منزل شبه مستقل جاهز للسكن في مجمع سان خافيير السكني المغلق داخل نويفا أندالوسيا، على بُعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس في مرسية الكبرى بمالقة. يغطي المنزل 215 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، ويشمل أربع غرف نوم وحمامين مُجددَين ومرآبًا خاصًا لسيارتين مغطات وسيارة مكشوفة. بُني عام 1991 ويتكون المجمع من عشرة منازل فقط مع مسبح مشترك وحدائق مشتركة. تقع المنطقة في بيئة حضرية ساحلية قريبة من ملاعب الغولف والمدارس الدولية، على مسافة 45 كيلومترًا من مطار مالقة. السعر المطلوب يبدأ من 625,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية ضمن ماربيا، على بعد نحو كيلومتر واحد من ميناء بويرتو بانوس الرياضي و300 متر من الشاطئ. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 370 مترًا، وصيدلية على بعد 64 مترًا، وسوبرماركت على بعد 353 مترًا. مرسية تقع على بعد 7 كيلومترات ومالقة على بعد 54 كيلومترًا.
يستوعب المنزل أربع غرف نوم مع خزائن مدمجة وحمامًا رئيسيًا مع حمام خاص، ما يناسب الأسرة أو الاستخدام الموسمي المزدوج. يشمل الطابق السفلي غرفة استقبال وغرفة نوم إضافية بإضاءة طبيعية. تتوفر خدمة غسيل، وتكييف هواء بارد وحار في الغرف الرئيسية، وأرضيات خشبية ورخامية ونوافذ مزدوجة الزجاج.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل بناؤه عام 1991 (تاريخ إرشادي) وهو بحالة جيدة وجاهز للانتقال الفوري. أُجدد الحمّامان بالكامل بتصميم حديث. المجمع مغلق ويتكون من عشرة منازل فقط، مع مسبح مشترك وحدائق مشتركة صيانتها منتظمة.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا، بل مسبحًا مشتركًا ضمن المجمع. المطبخ نصف مجهز وليس مجهزًا بالكامل. يُباع المنزل غير مفروش. عدد الحمّامات اثنان فقط مقابل أربع غرف نوم. لا توجد معلومات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو مصعد داخلي بين الطوابق الثلاثة.
Ref: VL092586
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن منزل عائلي جاهز للسكن المباشر داخل مجمع مغلق صغير بالقرب من بويرتو بانوس، دون رغبة في القيام بأعمال تجديد كبيرة لأن الحمّامين مُجددَان بالفعل. تُعد أربع غرف نوم موزعة على طابقين نوميين خيارًا عمليًا للأسر ذات الأطفال أو لمن يستضيف ضيوفًا بانتظام، إذ توفر غرفة الطابق السفلي عزلًا إضافيًا. كذلك يناسب المشترين الدوليين الذين يعتمدون على التنقل سيرًا لمسافات قصيرة، مع صيدلية وسوبرماركت ومطاعم ضمن نطاق المشاة. وجود مدرسة بريتش إنترناشونال على بعد 3.8 كيلومترات يجعل الموقع قابلًا للنظر من قبل العائلات المقيمة طويل الأمد. لا يناسب العقار من يبحث عن مسبح خاص أو مطبخ مجهز بالكامل أو مسكنًا مفروشًا، إذ لا يوفر أيًا من ذلك. كذلك يحتاج المشتري إلى تقبل ثلاثة طوابق بدون مصعد معلن. ونظرًا لقرب المنطقة من بويرتو بانوس، يتوقع ازدحام موسمي في الصيف يزيد الحركة السياحية حول المنطقة، وهو عامل يقدّره البعض ويتجنبه آخرون.
يعود بناء المنزل إلى عام 1991، ويوصف بحالة جيدة مع تجديد كامل للحمّامين بتصميم حديث. تُظهر المواصفات الموثقة تنوعًا في مواد الأرضيات: باركيه خشب طبيعي في غرفة المعيشة-الطعام، ورخام ترافرتين في المناطق المشتركة بالطابق الأول. النوافذ مزدوجة الزجاج، وهذا يقلل من انتقال الضوضاء ويساهم في العزل الحراري، وهو عامل عملي في منطقة يمر بها حركة سياحية كثيفة صيفًا. يتوفر تكييف هواء ساخن وبارد في الغرف الرئيسية، بينما لا توجد معلومة عن تغطية كامل الغرف. المطبخ منفصل ونصف مجهز، مع منطقة غسيل مستقلة. جميع غرف النوم الأربع مزودة بخزائن مدمجة، ويتضمن الطابق الثاني خزانة إضافية في الممر. الإضاءة الطبيعية في الطابق السفلي تصل عبر نوافذ خارجية، وهو حل شائع في بناء تلك الحقبة لكنه يعطي إضاءة أقل من الطوابق العلوية. المرآب مغطى لسيارتين مع موضع مكشوف ثالث. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل العزل الحراري للجدران والسقف، ما يجعل الحصول عليها من البائع خطوة معقولة قبل الشراء. المجمع يتكون من عشر منازل فقط مع حدائق مشتركة موصوفة بأنها بانتظام صيانة.
السعر المطلوب يبدأ من 625,000 يورو لمنزل شبه مستقل بمساحة 215 مترًا مربعًا وأربع غرف نوم، أي ما يعادل نحو 2,900 يورو للمتر المربع تقريبًا. هذا السعر أعلى بكثير من المشاريع المقارنة في المناطق الأبعد عن مراكز الجذب: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس أساسًا موقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس. سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة. العقار جاهز للتسليم الفوري ولا يتطلب انتظار مرحلة بناء.
يُستخدم المنزل عبر ثلاثة طوابق بوظائف منفصلة. الطابق السفلي نصف القبو يضم منطقة استقبال واسعة وغرفة نوم كبيرة مع خزانة وإضاءة طبيعية عبر نوافذ خارجية، وهو مناسب كمساحة عائلية أو غرفة ضيوف. الطابق الأول يحتوي على غرفة معيشة-طعام بأرضية باركيه خشبية طبيعية، ومناطق مشتركة بأرضية رخام ترافرتين، ومطبخًا منفصلًا نصف مجهز مع منطقة غسيل وصول مباشر إلى المسبح المشترك. الطابق الثاني يضم جناحًا رئيسيًا مع حمام خاص مُجدد وثلاث غرف نوم إضافية بخزائن وإضاءة طبيعية وإطلالات على الواجهة والمسبح وحمامًا ثانيًا مُجددًا. يُدار المجلس السكني للمجمع المكون من عشر منازل فقط المسبح والحدائق، وأغلب الملاك من الأجانب وفق البيانات المتوفرة. الحياة اليومية تجري سيرًا على الأقدام: صيدلية على بعد 64 مترًا، وسوبرماركت على بعد نحو 353 مترًا، وعشرات المطاعم والمقاهي ضمن نطاق كيلومترين. المسبح المشترك معرّض للشمس معظم اليوم وفق وصف البائع. المرآب الخاص يتسع لسيارتين مغطات وسيارة مكشوفة، وهو أمر عملي في منطقة يزورها السياح بكثافة صيفًا. المنزل غير مفروش، ما يعني أن المشتري يجهزه وفق اختياره.
الحياة اليومية حول العقار تجري في بيئة حضرية كثيفة الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان، ما يعني تلبية معظم الاحتياجات اليومية سيرًا أو بالدراجة وفق بيانات التنقل المتاحة. المستشفى يقع على بعد 1.9 كيلومتر، وهناك 5 مراكز صحية في المحيط. للعائلات، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، مع مدرسة بريتش إنترناشونال سكول على بعد 3.8 كيلومتر. يمر بالمنطقة 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة، لكن الاعتماد على سيارة يبقى مريحًا للتنقل إلى مرسية أو مالقة. يُعد الميناء الرياضي خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد نقطة محورية للمطاعم والحياة الليلية، ما يمنح المنطقة طابعًا نشطًا على مدار العام وليس صيفًا فقط. أما داخل المجمع نفسه فالمسبح والحدائق المشتركة توفر مساحة هادئة نسبيًا، مع الإشارة إلى أن أغلب الملاك أجانب مقيمون أو مالكون موسميون.
يُظهر الموقع قرب العقار من واجهة بويرتو بانوس البحرية والمسافات القصيرة إلى الصيدلية والسوبرماركت ومحطة شحن السيارات الكهربائية، مع ملاعب الغولف غربًا ومرسية شرقًا. الخط الساحلي يبقى أقل من كيلومتر واحد في الاتجاه البحري، ما يمنح المنطقة طابعًا ساحليًا حضريًا مألوفًا لزوار الكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تتموضع نويفا أندالوسيا بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا ضمن بلدية مرسية (147,958 نسمة) على بعد 7 كيلومترات من مركزها. الموقع يجمع بين قرب الشاطئ والميناء وملاعب الغولف في آن واحد، وهو مزيج غير متوفر بالكثافة نفسها في بلديات أبعد مثل إستيبونا أو ميخاس. مالغة (579,076 نسمة) على بعد 54 كيلومترًا تقدم خدمات العاصمة الإقليمية والمطار الرئيسي، بينما الجزيرة الخضراء على بعد 59 كيلومترًا تشكل مركزًا لوجستيًا جنوبيًا.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد نحو 300 متر، مع شواطئ إضافية: بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2-2.6 كيلومتر وبلايا ناغويليس على بعد نحو 3 كيلومترات. ملاعب الغولف قريبة نسبيًا: لوس نارانخوس على بعد كيلومترين، وريال كلوب دي غولف لاس برياس على بعد 2.1 كيلومتر، وماغنا ماربيا على بعد 3.1 كيلومترات. مرسية تقع على بعد 7 كيلومترات ومالقة على بعد 54 كيلومترًا. مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 45 كيلومترًا (مسافة مستقيمة)، ومطار جبل طارق على بعد نحو 52 كيلومترًا، ما يوفر خيارين جويين. محطة شحن تسلا في مرسية على بعد 2.3 كيلومتر، مع نقطة شحن على بعد 368 مترًا من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر مع ميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ بنسبة 0.2%، أي بدون منحدرات تُذكر في المشي اليومي. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع مدى سنوي بين 12 و26 درجة. تصل ساعات الشمس التاريخية إلى 3,856 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. يمتد موسم السباحة نحو ستة أشهر عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، ما يعني استخدام المسبح المشترك والبحر من نحو مايو حتى أكتوبر. المنطقة قريبة من الغابات وفق وصف الموقع، مع إطلالات جبلية من العقار، وتسجل 32 عطلة محلية سنويًا تعكس كثافة النشاط الثقافي في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد دقائق مشيًا من العقار، ويرتبط بواجهة الميناء الرياضي الحاوية للمطاعم والمتاجر. تتوفر شواطئ أخرى ضمن نطاق 2.5-3.5 كيلومتر منها بلايا دي كازابلانكا. للغولف ثلاثة ملاعب على الأقل ضمن نطاق 3 كيلومترات، ما يجعل نويفا أندالوسيا مناطق «وادي الغولف» المعروفة في مرسية. المرافق الرياضية تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر، وصالة تسلق على بعد 3.6 كيلومتر، ونادي كروس فيت في مرسية على بعد 3.8 كيلومتر. نقطة مراقبة ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كيلومتر تتيح إطلالة على الساحل. يتطلب توافر بيانات أعلام الشاطئ الزرقاء التحقق من مصادر رسمية محدثة.
المصدر: OpenStreetMap
تتموضع نويفا أندالوسيا بين بويرتو بانوس وسان بيدرو دي ألكانتارا ضمن بلدية مرسية (147,958 نسمة) على بعد 7 كيلومترات من مركزها. الموقع يجمع بين قرب الشاطئ والميناء وملاعب الغولف في آن واحد، وهو مزيج غير متوفر بالكثافة نفسها في بلديات أبعد مثل إستيبونا أو ميخاس. مالغة (579,076 نسمة) على بعد 54 كيلومترًا تقدم خدمات العاصمة الإقليمية والمطار الرئيسي، بينما الجزيرة الخضراء على بعد 59 كيلومترًا تشكل مركزًا لوجستيًا جنوبيًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المنزل بالمشاريع السكنية المقارنة في المنطقة، يظهر فارق سعري واضح يعكس الموقع أكثر من المواصفات. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو، بينما يبدأ هذا العقار من 625,000 يورو. الفارق الرئيسي ليس في المساحة أو عدد الغرف، بل في الموقع: نويفا أندالوسيا تقع على مبعدة 300 متر من بويرتو بانوس و7 كيلومترات من مركز مرسية، في سوق تسجل فيه المنطقة 4,743 معاملة عقارية وفق البيانات المتاحة. المشاريع المقارنة الثلاثة مشاريع جديدة البناء تقع في بلديات أبعد عن مركز الجذب السياحي، ما يعني مقايضة بين عمر البناء والموقع. من زاوية أخرى، يمنح هذا العقار مزيجًا نادرًا نسبيًا في السوق الثانوي لمرسية: مجمع مغلق صغير جدًا (عشر منازل) ضمن نطاق مشي من الميناء، مع مواقف خاصة لثلاث سيارات. في المقابل، لا يوفر مسبحًا خاصًا ولا مطبخًا كامل التجهيز، وهي مواصفات متوفرة غالبًا في البناء الجديد بالمناطق الأبعد. للمنطقة أيضًا وزن سياحي مرتفع: 52 فندقًا و12,781 سريرًا ضمن نطاق البيانات، ما يعني نشاطًا تجاريًا على مدار العام لكن مع ازدحام موسمي صيفي على الطرق والشواطئ. المشتري الذي يعطي الأولوية للموقع والقرب من الغولف والبحر يجد هنا ملفًا مختلفًا عن من يشتري مساحة أكبر أو تجهيزات أحدث في إستيبونا أو ميخاس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID