Nueva Andalucía, Málaga'da, 1991 yılında tamamlanmış Conjunto San Javier site içinde yer alan ikiz ev tipi konut; 215 m² kullanım alanı, 4 yatak odası ve 2 banyosu bulunuyor. Konut Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede, kentsel bir çevrede konumlanıyor. Site 10 konuttan oluşuyor; ortak yüzme havuzu ve bakımlı yeşil alanlar mevcut. Kapalı 2 araçlık ve açık 1 araçlık özel otopark, ana mekânlarda sıcak/soğuk klimma ve çift camlama öne çıkan teknik özellikler. Fiyat 625.000 € olarak listelenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut Nueva Andalucía'nın Puerto Banús'a bitişik bölümünde, deniz kıyısına yakın kentsel bir alanda yer alıyor. Market 353 metre, eczane 64 metre mesafede; üç golf sahası 2-3 km içinde. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanısına 45 km uzaklıkta. Gündelik ihtiyaçların büyük bölümü yürüyerek karşılanabiliyor.
Konut üç katlı planlanmış: yarı bodrumda karşılaşma alanı ve bir yatak odası, giriş katında salon-mutfak, üst katta dört yatak odası ve iki banyo. Aile yerleşimi için çok odalı bir yapı sunuyor. Ortak havuza doğrudan mutfak çıkışı, dahili gardıroplar ve araçlar için üç park yeri pratik unsurlar.
Bu bir yeni yapım projesi değil; 1991'de tamamlanmış (indicatif) ve hazır durumda bir konut. İki banyo yenilenmiş; mutfak yarı donanımlı. Mutfak ve bazı iç mekânlar alıcı tarafından güncelleme potansiyeli taşıyor. Enerji veri etiketi için veri mevcut değil; 1991 yapım standartları ve sonraki iyileştirmeler (çift cam, klimma) dikkate alınmalı.
Konut mobilyasız teslim ediliyor; özel havuz yok, sadece ortak havuz mevcut. Deniz manzarası bulunmuyor; manzara dağ, bahçe ve sokağa yönelik. Mutfak yarı donanımlı. Site 10 konutluk olduğu için büyük tesis kompleksi (spor salonu, resepsiyon gibi) sunmuyor. Enerji sertifikasyonu hakkında veri yok.
Ref: VL092586
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, Puerto Banús ve Nueva Andalucía çevresinde çok odalı, yürünebilir bir yerleşim arayan alıcı profilleriyle örtüşür. Dört yatak odası ve üç park yeri, aile veya düzenli misafir ağırlayan kullanım için hacimsel olarak yeterlidir. Yarı bodrum katın bağımsız girişi, ev ofisi ya da ayrı konaklama ihtiyacı olan durumlarla uyumludur. Oturum ya da uzun süreli ikinci konut kullanımı hedefleyenler için kentsel altyapı (eczane, market, hastane 1,9 km) pratik bir çerçeve sunar. Buna karşılık, özel havuz, deniz manzarası veya büyük resort tesisleri arayan alıcılar için bu konut yapısal olarak uygun değildir; havuz ortaktır ve manzara dağ-bahçe yönlüdür. 1991 yapımı olması, yeni yapım arayan alıcıları dışlar; banyoları yenilenmiş ancak mutfak yarı donanımlı olduğundan teslim sonrası düzenleme ihtiyacı doğabilir. Türkçe konuşan alıcılar açısından, bölgenin uluslararası sahiplik yapısı ve 41 ilkokul ile 28 ortaokul dahil eğitim altyapısı, kısmi yerleşim planları için veri tabanında mevcuttur.
Konutta iki farklı zemin malzemesi raporlanmıştır: salon ve yemek alanında doğal ahşap parke, ortak alanlarda traverten mermer. İki banyo modern tarzda yenilenmiştir; ana yatak odası suite banyoludur. Mutfak yarı donanımlı olup ayrı bir mekândır ve çamaşırhane alanı içerir; bu, çamaşır makinesi gibi beyaz eşyanın ayrı bir bölgede konumlandırılabildiği anlamına gelir. Isınma ve soğutma, ana mekânlarda sıcak/soğuk klimma üniteleriyle sağlanır; bu, merkezi yerden ısıtma olmadığına işaret eder. Penceralarda çift camlama mevcuttur; 1991 yapısında bu, sonradan uygulanmış bir iyileştirme olarak değerlendirilebilir. Yatak odalarında gömme gardıroplar, üst kat holünde ek dolap bulunur. Yarı bodrum kat dış penceralarından doğal ışık alır. Yapı durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır; enerji etiketi verisi yoktur, bu nedenle 1991 izin standartları ve sonraki iyileştirmeler çerçevesinde teknik inceleme önerilir. Elektrikli araç için şarj noktası 368 metre mesafede site dışındadır; garajda şarj altyapısı hakkında veri yoktur.
Listelenen fiyat 625.000 € olup, 215 m² kullanım alanı ve dört yatak odalı ikiz ev formatı için bölgesel referans noktası verir. Nueva Andalucía, Marbella'nın Puertos Banüs çevresindeki konut stoğunda ortalamanın üzerinde bir fiyat bandında konumlanır; karşılaştırılabilir yeni projeler (Torre del Mar €269.950'den, Mijas €205.000'den, Estepona €269.000'den) daha uzak ve yeni yapım konumlardadır. 1991 yapımı konutta banyolar yenilenmiş; mutfak ve enerji performansı için ek yatırım ihtimali fiyatta ayrıca değerlendirilmelidir.
Conjunto San Javier, Nueva Andalucía'nın Puerto Banüs sınırındaki yoğun ama ağırlıklı konutsal dokusu içinde, 10 konutluk küçük bir sitedir. Gündelik yaşam burada yürüyerek şekillenir: eczane 64 metre, market 353 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafede. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane raporlanmıştır; bu yoğunluk, bölgenin turistik-altyapılı karakterini yansıtır. Konutun kendisi üç seviyeli: yarı bodrum bir yatak odası ve giriş alanı barındırır, giriş katı salon, yemek, yarı donanımlı mutfak ve çamaşırhane ile havuz bahçesine açılır, üst katta ana suit dahil dört yatak odası bulunur. Sabah doğu cephesinde, akşam batı cephesinde ışık alınır; dağ ve bahçe yönlü pencereler belirgindir. Puerto Banús marinası 1 km içeridedir; akşam yürüyüşleri, marina çevresi ve Playa de Puerto Banús (yaklaşık 300 m) gündelik mesafe bandındadır. Site ağırlıklı yabancı sahiplik raporlanmıştır; yıl boyu kullanıma uygun kentsel bir çevre söz konusudur. Sessizlik açısından kentsel konum ve turizm yoğunluğu yaz aylarında trafiği artırabilir; bu, bölgenin gözlemlenebilir bir özelliğidir.
Çevre, yürünebilirlik verileriyle tanımlanabilir: market 353 m, eczane 64 m, bankalar ve kafeler 2 km içinde yoğun biçimde mevcuttur. Hastane 1,9 km mesafededir; 5 sağlık merkezi çevrede raporlanmıştır. Toplu taşımada 10 hat ve 50 durak kayıtlıdır, bu da araçsız dönemler için temel bağlantı sağlar. Yine de bölgenin ana hareket alanı (golf sahaları, Marbella, Estepona yönü) araç kullanımını pratik kılar; konutun üç park yeri bu ihtiyaca yanıt verir. Yaz aylarında Puerto Banüs trafiği yoğunlaşır; kış aylarında çevre sakin ve yıl boyu işlek kalır. Bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, turizm baskısının yaz aylarında belirgin olduğunu gösterir. Eğitim açısından British International School 3,8 km mesafededir. Kentsel konfor ile golf çevresi (Los Naranjos, Las Brisas 2-2,1 km) bu konumun temel bileşimidir.
Harita, konutun Puerto Banüs marinasına (1 km) ve Playa de Puerto Banüs'e (≈300 m) olan konumunu, ayrıca batıdaki golf sahalarıyla ilişkisini gösterir. Market, eczane ve hastane mesafeleri yürüme bandı içinde işaretlenmiştir. Türkçe okuyucu için not: bölge, Akdeniz'in bu kıyısında uluslararası bir yerleşim dokusuna sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin Puerto Banüs üstünde kalan, golf sahaları ve rezidans siteleriyle tanınan bölümüdür. Konut, bu alanın en kentli noktasında, marina ve plaj bandına yürüme mesafesinde yer alır. Marbella merkez 7 km, San Pedro的方向 3 km civarındadır; Málaga metropolü 54 km kuzeydoğuda. Bölge, Costa del Sol'un uluslararası sahiplik oranının yüksek olduğu kesimlerinden biridir.
Playa de Puerto Banüs yaklaşık 300 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km mesafededir; en yakın plaja yürüyüş mesafesi söz konusudur ve rota %0,2 eğimle düzdür. Golf sahaları: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km. Marbella 7 km, Málaga 54 km; Málaga-Costa del Sol havalimanı 45 km, Gibraltar 52 km düz hat uzaklığındadır. Marinalar: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Süpermarket 353 m, hastane 1,9 km, EV şarj 368 m.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 10 m yüksekliktedir; plaja giden rota %0,2 eğimle düz sayılır, bu da yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Bölge verilerine göre yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C (yıllık aralık 12-26 °C), yıllık historik güneşlenme 3.856 saattir. Yüzme sezonu su sıcaklığı ≥20 °C kriterine göre yaklaşık 6 ay sürer; bu, Mayıs-Ekim bandına karşılık gelir. İç bölge dağ silseline bakan cephe, dağ manzarası verisiyle uyumludur. Kış aylarında 12 °C ortalamalar, yıl boyu yerleşim için ılıman bir çerçeve oluşturur; klimma üniteleri ara dönemlerde sıcaklık yönetimini sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banüs (≈300 m); Ventura del Mar (2,2 km) ve Nagüeles (3,1 km) alternatiflerdir. Golf çevresi belirgindir: Los Naranjos ve Las Brisas 2-2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir, Nueva Andalucía'nın 'golf vadisi' olarak bilinen bölgesindeki konumunu yansıtır. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor 1,2 km mesafede bir seyir noktasıdır. Site içinde ortak havuz ve bakımlı bahçeler mevcuttur; havuz günün büyük bölümünde güneş alır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin Puerto Banüs üstünde kalan, golf sahaları ve rezidans siteleriyle tanınan bölümüdür. Konut, bu alanın en kentli noktasında, marina ve plaj bandına yürüme mesafesinde yer alır. Marbella merkez 7 km, San Pedro的方向 3 km civarındadır; Málaga metropolü 54 km kuzeydoğuda. Bölge, Costa del Sol'un uluslararası sahiplik oranının yüksek olduğu kesimlerinden biridir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Karşılaştırılabilir listelenen projeler, Aquamar (Torre del Mar, €269.950'den), Lantana Residencial (Mijas, €205.000'den), Etherna Homes 2 (Estepona, €269.000'den), yeni yapım ve daha düşük fiyatlıdır; ancak bunlar Marbella-Puerto Banüs çekirdek bölgesinden belirgin biçimde uzak konumlardadır. Bu konutun 625.000 € fiyatı, Nueva Andalucía'nın konum primini yansıtır: plaja yürüme mesafesi, golf vadisi çevresi ve Marbella'ya 7 km. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi raporlanmıştır; bu, likidite ve işlem hacminin bölgesel ortalamanın üzerinde olduğu anlamına gelir. yeni yapım alıcıları ile bu 1991 yapımı konut arasındaki temel farklar: arsa payı ve hacim (215 m², üç kat, üç park yeri) lehte; enerji standartları, modern ısıtma entegrasyonu ve ortak tesis kapsamı aleyhtedir. Medyan ilgeligi: il medyan geliri €16.450'dir, ancak Nueva Andalucía'daki konut fiyatları bu ortalamadan çok üstünde bir alıcı segmentine hitap eder. Türkçe konuşan alıcılar açısından bölge, Türkiye'den doğrudan uçuşlarla ulaşılabilen Málaga havalimanına (45 km) bağlıdır ve uluslararası okul altyapısı (British International School 3,8 km) kısmi yerleşim için kayıtlı bir seçenektir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID