Pusiau atskiras namas Nueva Andalucijoje, Marbelos rajone, Málagos provincijoje. Statytas 1991 m., 215 m² ploto, keturieji miegamieji ir du vonios kambariai. Uždara bendrija iš dešimties namų su bendru baseinu ir prižiūrimais žaliais plotais. Atstumas iki Puerto Banús paplūdimio, apie 300 m, iki Marbelos centro, 7 km, iki Málagos oro uosto, 45 km. Rajonas žinomas dėl golf aikštynų ir tarptautinės bendruomenės. Kaina, 625 000 EUR. Namų valda su dengta vieta dviem automobiliams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucía yra tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara. Namas stovi miesto tipo urbanizacijoje, kurioje parduotuvės, vaistinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis. Paplūdimys už maždaug 300 m. Netoliese, trys golf aikštynai ir jachtų uostas. Krašto kelias ir autobusų linijos jungia su Marbela ir Estepona.
Namas tinka šeimai, ieškančiai nuolatinio būsto ar antrojo būsto su erdve. Keturi miegamieji, atskira virtuvė, skalbykla, sandėliukai spintose. Oro kondicionavimas karštam ir šaltam orui pagrindinėse patalpose. Privatus garažas dviem automobiliams. Bendrijos baseinas prieinamas tiesiai iš virtuvės.
Objektas yra ne naujos statybos, namas pastatytas 1991 m. ir įrengtas gyvenimui. Abu vonios kambariai renovuoti. Mediniai parketai ir marmuras bendrose erdvėse. Nėra numatyto naujo perdavimo termino; pirkėjas perka esamą, apgyvendintą pastatą su veikiančiomis bendrijos sistemomis.
Objektas neparduodamas su baldais. Baseinas yra bendrijos, ne privatus. Sklypas, bendrijos žemė, ne individuali valda. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą ar saulės panelius. Rytų-vakarų orientacija reiškia, kad ne visos patalpos gauna ryto ar vakaro saulę. Uždara bendrija riboja pertvarkymo laisvę.
Ref: VL092586
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situacija, kuriai šis objektas tinka: šeima, perkanti nuolatinį būstą su keturiais miegamaisiais arti mokyklų ir paplūdimio. Pusiau atskiras namas suteikia daugiau erdvės nei butas, o bendrija, mažiau priežiūros nei privatus namas su sodu. Antra situacija, pirkėjas iš Šiaurės Europos, ieškantis žiemojimo būsto: oro kondicionavimas, pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir 45 km iki oro uosto daro kasmetinius atvykimus paprastus. Trečia, golfo mėgėjas: trys aikštynai per 2 km leidžia gyventi be kasdienės kelionės automobiliu. Objektas netinka tiems, kurie ieško visiškos privatumo su nuosavu baseinu ar dideliu sklypu, čia baseinas bendras, o žemė priklauso bendrijai. Taip pat netinka pirkėjams, norintiems baldais įrengto būsto ar naujos statybos su šiuolaikiniu energijos sertifikatu. Ketvirta situacija, nuomotojas: rajonas su 52 viešbučiais ir apie 12 800 lovų rodo nuolatinę nuomos paklausą Puerto Banús zonoje.
Statyba iš 1991 m. su vėlesniais atnaujinimais. Grindys: natūralus medinis parketas svetainėje ir valgomojo zonoje, travertino marmuras bendrosiose erdvėse. Abu vonios kambariai visiškai renovuoti su šiuolaikiniu įrengimu; pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį. Virtuvė atskira, pusiau įrengta, su skalbyklos zona ir tiesioginiu išėjimu prie baseino. Langai su dvigubu stiklu. Oro kondicionavimo sistema su karšto ir šalto režimu įrengta pagrindinėse patalpose, ne visuose kambariuose. Miegamuosiuose įmontuotos spintos, koridoriuje antrame aukšte, papildoma spinta. Garažas: dvi dengtos vietos ir viena atvira. Bendrijos zonos prižiūrimos: baseinas apšviečiamas saulės beveik visą dieną, želdiniai tvarkomi. Energetinio sertifikato duomenų nėra; 1991 m. pastatas be nurodytos izoliacijos moderninimo, tai reiškia, kad šildymo išlaidos žiemą ir vėsinimas vasarą priklausys nuo kondicionavimo naudojimo. Būklė apibūdinama kaip gera, namas paruoštas įsikraustyti be papildomų remonto darbų.
Kaina, 625 000 EUR už 215 m² būsto ploto, tai atitinka maždaug 2 900 EUR/m². Objektas yra rinkoje kaip baigtas namas be baldų. Palyginti su naujos statybos projektais aplinkiniuose rajonuose, kainos lygis atspindi Nueva Andalucijos padėtį tarp Puerto Banús ir golf slėnio. Bendrijos mokesčiai už baseino ir bendrų plotų priežiūrą papildo pirkimo išlaidas. Dviejų vietų garažas ir 1991 m. statybos faktas įtakoja vertinimą, renovuotos vonios patalpos padidina būklės rodiklį.
Namas išdėstytas trimis lygiais. Pusrūsyje, priėmimo zona ir miegamasis su spinta bei natūralia šviesa pro išorinius langus. Pirmame aukšte, svetainė su valgymo zona, atskira pusiau įrengta virtuvė su skalbyklos zona ir tiesioginis išėjimas prie bendro baseino. Antrame aukšte, pagrindinis miegamasis su atskira renovuota vonia bei trys papildomi miegamieji su spintomis. Dienos ritmas čia kompaktiškas: parduotuvė už 350 m, vaistinė už 64 m, kavinės ir restoranai, 2 km spinduliu. Puerto Banús su jachtų uostu ir paplūdimiu pasiekiamas pėsčiomis per kelias minutes. Marbella už 7 km siūlo platesnį pasirinkimą, senamiestį, prekybos centrus, kasdienę infrastruktūrą. Rajonas veikia ištisus metus, ne tik vasaros sezonu, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos aplinkiniuose rajonuose rodo nuolatinę gyventojų struktūrą. Transportui pakanka vietinės autobusų tinklo linijų, tačiau automobilis praktiškas vykstant į golf aikštynus ar Esteponą. Bendrija iš dešimties namų riboja anonimiškumą, kaimynai pažįstami, o baseinas saulės apšviečiamas beveik visą dieną. Vakarais rajonas ramesnis nei Puerto Banús centro zona, kuri koncentruoja turistinį srautą.
Kasdienė infrastruktūra susikoncentravusi pėsčiomis pasiekiamame spindulyje: vaistinė už 64 m, supermarketas už 353 m, EV įkrovimo stotelė už 368 m. Dantistas, keturi bankai ir dešimt kavinių, per 2 km. Sveikatos centrai, penki rajone, ligoninė už 1,9 km. Mokyklos: British International School už 3,8 km, The International School of Estepona už 7,9 km. Autobusų tinklas, 10 linijų ir 50 stotelių, jungia Nueva Andaluciją su Marbela, San Pedro ir toliau. Autostrada A-7 už kelių minučių važiavimo suteikia prieigą prie visos pakrantės. Rajono pobūdis miestinis, ne atskirtas: gatvėse yra judėjimo ištisus metus, o 69 restoranai ir didelis viešbučių skaičius reiškia, kad vasarą žmonių daugėja. Kanalo lygis į paplūdimį, 0,2 %, beveik plokščia trasa, tinkama pėsčiomis ir dviračiu. Puerto Banús jachtų uostas už 1 km, prekybos ir maitinimo centras, judrus vakarais. Įspūdžių taškas Mirador del Muelle de Honor už 1,2 km siūlo pakrantės vaizdus be ilgos kelionės.
Žemėlapyje matyti Nueva Andalucijos padėtis tarp Puerto Banús uosto ir golf aikštynų slėnio. Namas pažymėtas pėsčiomis pasiekiamoje zonoje: paplūdimys, parduotuvė ir vaistinė per kelis šimtus metrų. Marbella ir A-7 koridorius, pietuose, kalnų grandinė, šiaurėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banús prabangos zonos ir San Pedro gyvenamųjų kvartalų. Marbella, už 7 km, yra pagrindinis regiono centras su apie 148 000 gyventojų. Málaga, už 54 km, suteikia oro uosto ir didmiesčio paslaugas. Algeciras už 59 km, prieiga prie Gibraltaro sąsiaurio. Rajono padėtis reiškia, kad kasdienis gyvenimas vyksta vietiniu mastu, o didesni centrai, kelionės tikslai savaitgaliais ar rečiau.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros su vėsinančiu jūros poveikiu: vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesių vidurkis nuo 12 iki 26 °C. Saulėta apie 3 856 valandas per metus, vieni aukštesnių rodiklių Iberijos pusiasalyje. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka šešis mėnesius. Vietovės aukštis, 10 m virš jūros lygio, reljefas lygus: nuolydis į paplūdimį 0,2 %. Kalnų vaizdai iš rajono, Sierra Contraviesa kontūrai matomi giedromis dienomis. Netoliese yra miško zonos, kurios nurodytos kaip aplinkos ypatybė; jos praplečia pasivaikščiojimo galimybes už miesto gatvių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai prieinami per kelis kilometrus. Playa de Puerto Banús, artimiausias, maždaug 300 m, su visa uosto infrastruktūra. Playa Canina Ventura del Mar, šunims pritaikyta pakrantės zona. Playa de Nagüeles ir Playa de Casablanca, platesnės smėlio juostos su įprasta Costa del Sol įranga. Golf pasiūla koncentruota Nueva Andalucijos slėnyje: Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella per 2, 3 km, vienas tankiausių aikštynų telkinių pakrantėje. Sportui: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Jachtų uostai: Puerto Deportivo José Banús už 1,0 km, pagrindinis, su istorine prieiga prie jūros; Marbelos uostai už 5,3 ir 6,7 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banús prabangos zonos ir San Pedro gyvenamųjų kvartalų. Marbella, už 7 km, yra pagrindinis regiono centras su apie 148 000 gyventojų. Málaga, už 54 km, suteikia oro uosto ir didmiesčio paslaugas. Algeciras už 59 km, prieiga prie Gibraltaro sąsiaurio. Rajono padėtis reiškia, kad kasdienis gyvenimas vyksta vietiniu mastu, o didesni centrai, kelionės tikslai savaitgaliais ar rečiau.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Nueva Andalucijos rinka skiriasi nuo rytinių ir vakarinių Costa del Sol zonų. Čia dominuoja brandūs objektai, 1980, 2000 m. statybos miesteliai su bendrijų baseinais, o naujos statybos pasiūla ribota ir koncentruota aukštesniame kainų segmente. Lyginamieji naujos statybos projektai: Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR. Šie projektai siūlo mažesnius plotus už žemesnę kainą, tačiau tolimesniuose nuo jūros rajonuose. Nagrinėjamas objektas kainuoja 625 000 EUR už 215 m², tai yra maždaug 2 900 EUR/m², aukščiau nei naujų butų Mijase ar Esteponoje, tačiau žemiau nei Puerto Banús branduolio kainos. Skirtumas paaiškinamas trimis veiksniais: padėtis per 300 m nuo paplūdimio, namo tipas su privačiu garažu ir žeme, ir Nueva Andalucijos vardas golf bendruomenei. Rinkos kontekstas: 4 743 nekilnojamojo turto operacijos rajone rodo aktyvią rinką, o 52 viešbučiai su 12 781 lova, nuomos paklausos potencialą. Palyginti su Marbella centru už 7 km, Nueva Andalucija ramesnė ir labiau gyvenamoji; palyginti su San Pedro, arčiau Puerto Banús paslaugų. Pirkėjui, lyginančiam su nauja statyba, reikšmingi aspektai: 1991 m. pastatas be nurodyto energinio sertifikato, užtat su užbaigta infrastruktūra ir gyvu rajonu be statybos rizikos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID