Dom szeregowy o powierzchni 215 m² położony w Nueva Andalucía, w zachodniej części Marbelli, w prowincji Málaga. Obiekt został oddany do użytku w 1991 roku i znajduje się w stanie gotowym do zamieszkania. Dom oferuje cztery sypialnie i dwie łazienki, rozmieszczone na trzech poziomach, w tym półpiętrze z niezależnym wejściem. Nieruchomość położona jest w odległości około 301 m od plaży Playa de Puerto Banús, w zurbanizowanej okolicy z pełną infrastrukturą. Cena wynosi 625 000 euro. Okolica charakteryzuje się łagodnym klimatem ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i ponad 3800 godzinami słońca rocznie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Nueva Andalucía, dzielnicy Marbelli bezpośrednio sąsiadującej z portem Puerto Banús. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 301 m, a sklep spożywczy o 353 m. W promieniu 2 km znajdują się trzy pola golfowe, w tym Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas. Odległość do centrum Marbelli wynosi około 7 km, a do lotniska w Máladze około 45 km.
Obiekt nie jest projektem nowej zabudowy. Dom powstał w 1991 roku, co oznacza konstrukcję i standard techniczny odpowiadające temu okresowi, z przeprowadzonymi później remontami obu łazienek. Stan określony jest jako dobry. Odbiór i zasiedlenie możliwe bezpośrednio po transakcji, bez okresu oczekiwania związanego z budową.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólnotowy. Dom nie jest umeblowany. Brak danych o certyfikacie energetycznym powyżej standardu dla budynków z 1991 roku. Łazienki są dwie przy czterech sypialniach, z czego jedna z łazienek jest częścią apartamentu głównego. Nie dotyczy projektu deweloperskiego ani żadnych udogodnień nowej zabudowy.
Ref: VL092586
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacji nabywcy poszukującego domu o powierzchni powyżej 200 m² z czterema sypialniami, gotowego do zasiedlenia bez okresu budowy lub remontu generalnego, w lokalizacji pieszo dostępnej do plaży i usług. Praktyczne zastosowania obejmują: relokację całoroczną rodziny z dziećmi, w okolicy działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, w tym British International School w odległości 3,8 km; zakup drugiej domu bazującego na połączeniach lotniczych, lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km; oraz gospodarstwa wymagające miejsc parkingowych dla dwóch lub trzech pojazdów. Nieruchomość nie odpowiada profilowi nabywcy oczekującego prywatnego basenu, panoramy morskiej z salonu lub standardu energetycznego nowej zabudowy. Okoliczność, że łazienki są dwie przy czterech sypialniach, może mieć znaczenie dla gospodarstw dwupokoleniowych lub rodzin z nastolatkami. Półpiętro z niezależnym wejściem i osobną sypialnią umożliwia wykorzystanie tej części jako pomieszczenia gospodarczego, gabinetu lub strefy dla gości. Nabywcy planujący wynajymować nieruchomość sezonowo znajdą tu parametry odpowiadające popytowi turystycznemu Puerto Banús, przy czym decyzja taka wymaga odrębnej analizy regulacji wspólnoty i lokalnych przepisów najmu.
Standard wykończenia odzwierciedla rok budowy 1991 z przeprowadzonymi później modernizacjami. Podłogi stanowią dwa materiały: naturalny parkiet drewniany w strefie salonu i jadalni oraz marmur trawertynowy w częściach wspólnych parteru. Łazienki, obie, zostały całkowicie zmodernizowane według współczesnego projektu. Kuchnia jest oddzielna, w stanie półwyposażonym, z bezpośrednim dostępem do strefy basenu i przyległą pralnią. Stolarka okienna wyposażona jest w szyby zespolone, co poprawia izolacyjność akustyczną i termiczną w stosunku do oryginalnej stolarki z okresu budowy. Klimatyzacja typu ciepło/zimno zamontowana jest w głównych pomieszczeniach, pełniąc funkcję ogrzewania w miesiącach zimowych przy średnich temperaturach nie schodzących poniżej 12°C. Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy, a hol na drugim piętrze w dodatkową szafę podręczną. Garaż mieści dwa pojazdy pod zadaszeniem i jeden na zewnątrz. Z perspektywy technicznej istotne jest, że budynek z 1991 roku nie spełnia standardów izolacyjności obowiązujących dla nowej zabudowy; brak danych o certyfikacie energetycznym oznacza konieczność weryfikacji tego aspektu przy zakupie. Stan ogólny określony jest jako dobry, z zaznaczeniem, że część instalacji i elementów konstrukcyjnych może wymagać przyszłych nakładów konserwacyjnych typowych dla budynków trzydziestoletnich.
Cena nieruchomości wynosi 625 000 euro przy powierzchni 215 m², co odpowiada około 2 900 euro za m². Wartość ta sytuuje obiekt w segmencie średnio-wyższym rynku Marbelli, poniżej poziomu cen willi w pierwszej linii brzegowej, a powyżej cen nowych mieszkań porównywalnej wielkości w głębi Nueva Andalucía. Stan gotowy do zamieszkania eliminuje koszty wykończeniowe typowe dla projektów deweloperskich. Na dostępność wpływa fakt, że oferta dotyczy pojedynczego, istniejącego obiektu, w przeciwieństwie do projektów wielolokalowych nie ma wariantów metrażowych ani wyboruorientacji. Kształt ceny odzwierciedla przede wszystkim lokalizację: odległość około 300 m od plaży i bezpośrednie sąsiedztwo Puerto Banús stanowią dominujące czynniki wyceny w tej strefie Marbelli.
Dom funkcjonuje jako rezydencja całoroczna lub sezonowa w zwartej zabudowie szeregowej. Układ pomieszczeń rozłożony jest na trzech poziomach: w półpiętrze znajduje się pomieszczenie recepcyjne i sypialnia z oknami zewnętrznymi, na pierwszym piętrze salon z jadalnią z podłogą z naturalnego parkietu, kuchnia i pralnia z bezpośrednim wyjściem do strefy basenu, a na drugim piętrze apartament główny z łazienką oraz trzy dalsze sypialnie. Codzienne rytmy w tej lokalizacji określa bliskość infrastruktury: apteka oddalona jest o 64 m, supermarket o 353 m, a placówki gastronomiczne, 69 restauracji w promieniu 2 km, pozwalają na codzienne zaopatrzenie bez samochodu. Dojazd do plaży wymaga spaceru rzędu kilku minut. Charakter okolicy jest mieszany, miejsko-rezydencjalny: Nueva Andalucía funkcjonuje jako dzielnica mieszkaniowa Marbelli z silnym komponentem turystycznym wokół Puerto Banús, gdzie w okolicy działa 52 hotele z łącznie prawie 12 800 miejscami noclegowymi. Oznacza to wyraźne zróżnicowanie nasilenia ruchu między sezonem letnim a miesiącami jesienno-zimowymi. Transport publiczny obsługuje dziesięć linii z pięćdziesięcioma przystankami w zasięgu okolicy, co stanowi alternatywę dla podróży samochodem w obrębie aglomeracji. Sąsiedztwo opisywane jest jako przeważnie zamieszkane przez właścicieli zagranicznych, w zamkniętej wspólnocie dziesięciu domów. Basen wspólnotowy jest nasłoneczniony przez większość dnia zgodnie z orientacją wschodnio-zachodnią budynku.
Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu spacerowym: apteka znajduje się w odległości 64 m, supermarket 353 m, a ładowarka pojazdów elektrycznych 368 m od nieruchomości. Zaplecie gastronomiczne w promieniu 2 km obejmuje 69 restauracji i 10 kawiarni, co odpowiada charakterowi okolicy Puerto Banús jako strefy turystyczno-gastronomicznej. Opieka zdrowotna dostępna jest na dwóch poziomach: pięć centrów zdrowia w okolicy oraz szpital w odległości 1,9 km. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii z 50 przystankami, co pozwala na podróże w obrębie Marbelli i okolic bez samochodu; dojazd do centrum Marbelli wynosi około 7 km, a do Málagi około 54 km. Charakter ruchu ulicznego zmienia się sezonowo, w miesiącach letnich okolice Puerto Banús notują znaczne nasilenie ruchu turystycznego, podczas gdy poza sezonem tempo okolicy ulega wyraźnemu spowolnieniu. Ukształtowanie terenu jest płaskie, ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 0,2%, co czyni整个 okolicę dostępną pieszo i rowerem. Tereny rekreacyjne uzupełniają centra sportowe: Polideportivo San Pedro w odległości 2,9 km oraz obiekty treningowe CrossFit i wspinaczkowe w promieniu 4 km.
Na mapie widoczna jest pozycja nieruchomości w Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Playa de Puerto Banús i mariny Puerto Banús. W promieniu 2 km zaznaczone są trzy pola golfowe, supermarket, apteka i szpital. Słońce, spokojna zabudowa i płaski teren wyznaczają charakter tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía stanowi zachodnią, rezydencjonalną dzielnicę Marbelli, położoną między centrum miasta (7 km) a San Pedro de Alcántara i Esteponą dalej na zachód. Pozycja okolicy w regionie określona jest przez bezpośrednie sąsiedztwo Puerto Banús, głównego centrum turystycznego i jachtowego zachodniej Costa del Sol, oraz przez skupisko pól golfowych w głębi doliny. Málaga, stolica prowincji, oddalona jest o 54 km, co przy linii brzegowej przekłada się na około 45-60 minut jazdy autostradą A-7/AP-7. Alternatywne lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 52 km w kierunku zachodnim.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, oddalona jest o 301 m, odległość pokonywalna pieszo w kilka minut. Dalsze plaże obejmują Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Pola golfowe koncentrują się w promieniu 2-3 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się w odległości 1,0 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km w linii prostej, lotnisko Gibraltar około 52 km. Centrum Marbelli (147 958 mieszkańców) leży 7 km, Málaga (579 076 mieszkańców) 54 km, a Algeciras 59 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,2°C przy wahaniach od 12°C w miesiącach zimowych do 26°C latem. Historyczna liczba godzin słońca wynosi 3 856 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody powyżej 20°C, trwa sześć miesięcy w roku. Nieruchomość położona jest na wysokości 10 m n.p.m. przy spadku terenu w kierunku morza wynoszącym 0,2%, co oznacza płaski, pozbawiony przewyższeń teren bez konieczności pokonywania schodów terenowych na trasie do plaży. Orientacja budynku wschodnio-zachodnia zapewnia nasłonecznienie basenu wspólnotowego przez większość dnia. Otoczenie obejmuje elementy naturalne, według danych obiektu położony jest w pobliżu terenów leśnych i gór, a widoki z nieruchomości obejmują panoramę górską, ogród oraz ulicę. Połączenie niskiej zabudowy nadmorskiej i pasma gór Sierra Blanka w tle określa mikroklimat okolicy jako łagodny, bez ekstremalnych upałów typowych dla głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Główna plaża okolicy, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości 301 m od nieruchomości i stanowi naturalny punkt codziennego użytku. Sieć plaż w promieniu 3,5 km obejmuje Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), plażę psów w sezonie, Playa de Nagüeles (3,1 km) oraz Playa de Casablanca (3,5 km). Rekreacja sportowa skupia się wokół golfu: cztery obiekty w promieniu 3,1 km, w tym dwa pełnowymiarowe pola turniejowe, Los Naranjos i Las Brisas, należące do rdzenia tzw. Golf Valley Nueva Andalucía. Infrastrukturę uzupełniają centra sportowe: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor w odległości 1,2 km oraz marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) tworzą trasy spacerowe wzdłuż linii brzegowej. Ładowarka pojazdów elektrycznych Marbella Supercharger oddalona jest o 2,3 km.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stanowi zachodnią, rezydencjonalną dzielnicę Marbelli, położoną między centrum miasta (7 km) a San Pedro de Alcántara i Esteponą dalej na zachód. Pozycja okolicy w regionie określona jest przez bezpośrednie sąsiedztwo Puerto Banús, głównego centrum turystycznego i jachtowego zachodniej Costa del Sol, oraz przez skupisko pól golfowych w głębi doliny. Málaga, stolica prowincji, oddalona jest o 54 km, co przy linii brzegowej przekłada się na około 45-60 minut jazdy autostradą A-7/AP-7. Alternatywne lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 52 km w kierunku zachodnim.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W kontekście regionalnym nieruchomość ta sytuuje się wyraźnie powyżej segmentu nowych projektów deweloperskich we wschodniej i zachodniej Costa del Sol. Porównywalne inwestycje, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), oferują nową zabudowę w cenach znacząco niższych, jednak w lokalizacjach oddalonych od morza od 500 m do kilku kilometrów i bez ustabilizowanej, dojrzałej infrastruktury Nueva Andalucía. Cena 625 000 euro za 215 m² istniejącego domu szeregowego (około 2 900 euro/m²) odzwierciedla specyfikę rynku Marbelli zachodniej, gdzie dominującym czynnikiem wyceny jest odległość od Puerto Banús i plaży. Rok budowy 1991 oznacza różnice względem nowej zabudowy w trzech obszarach: izolacyjność termiczna poniżej obowiązujących norm, brak certyfikacji energetycznej nowego typu oraz rozplanowanie typowe dla urbanizacji z lat 80. i 90., większe działki, niższa gęstość zabudowy, wspólnoty o ograniczonej liczbie domów. W segmencie Marbelli bezpośrednia konkurencja cenowa obejmuje zarówno apartamenty nowe w Puerto Banús (zwykle powyżej 700 000 euro za porównywalny metraż), jak i starsze domy szeregowe w San Pedro i Esteponie (często poniżej 500 000 euro, lecz dalej od morza). Nabywca wybiera więc między nowością i niższą ceną w głębi lądu a lokalizacją pieszo-dostępną do plaży w ustabilizowanej dzielnicy. Słońce przez większość roku, płaski teren i zagęszczenie usług pozostają cechami wyróżniającymi tej konkretnej pozycji na tle regionu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID