Řadový dům v urbanizaci Conjunto San Javier v Nueva Andalucía, části Marbelly v provincii Málaga. Objekt z roku 1991 je ve stavu hotového bydlení s rozlohou 215 m², čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami. Součástí uzavřeného komplexu s deseti domy je společný bazén a udržované zahrady. Lokalita leží přibližně 300 metrů od pláže Puerto Banús a 45 km od letiště Málaga. V blízkosti se nacházejí tři golfové hřiště, supermarkety i mezinárodní školy. Cena je vedena jako 625 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía se nachází v bezprostřední blízkosti přístavu Puerto Banús, zhruba 7 km od centra Marbelly. Dům stojí v městské zóně s obchodní infrastrukturou na vzdálenost chůze: supermarket 353 m, lékárna 64 m, pláž přibližně 300 m. Terén je rovinatý s převýšením k moři 0,2 %, což umožňuje pěší a cyklistickou mobilitu bez výrazných stoupání.
Dům nabízí čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě zrekonstruované koupelny, samostatnou polovybavenou kuchyni s přímým vstupem ke společnému bazénu a obývací prostor s parketami. Parkování řeší krytá garáž pro dvě vozidla a jedno venkovní místo. Klimatizace s ohřevem i chlazením je instalována v hlavních místnostech. Dům je prodáván bez nábytku.
Nejde o novostavbu, ale o objekt dokončený v roce 1991 (údaj indikativní) ve stavu dle údajů dobrém. Koupelny byly kompletně renovovány. K dispozici je půdorys o třech úrovních: polosuterén s recepcí a ložnicí, přízemí s obývacím prostorem a kuchyní a patro se čtyřmi ložnicemi. Dům je připraven k nastěhování.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný v rámci komplexu deseti domů. Nejsou uváděny soukromá zahrada, výhled na moře ani zařízení prospecifikované jako luxusní vybavení. Dům se prodává bez nábytku, kuchyň je pouze polovybavená. Energetický štítek není v datech uveden. Jde o řadovou zástavbu z roku 1991, nikoli o novou konstrukci.
Ref: VL092586
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotové bydlení bez čekací doby na výstavbu a bez nutnosti rekonstrukce hlavních prostor, koupelny jsou již renovovány. Hodí se pro rodiny se dvěma až třemi dětmi, které potřebují čtyři ložnice a preferují uzavřenou komunitu s bazénem, avšak bez nároků na soukromý bazén. Dále pro kupující orientované na golf: tři hřiště v okruhu 2 km tvoří jádro lokality zvané Golf Valley. Vhodný je také pro majitele elektromobilů, veřejná nabíječka je 368 m od domu a Supercharger Marbella 2,3 km. Pro pečující o zdravotní péči je relevantní zdravotní středisko 1,9 km a pět center v okolí. Objekt vyhovuje i těm, kteří chtějí žít bez auta: supermarkt, lékárna, restaurace a pláž jsou v dosahu chůze, v lokalitě jezdí 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Naopak pro kupující hledající novostavbu s moderním energetickým štítkem, soukromým bazénem nebo výhledem na moře objekt tyto parametry nesplňuje. Vzhledem k roku výstavby 1991 je vhodné počítat s běžnou údržbou starší konstrukce, například s postupnou obnovou instalačních rozvodů.
Konstrukce pochází z roku 1991 a odpovídá tehdejším stavebním normám Španělska. V interiéru dominují dva podlahové materiály: přírodní dřevěná parketa v obývacím a jídelním prostoru a travertinový mramor ve společných plochách. Kuchyň je samostatná, polovybavená, s přímým vstupem k bazénu a samostatnou prádelnou. Obě koupelny prošly kompletní renovací s novými rozvody a moderním designem; hlavní ložnice má koupelnu vlastní. Okna jsou vybavena dvojskly, což přispívá k akustickému i tepelnému komfortu. Klimatizace pracuje v režimu chlazení i ohřevu a obsluhuje hlavní místnosti. Úrovňové rozdělení domu, polosuterén s ložnicí a okny do exteriéru, přízemí s denní zónou a patro s noční zónou, odděluje uživatelské režimy a umožňuje využít polosuterén jako samostatný prostor pro hosty či domácnost. Vestavěné skříně jsou ve všech čtyřech ložnicích a v hale v patře je přídavná skříň. Garágení část kryje dvě vozidla, třetí místo je venkovní. Energetický štítek není v podkladech uveden; u objektu této stáří je standardní praxí vyžádat si jej při kupní proceduře. Stav objektu je v údajích veden jako dobrý, dům je určen k okamžitému užívání.
Vedena cena činí 625 000 eur za řadový dům o 215 m² se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami, garáží pro tři vozidla a podílem na společném bazénu. Přepočet na metr čtvereční vychází zhruba na 2 900 eur/m², což odpovídá cenové úrovni Nueva Andalucía blízko Puerto Banús. Pro srovnání: novostavby v Torrox, Mijas a Esteponě se v uvedených projektech pohybují od 205 000 do 270 000 eur, avšak s jinou pozicí na trhu a vzdáleností od Marbelly. Cena je uváděna jako výchozí hodnota bez nábytku.
Conjunto San Javier je malá uzavřená rezidence s deseti řadovými domy na okraji Nueva Andalucía. Denní režim zde určuje kombinace klidné obytné zóny a blízkosti komerčního centra Puerto Banús. Ráno lze nakoupit v supermarketu vzdáleném 353 m, lékárna je 64 m od objektu. Do 2 km se nachází tři golfové hřiště, Los Naranjos, Las Brisas a The Range, což z lokality činí běžnou volbu pro golfové hráče. Dům je rozdělen do tří úrovní: polosuterén s recepcí a jednou ložnicí s přirozeným světlem, přízemí s obývacím a jídelním prostorem na parketách, mramorovými společnými plochami a kuchyní s prádelnou, a patro s hlavní ložnicí s vlastní koupelnou a třemi dalšími pokoji s výhledem do zahrady a na bazén. Orientace východ, západ zajišťuje slunce v průběhu dne; společný bazén je dle údajů osluněn téměř celý den. Komunita je smíšená, s převahou zahraničních vlastníků. V oblasti do 2 km funguje 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, což pokrývá běžné potřeby bez použití auta. K večerním procházkám slouží nábřeží Puerto Banús vzdálené přibližně 1 km a vyhlídka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Pro rodiny je relevantních 41 základních a 28 středních škol v širším okolí a British International School 3,8 km od objektu.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční zázemí Puerto Banús: klidnější ulice, obchodní centra a golfové hřiště v dosahu několika minut. Z objektu je to 353 m k supermarketu, 64 m k lékárně a přibližně 1 km k přístavu Puerto Deportivo José Banus s restauracemi a obchodní infrastrukturou. Zdravotnické zařízení leží 1,9 km od domu, zubní klinika je v okruhu 2 km. Oblast má hustou síť služeb, 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny do 2 km, což umožňuje zvládat denní potřeby pěšky. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami. Pro sportovní aktivity slouží Polideportivo San Pedro 2,9 km, lezecká stěna Rocodromo 3,6 km a CrossFit Marbella 3,8 km. Marbella centrum je 7 km, takže kulturní a administrativní záležitosti jsou dostupné autem nebo městskou dopravou. Roční průměr 3 856 slunečních hodin podporuje celoroční venkovní život u bazénu i na terasách. Vysoká turistická kapacita, 52 hotelů s 12 781 lůžky v okolí, znamená sezónní nárůst pohybu v letních měsících, zejména v prostoru přístavu.
Mapa ukazuje pozici objektu v Nueva Andalucía: přibližně 300 m od pláže Puerto Banús, 1 km od přístavu a 2 km od tří golfových hřišť. Marbella centrum leží 7 km východně, letiště Málaga 45 km severovýchodně. Rovinatý terén s nadmořskou výškou 10 m zajišťuje schůzní vzdálenosti ke službám.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je součástí Marbelly a leží mezi centrum města (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pozice mezi Puerto Banús a golfovým pásem určuje charakter lokality: rezidenční zástavba s obchodními centry a třemi hřišti v okruhu 2 km. Marbella s 147 958 obyvateli poskytuje správní, zdravotní a kulturní zázemí; Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) je dosažitelná dálničním tahem A-7. Pro srovnání regionu: v provincii proběhlo 4 743 nemovitostních transakcí a průměrný příjem v provincii činí 16 450 eur ročně, což kontextualizuje lokální kupní sílu.
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti přibližně 301 m; psí pláž Ventura del Mar leží 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfová hřiště Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas jsou v okruhu 2,0, 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 km po přímé linii, letiště Gibraltar 52 km. Marbella centrum leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Pro rodiny je relevantní British International School 3,8 km. Elektromobilitu podporuje nabíječka 368 m od domu a Tesla Supercharger 2,3 km. Marina Puerto Banús je vzdálena 1,0 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře s převýšením k pláži 0,2 %, jde o rovinatý terén bez schodů mezi domem a pobřežím. Podle historických dat spadá oblast do klimatického režimu s 3 856 slunečními hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 19,2 °C při rozpětí 12, 26 °C. Sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší trvá šest měsíců, což odpovídá plavání od pozdního jara do podzimu. Zimní minima kolem 12 °C činí bydlení celoročně použitelné za podpory klimatizace s ohřevem, která je v domě instalována. V okolí je dle údajů lesní porost v dojezdové vzdálenosti a horské kulisy hor Sierra Blanca viditelné z uliční strany objektu. Kombinace nízké nadmořské výšky a rovinatého reliéfu snižuje potřebu auta při cestách k pláži i obchodům.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu objektu tvoří pláž Playa de Puerto Banús (301 m) s přístavovou infrastrukturou a dále Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Golfová nabídka zahrnuje Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) s výukovým provozem, Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km), Nueva Andalucía je tímto pásem hřišť označována jako Golf Valley Marbelly. Sportovní vyžití doplňuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Pro vodní aktivity a procházky slouží marina Puerto Banús (1,0 km) a vyhlídka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Ve vlastním komplexu je k dispozici společný bazén osluněný dle údajů téměř celý den a udržované zahrady.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je součástí Marbelly a leží mezi centrum města (7 km) a San Pedro de Alcántara. Pozice mezi Puerto Banús a golfovým pásem určuje charakter lokality: rezidenční zástavba s obchodními centry a třemi hřišti v okruhu 2 km. Marbella s 147 958 obyvateli poskytuje správní, zdravotní a kulturní zázemí; Málaga (54 km, 579 076 obyvatel) je dosažitelná dálničním tahem A-7. Pro srovnání regionu: v provincii proběhlo 4 743 nemovitostních transakcí a průměrný příjem v provincii činí 16 450 eur ročně, což kontextualizuje lokální kupní sílu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía specifickou pozici mezi rezidenčními zónami Marbelly. Oproti novostavbovým projektům ve vnitrozemí, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur), nabízí tato lokalita výrazně kratší vzdálenosti k pobřeží a službám, což se odráží v ceně 625 000 eur za 215 m². Srovnatelné řadové domy v Mijas či Esteponě dosahují nižších cenových hladin, avšak s delší dojezdovou vzdáleností k Marbelle a Puerto Banús. Silnou stránku lokality tvoří koncentrace tří golfových hřišť v okruhu 2 km, Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella, která definují označení Golf Valley. Pro mezinárodní kupující je relevantní blízkost British International School (3,8 km) a zdravotnického zařízení (1,9 km), což v méně urbanizovaných zónách Mijas nebo Estepony bývá dostupnější až s delším dojezdem. Slabší stránkou oproti novostavbám je stáří konstrukce z roku 1991 a absence moderního energetického štítku; nové projekty v uvedených lokalitách standardně dodávají vyšší třídu účinnosti a nové rozvody. Turistická saturace okolí, 52 hotelů s 12 781 lůžky, znamená v letních měsících vyšší hustotu provozu, avšak i stabilní poptávku po pronájmech, relevantní pro kupující zvažující kombinaci vlastního bydlení a sezónního pronájmu. Celkově se objekt pozicuje jako zralá rezidenční alternativa k novostavbám, s důrazem na polohu a hotový stav namísto nové konstrukce.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID