para cerca de 12 °C, como os picos de verão. A envolvente combina proximidade de floresta e de três campos de golfe, conforme os atributos de localização registados, com vista documentada para a montanha a partir do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros, zona designada para animais, e da Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. A praia de Casablanca fica a 3,5 quilómetros. A oferta de golfe num raio de três quilómetros inclui o Golf Los Naranjos, o Real Club de Golf Las Brisas e o Magna Marbella Golf. Para prática desportiva, contam-se o Polideportivo San Pedro, um rocodromo e o CrossFit Marbella, todos entre 2,9 e 3,8 quilómetros. As infraestruturas náuticas compreendem a marina de Puerto Banús a um quilómetro e as marinas de Marbella e La Bajadilla a 5,3 e 6,7 quilómetros. A piscina comunitária do próprio conjunto, com sol durante quase todo o dia, complementa esta oferta no interior da residência.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a 7 quilómetros, e Estepona mais a oeste, funcionando como zona residencial madura adjacente a Puerto Banús. A distância a Málaga, 54 quilómetros, e a Algeciras, 59 quilómetros, define os dois eixos regionais de referência. Face aos desenvolvimentos comparáveis em Torre del Mar, Mijas e Estepona, a localização distingue-se pela combinação de praia a 300 metros e três campos de golfe a dois quilómetros, em tecido urbano consolidado com 4.743 transações imobiliárias registadas, indicador de liquidez de mercado na área.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
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