Rumah duplex (semi-detached) ini berada di dalam kompleks San Javier di Nueva Andalucía, Málaga, area residensial yang dekat dengan Puerto Banús dan Marbella. Bangunan selesai dibangun pada tahun 1991 dan berstatus siap huni dengan luas bangunan 215 m², terdiri dari empat kamar tidur dan dua kamar mandi yang telah direnovasi. Kompleks tertutup hanya berisi 10 unit rumah dengan kolam renang komunal dan taman. Harga penawaran adalah €625.000. Jarak ke pantai Playa de Puerto Banús sekitar 301 meter dan supermarket dalam radius berjalan kaki, menjadikan lokasi ini mudah diakses tanpa kendaraan untuk kebutuhan sehari-hari.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di lingkungan urban Nueva Andalucía, sekitar satu kilometer dari marina Puerto Deportivo José Banús dan tujuh kilometer dari pusat Marbella. Supermarket berjarak 353 meter, apotek 64 meter, dan tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 kilometer. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 45 kilometer.
Rumah ini berfungsi sebagai hunian keluarga dengan empat kamar tidur, garasi privat untuk dua mobil tertutup dan satu terbuka, ruang cuci, serta ruang resepsi di lantai semi-basement. Kolam renang komunal dan taman dapat diakses langsung dari dapur. Pendingin udara panas/dingin terpasang di ruangan utama.
Properti ini bukan proyek baru; konstruksi selesai pada tahun 1991 (indikatif) dan kondisi bangunan tercatat baik. Kedua kamar mandi telah direnovasi dengan desain modern. Rumah dijual tanpa perabot dan siap huni pada saat transaksi selesai.
Properti tidak memiliki kolam renang privat; kolam bersifat komunal bersama sembilan rumah lain. Rumah dijual tanpa perabot. Orientasi bangunan ke timur dan barat berarti tidak semua ruangan mendapat cahaya matahari sepanjang hari. Tidak ada data mengenai label energi tersedia.
Ref: VL092586
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai untuk properti ini mencakup keluarga yang mencari hunian permanen dengan empat kamar tidur di area dengan sekolah internasional dalam radius delapan kilometer, termasuk British International School di 3,8 kilometer. Pembeli yang menginginkan hunian sekunder dekat pantai dengan kemudahan berjalan kaki ke Puerto Banús dan fasilitasnya juga dapat menemukan format ini relevan. Pengguna yang membutuhkan garasi untuk beberapa kendaraan akan menemukan kapasitas dua mobil tertutup dan satu terbuka memadai. Karakter kompleks kecil dengan 10 rumah cocok untuk pencari lingkungan tenang dengan sedikit unit, berbeda dengan urbanisasi besar dengan ratusan apartemen. Sebaliknya, pembeli yang mencari kolam renang privat, hunian baru dengan sertifikasi energi modern, atau orientasi selatan penuh perlu mempertimbangkan keterbatasan ini dalam penilaian mereka.
Material yang terdokumentasi mencakup lantai parquet kayu alami di ruang tamu-makan, marmer travertine di area umum lantai pertama, dan kaca ganda di seluruh bukaan. Kedua kamar mandi telah direnovasi penuh dengan desain kontemporer, termasuk kamar mandi dalam di master suite. Dapur bersifat terpisah dan setengah terlengkap, terhubung dengan area laundry terpisah. Sistem pendingin udara panas/dingin terpasang di ruangan utama, memberikan kontrol iklim sepanjang tahun mengingat rentang suhu lokal 12-26°C. Empat kamar tidur dilengkapi lemari tertanam, dan lorong lantai kedua memiliki lemari tambahan. Dari sisi struktur, bangunan tahun 1991 dengan kondisi tercatat baik; tidak tersedia data mengenai label sertifikat energi, yang lazim pada bangunan era tersebut sebelum regulasi sertifikasi diberlakukan. Garasi privat menampung dua mobil tertutup plus satu ruang terbuka. Entri terpisah dari luar memberikan akses independen tanpa melewati area bersama. Secara keseluruhan, tingkat penyelesaian menunjukkan pemeliharaan berkelanjutan dengan pembaruan terfokus pada kamar mandi, sementara elemen struktural tetap sesuai periode konstruksi aslinya.
Harga penawaran adalah €625.000 untuk rumah duplex 215 m² dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €2.900 per m² bangunan. Harga ini mencerminkan karakter hunian jadi dengan renovasi kamar mandi dan lokasi dekat pantai di Nueva Andalucía. Sebagai perbandingan, proyek baru di wilayah Costa del Sol lain seperti Aquamar di Torre del Mar ditawarkan mulai €269.950 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, namun dengan tipe dan lokasi berbeda. Harga selalu disebut sebagai harga mulai dan dapat berubah sesuai negosiasi.
Kehidupan sehari-hari di rumah ini berpusat pada kombinasi antara hunian keluarga tertutup dan akses pejalan kaki ke fasilitas urban. Pagi bisa dimulai dengan berjalan kaki ke apotek atau supermarket yang hanya beberapa ratus meter jauhnya, sementara pantai Playa de Puerto Banús dapat dicapai dalam waktu berjalan kaki singkat sekitar 300 meter. Struktur rumah terbagi dalam tiga lantai: semi-basement berisi ruang resepsi dan satu kamar tidur dengan cahaya alami dari jendela eksterior; lantai pertama berisi ruang tamu-makan dengan lantai parquet kayu, area umum dengan marmer travertine, dapur terpisah setengah terlengkap dengan akses langsung ke kolam komunal; lantai kedua berisi master suite dengan kamar mandi dalam, tiga kamar tidur tambahan, dan kamar mandi kedua. Kompleks hanya berisi 10 rumah dengan mayoritas pemilik asing, menciptakan lingkungan yang tenang di luar musim pariwisata. Kolam komunal menerima sinar matahari hampir sepanjang hari sesuai dokumentasi. Dengan 10 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian di sekitar area, mobilitas tanpa mobil relatif memungkinkan, meskipun jarak ke kota-kota besar lebih praktis ditempuh dengan kendaraan. Iklim dengan suhu rata-rata 19,2°C memungkinkan penggunaan ruang outdoor dan taman sepanjang sebagian besar tahun.
Lingkungan Nueva Andalucía menawarkan densitas fasilitas tinggi dalam radius dua kilometer: 69 restoran, 10 kafe, tiga apotek, empat bank, dan satu praktik dokter gigi. Kesehatan dilayani oleh lima pusat kesehatan di area tersebut dengan rumah sakit terdekat 1,9 kilometer. Onderwijs tersedia luas dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di sekitar lokasi, ditambah sekolah internasional seperti British International School (3,8 km). Untuk aktivitas fisik, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 kilometer, dengan tambahan fasilitas CrossFit dan panjat dinding dalam radius empat kilometer. Puerto Deportivo José Banús di satu kilometer menyediakan akses marina dengan restoran dan fasilitas nautika. Stasiun pengisian kendaraan listrik berjarak 368 meter dan Supercharger Marbella 2,3 kilometer. Transportasi umum mencakup 10 jalur dengan 50 pemberhentian, memungkinkan mobilitas harian tanpa kendaraan pribadi untuk sebagian besar kebutuhan. Konteks pariwisata dengan 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di sekitar berarti area lebih ramai pada bulan Juli-Agustus, sementara bulan lainnya relatif tenang dengan mayoritas hunian permanen dan pemilik asing di kompleks.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía dengan jarak berjalan kaki ke Puerto Banús dan pantai. Lingkaran radius dua kilometer mencakup tiga lapangan golf, supermarket, dan pusat kesehatan. Konesho lokal seperti Marbella dan San Pedro Alcántara terlihat dalam konteks geografis lebih luas.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, tujuh kilometer dari pusat kota dan langsung berbatasan dengan Puerto Banús. Posisi ini menempatkannya di antara fasilitas urban Marbella dan kawasan golf lahan rendah, dengan Málaga 54 kilometer ke timur dan Algeciras 59 kilometer ke barat. Ekonomi lokal ditopang kombinasi pariwisata, hunian permanen internasional, dan sektor layanan; median pendapatan provinsi tercatat €16.450 per tahun, meskipun area ini berada jauh di atas rata-rata pasar properti regional.
Pantai terdekat, Playa de Puerto Banús, berjarak sekitar 301 meter; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer dan Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Tiga lapangan golf berada dalam radius 2,1 kilometer: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas, dengan Magna Marbella Golf di 3,1 kilometer. Pusat Marbella dapat dicapai dalam tujuh kilometer; Málaga berjarak 54 kilometer dan Algeciras 59 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 45 kilometer garis lurus dan Gibraltar (GIB) 52 kilometer. Supermarket (353 m), apotek (64 m), dan EV charger (368 m) berada dalam jarak berjalan kaki singkat. Elevasi hanya 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai, membuat rute berjalan dan bersepeda datar.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi menerima sekitar 3.856 jam matahari per tahun secara historis, salah satu angka tertinggi di Spanyol, yang berarti rata-rata lebih dari sepuluh jam matahari per hari. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2°C dengan rentang musiman 12-26°C. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, umumnya dari akhir Mei hingga awal November. Elevasi 10 meter di atas permukaan laut dan kemiringan hampir nol menuju pantai membuat iklim maritime stabil tanpa variasi suhu akibat ketinggian. Pegunungan di sekitar Marbella terlihat dari area kompleks dan menyediakan lanskap visual serta opsi hiking di Sierra de las Nieves dalam jarak perjalanan sehari. Kombinasi matahari berlimpah, musim panas berenang panjang, dan musim dingin yang ringan menjadikan penggunaan taman komunal dan teras memungkinkan sepanjang hampir seluruh tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter, berdekatan dengan marina dan fasilitas restorannya. Dalam radius 3,5 kilometer terdapat juga Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles, dan Playa de Casablanca, memberi pilihan berbagai karakter pantai dari area ramai hingga yang lebih tenang. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius dua kilometer, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, dan The Range, menjadikan area ini bagian dari zona golf klasik Nueva Andalucía yang dikenal sebagai 'Golf Valley'. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo untuk panjat dinding (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor di 1,2 kilometer menawarkan titik pandang laut. Data kualitas air atau status Blue Flag spesifik pantai-pantai ini tidak tersedia dalam dataset ini.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, tujuh kilometer dari pusat kota dan langsung berbatasan dengan Puerto Banús. Posisi ini menempatkannya di antara fasilitas urban Marbella dan kawasan golf lahan rendah, dengan Málaga 54 kilometer ke timur dan Algeciras 59 kilometer ke barat. Ekonomi lokal ditopang kombinasi pariwisata, hunian permanen internasional, dan sektor layanan; median pendapatan provinsi tercatat €16.450 per tahun, meskipun area ini berada jauh di atas rata-rata pasar properti regional.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, properti ini menempati segmen harga lebih tinggi: €625.000 untuk 215 m², versus Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000. Perbedaan ini terkait tiga faktor utama: tipe properti (rumah duplex dengan lahan versus apartemen), usia bangunan dengan luas besar, dan lokasi. Nueva Andalucía berada dalam zona harga premium Costa del Sol barat karena kedekatannya dengan Puerto Banús, Golf Valley, dan Marbella. Torre del Mar dan Mijas mewakili segmen harga lebih terjangkau di timur dan tengah Costa del Sol dengan karakter lebih lokal dan jarak lebih jauh dari pusat premium Marbella. Estepona menawarkan nilai menengah dengan pembangunan baru aktif namun berjarak 30-40 kilometer lebih jauh dari bandara Málaga. Dari sisi karakter hunian, kompleks 10 unit di San Javier menawarkan skala kecil yang jarang ditemukan di proyek baru yang umumnya berupa urbanisasi besar. Statistik transaksi lokal mencatat 4.743 transaksi properti di area ini, menunjukkan pasar likuid dengan aktivitas signifikan. Bagi pembeli yang membandingkan, pilihan mendasarnya adalah antara hunian baru dengan efisiensi energi modern di lokasi sekunder, atau hunian mapan dengan luas besar di lokasi primer dekat Puerto Banús, trade-off yang menentukan nilai jangka panjang masing-masing opsi.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID