यह अर्ध-संलग्न घर (Semi-Detached House) नुएवा अंदालुसिया, मालागा में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल का एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। संपत्ति का निर्माण 1991 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक) और यह 215 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र के साथ 4 बेडरूम और 2 बाथरूम प्रदान करती है। कीमत €625,000 है। घर पूरी तरह तैयार स्थिति में है और बस रहने के लिए उपलब्ध है। स्थान समुद्र तट के निकट है, प्लेया दे प्युएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर की दूरी पर है। क्षेत्र में सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तरां और गोल्फ कोर्स सहित सेवाएं पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति नुएवा अंदालुसिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ प्युएर्तो बानुस का समुद्र तट लगभग 301 मीटर दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर पर, फार्मेसी 64 मीटर पर और अस्पताल 1.9 किमी पर स्थित है। गोल्फ कोर्स 2 किमी की दूरी पर हैं और मालागा हवाई अड्डा लगभग 45 किमी दूर है। अधिकांश दैनिक सेवाएं पैदल या साइकल से सुलभ हैं।
यह घर 4 बेडरूम, 2 नवीनीकृत बाथरूम, अलग रसोई, लॉन्ड्री क्षेत्र और तीन स्तरों पर वितरित 215 वर्ग मीटर का क्षेत्र प्रदान करता है। कम्युनल तैराकी तालाब और बगीचे रसोई से सीधे सुलभ हैं। पार्किंग के लिए 2 कवर्ड और 1 अनकवर्ड स्थान हैं। मुख्य कमरों में हॉट/कोल्ड एयर कंडीशनिंग स्थापित है।
यह नया निर्माण नहीं है, संपत्ति का निर्माण 1991 में पूरा हुआ (संकेतात्मक) और इसकी स्थिति अच्छी रिपोर्ट की गई है। दोनों बाथरूम नवीनीकृत हैं। घर तैयार स्थिति में है और बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है। खरीदारों को 30 वर्ष से अधिक पुरानी इमारत की सामान्य विशेषताओं की अपेक्षा रखनी चाहिए।
संपत्ति निजी तैराकी तालाब प्रदान नहीं करती, केवल कम्युनल तालाब उपलब्ध है। घर बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है। रसोई केवल अर्ध-सुसज्जित है। समुद्र दिखने वाला दृश्य नहीं है, दृश्य पहाड़, बगीचे और सड़क की ओर हैं। केवल 10 घरों वाली छोटी कम्युनिटी है।
Ref: VL092586
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक हो सकती है जो एक तैयार घर चाहते हैं जिसमें तुरंत रहना संभव हो, निर्माण पूर्ण हो चुका है और दोनों बाथरूम नवीनीकृत हैं। यह उन परिवारों के लिए कार्यरत हो सकता है जिन्हें 4 बेडरूम और कई स्तरों पर वितरित क्षेत्र की आवश्यकता है, जैसे कि बच्चों या अतिथियों के लिए अलग कमरे। यह उन खरीदारों के लिए भी प्रासंगिक है जिन्हें पैदल दूरी में सेवाओं की आवश्यकता है: फार्मेसी 64 मीटर पर, सुपरमार्केट 353 मीटर पर और समुद्र तट लगभग 301 मीटर पर स्थित है, दैनिक जीवन में कार की आवश्यकता सीमित है। वह खरीदार जिसे निजी तैराकी तालाब या समुद्र दिखने वाला दृश्य आवश्यक है, उसे अन्य विकल्प देखने चाहिए। इसी तरह, जो खरीदार बिल्कुल नए निर्माण और आधुनिक ऊर्जा मानकों की अपेक्षा रखते हैं, उन्हें यह ध्यान रखना चाहिए कि इमारत 1991 की है। 10 घरों वाली छोटी कम्युनिटी का व्यवहार बड़े रिसॉर्ट-शैली के कॉम्प्लेक्स से भिन्न होता है, कम सुविधाएं, परंतु कम घनत्व और अधिक निजता। सेमी-बेसमेंट में स्थित चौथा बेडरूम प्राकृतिक प्रकाश प्राप्त करता है, परंतु भूमिगत स्तर पर स्थित होने के कारण इसकी स्थिति व्यक्तिगत रूप से जाँची जानी चाहिए।
संपत्ति की सामग्री 1991 के निर्माण काल की प्रतिनिधि है, जिसमें चुनिंदा नवीनीकरण किए गए हैं। लिविंग-डाइनिंग रूम में प्राकृतिक लकड़ी का पार्केट फर्श है और सामान्य क्षेत्रों में ट्रैवरटाइन संगमरमर, दोनों सामग्री उस अवधि के उच्च-स्तरीय निर्माण में सामान्य थीं। दोनों बाथरूम पूरी तरह नवीनीकृत हैं और मास्टर बेडरूम में एन-सूट बाथरूम है। रसोई अर्ध-सुसज्जित है और लॉन्ड्री क्षेत्र से जुड़ी है। खिड़कियों में डबल ग्लेज़िंग दर्ज है, जो ध्वनि अवरोधन और तापमान नियंत्रण में सहायक है। मुख्य कमरों में हॉट और कोल्ड दोनों कार्य करने वाली एयर कंडीशनिंग स्थापित है, जो 12, 26°C के औसत तापमान वाले इस क्षेत्र में वर्ष भर उपयोगी है। चारों बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है, इसलिए खरीदारों को स्वतंत्र ऊर्जा प्रमाणपत्र की माँग करनी चाहिए। 30 वर्ष से अधिक पुरानी इमारत में विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग और आवरण की स्थिति की तकनीकी निरीक्षण मानक अभ्यास है। EV चार्जिंग पॉइंट 368 मीटर पर उपलब्ध है, परंतु निजी गैराज में चार्जिंग की सुविधा अलग से सत्यापित की जानी चाहिए।
कीमत €625,000 है। इस कीमत में 215 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र, 4 बेडरूम, 2 नवीनीकृत बाथरूम, 2 कवर्ड और 1 अनकवर्ड पार्किंग स्थान और कम्युनल तालाब तक पहुँच शामिल है। घर बिना फर्नीचर के बेचा जा रहा है, इसलिए फर्नीचर और संभावित आधुनिकीकरण की अतिरिक्त लागत को बजट में शामिल किया जाना चाहिए। इसी क्षेत्र में नए निर्माण परियोजनाओं की तुलना में यह कीमत इस्तेमाल की गई जगह के प्रति किलावत में कम है। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाजार की ओर संकेत करते हैं।
यह संपत्ति कोंखेतो सान खाविएर नामक छोटे, बंद गेटेड कम्युनिटी में स्थित है जिसमें केवल 10 घर शामिल हैं। दैनिक जीवन की संरचना तीन स्तरों पर आधारित है: सेमी-बेसमेंट में स्वागत क्षेत्र और एक बड़ा बेडरूम बाहरी खिड़कियों से प्राकृतिक प्रकाश के साथ; पहली मंजिल पर लिविंग-डाइनिंग रूम, अर्ध-सुसज्जित रसोई, लॉन्ड्री क्षेत्र और तालाब तक सीधी पहुँच; दूसरी मंजिल पर मास्टर सूट और तीन अतिरिक्त बेडरूम। फर्श में प्राकृतिक पार्केट और सामान्य क्षेत्रों में ट्रैवरटाइन संगमरमर है। दोनों बाथरूम नवीनीकृत हैं। पूर्व और पश्चिम दोनों ओर से ओरिएंटेशन दर्ज है, जो दिन में विभिन्न समय पर प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करता है। कम्युनिटी में विदेशी मालिकों की बहुलता है, जो क्षेत्र के अंतरराष्ट्रीय चरित्र को दर्शाता है। आसपास के क्षेत्र में 2 किमी त्रिज्या के भीतर 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसी दर्ज हैं, जिससे दैनिक जीवन की सेवाएं पैदल दूरी में उपलब्ध रहती हैं। यह क्षेत्र मुख्य रूप से आवासीय है, परंतु प्युएर्तो बानुस का पर्यटन केंद्र और मरीना 1 किमी के भीतर स्थित है, जिससे वर्ष भर गतिविधि बनी रहती है।
नुएवा अंदालुसिया का यह भाग मरबेला के पश्चिम में स्थित है और प्युएर्तो बानुस के पर्यटन और खरीदारी केंद्र से सीधे जुड़ा हुआ है। मरीना 1 किमी पर, समुद्र तट लगभग 301 मीटर पर और मरबेला शहर 7 किमी पर स्थित है। दैनिक सेवाएँ अत्यंत निकट हैं: फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर, और अस्पताल 1.9 किमी। 2 किमी त्रिज्या में 69 रेस्तरां और 10 कैफे दर्ज हैं। सार्वजनिक परिवहन के रूप में 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, जिससे बिना कार के भी गतिशीलता संभव है। EV चार्जिंग 368 मीटर पर है और टेस्ला सुपरचार्जर 2.3 किमी पर। स्वास्थ्य सेवा के लिए 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में दर्ज हैं। शिक्षा की दृष्टि से 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, और ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किमी पर स्थित है। क्षेत्र में 52 होटल और 12,781 बेड हैं, जिसका अर्थ है कि गर्मियों के महीनों में पैदल और सड़क यातायात में वृद्धि होती है, जबकि शेष वर्ष में क्षेत्र शांत रहता है।
नक्शा नुएवा अंदालुसिया में संपत्ति की स्थिति दिखाता है, प्युएर्तो बानुस का तट और मरीना निकटतम संदर्भ बिंदु हैं, और गोल्फ कोर्स पश्चिम की ओर स्थित हैं। यह कोस्ता देल सोल का वह भाग है जहाँ पहाड़ और तट एक-दूसरे के अत्यंत निकट हैं, जैसा कि भूमध्यसागरीय परिदृश्य में सामान्य है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालुसिया मरबेला नगरपालिका का भाग है और प्युएर्तो बानुस के ठीक उत्तर में स्थित है, मरबेला शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी और अल्खेसिरास 59 किमी दूर है। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान तट की निकटता और गोल्फ कोर्सों की सघनता का संयोजन प्रदान करता है जो कोस्ता देल सोल में सीमित क्षेत्रों में उपलब्ध है। प्रांत का मध्य आय €16,450 दर्ज है, जबकि यह क्षेत्र उच्च-मूल्य आवासीय खंड का प्रतिनिधित्व करता है, स्थानीय आँकड़ों के सापेक्ष यह अंतर खरीद निर्णय में बाजार संदर्भ के रूप में उपयोगी है।
समुद्र तट: प्लेया दे प्युएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर, प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार 2.2 किमी, प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किमी। गोल्फ: गोल्फ लॉस नारान्होस 2.0 किमी, रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किमी, मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किमी। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 45 किमी, जिब्राल्टर लगभग 52 किमी (सीधी दूरी)। शहर: मरबेला 7 किमी, मालागा 54 किमी, अल्खेसिरास 59 किमी। मरीना प्युएर्तो देपोर्तिवो खोसे बानुस 1.0 किमी पर स्थित है। स्पोर्ट्स सेंटर पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो 2.9 किमी पर है। सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; वास्तविक यात्रा समय सड़क मार्ग के अनुसार भिन्न होंगे।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसमें मासिक औसत 12, 26°C के बीच रहता है। ऐतिहासिक रूप से वर्ष में लगभग 3,856 घंटे धूप दर्ज होती है, यूरोपीय मानकों में उच्च स्तर। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20°C या अधिक होता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट तक ढलान 0.2% है, यानी भूभाग पूर्णतः समतल है और पैदल आवागमन में भौतिक बाधा नहीं है। क्षेत्र की विशेषताओं में पहाड़ों के निकट होना शामिल है (Setting - Close To Forest दर्ज है), और संपत्ति से पहाड़ का दृश्य उपलब्ध है। समुद्र तट और शहरी क्षेत्र की निकटता के कारण यह क्षेत्र वर्ष भर निवास योग्य है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट प्लेया दे प्युएर्तो बानुस लगभग 301 मीटर पर स्थित है, कोस्ता देल सोल में यह असामान्य रूप से निकट दूरी है। 2.2, 3.5 किमी की रेंज में प्लेया कानिना वेंतुरा देल मार, प्लेया दे नागुएलेस और प्लेया दे कासाब्लांका जैसे अतिरिक्त तट उपलब्ध हैं। गोल्फ के लिए यह स्थान विशेष रूप से सघन है: 2 किमी की त्रिज्या में गोल्फ लॉस नारान्होस, द रेंज गोल्फ लेसन्स और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास स्थित हैं, और मैग्ना मारबेला गोल्फ 3.1 किमी पर, कुल मिलाकर नुएवा अंदालुसिया को 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है। खेल सुविधाओं में पोलिदेपोर्तिवो सान पेद्रो (2.9 किमी), रोकोड्रोमो (3.6 किमी) और क्रॉसफिट मारबेला (3.8 किमी) शामिल हैं। मिरादोर देल मुएले दे ओनोर 1.2 किमी पर स्थित है। कम्युनल तालाब संपत्ति से सीधे सुलभ है और अधिकांश दिन धूप प्राप्त करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा अंदालुसिया मरबेला नगरपालिका का भाग है और प्युएर्तो बानुस के ठीक उत्तर में स्थित है, मरबेला शहर 7 किमी, मालागा 54 किमी और अल्खेसिरास 59 किमी दूर है। क्षेत्रीय स्तर पर यह स्थान तट की निकटता और गोल्फ कोर्सों की सघनता का संयोजन प्रदान करता है जो कोस्ता देल सोल में सीमित क्षेत्रों में उपलब्ध है। प्रांत का मध्य आय €16,450 दर्ज है, जबकि यह क्षेत्र उच्च-मूल्य आवासीय खंड का प्रतिनिधित्व करता है, स्थानीय आँकड़ों के सापेक्ष यह अंतर खरीद निर्णय में बाजार संदर्भ के रूप में उपयोगी है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
इस संपत्ति की कीमत €625,000 है, जबकि तुलनीय नई परियोजनाएँ क्षेत्र में काफी कम प्रवेश बिंदु से उपलब्ध हैं: अक्वामार, तोरे देल मार (€269,950 से), लांताना रेसिदेन्सियल, मिखास (€205,000 से) और एथेर्ना होम्स 2, एस्तेपोना (€269,000 से)। ये तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ हैं और मारबेला के पश्चिमी तट से दूर स्थित हैं, जबकि यह संपत्ति नुएवा अंदालुसिया में प्युएर्तो बानुस के निकट स्थित है, कोस्ता देल सोल के उच्च-मूल्य खंड में। कीमत में अंतर मुख्य रूप से स्थान को दर्शाता है: 301 मीटर पर समुद्र तट, 1 किमी पर मरीना और 2 किमी में तीन गोल्फ कोर्स, यह संयोजन क्षेत्र के अधिकांश नए विकासों में उपलब्ध नहीं है। इसके समान वर्ग में खरीदार प्रति वर्ग मीटर लगभग €2,900 का संकेतात्मक मूल्य प्राप्त कर रहे हैं, जिसमें 215 m² और तीन स्तर शामिल हैं। पुरानी इमारत (1991) के कारण नई परियोजनाओं की तुलना में ऊर्जा दक्षता संभवतः कम होगी, जबकि स्थापित बगीचे, परिपक्व कम्युनिटी और तैयार स्थिति उन कारकों में हैं जो नए निर्माण में तुरंत उपलब्ध नहीं होते। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो द्वितीयक बाजार में तरलता की ओर संकेत करते हैं। निवेश दृष्टिकोण से, नुएवा अंदालुसिया की अंतरराष्ट्रीय माँग और 52 होटलों वाला पर्यटन आधार क्षेत्र के वर्ष भर उपयोग की संभावना को दर्शाते हैं।
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