Vivienda adosada de 215 m² construidos en 1991 en el conjunto San Javier, dentro de la urbanización de Nueva Andalucía, en Marbella (Málaga). La propiedad dispone de cuatro dormitorios y dos baños reformados, distribuidos en tres plantas, con garaje privado para dos vehículos cubiertos y uno descubierto. La urbanización, cerrada y compuesta por diez viviendas, incluye piscina comunitaria y zonas verdes. El entorno combina cercanía a Puerto Banús, a unos 300 metros de la playa, con la tranquilidad de una zona residencial consolidada próxima a varios campos de golf. Precio de partida: 625.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Nueva Andalucía, urbanización consolidada al oeste de Marbella, a escasa distancia de Puerto Banús y su playa. La zona reúne supermercados, farmacias y restaurantes en un radio inferior a dos kilómetros, con acceso directo a la autovía costera. La cercanía simultánea a la playa, a tres campos de golf reconocidos y al centro de Marbella define la posición de esta ubicación dentro del municipio.
La distribución en tres plantas responde a un uso familiar: cuatro dormitorios con armarios empotrados, dos baños reformados, salón-comedor con suelos de parquet y cocina independiente con acceso a la piscina comunitaria. El semisótano amplía la superficie útil con una zona de recepción y un dormitorio adicional. La plaza de garaje cubierta para dos vehículos y el trastero cubren necesidades de almacenamiento y movilidad diaria.
Se trata de una construcción terminada en 1991, en buen estado de conservación, con baños reformados y climatización de aire frío y calor en las estancias principales. No es una promoción de obra nueva: la entrega es inmediata y el estado general corresponde a una vivienda mantenida durante más de tres décadas. Las instalaciones comunes, piscina y jardines, se encuentran en funcionamiento dentro de una comunidad de diez viviendas.
La vivienda no incluye muebles, no dispone de piscina privada y sus vistas son a calle, jardín y montaña, sin vistas al mar. La cocina es semi-equipada. La orientación es este y oeste, sin cara sur. Como propiedad de 1991, no cuenta con certificación energética de obra nueva ni con las prestaciones térmicas de construcciones actuales, y el semisótano recibe luz natural limitada a las ventanas exteriores.
Ref: VL092586
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en perfiles que buscan una propiedad terminada y ocupable de inmediato en una zona consolidada, sin esperar a plazos de construcción. Es funcional para familias que necesitan cuatro dormitorios y valoran tener escuela internacional a menos de cuatro kilómetros, como el British International School. También responde a compradores que priorizan desplazamientos a pie: con farmacia, supermercado y playa en un radio de 350 a 300 metros respectivamente, el uso del coche puede reducirse a trayectos puntuales. Perfiles interesados en golf disponen de tres campos reconocidos en un radio de dos kilómetros. La estructura de comunidad pequeña, con solo diez viviendas, supone gastos comunitarios previsibles y una gestión cercana, aspecto relevante para propietarios no residentes durante todo el año. El semisótano con entrada independiente admite usos de estudio, cuarto de invitados o zona de trabajo. No responde, en cambio, a quien busque piscina privada, vistas al mar o una cocina totalmente equipada, ya que la actual es semi-equipada. Tampoco encaja con expectativas de obra nueva con certificación energética reciente: la construcción es de 1991 con reformas puntuales en baños. Para inversores orientados al alquiler, la zona registra demanda estacional alta por la proximidad a Puerto Banús y sus 52 hoteles, aunque el rendimiento depende de la gestión y de la estacionalidad del mercado marbellí.
La vivienda combina materiales de la construcción original de 1991 con reformas selectivas. Los baños, ambos renovados, presentan diseño actual; el salón-comedor conserva suelo de parquet natural y las zonas comunes de la planta primera están acabadas en mármol travertino, combinación habitual en la construcción marbellí de aquel periodo y que se mantiene en buen estado. La cocina es independiente y semi-equipada, con zona de lavadero anexa. La carpintería cuenta con doble acristalamiento, elemento que mejora el aislamiento acúustico frente a la calle y el térmico en verano. La climatización por aire frío y calor está instalada en las estancias principales, cubriendo tanto los meses de verano como los inviernos suaves con noches frescas. Los cuatro dormitorios incluyen armarios empotrados, y el recibidor de la planta segunda incorpora un armario adicional de almacenamiento. El garaje privado cubierto para dos vehículos, más una plaza descubierta, es una prestación poco habitual en adosados de esta antigüedad en la zona. Como corresponde a una construcción de principios de los noventa, no se dispone de certificación energética de obra nueva ni de los estándares térmicos de la normativa actual; el doble acristalamiento y la climatización parcialmente instalada mitigan en parte esa diferencia. El conjunto comunitario, con jardines cuidados y piscina con sol casi todo el día, se encuentra en estado de mantenimiento correcto según la documentación disponible.
El precio de partida es de 625.000 euros para una vivienda adosada de 215 m² construidos con cuatro dormitorios, dos baños, garaje doble cubierto y plaza adicional. La cifra se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía, donde el precio por metro cuadrado supera con frecuencia la media provincial de Málaga. En comparación con promociones de obra nueva más alejadas de la costa, el valor se explica por la ubicación consolidada, la superficie construida y la cercanía a Puerto Banús. La disponibilidad es inmediata al tratarse de una propiedad terminada y lista para ocupar.
El conjunto San Javier funciona como una pequeña comunidad cerrada de diez adosados en el corazón de Nueva Andalucía, zona residencial de baja densidad entre Marbella y Puerto Banús. El uso cotidiano de esta vivienda se articula en tres niveles: el semisótano concentra un dormitorio amplio y una zona de recepción útil para visitas o teletrabajo con требования acústicas moderadas; la planta primera organiza la vida diaria alrededor del salón-comedor con parquet natural y la cocina independiente, que da salida directa a la piscina comunitaria; la planta superior reserva tres dormitorios y la suite principal con baño reformado. El ritmo diario se apoya en la proximidad de los servicios: la farmacia está a 64 metros y el supermercado a unos 350, lo que permite resolver la compra diaria a pie. La piscina comunitaria, orientada de forma que recibe sol casi todo el día, actúa como espacio de relación vecinal durante los meses cálidos. La comunidad es mayoritariamente de propietarios extranjeros residentes, lo que se traduce en un ambiente estable fuera de la temporada turística. El semisótano, con entrada exterior independiente, admite usos flexibles. La zona permanece tranquila durante todo el año, con el punto de actividad concentrado en Puerto Banús, a diez minutos caminando. Para desplazamientos más largos, la posición intermedia entre San Pedro de Alcántara y Marbella centro reduce los tiempos de trayecto en ambas direcciones.
La vida diaria en este tramo de Nueva Andalucía se caracteriza por la combinación de servicios urbanos a escala peatonal y tranquilidad residencial. La farmacia más cercana está a 64 metros y el supermercado a unos 350, distancias que permiten resolver gestiones cotidianas caminando. En un radio de dos kilómetros se concentran 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos y 3 farmacias, reflejo de la densidad de servicios de la zona. La asistencia sanitaria cuenta con un hospital a 1,9 kilómetros y cinco centros de salud en el entorno. La movilidad se apoya en 10 líneas de transporte público con 50 paradas, aunque la mayoría de residentes utiliza vehículo propio; el punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 368 metros. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 kilómetros y el Rocódromo a 3,6. La oferta educativa es amplia, con 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la zona y el British International School a 3,8 kilómetros. El turismo, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas, se concentra en el entorno de Puerto Banús, a un kilómetro, sin invadir el carácter residencial del conjunto.
El mapa muestra la posición del conjunto dentro de Nueva Andalucía, a pocos metros de la playa de Puerto Banús y del puerto deportivo. Al norte se concentran los campos de golf de Los Naranjos y Las Brisas; al este, Marbella centro; y al oeste, San Pedro de Alcántara y Estepona. Los marcadores indican supermercado, hospital, escuela internacional y puntos de carga eléctrica, base para valorar los desplazamientos cotidianos en una zona donde se vive también al aire libre gran parte del año.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Puerto Banús y San Pedro de Alcántara, dentro del término municipal de Marbella (7 km del centro, 147.958 habitantes). Esa situación permite acceder tanto al Puerto Banús turístico como al casco urbano de Marbella en trayectos cortos, manteniendo el carácter residencial de la urbanización. A escala regional, Málaga capital está a 54 kilómetros y Algeciras a 59, con el aeropuerto de Málaga como puerta de entrada principal. Frente a otros núcleos costeros de la provincia, la zona combina densidad de servicios alta con entorno de golf consolidado, un perfil poco frecuente en el litoral occidental.
La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros; las playas de Ventura del Mar y Nagüeles quedan a 2,2 y 3,1 kilómetros respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista unos 45 kilómetros en línea recta, con trayecto por autovía de aproximadamente 45-50 minutos; la alternativa de Gibraltar se sitúa a 52 kilómetros. Marbella centro queda a 7 kilómetros y San Pedro de Alcántara en dirección opuesta. En materia de golf, tres campos, Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella, se encuentran entre 2,0 y 3,1 kilómetros, además de The Range para prácticas. El puerto deportivo José Banús está a un kilómetro, y el supermercado y el hospital a 353 metros y 1,9 kilómetros respectivamente.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía corresponde al patrón costero de Marbella: temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano. Las horas de sol históricas superan las 3.850 al año, cifra elevada incluso para estándares andaluces, lo que favorece el uso de la piscina comunitaria y de los exteriores durante gran parte del año. El temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. La vivienda está a unos 10 metros sobre el nivel del mar, con pendiente hacia la playa prácticamente nula, 0,2%, , lo que hace los trayectos a pie hacia Puerto Banús llanos y cómodos. La sierra cercana, visible desde la vivienda en las vistas de montaña, protege la zona de los vientos del norte y modera las temperaturas. La orientación este-oeste reparte la luz solar entre la mañana y la tarde, sin exposición directa al mediodía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es la de Puerto Banús, a unos 300 metros, con los servicios propios de un entorno urbano y deportivo. A 2,2 kilómetros se encuentra la Playa Canina Ventura del Mar, una de las pocas playas para perros de la costa marbellí, y a 3,1 la Playa de Nagüeles, arenosa y con chiringuitos. La oferta de golf concentra el atractivo recreativo de la zona: Golf Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, ambos campos de reconocido prestigio, están a unos dos kilómetros, y Magna Marbella a 3,1. Para la práctica deportiva, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), el Rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) cubren opciones variadas. El Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 kilómetros, y el puerto deportivo de Banús completan la oferta de ocio a pie de vivienda.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición intermedia entre Puerto Banús y San Pedro de Alcántara, dentro del término municipal de Marbella (7 km del centro, 147.958 habitantes). Esa situación permite acceder tanto al Puerto Banús turístico como al casco urbano de Marbella en trayectos cortos, manteniendo el carácter residencial de la urbanización. A escala regional, Málaga capital está a 54 kilómetros y Algeciras a 59, con el aeropuerto de Málaga como puerta de entrada principal. Frente a otros núcleos costeros de la provincia, la zona combina densidad de servicios alta con entorno de golf consolidado, un perfil poco frecuente en el litoral occidental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Nueva Andalucía se posiciona como urbanización consolidada de precio medio-alto, con un tejido de golf y proximidad a Puerto Banús que la distingue de núcleos más nuevos. Los proyectos comparables de obra nueva se sitúan sensiblemente por debajo en precio de partida: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000. Esa diferencia responde a tres factores: ubicación, antigüedad y superficie. Los proyectos citados se encuentran a mayor distancia de Marbella y Puerto Banús, en zonas en desarrollo con menor densidad de servicios inmediatos, mientras que esta vivienda está a 300 metros de la playa y a 64 metros de una farmacia. A cambio, son construcciones nuevas con certificación energética y calidades actuales, mientras que aquí se trata de una propiedad de 1991 con reformas parciales. En superficie, los 215 m² construidos y el garaje doble cubierto superan lo habitual en promociones de adosado nuevo por debajo de 300.000 euros, que suelen rondar los 100-140 m². Para el comprador, la comparación se reduce a una disyuntiva: precio y eficiencia de obra nueva alejada de la costa frente a ubicación consolidada y superficie mayor en una comunidad pequeña y estable, mayoritariamente de residentes extranjeros, en el núcleo del llamado 'valle del golf' de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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