Táto dvojdomová rezidencia sa nachádza v oblasti Nueva Andalucía v provincii Málaga, súčasť komplexu Conjunto San Javier s desiatimi domami. Objekt z roku 1991 ponúka 215 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a dvomi kúpeľňami na troch úrovniach. Dispozícia zahŕňa polosuterén s recepciou a spálňou, prvú úroveň s obývacou jedálňou na parketách a oddelenou kuchyňou s priamym prístupom k spoločnému bazénu a druhú úroveň s hlavnou spálňou a vlastnou kúpeľňou. Súčasťou je kryté parkovanie pre dve autá a jedno vonkajšie parkovacie miesto.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v bezprostrednej blízkosti prístavu Puerto Banús, pričom pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov. Supermarket sa nachádza 353 metrov a lekáreň 64 metrov od objektu. Do centra Marbelle je to 7 kilometrov a na letisko Málaga 45 kilometrov. Oblasť má mestský charakter so zmiešanou zástavbou a službami v dochádzkovej vzdialenosti.
Objekt vyhovuje potrebám domácností vyžadujúcich štyri spálne a oddelené obytné zóny na viacerých poschodiach. Prítomná je práčovňa, úžitková miestnosť a vstavané skrine vo všetkých spálniach. Klimatizácia s ohrevom aj chladením je inštalovaná v hlavných miestnostiach. Okná sú dvojité. Dom nie je predávaný so zariadením, čo umožňuje vlastné vybavenie.
Stavba pochádza z roku 1991 a jej stav je klasifikovaný ako dobrý. Obe kúpeľne boli kompletne renovované. Pôvodné prvky zahŕňajú drevené parkety v obývacej časti a travertínové mramorové podlahy v spoločných priestoroch. Objekt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dátum uvedenia do užívania je uvádzaný indicatívne podľa roku kolaudácie.
Objekt nie je dodávaný so zariadením. Kúpeľňa v spálni je len jedna, druhá kúpeľňa je spoločná pre tri spálne. Bazén je výhradne spoločný, bez súkromného bazéna. Pozemok neobsahuje súkromnú záhradu susediacu s inými než spoločnými priestormi. Objekt nemá výhľad na more, výhľady smerujú na hory, záhradu a ulicu. Dom je radový, nie samostatný.
Ref: VL092586
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá potrebám domácností, ktoré hľadajú väčší radový dom so štyrmi spálňami v blízkosti pobrežia a služieb. Rozloženie na troch úrovniach, polosuterén s recepciou a spálňou, spoločenské priestory na prvom poschodí a spálne na druhom, vyhovuje domácnostiam s dospelými deťmi alebo s potrebou samostatnej izby pre hostí či domácu kanceláriu. Kúpeľňa v hlavnej spálni a druhá spoločná kúpeľňa zodpovedajú štruktúre štvorizbovej domácnosti. Poloha je praktická pre záujemcov bez dennej dochádzky autom, pláž, supermarket, lekáreň a občerstvenie sú v dochádzkovej vzdialenosti. Medzinárodné školy, napríklad British International School vo vzdialenosti 3,8 km, sú relevantné pre rodiny s deťmi v školskom veku. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu troch kilometrov. Objekt je naopak menej vhodný pre záujemcov o samostatný dom s vlastným bazénom alebo o súkromnú záhradu, spoločné priestory sú zdieľané s deviatimi ďalšími domácnosťami. Radová zástavba tiež znamená priame susedstvo susedných domov, čo je potrebné zohľadniť pri očakávaniach týkajúcich sa súkromia. Dom nie je zariadený, čo vyžaduje rozpočet na vybavenie.
Stavba pochádza z roku 1991, pričom oba kúpeľne priestory boli podľa údajov kompletne zrenovované v modernejšom štýle. Pôvodné konštrukčné a povrchové materiály sa dochovali v podobe drevených parkiet v obývacej jedálňi a travertínového mramoru v spoločných častiach prvého poschodia. Kuchyňa je oddelená, polovybavená a prepojená s práčovňou. Okná sú osadené dvojitým zasklením, čo prispieva k akustickému a tepelnému komfortu vzhľadom na mestskú polohu. Klimatizačný systém s funkciou ohrevu aj chladenia je inštalovaný v hlavných miestnostiach. Polosuterén obsahuje prirodzené osvetlenie cez vonkajšie okná, čo obmedzuje typické nedostatky suterénnych priestorov. Súčasťou objektu je súkromný vchod zvonku a uzavretá garáž pre dve vozidlá s ďalším vonkajším parkovacím miestom, čo v tejto lokalite predstavuje hmatateľnú výhodu vzhľadom k obmedzenému verejnému parkovaniu v okolí Puerto Banús. Všetky spálne majú vstavané skrine a chodbu na druhom poschodí dopĺňa skriňa s dodatočným úložným priestorom. Stav objektu je klasifikovaný ako dobrý, bez uvedených štruktúrnych nedostatkov. Energetický štítok nie je v dostupných údajoch uvedený, čo pri objektoch z tohto obdobia zodpovedá bežnej situácii a odporúča sa overenie energetickej certifikácie pred kúpou.
Objekt je ponúkaný za cenu 625 000 eur, čo predstavuje približne 2 907 eur za meter štvorcový pri 215 m² obytnej plochy. Ide o kompletnú cenu za objekt v stave pripravenom na nasťahovanie, vrátane krytého parkovania pre dve vozidlá a jedného vonkajšieho parkovacieho miesta. V porovnaní s novostavbami v regióne, napríklad Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 eur, sa cena zaraďuje do vyššieho segmentu, čo odráža polohu v Nueva Andalucii a blízkosť Puerto Banús. Ďalšie náklady zahŕňajú daň z prevodu, notárske poplatky a pravidelné poplatky za správu spoločných priestorov komplexu.
Conjunto San Javier je uzavretá rezidencia s desiatimi radovými domami v Nueva Andalucii. Denný rytmus obyvateľov je formovaný blízkosťou Puerto Banús a mestských služieb. Pláž je vzdialená približne 300 metrov, čo umožňuje pešie dochádzanie k pobrežiu. Supermarket vzdialený 353 metre a lekáreň 64 metrov pokrývajú základné nákupné a zdravotnícke potreby bez použitia auta. Dom s troma úrovňami ponúka polosuterén s recepčnou časťou a spálňou, na prvom poschodí obývaciu jedálňu s kuchyňou a priamym východom k spoločnému bazénu a na druhom poschodí štyri spálne s dvomi kúpeľňami. Spoločné záhrady a bazén slúžia desiatim domácnostiam, pričom bazén je podľa údajov slnečný takmer celý deň. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne. Oblasť má kozmopolitný charakter s prevahou zahraničných vlastníkov v samotnom komplexe. Poloha priamo pri pobreží znamená sezónne kolísanie intenzity turistiky, v letných mesiacoch je okolie Puerto Banús výrazne frekventovanejšie ako v mimosezóne. Do centra Marbelle je to 7 kilometrov po pobrežnej komunikácii. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella ležia v okruhu 2 až 3 kilometrov, čo lokalitu zaraďuje do takzvanej Golf Valley.
Okolie objektu kombinuje priamočiamsku blízkosť pobrežia s mestskou infraštruktúrou. Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od komplexu a ďalšie pláže, Ventura del Mar a Nagüeles, v dosahu 2,2 až 3,1 kilometra. Prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený jeden kilometer a ponúka námorné aj gastronomické zázemie. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa nemocnicu vo vzdialenosti 1,9 kilometra a päť zdravotných centier v širšom okolí. Lekáreň sa nachádza 64 metrov od objektu. V okruhu dvoch kilometrov pôsobí 69 reštaurácií a 10 kaviarní, čo zodpovedá výrazne komerčnému a turistickému charakteru oblasti, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami v okolí svedčí o sezónnej intenzite návštevnosti. Verejná doprava je zastúpená desiatimi linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje dopravu do Marbelle a San Pedra bez osobného vozidla. Základné školy v počte 41 a stredné školy v počte 28 v regióne pokrývajú vzdelávacie potreby. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je vzdialená 368 metrov a supercharger Marbella 2,3 kilometra. Terén je rovinatý so sklonom 0,2 % k pláži, čo vylučuje prevýšenia pri peších presunoch.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v Nueva Andalucii s vyznačením klúčových bodov: pláž Puerto Banús približne 300 metrov južne, supermarket a lekáreň v bezprostrednom susedstve a golfové ihriská Golf Valley dva až tri kilometre severne. Vzdialenosti k Marbelle a letisku Málaga ilustrujú zaradenie do aglomerácie západnej Costa del Sol, kde sa holandská a britská prítomnosť mieša s miestnym andalúzskym prostredím.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía tvorí severozápadné predhorie Marbelle priamo nad prístavom Puerto Banús. V rámci regiónu sa lokalita radí do vyššieho segmentu pobrežného trhu, čo potvrdzuje porovnanie s novostavbami vo vzdialenejších obciach, Torre del Mar, Mijas a Estepona, kde štartovacie ceny začínajú pod 270 000 eurami. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Poloha medzi Marbellou a Puerto Banús kombinuje rezidenčný charakter Nueva Andalucie s komerčným zázemím prístavu. Počet nehnuteľnostných transakcií v oblasti, 4 743, poukazuje na aktívny trh s dostatočnou likviditou.
Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 kilometrov po priamej linke, letisko Gibraltar 52 kilometrov. Do centra Marbelle je to 7 kilometrov, do Málagy 54 kilometrov. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, pláž Canina Ventura del Mar 2,2 kilometra a Playa de Nagüeles 3,1 kilometra. Golfové ihriská Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas ležia približne 2 kilometre od objektu, Magna Marbella Golf 3,1 kilometra. Supermarket je 353 metrov, nemocnica 1,9 kilometra a medzinárodná škola British International School 3,8 kilometra. Väčšina každodenných služieb je dostupná pešo alebo na bicykli.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s rovinatým terénom. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C pri rozpätí 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov. Táto kombinácia znamená, že vonkajšie použitie spoločného bazénu a záhrad je možné po veľkú časť roka, pričom horský masív Sierra Blanca v pozadí Nueva Andalucie poskytuje výhľady smerom na hory z objektu. Blízkosť lesa je uvedená medzi charakteristikami polohy, čo dopĺňa mestské prostredie rekreačnými plochami. Klimaizácia s ohrevom umožňuje komfortné bývanie aj v zimných mesiacoch, keď nočné teploty klesajú k spodnej hranici uvádzaného rozpätia. Absencia výrazného prevýšenia smerom k pláži zjednodušuje pešiu mobilitu v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov, ďalšie pláže v okolí zahŕňajú Ventura del Mar, Nagüeles a Casablanca v rozsahu 2,2 až 3,5 kilometra. Športová infraštruktúra v okolí zahŕňa Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 2,9 kilometra, lezeckú stenu Rocodromo 3,6 kilometra a CrossFit Marbella 3,8 kilometra. Golfový segment zastupujú Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos a Magna Marbella Golf, pričom celá oblasť Nueva Andalucie nesie označenie Golf Valley. Vodné športy a vylodenie ponúka prístav Puerto Deportivo José Banús jeden kilometer od objektu. Rochodromo a turistické vyhliadky, Mirador del Muelle de Honor vo vzdialenosti 1,2 kilometra, dopĺňajú rekreačné možnosti bez nutnosti dlhých presunov autom. Spoločný bazén komplexu pokrýva denné kúpanie v letnom období.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía tvorí severozápadné predhorie Marbelle priamo nad prístavom Puerto Banús. V rámci regiónu sa lokalita radí do vyššieho segmentu pobrežného trhu, čo potvrdzuje porovnanie s novostavbami vo vzdialenejších obciach, Torre del Mar, Mijas a Estepona, kde štartovacie ceny začínajú pod 270 000 eurami. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Poloha medzi Marbellou a Puerto Banús kombinuje rezidenčný charakter Nueva Andalucie s komerčným zázemím prístavu. Počet nehnuteľnostných transakcií v oblasti, 4 743, poukazuje na aktívny trh s dostatočnou likviditou.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID