Vrstna hiša v urbanizaciji Nueva Andalucía, zahodno od Marbelle, z neposredno bližino Puerto Banúsa. Objekt iz leta 1991 ponuja 215 m² bivalne površine na treh nivojih, štiri spalnice in dve prenovljeni kopalnici. Neposredna bližina plaže Playa de Puerto Banús (približno 300 m), treh golf igrišč in celodnevnih mestnih storitev določa značaj lokacije. Zaprto naselje s skupinskim bazenom obsega deset hiš. Hiša je dokončana in vseljiva po končanem nakupu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija v Nueva Andalucía, mestnem območju ob obali med Marbello in Estepono. Plaža Puerto Banús je oddaljena približno 300 metrov, supermarketa in lekarna sta na pešaški razdalji. Tri golf igrišča, med njimi Real Club de Golf Las Brisas, ležijo v radiju dveh kilometrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov.
Funkcionalna razporeditev s prostorno dnevno-ejedilnico v naravnem parketu, ločeno delno opremljeno kuhinjo s pralnico in štirimi spalnicami z vgrajenimi omarami. Zasebna garaža za dve pokriti parkirni mesti ter eno nepokrito. Klima z ogrevanjem in hlajenjem v glavnih prostorih ter dvojna stekla dopolnjujeta bivalno opremo.
Objekt je bil zgrajen leta 1991 in je po navedbah v dobrem stanju. Gre za obstoječo, dokončano hišo, ne za novo gradnjo. Obe kopalnici sta bili prenovljeni. Vselitev je možna takoj po opravljenem nakupnem postopku; dodatne prilagoditve notranjosti so odvisne od preferenc kupca.
Hiša nima zasebnega bazena, temveč skupinskega. Objekt se prodaja brez pohištva. Pogledi so usmerjeni na ulico, vrtove in gore, ne na morje. Ritem življenja v urbanizaciji soodvisen od skupnosti desetih hiš, kar pomeni skupne odločitve o vzdrževanju in hišnem redu.
Ref: VL092586
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta hiša ustreza kupcem, ki iščejo obstoječ objekt z dokončanim stanjem in takojšnjo vselitvijo, brez čakalnih dob novogradnje. Štiri spalnice in trije nivoji omogočajo bivanje družine s potrebo po ločenih sobah ali kombinacijo bivanja in dela. Zaprtost urbanizacije z desetimi hišami in večinski delež tujih lastnikov sta značilnosti, ki ustrezata kupcem, ki večji del leta niso prisotni. Zaradi bližine treh golf igrišč v radiju dveh kilometrov je lokacija praktična za igralce golfa. Bližina mednarodnih šol, med njimi British International School na 3,8 km, omogoča tudi stalno družinsko bivanje. Objekt ne ustreza kupcem, ki iščejo zasebni bazen, panoramski pogled na morje ali povsem novo gradnjo z modernim energetskim razredom. Prav tako ni primeren za tiste, ki želijo popolno tišino, saj gre za urbano območje z gostim turističnim prometom v okolici. Za kombinacijo najema in lastne rabe je lokacija zaradi bližine Puerto Banúsa in Marbelle na trajno povpraševanje, vendar je donosnost odvisna od sezone in upravljanja.
Hiša iz leta 1991 nosi značilnosti svojega obdobja, dopolnjene s sodobnejšimi posegi. Dnevna-ejedilnica ima naravni parket, skupni prostori pa travertin marmor; kombinacija dveh tlakov je vidna na prehodih med etažami. Obe kopalnici sta bili v celoti prenovljeni. Kuhinja je delno opremljena in ločena, s funkcijsko pralnico. Vgradne omare v vseh štirih spalnicah povečujejo shranjevalne zmogljivosti, dodatna omara v hodniku nadstropja dopolnjuje prostor. Okna imajo dvojna stekla, kar izboljšuje toplotno in zvočno izolacijo glede na prvotno stanje. Klimatska naprava z ogrevanjem in hlajenjem je nameščena v glavnih prostorih, kar pomeni, da stranske sobe v polkletni etaži pozimi lahko zahtevajo dodatno ogrevanje. Polkletna etaža ima naravno svetlobo skozi zunanjih okna, vendar ostaja delno pod nivojem terena. Garaža pokriva dve parkirni mesti, eno dodatno mesto je na prostem. Objekt nima navedenega energetskega certifikata; pri hišah tega starostnega razreda je energetska učinkovitost običajno nižja od novogradenj. Skupinski bazen in vrtovi so v vzdrževanem stanju po navedbah prodajalca.
Zahtevana cena znaša 625.000 evrov, kar je pri 215 m² bivalne površine približno 2.900 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v okolici, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), ta objekt stoji v višjem cenovnem razredu, kar ustreza uveljavljeni tržni ravni Nueva Andalucije. Objekt je dokončan, vseljiv in se prodaja brez pohištva.
Nueva Andalucía je gost naseljen del obale zahodno od Marbelle, kjer se vsakdanje življenje odvija peš. V radiju dveh kilometrov se nahaja 69 restavracij, 10 kavarn, več bank in tri lekarne; najbližja lekarna je oddaljena 64 metrov, supermarket 353 metrov. Za kupe, ki cenijo dostopnost brez avtomobila, ta gostota ponudbe pomeni, da so nakupi, skorajšnje zdravstvene storitve in gastronomija dosegljivi v nekaj minutah hoje. Hiša sama stoji v zaprti urbanizaciji s skupinskim bazenom in vzdrževanimi vrtovi. Tloris na treh nivojih ločuje dnevne in spalne cone: v polkletni etaži sta sprejemni prostor in ena spalnica, pritlak združuje dnevno-ejedilnico, kuhinjo in neposreden dostop do bazena, nadstropje pa nosi štiri spalnice z dvema prenovljenima kopalnicama. Zaradi vzhodno-zahodne orientacije glavnih prostorov sonce obseva objekt čez dan. Območje je eno najbolj obiskanih delov Costa del Sol: 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici povzročata sezonsko povečan promet, zlasti poleti okoli Puerto Banúsa. Izven glavne sezone se cestni in pešaški ritem pomirijo. Za stalno bivanje hiša ponuja prostor za družino, za občasno bivanje pa zaprto skupnost z minimalnimi zahtevami po zunanjem vzdrževanju.
Vsakdan v tej lokaciji temelji na pešaški dostopnosti. Lekarna je 64 metrov stran, supermarketa 353 metrov, polnilna postaja za električne avtomobile 368 metrov. Zdravstveni center je na 1,9 kilometra, v okolici deluje pet zdravstvenih domov. Šolska ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širši okolici, britanska mednarodna šola pa je oddaljena 3,8 kilometra. Javni prevoz pokriva deset linij s 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedro Alcántari brez osebnega vozila. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalni center Rocodromo in CrossFit Marbella. Marina Puerto Deportivo José Banus je na enem kilometru; tu so torej sidrišča, izhodišča za vodne športe in večerna sprehodišča. Teren je ravninski: naklon proti plaži znaša 0,2 odstotka, višina 10 metrov nad morjem, zato kolesarjenje in hoja ne predstavljata višinskih ovir.
Karta prikazuje lego hiše v Nueva Andaluciji z označenimi bližnjimi točkami: plaža Puerto Banús na približno 300 metrih, tri golf igrišča v radiju dveh kilometrov ter supermarketa, lekarna in polnilna postaja na pešaški razdalji. Slovenecem znana Costa del Sol je tu predstavljena v njenem najgostejšem zahodnem delu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Estepono, neposredno za Puerto Banúsom. V regionalni hierarhiji Costa del Sol spada med najbolj uveljavljena stanovanjska območja zahodne Marbelle, znana po kombinaciji golfa, marine in mestne oskrbe. Málaga kot regionalno središče je oddaljena 54 kilometrov, Gibraltar 59 kilometrov. Poloha med mestom in obalo določa položaj na prehodu med mirnejšo stanovanjsko cono in turističnim jedrom Puerto Banúsa.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena približno 301 meter, kar pomeni pešaško dostopnost v nekaj minutah. Nadaljnje plaže: Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra in Playa de Casablanca na 3,5 kilometra. Tri golf igrišča ležijo v radiju približno dveh kilometrov: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range. Marbella s približno 148.000 prebivalci je oddaljena sedem kilometrov, Málaga s 580.000 prebivalci 54 kilometrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov po zračni črti, Gibraltar približno 52 kilometrov, kar daje dve letališki opciji za mednarodne lete.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 stopinj. Zgodovinsko območje prejme približno 3.856 sončnih ur letno, kar je nad povprečjem španske obale. Sezona kopanja, ko morje doseže vsaj 20 stopinj, traja šest mesecev, običajno od maja do oktobra. Lega na 10 metrih nadmorske višine in naklon 0,2 odstotka pomenijo ravninski teren brez fizičnih ovir med hišo in obalo. V okolici so gozdni predeli med urbanizacijami, pogledi iz hiše segajo na gore, vključno z La Concha v ozadju Marbelle. Zimsko obdobje je blago; klimatska naprava z vročim hladnim režimom pokriva oba skrajna letna časa.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de Puerto Banús je na približno 300 metrih in ponuja mestno obalo z nizom chiringuitos ter dostop do marine. Vradiju nekaj kilometrov ležijo Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles in Playa de Casablanca; za uradne plave zastave na posameznih plažah v sezoni velja preveriti trenutne evidence. Golfska ponudba je ena najgostejših na Costa del Sol: tri igrišča v radiju dveh kilometrov, Magna Marbella Golf pa na 3,1 kilometra. Športne objekte dopolnjujeta Polideportivo San Pedro in zasebni fitnes centri. Marina Puerto Deportivo José Banus na enem kilometru omogoča vodne športe, najem plovil in priveze. Skupinski bazen v urbanizaciji je po navedbah sončen skoraj cel dan.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km) in Estepono, neposredno za Puerto Banúsom. V regionalni hierarhiji Costa del Sol spada med najbolj uveljavljena stanovanjska območja zahodne Marbelle, znana po kombinaciji golfa, marine in mestne oskrbe. Málaga kot regionalno središče je oddaljena 54 kilometrov, Gibraltar 59 kilometrov. Poloha med mestom in obalo določa položaj na prehodu med mirnejšo stanovanjsko cono in turističnim jedrom Puerto Banúsa.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID