关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于Nueva Andalucía城市化的住宅区内，距Playa de Puerto Banús约300米，Puerto Banús游艇港约1公里。周边2公里范围内有多座高尔夫球场、超市、药房和餐厅。马拉加市距此54公里，马贝拉7公里。地势平坦，海拔约10米。
住宅分三层布局：半地下层设接待区和一间带衣柜的卧室；一层为客厅餐厅、独立半配置厨房和洗衣区；二层为主卧套房及三间卧室。公共游泳池几乎全天有日照。社区为封闭式管理，以外国业主为主。空调冷暖系统覆盖主要房间。
该项目并非新建工程，而是1991年建成并已完工的转售半独立式住宅。两间浴室经过翻新，其他部分保存状态良好。地板采用天然木地板和大理石，窗户为双层玻璃。交付为即买即住状态，不含家具。
该住宅不提供私人泳池（仅有公共泳池）、不提供家具、无海景（视野为山景、园景和街景）。社区规模小，仅10户，无健身房、水疗等额外公共设施。厨房为半配置。建筑年代较早（1991年），能源效率信息未提供。
Ref: VL092586
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该住宅适合以下几类需求明确的买家。第一类是需要四间卧室、且希望子女学校在通勤范围内的家庭, , 区域内有41所小学、28所中学和数所国际学校。第二类是希望减少开车依赖的买家：药房、超市、餐厅和充电桩均在步行范围内，公共交通有10条线路可用。第三类是重视小社区管理的买家, , 10户规模的封闭社区在维护决策和费用分摊上比大型社区更直接。同时需要考虑的限制：该住宅无私人泳池、无家具、无海景；建于1991年，虽然浴室已翻新且窗户为双层玻璃，但部分系统和装修可能需要后续投入。对于追求全新建筑、现代能源标签或大型度假式社区设施的买家，该项目不符合这些条件。此外，靠近Puerto Banús意味着夏季游客量显著增加，交通和停车压力会在旺季上升，这一点对追求全年安静环境的买家需要纳入考量。电动车主可使用368米外的充电桩。
建筑主体建于1991年，属于传统施工。目前可确认的材料信息包括：一层起居区为天然木地板，公共区域为洞石大理石，两层浴室已完全翻新并采用现代设计。窗户为双层玻璃，有助于隔音和隔热。主要房间配备冷热空调。厨房为半配置状态, , 即部分电器包含在内、部分需买家自行添置，具体清单需在购买时确认。半地下层设有 exterior 窗户，提供自然采光，但半地下空间的湿度和通风状况建议实地检查。住宅配有独立入户门、洗衣区和充足的衣柜储物空间，二楼走廊另有额外储物柜。车库为私人所有，可容纳两辆有盖车辆和一辆露天车辆。能源效率标签未在现有数据中提供；考虑到建筑年代，实际能耗表现需通过能源证书核实。整体而言，装修状况被标记为良好，浴室为近期翻新，但1991年的建筑在管线、电力容量和绝缘标准上可能与新建项目存在差异，买方验房时应重点关注这些系统。
标价为625,000欧元，为已完工的转售半独立式住宅。面积215平方米，四卧两卫，含三车位停车空间。与周边可比较的新建项目相比，该价格处于较高区间，反映了Nueva Andalucía靠近Puerto Banús的位置因素。同区域类似半独立式住宅的价格受翻新程度、社区规模和距海距离影响。购买成本还需考虑转让税、公证费及社区公共区域维护费用。
该住宅的日常使用以步行可达性为核心特征。药房距离64米，超市353米，电动汽车充电桩368米，2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房。日常生活基本无需开车，步行或骑车即可完成大部分事务。住宅本身适合家庭居住：四间卧室分布在两层，半地下层的卧室可作为客房或工作间使用。厨房直接通往公共泳池区域，一层起居空间与户外联系紧密。社区规模小（10户），并以外国业主为主，居住氛围相对安静。周边教育配套包括41所小学和28所中学，国际学校British International School距离约3.8公里。运动设施方面，Polideportivo San Pedro体育中心约2.9公里，CrossFit Marbella约3.8公里。地理位置介于Puerto Banús的旅游活跃区和Nueva Andalucía的住宅街道之间，意味着日常环境取决于距离游艇港的远近, , 越靠近港口，游客和交通密度越高，而本住宅所在的巷道相对安静。公共交通方面有10条线路和50个站点覆盖该区域。
该住宅位于Nueva Andalucía的城市化住宅区内，与Puerto Banús旅游区直接相邻。日常基础设施密度高：64米内有药房，353米内有超市，2公里范围内有69家餐厅和10家咖啡馆。医疗方面，医院距离约1.9公里，区域内有5个健康中心。交通方面，马拉加机场直线距离45公里，经A-7/AP-7公路车程约45-60分钟；马贝拉市中心7公里。公共交通有10条线路、50个站点，可覆盖圣佩德罗和马贝拉方向。地势特征明显：海拔10米，通往海滩的坡度仅0.2%，即基本平坦，步行和骑车均无障碍。周边自然与运动资源包括三座高尔夫球场（2-3公里内）、攀岩馆、综合体育中心和多家健身场馆。32个地方节日和12,781个酒店床位反映该区域的旅游活跃度, , 旺季人流集中，淡季则明显安静。
地图上可见该住宅位于Puerto Banús东北侧的住宅街区内，海滩在西南方向约300米，高尔夫球场群集中在北侧2-3公里范围，马拉加机场位于东北方向。西班牙南部海岸的城市节奏，在这张图上以港口、球场和山脉的相对位置直观呈现。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马贝拉市区以西约7公里，是Puerto Banús背靠的住宅区，被称为“高尔夫谷”，因周边集中多座知名球场。东邻马贝拉老城，西接圣佩德罗-阿尔坎塔拉，南通Puerto Banús海岸，北靠山脉。相比马贝拉市中心，该区域以住宅和休闲功能为主；相比更西的埃斯特波纳，距离马拉加机场更近。区域人口构成国际化程度高。
海滩：Playa de Puerto Banús直线约300米，Playa Canina Ventura del Mar约2.2-2.6公里，Playa de Nagüeles约3.1公里。高尔夫：Golf Los Naranjos约2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas约2.1-2.3公里，Magna Marbella Golf约3.1公里。城市：马贝拉7公里，马拉加54公里，阿尔赫西拉斯59公里。机场：马拉加-太阳海岸机场直线45公里，直布罗陀机场52公里。教育：British International School约3.8公里。医疗：医院1.9公里。游艇港：Puerto Deportivo José Banús约1.0公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均温度19.2°C，月均范围12-26°C，历史年日照3,856小时，属典型地中海气候。游泳季节约6个月，水温≥20°C。海拔10米，地势平坦（至海滩坡度0.2%），无台阶或坡道障碍。周边自然环境包括山林景观（住宅有山景视野）和多座高尔夫球场的绿化带。冬季温和的气温意味着空调冷暖气全年使用需求均衡。朝向为东西向，早晨和傍晚均有日照，公共泳池因朝向几乎全天有阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Puerto Banús，直线约300米，是该区域设施最完善的城市海滩之一，靠近游艇港和海滨长廊。稍远处有Playa Canina Ventura del Mar（可带狗海滩，约2.2公里）和Playa de Nagüeles（约3.1公里）。高尔夫是该区域的核心休闲资源：Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas均在约2公里内，均为Costa del Sol知名球场。运动设施包括Polideportivo San Pedro综合体育馆（2.9公里）、攀岩馆Rocodromo（3.6公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。Puerto Banús游艇港（1公里）提供游艇出海、餐饮和购物。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía位于马贝拉市区以西约7公里，是Puerto Banús背靠的住宅区，被称为“高尔夫谷”，因周边集中多座知名球场。东邻马贝拉老城，西接圣佩德罗-阿尔坎塔拉，南通Puerto Banús海岸，北靠山脉。相比马贝拉市中心，该区域以住宅和休闲功能为主；相比更西的埃斯特波纳，距离马拉加机场更近。区域人口构成国际化程度高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与周边可比项目相比，该住宅的定位有显著差异。Aquamar（托雷德尔马尔，269,950欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，205,000欧元起）和Etherna Homes 2（埃斯特波纳，269,000欧元起）均为价格更低的新建项目，但位置更远离Puerto Banús-马贝拉核心区。该住宅625,000欧元的定价中，位置是主要溢价因素：直线300米到海滩、1公里到游艇港、2公里内三座高尔夫球场，这一组合在Costa del Sol属于高需求地段。马贝拉市区7公里范围内共有4,743宗房产交易，反映该市场的流动性较高。买家在权衡时面对的核心取舍是：新建项目提供现代能源标准、开发商保修和社区设施，但通常距离核心地段更远或面积更小；本住宅提供位置、面积（215平方米）和成熟社区，但建筑年代为1991年，能源表现和部分系统需实地核验。Nueva Andalucía相比米哈斯和埃斯特波纳，距离马拉加机场更近（直线45公里），且国际学校、餐厅和医疗设施密度更高, , 2公里内69家餐厅、5个健康中心。另一方面，这些区域的旅游密度也更低，全年更安静。该区域52家酒店和12,781个床位意味着旺季人流量大，这一点在马贝拉以西的各城市化区域普遍存在，但越靠近Puerto Banús越明显。
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