Kyseessä on vuonna 1991 valmistunut rivitaloasunto Nueva Andalucían kaupunginosassa Marbellan alueella, Málagan provinssissa. Asunto sijaitsee suljetussa, kymmenen talon asuinkympissä, noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúksen rannasta. Asuinpinta-ala on 215 neliömetriä, ja siinä on neljä makuuhuonetta, kaksi kylvettyä huonetta sekä kaksi autopaikkaa katetussa autotallissa ja yksi katettomalla paikalla. Hintataso on 625 000 euroa. Lähialueella sijaitsee golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja ja täysi palveluverkosto kävelymatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían kaupunginosassa noin kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta, tasaisella alueella. Playa de Puerto Banús on 301 metrin päässä ja Puerto Deportivo José Banúksen venesatama kilometrin päässä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin ja Málagan lentoasema 45 kilometrin päässä. Alue on taajamamainen, ja palvelut ovat suurimmalta osin käveltävissä.
Asunto soveltuu neljän makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kokonaisuudellaan perheasumiseen tai osa-aikaiseen oleskeluun. Porrastettu pohjaratkaisu sisältää semikellarikerroksen, jossa on makuuhuone ja vastaanottotila. Yhteinen uima-allas ja puutarha kuuluvat taloyhtiöön. Autotalli kattaa kolme autoa, ja ilmastointi on asennettu päätiloihin.
Kyseessä ei ole uudisrakennushanke, vaan vuonna 1991 valmistunut, hyväkuntoinen rivitalo (valmistumisajankohta on ilmoitettu indikatiivisesti). Asunto on kahdesti remontoitu kylpyhuoneiltaan ja myydään ilman huonekaluja. Rakennuksessa on kaksoislasit ja puiset parkettilattiat päätiloissa, marmoria yhteistiloissa.
Asunnossa ei ole omaa uima-allasta vaan ainoastaan yhteinen allas. Keittiö on osittain varusteltu, ei täysin kalustettu, ja asunto myydään ilman huonekaluja. Energioluokitusta ei ole ilmoitettu. Rakennus on yli kolmekymmentä vuotta vanha, joten tekninen kunto on tarkistettava erikseen. Näköala on kadulle, puutarhaan ja vuoristoon, ei merelle.
Ref: VL092586
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto sopii tilanteisiin, joissa tarvitaan neljä makuuhuonetta ja lähes kaikki palvelut kävelymatkan päässä. Tyypillisiä käyttäjäryhmiä ovat esimerkiksi perhe, joka tarvitsee pysyvän kodin kansainvälisten koulujen lähellä (British International School 3,8 km), tai osa-aikaisesti asuva ostaja, joka arvostaa lentokenttäyhteyttä ja venesataman läheisyyttä. Semikellarikerroksen makuuhuone ja vastaanottotila mahdollistavat kerroksittain jaetun käytön esimerkiksi vieraita tai työtilaa varten. Ostajan, joka etsii omaa allasta, merinäköalaa tai uudisrakennusta, kannattaa tutkia muita kohteita: tämä asunto tarjoaa yhteisen allasen, kadun- ja puutarhanäköalan sekä kolmekymmentä vuotta vanhan rakennusrungon. Myös se, että keittiö on vain osittain varusteltu, asettaa muutostarpeita heti muuton jälkeen. Rahallisesti 625 000 euron budjetti rajaa kohteen ulkomaisiin ostajiin kohdistuvaan markkinaan, ja vertailussa huomattavasti edullisempia vaihtoehtoja on saatavilla muualta Costa del Solilta. Toisaalta harvassa on kohteita, joissa ranta, golfkentät, kansainväliset koulut ja venesatama ovat kaikki muutaman kilometrin säteellä.
Materiaalitiedot ovat 1990-luvun rakennuskäytännön ja myöhempien remonttien yhdistelmä. Pääkerroksen oleskelutilassa on luonnonpuinen parketti ja yhteistiloissa travertiinimarmori. Keittiö on erillinen ja osittain varusteltu, ja sen kautta on suora pääsy allasalueelle. Kylpyhuoneet on ilmoitettu täysin remontoituiksi, ja makuusviitteen kylpyhuone on varustettu. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapistot ja toisen kerroksen eteisessä lisäkaappi. Ikkunat ovat kaksoislasia. Ilmastointi toimii kylmällä ja lämpimällä ilmalla päätiloissa, mikä kattaa kesän kuumat jaksot ja talven viileät illat; kaikissa tiloissa ei välttämättä ole koneellista lämmitystä, joten kokonaisenergiankulutus kannattaa selvittää. Talotekniikan osalta rakennuksen ikä (1991) merkitsee, että sähkö-, vesijohto- ja viemäröintijärjestelmät voivat olla alkuperäisiä. Energiatodistusta ei ole toimitettu. Autotalliin mahtuu kaksi autoa katettuun ja yksi katettomaan paikkaan. Yhteiset alueet on kuvattu hyvin hoidetuiksi, ja allas on aurinkoisella paikalla suuren osan päivästä. Objektiivinen arvio edellyttää rakennusteknistä kuntotarkastusta, joka vahvistaisi järjestelmien kunnon ennen ostopäätöstä.
Myyntihinta on 625 000 euroa yhdelle asunnolle, ei "alkaen"-hintaan perustuva hankkeisiin verrattavissa oleva hinta. Neliöhinta on siten noin 2 900 euroa neliömetriltä. Tämä on selvästi korkeampaa kuin vertailuhankkeissa sisämaassa tai itärannikolla (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta). Ero selittyy sijainnilla: Nueva Andalucía on yksi Costa del Solin kysytyimmistä alueista Puerto Banúksen lähellä. Kaksi vuodetta remontoitua kylpyhuoneetta sisältyvät hintaan, mutta keittiö on vain osittain varusteltu ja kalustus puuttuu, mikä kannattaa huomioida kokonaiskustannuksia laskettaessa.
Asunto toimii arjessa portaikkoratkaisunsa kautta: semikellarikerroksessa on makuuhuone ja vastaanottotila, ensimmäisessä kerroksessa oleskelu- ja ruokailutila, erillinen keittiö sekä pesutila ja toisessa kerroksessa makuuhuoneet ja kylpyhuoneet. Keittiön ovi johtaa suoraan yhteiselle allasalueelle, mikä lyhentää etäisyyttä ulkotiloihin päivittäisessä käytössä. Kun taloyhtiössä on vain kymmenen taloa, yhteisten tilojen käytön ruuhkaisuus jää todennäköisesti pieneksi. Nueva Andalucía on rakenteeltaan taajamamainen asuinalue, jossa ruokakauppa on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä. Tämä tarkoittaa, että arkiset asiointit voidaan hoitaa kävellen, ja auto ei ole välttämätön päivittäisessä liikkuessa. Kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella tukevat liikkumista ilman henkilöautoa. Illallisravintoloita on kahden kilometrin säteellä noin 70, ja Puerto Banúksen venesatama on noin kilometrin kävelymatkan päässä. Alueen luonne muuttuu sesongin mukaan: turismidata (52 hotellia, lähes 13 000 vuodepaikkaa lähialueella) viittaa siihen, että kesäkuukausina jalankulku ja pysäköinti alueella ovat vilkkaampia kuin talvella. Yhteisö koostuu enimmäkseen ulkomaalaisista omistajista, mikä kuvastaa alueen kansainvälistä profiilia.
Lähiympäristö on tiheään rakennettu kaupunkialue, jossa päivittäistavarakauppa (353 m), apteekki (64 m) ja pankkipalvelut (4 konttoria 2 km säteellä) ovat kävelymatkan päässä. Sairaalahoitoa on 1,9 km päässä ja terveysasemia viisi kappaletta lähialueella. Sähköautoilua tukee latauspiste 368 metrin päässä ja Tesla Supercharger 2,3 km päässä. Liikkuminen onnistuu jalan tai pyörällä useimpiin kohteisiin, ja joukkoliikenteellä on 10 linjaa ja 50 pysäkkiä. Golfiharrastajille kolme kenttää (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km) sijaitsee lyhyen automatkan päässä. Urheilukeskuksia kuten Polideportivo San Pedro (2,9 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) palvelevat kuntoilua. Koulutarjonta on laajaa: 41 ala-astetta ja 28 yläastetta, sekä kansainvälisiä kouluja 3,8-7,9 km päässä. Alueen ruokatarjonta on kansainvälistä ravintolakeskittymän (69 ravintolaa 2 km säteellä) ansiosta monipuolinen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúksen rantaan, venesatamaan ja golfkenttiin. Ranta on 301 metrin, ruokakauppa 353 metrin ja venesatama noin kilometrin päässä. Marbellan keskusta ja lentoasema on merkitty vertailupisteiksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsilaidalla Puerto Banúksen välittömässä ympäristössä, seitsemän kilometrin päässä Marbellan keskustasta. Alue tunnetaan golfkenttien keskittymänä ("Golf Valley") ja kansainvälisen asujakiston alueena. Málagan kaupunki (579 076 asukasta) on 54 km ja Algeciras 59 km päässä, mikä sijoittaa kohteen kahden suuren kaupunkikeskuksen väliin. Costa del Solin länsiosan pienten kaupunkien sijaan Nueva Andalucía on suoraan suurimman matkailualueen ytimessä.
Playa de Puerto Banús sijaitsee 301 metrin päässä ja suoraviivainen etäisyys Playa Canina Ventura del Mariin on 2,2-2,6 km. Puerto Banúksen venesatama on 1,0 km päässä, mikä lyhentää rantareittejä ja palveluita entisestään. Golfkentät sijaitsevat 2,0-3,1 km etäisyydellä. Málagan lentoasema on 45 km ja Gibraltarin lentoasema 52 km suoraa linjaa, mikä antaa kaksi lentovaihtoehtoa. Marbellan keskusta on 7 km, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Nämä etäisyydet tekevät alueesta liikkuvan ostajan kannalta helppoa: kansainväliset yhteydet ovat tunnin automatkan sisällä ja kolme kaupunkia on hyvän ajomatkavälin päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue on 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 0,2 % eli käytännössä tasainen, rantaan ei ole korkeuseroja eikä portaita. Ilmasto on välimerellinen: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,2 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Auringonpaistetta on historiallisesti 3 856 tuntia vuodessa, mikä on vertailukelpoisesti korkeaa Euroopan standardilla. Uintikausi vedellä vähintään 20 astetta kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Nämä olosuhteet tukevat ulkokäyttöä suurimman osan vuodesta; talvikuukausina viileät illat tekevät lämmitystarpeen todelliseksi, johon asunnon lämpöpumppuilmastointi vastaa päätiloissa. Vuoristonäköala ja metsien läheisyys lisäävät ulkoilumahdollisuuksia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Puerto Banús (301 m), lemmikkiystävällinen Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Tietoa sinilippu-statuksesta ei ole saatavilla kyseisille rannoille tässä aineistossa. Golf on alueen keskeinen harrastus: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf sijaitsevat kaikki alle 3,5 km päässä, ja harjoituskeskus The Range on 1,9 km päässä. Muuta liikuntaa palvelevat Polideportivo San Pedro, Rocodromo-kiipeilyseinä ja CrossFit Marbella. Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) tarjoaa vesiliikunta- ja veneretkimahdollisuuksia. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka (1,2 km) on lähellä oleva vapaa-ajan kohde.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsilaidalla Puerto Banúksen välittömässä ympäristössä, seitsemän kilometrin päässä Marbellan keskustasta. Alue tunnetaan golfkenttien keskittymänä ("Golf Valley") ja kansainvälisen asujakiston alueena. Málagan kaupunki (579 076 asukasta) on 54 km ja Algeciras 59 km päässä, mikä sijoittaa kohteen kahden suuren kaupunkikeskuksen väliin. Costa del Solin länsiosan pienten kaupunkien sijaan Nueva Andalucía on suoraan suurimman matkailualueen ytimessä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Vertailussa kolmeen uudishankkeeseen (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijas 205 000 eurosta, Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta) tämä kohde on hintaluokaltaan yli kaksi kertaa kalliimpi. Ero perustuu sijaintiin: Nueva Andalucía on Puerto Banúksen vieressä oleva, golfkeskittymänä tunnettu alue, jossa kiinteistömarkkinalla toteutui 4 743 kauppaa, selvästi aktiivisempi markkina kuin Torre del Marin tai Mijaksen sisämaassa. Ostajan kannalta valinta on käytännössä sijainnin ja rakennuksen iän välillä: vertailukohteet ovat uudisrakennuksia uusilla talotekniikoilla, kun taas tämä kohde on yli 30-vuotias rakennus remontoituilla kylpyhuoneilla mutta ilmoittamattomalla energiatodistuksella. Tilatarjonta on tässä kohteessa suurempi (215 m², 4 makuuhuonetta, 3 autopaikkaa) kuin tyypillisesti vertailuhankkeiden yksiköissä. Vastineeksi samalla budjetilla löytyy Esteponan ja Mijaksen uudiskohteista uudempi rakennus, mutta kauempana rannasta ja palveluista sijaitsevan kohteen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID