Ez a négy hálószobás sorház Nueva Andalucíaban, Marbella nyugati részén található, a Costa del Sol központi területén. A 215 m²-es, 1991-ben épült ingatlan két szinten és egy félszintes alagsori rétegen oszlik el, egy tíz házas, zárt lakóközösségben. A Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre, a helyi boltok és egészségügyi ellátás gyaloglási távolságon belül helyezkednek el. A lakás közösségi medencével és kertekkel rendelkezik, két fedett és egy fedetlen parkolóhellyel. A ház légkondicionált, két felújított fürdőszobával, és bútorozatlanul kerül értékesítésre.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Nueva Andalucía urbanizációjában áll, Puertó Banús közvetlen szomszédságában. A tengerpart kb. 300 méterre, egy szupermarket 353 méterre, egy patika 64 méterre található. Az elektromos autó töltő 368 méterre, a legközelebbi kórház 1,9 km-re működik. A terület sík, 10 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik.
Az ingatlan négy hálószobával, két fürdőszobával és külön konyhával rendelkezik, ami négy-öt fős családok elhelyezését teszi lehetővé. A félszintes alagsori szinten külön hálószoba található, ami vendégek vagy otthoni iroda céljára használható. A kertre néző konyha közvetlen kijárást ad a közösségi medencéhez. Két fedett parkolóhely tartozik a házhoz.
Az épület 1991-ben készült el, az állapota jó. A két fürdőszobát felújították. Az oplevering már megtörtént, a ház azonnal lakható. Nem újépítésű projektről van szó, hanem egy meglévő, kész állapotú ingatlanról, amely a tulajdonos igényeihez igazítható.
A lakás bútorozatlan. Az ingatlanból nincs tengerre nyíló kilátás; a kilátás hegyre, kertre és utcára korlátozódik. A medence közösségi használatú, nem privát. A ház keleti és nyugati tájolású, nem déli. Energiatanúsítvány adat nem áll rendelkezésre.
Ref: VL092586
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A ház olyan vevők számára írható le, akik négy hálószobát igényelnek egy zárt, kis létszámú közösségben. Tipikus helyzetek: egy család, amely állandó lakhelyet keres a Costa del Solon, és az iskolák közelsége, köztük a British International School 3,8 km-re, miatt a térséget választja; egy nyugdíjas házaspár, amely egy szintű, medencés környezetet keres gyaloglási távolságban a boltoktól; vagy egy második lakást vásárló, aki Puerto Banús és a golfpályák közelségét használja ki. A golfpályák, Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, a golfozó életmódot folytatókat célzó vonzerőt jelentenek. A ház kevésbé felel meg azoknak, akik tengerre néző kilátást, privát medencét vagy teljesen bútorozott ingatlant keresnek, mivel ezek a jellemzők hiányoznak. A bútorozatlanság egyben testreszabási lehetőséget is jelent. Az autó hasznos, de a 353 méterre lévő szupermarket, a patika és a buszmegállók miatt nem feltétlenül nélkülözhetetlen a napi életben.
Az épület 1991-ből származik, ami a szerkezeti kialakításban és a térrendezésben tükröződik: a szintek tagoltak, a nappali és a hálószintek elkülönülnek. A padlóburkolatok vegyesek: a nappali-étkező természetes fa parketta, a közlekedőterek travertin márvány. A konyha különálló, félig felszerelt, mosodasarésszel, és közvetlen kerti kijárással rendelkezik. A két fürdőszobát felújították, a fő hálószoba saját fürdővel kapcsolódik a lakáshoz. A fő terekben meleg-hideg légkondicionáló üzemel, az ablakok kettős üvegezésűek. A parkolás két fedett és egy fedetlen helyet foglal magában, ami a háromautós igényeket is lefedi. Az ingatlan állapota a megadott adatok szerint jó; a félszintes alagsori szint külső ablakai természetes fényt biztosítanak, ami ritkaság ebben a szinttípusban. Az épület energetikai minősítése nem szerepel az adatokban, ami egy 1991-es építésű objektumnál szokásos adathiány. A közösségi terek, medence és kertek, karbantartott állapotúak a megadott információk szerint.
A tulajdonos által megadott ár 625 000 €, ami 215 m²-es bruttó területre vetítve négyzetméterenként kb. 2 907 €-nak felel meg. Ez az árszint a new-andalucíai sorházpiacon a közép-magas szegmensbe sorolható, a Marbella-parti övezethez képest kedvezőbb, mint a tengerparti sor. Az ingatlan különleges eladási objektum, nem fejlesztési fázisú projekt, így az elérhetőség a jelenlegi hirdetéstől függ. Az átvétel azonnali, mivel az épület kész állapotú.
A mindennapi élet ebben a sorházban a tíz házas zárt közösség ritmusát követi. A reggelek a keletre tájolt terekben világosak, a délutánok a nyugati oldal felé tolódnak át. A konyha közvetlen kapcsolatot ad a kertre és a medencére, ami a nyári hónapokban a ház leggyakrabban használt részeivé teszi ezeket a tereket. A földszinti nappali-étkező parkettapadlóval, a közlekedők travertin márvánnyal burkolva. Az első emeleten a fő hálószoba saját fürdőszobával, továbbá három hálószoba beépített szekrénnyel. A félszintes alagsori szint külső ablakokon keresztül kap természetes fényt, így nem klasszikus táróhelyiség, hanem lakható kiegészítő tér. A szomszédságban 69 étterem, 10 kávézó és több bank található 2 km-es sugáron belül; a napi vásárlás 353 méterre oldható meg. A térségben 50 tömegközlekedési megálló és 10 járat működik, így autó nélkül is megközelíthetők a környező célpontok. Az iskolák kínálata, 41 alap- és 28 középfokú intézmény, állandó lakhelyként is alkalmassá teszi a helyszínt. A turisztikai jelleg nyáron erősebb, Puerto Banús közelsége miatt, az év többi részében a lakóövezet csendesebb.
A környezet stedelmi jelleget mutat a parti övezethez viszonyítva: az alapvető szolgáltatások gyalog elérhetők. A patika 64 méterre, a szupermarket 353 méterre, az EV-töltő 368 méterre található. Az egészségügyi ellátást 1,9 km-en belül kórház és öt egészségközpont biztosítja a szélesebb körzetben. A gasztronómiai kínálat jelentős: 69 étterem és 10 kávézó 2 km-en belül, ami a Puerto Banús-hoz közeli elhelyezkedésből fakad. A tömegközlekedés 10 járattal és 50 megállóval jelen van a térségben. A Marina José Banús 1,0 km-re fekszik, ami esti sétacélpontként funkcionál. A terület domborzata sík, a strand felé 0,2%-os lejtés, , ami a gyaloglást és kerékpározást megkönnyíti. A turizmus mértéke magas: 52 szálloda és 12 781 ágycsomag a régióban, ami a nyári hónapokban nagyobb forgalmat jelent, télen viszont csendesebb utcákat.
A térkép a ház és Puerto Banús viszonyát mutatja: a parti sáv kb. 300 méterre, a golfpályák 2, 3 km-es gyűrűben helyezkednek el. A környékbeliek körében a magyar vevők számára a Costa del Sol ezen szakasza a golf és a marinák kombinációjáról ismert.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, Puerto Banús mögötti, a tengerparttól egy-két kilométerre fekvő lakóövezet, amely a Golf Valley néven ismert területhez tartozik. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugatabbra kb. 25 km-re, San Pedro Alcántára 5 km-re keletre található. A pozíció a parti szolgáltatások és a csendesebb lakókörnyezet közötti középutat képviseli: a tengerparti sáv közvetlen közelében fekszik anélkül, hogy abban lenne.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre található, gyalog néhány perc alatt elérhető. További strandok: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km távolságra. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re, a gibraltári repülőtér 52 km-re fekszik. A golfpályák sűrűn helyezkednek el: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re található. Nemzetközi iskolák: British International School 3,8 km, The International School of Estepona 7,9 km.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma éves átlaghőmérséklete 19,2 °C, a hónapok 12, 26 °C között változnak. A történelmi napsütéses órák száma évi 3 856, ami az európai viszonylatban magas érték. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, hat hónapra terjed ki, nagyjából májustól októberig. A tengerszint feletti magasság 10 méter, a terep a strand felé 0,2%-os lejtésű, azaz sík. A tájolás keleti és nyugati, ami napkeltei és naplementei fényt biztosít a megfelelő terekben, déli közvetlen besugárzás nélkül. A hegyek látképe a kilátás részét képezi, a Sierra Blanca láncolata nyugat felől látszik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték központban a Playa de Puerto Banús áll, kb. 300 méterre, ami az egyik legkönnyebben elérhető parti szakasz a környéken. A Playa Canina Ventura del Mar kutyás strandként üzemel 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re nyugatabbra fekszik. A sportlétesítmények köre széles: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo mászócsarnok 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. A golf kínálat három pályát foglal magában 3 km-en belül, így golfozók számára a napi játék logisztikailag egyszerű. A Mirador del Muelle de Honor kilátó 1,2 km-re kínál parti panorámát. A Marbella Supercharger elektromos töltőállomás 2,3 km-re érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, Puerto Banús mögötti, a tengerparttól egy-két kilométerre fekvő lakóövezet, amely a Golf Valley néven ismert területhez tartozik. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugatabbra kb. 25 km-re, San Pedro Alcántára 5 km-re keletre található. A pozíció a parti szolgáltatások és a csendesebb lakókörnyezet közötti középutat képviseli: a tengerparti sáv közvetlen közelében fekszik anélkül, hogy abban lenne.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID