Ova polu-neovisna kuća nalazi se u Nueva Andalucíji, stambenom području u općini Marbella na Costa del Sol, neposredno uz more. Objekt iz 1991. godine nudi 215 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice. Naselje Conjunto San Javier sastoji se od deset kuća sa zajedničkim bazenom i uređenim vrtovima. Udaljenost do plaže Puerto Banús iznosi oko 300 metara, a do ljekarne 64 metra. Zračna luka Málaga udaljena je 45 km. Objekt je u stanju spremnom za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía leži između Marbelle i Puerto Banúsa, uz samu obalu. Supermarket je udaljen 353 metra, bolnica 1,9 km, a tri golf terena unutar 2,1 km. Područje je urbanizirano s pločnicima i biciklističkom pristupačnošću. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne potrebe.
Kuća odgovara potrebama obitelji koje traže četiri spavaće sobe na više etaža, s vlastitim parkingom za tri vozila i izravnim pristupom zajedničkom bazenu. Poseban vanjski ulaz i ormar u svakoj sobi povećavaju funkcionalnost. Klima uređaj s grijanjem i hlađenjem pokriva glavne prostorije, a dvostruko staklo doprinosi unutarnjoj tišini.
Ne radi se o novoj gradnji: objekt je izveden 1991. godine i klasificiran je kao dovršen te spreman za useljenje. Kupaonice su obnovljene, dok ostatak objekta odgovara izvornom stanju s parketom i mramornim podovima. Oplevering je indicativno navedena kao dovršena 1991. godine; eventualne prilagodbe ovise o budućem vlasniku.
Objekt ne nudi vlastiti bazen, već isključivo zajednički unutar naselja. Namještaj nije uključen. Građevina potječe iz 1991. godine te nema dokumentaciju o suvremenoj energetskoj certifikaciji novije gradnje. Nema panoramskog pogleda na more; pogledi su orijentirani prema ulici, vrtu i planinama. Južna orijentacija nije navedena.
Ref: VL092586
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odgovara kupcima koji traže dovršenu obiteljsku kuću s četiri spavaće sobe u urbanom okruženju, bez čekanja na gradnju. Praktične situacije u kojima ovakav objekt dolazi u obzir: obitelj s djecom koja treba više odvojena spavaća prostora i blizinu škola, 41 osnovna i 28 srednjih škola dostupno je u regiji, uključujući British International School na 3,8 km; vlasnici električnih automobila, budući da se punjač nalazi na 368 metara, a Supercharger na 2,3 km; te osobe koje ne žele ovisiti o automobilu, jer su supermarkt, ljekarna i plaža unutar pješačke udaljenosti. Također odgovara kupcima s vozilima: natkriveni parking za dva automobila i jedno vanjsko mjesto pokrivaju potrebe kućanstva s više vozila. Ne odgovara onima koji traže vlastiti bazen, suvremenu energetsku certifikaciju novije gradnje ili pogled na more. Polupodram s vanjskim prozorima nudi fleksibilnost, ali je riječ o nižoj razini s ograničenijim svjetlom u odnosu na gornje katove. Zajednica od svega deset kuća ograničava anonimnost, ali omogućuje pregledno upravljanje.
Konstrukcija potječe iz 1991. godine, što znači da nosivi elementi, instalacije i stolarija odgovaraju gradbenim standardima tog razdoblja, osim gdje su naknadno obnovljeni. Dvije kupaonice su u potpunosti obnovljene suvremenim materijalima. Podovi su kombinacija prirodnog parketa u dnevnom prostoru i travertin mramora u zajedničkim prostorijama, materijali izvorne gradnje koji su prema dokumentaciji očuvani. Prozori su opremljeni dvostrukim staklom, što poboljšava toplinsku i zvučnu izolaciju u odnosu na izvorno stanje. Klima uređaj s funkcijom hlađenja i grijanja pokriva glavne prostorije, dok sporedne prostorije ovise o dodatnim izvorima grijanja. Kuhinja je poluopremljena i odvojena, s prostorom za praonicu i izravnim izlazom prema bazenu. Parket i mramor zahtijevaju standardno održavanje karakteristično za prirodne materijale. Kupcima je preporučljivo neovisno provjeriti stanje električnih i vodovodnih instalacija, s obzirom na starost objekta, te upitati o datumu posljednjeg servisiranja klima jedinica. Energija učinkovitost nije dokumentirana certifikatom novije gradnje, pa se stvarna potrošnja može razlikovati od suvremenih standarda.
Objekt je ponuđen po cijeni od 625.000 eura, što za 215 m² korisne površine odgovara otprilike 2.900 eura po četvornom metru. Riječ je o postojećem, dovršenom objektu, pa je cijena fiksna prema tržištu sekundarnog stanovanja u Nueva Andalucíji, bez struktura cijena po fazama karakterističnih za novogradnju. U usporedbi s novim projektima u okolici, koji kreću od oko 205.000 do 270.000 eura za manje jedinice, ovaj objekt spada u viši segment zbog površine, broja soba i lokacije neposredno uz more. Cijena vrijedi za kuću bez namještaja.
Conjunto San Javier maleno je naselje od deset polu-neovisnih kuća koje dijele bazen i vrtove. Kuća je vertikalno organizirana u tri razine. U polupodrumu nalazi se prijemni prostor i jedna velika spavaća soba s ormarom i prirodnim svjetlom kroz vanjske prozore, razina prikladna za goste, rad u kući ili tinejdžera. Na prvom katu su dnevna soba s blagovaonicom na prirodnom parketu, odvojena poluopremljena kuhinja s praktičnim prostorom za praonicu, te izlaz iz kuhinje izravno prema zajedničkom bazenu. Drugi kat sadrži glavnu spavaću sobu s vlastitom obnovljenom kupaonicom i tri dodatne sobe s ormarima. Svakodnevni ritam odvija se pješice: ljekarna je na 64 metra, supermarket na 353 metra, a plaža Puerto Banús na oko 300 metara. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića, četiri banke i tri ljekarne, što znači da se većina potreba obavlja bez automobila. Naselje većinski nastanjuju strani vlasnici, a područje zadržava stambeni karakter tijekom cijele godine unatoč blizini turističke luke Puerto Banús. Bazen je izložen suncu gotovo cijeli dan, a vrtovi se redovito održavaju kroz zajednicu vlasnika.
Svakodnevni život u ovom dijelu Nueva Andalucíje odvija se unutar pješačkog radijusa od nekoliko stotina metara. Ljekarna na 64 metra i supermarket na 353 metra pokrivaju osnovne potrebe, a 69 restorana u radijusu od dva kilometra nudi raspon od lokalnih do međunarodnih kuhinja. Zdravstvena skrb dostupna je kroz pet zdravstvenih centara u širem području, a bolnica se nalazi na 1,9 km. Područje je ravno, nagib prema plaži iznosi 0,2 posto, što pješačenje i biciklizam čini nezahtjevnima. Nadmorska visina od deset metara znači da nema stepenastih uspona karakterističnih za neka brdska naselja Costa del Sola. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, čime su Marbella i San Pedro dostupni bez automobila. U sezoni područje prima posjetitelje zbog 52 hotela i gotovo 13.000 ležajeva u okolici, što povećava promet u Puerto Banúsu ljeti; stambene ulice naselja zadržavaju mirniji karakter. Za obitelji s djecom dostupno je 41 osnovnih i 28 srednjih škola u regiji, a British International School na 3,8 km nudi međunarodni kurikul na engleskom jeziku.
Karta prikazuje položaj naselja u odnosu na obalu: plaža Puerto Banús nalazi se jugozapadno na oko 300 metara, a tri golf terena sjeverno unutar dva kilometra. Supermarket i ljekarna leže unutar iste stambene zone, dok je marina Puerto Banús jedan kilometar zapadno. Marbella se nalazi sedam kilometara istočno duž obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía smještena je zapadno od središta Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika) i neposredno uz Puerto Banús. Málaga, regionalno središte s oko 579.000 stanovnika, leži 54 km sjeveroistočno, a Algeciras 59 km zapadno. Unutar Marbelle ovo područje zauzima položaj između lučke obale i Golf Valleyja, s urbanom gustoćom višom nego u brdskim urbanizacijama poput La Zagaleta ili El Madroñala, ali nižom nego u središtu Puerto Banúsa.
Plaža Playa de Puerto Banús nalazi se na oko 300 metara, plaža Ventura del Mar na 2,2 km, a Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je jedan kilometar. Tri golf terena, Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, leže unutar 2,1 km, čime je ovo jedan od golfu najbližih stambenih položaja u Marbelli. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km zračne linije, a Gibraltar 52 km; automobilom se do Malage putuje autoputom oko 45-55 minuta. Marbella centar leži na sedam kilometara, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Sportski centar Polideportivo San Pedro dostupan je na 2,9 km, penjački zid Rocodromo na 3,6 km, a CrossFit Marbella na 3,8 km. Punjač za električna vozila nalazi se na 368 metara, a Tesla Supercharger na 2,3 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je sredozemna s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 stupnja Celzijusa; mjesečni prosjeci kreću se između 12 i 26 stupnjeva. Povijesni podaci pokazuju 3.856 sunčanih sati godišnje, što je iznad prosjeka južne Europe. Sezona kupanja traje šest mjeseci, koliko temperatura mora ostaje iznad 20 stupnjeva, od otprilike svibnja do listopada. Nadmorska visina od deset metara i nagib od 0,2 prema moru znače potpuno ravno tlo bez penjanja. Vegetacija u okolini uključuje uređene vrtove naselja i šumska područja u zaleđu, budući da je lokacija označena blizu šume. Pogledi iz kuće orijentirani su prema planinama, vrtu i ulici. Klima zahtijeva hlađenje ljeti i lagano grijanje zimi, pokriveno klima uređajem u glavnim prostorijama.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, dostupna je pješice u nekoliko minuta. Na 2,2 km nalazi se pseća plaža Ventura del Mar, a na 3,1 km Playa de Nagüeles, obje unutar kratke vožnje. Za rekreativce na raspolaganju su tri golf terena unutar 2,1 km: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf na 3,1 km, što područje čini središtem tzv. Golf Valleyja. Sportske objekte predstavljaju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor nalazi se na 1,2 km. Marine Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), Marina la Bajadilla (6,7 km) i Puerto Virgen del Carmen (5,3 km) nude vezove i vodene aktivnosti. Zajednički bazen u naselju pokriva dnevnu rekreaciju bez odlaska od kuće.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucía smještena je zapadno od središta Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika) i neposredno uz Puerto Banús. Málaga, regionalno središte s oko 579.000 stanovnika, leži 54 km sjeveroistočno, a Algeciras 59 km zapadno. Unutar Marbelle ovo područje zauzima položaj između lučke obale i Golf Valleyja, s urbanom gustoćom višom nego u brdskim urbanizacijama poput La Zagaleta ili El Madroñala, ali nižom nego u središtu Puerto Banúsa.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID