Questa casa indipendente su due livelli con seminterrato si trova nel complesso San Javier, a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga. L'immobile, costruito nel 1991 e in condizioni buone, dispone di 4 camere da letto, 2 bagni rinnovati e una superficie abitabile di 215 m². Il complesso residenziale, composto da sole 10 unità, offre piscina comune e aree verdi. La posizione è urbana, a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús, con supermercati, farmacia e servizi raggiungibili a piedi. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale di Marbella, a breve distanza dal porto turistico di Puerto Banús. La Playa de Puerto Banús si trova a circa 300 metri; supermercato a 353 metri e farmacia a 64 metri. Tre campi da golf, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, si trovano entro 2,1 km. L'ospedale più vicino dista 1,9 km.
La casa risponde a esigenze abitative di una famiglia che cerca spazio e funzionalità: 4 camere con armadi a muro, zona giorno separata, cucina indipendente con lavanderia e garage coperto per due auto più un posto scoperto. La piscina comune e i giardini del complesso sono accessibili direttamente dalla cucina. L'aria condizionata caldo/freddo è presente nelle stanze principali.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1991 (data indicativa) ed è consegnato in condizioni buone, pronto all'uso. I due bagni sono stati rinnovati di recente. La casa viene venduta senza mobili, il che consente l'adattamento degli interni alle preferenze dell'acquirente entro la struttura esistente.
Il progetto non comprende una piscina privata: la piscina è comunale e condivisa con le altre 9 unità del complesso. La cucina è semi-attrezzata. Non vi sono dati che indichino un certificato energetico di classe elevata né modernizzazioni strutturali complete dell'edificio del 1991. L'orientamento è a est e ovest, quindi non tutte le stanze ricevono sole nel pomeriggio.
Ref: VL092586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a chi cerca una proprietà residenziale esistente e pronta all'uso in una posizione consolidata della Costa del Sol occidentale. Situazioni riconoscibili: una famiglia che necessita di quattro camere da letto e di spazi distribuiti su più livelli, con bagno en-suite nella suite principale; acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi, senza dipendere quotidianamente dall'auto; chi apprezza una piccola comunità chiusa di sole 10 unità con piscina comune e giardini curati, preferendola a grandi urbanizzazioni; giocatori di golf che vogliono tre campi entro 2-3 km; chi cerca un immobile da personalizzare, la vendita senza mobili e la cucina semi-attrezzata lasciano margine di intervento. Meno adatta a chi cerca una piscina privata, una costruzione di recente edificazione con certificazione energetica moderna, o una posizione isolata e silenziosa lontana dal contesto urbano di Puerto Banús, che in alta stagione porta traffico e presenza turistica nella zona.
La casa combina materiali tradizionali e interventi recenti. Il soggiorno-sala da pranzo ha pavimento in parquet di legno naturale; le zone comuni del primo piano sono in marmo travertino, una finitura tipica delle costruzioni di qualità degli anni Novanta sulla Costa del Sol. I due bagni sono stati completamente rinnovati con design contemporaneo, incluso il bagno en-suite della suite principale. Le quattro camere dispongono di armadi a muro. La cucina è indipendente e semi-attrezzata, con area lavanderia separata e accesso diretto alla piscina. Il serramento è a doppio vetro, elemento rilevante per l'isolamento acustico in una zona urbana e per il comfort termico. L'aria condizionata caldo/freddo è installata nelle stanze principali. Sul piano tecnico va considerato che l'edificio risale al 1991: gli impianti non rinnovati possono richiedere manutenzione o aggiornamento nel tempo, e non sono disponibili dati su pompe di calore, pannelli solari o certificazione energetica. Il seminterrato riceve luce naturale da finestre esterne, il che ne migliora l'utilizzabilità rispetto a seminterrati ciechi. Il garage coperto per due auto più un posto scoperto rappresenta una dotazione concreta in una zona dove il parcheggio è un fattore pratico significativo, in particolare durante la stagione turistica.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €625.000, pari a circa €2.900 per m² per i 215 m² abitabili. Si tratta di un immobile esistente, completato e disponibile; non vi sono quindi fasi di prenotazione o tempi di costruzione. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo riflette la posizione centrale di Nueva Andalucía vicino a Puerto Banús, zona con domanda costante: nella zona sono stati registrati 4.743 trasferimenti immobiliari.
La vita quotidiana in questa casa di Nueva Andalucía si svolge su tre livelli. Il seminterrato accoglie una zona reception e una camera da letto ampia con luce naturale dalle finestre esterne. Al primo piano si trovano il soggiorno-sala da pranzo con pavimento in parquet naturale, le zone comuni in marmo travertino e la cucina indipendente semi-attrezzata con area lavanderia e accesso diretto alla piscina comune. Al secondo piano la suite principale con bagno rinnovato e tre ulteriori camere con armadi. Il ritmo quotidiano è quello di una zona urbana consolidata: la farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri rendono le commissioni quotidiane gestibili a piedi, così come la maggior parte dei servizi nel raggio di 2 km, dove si contano 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche. Il complesso di sole 10 case, con maggioranza di proprietari stranieri, mantiene un carattere tranquillo e sicuro; la piscina è soleggiata quasi tutto il giorno. La vicinanza a Puerto Banús (porto turistico a circa 1 km) aggiunge una componente ricreativa e di svago, mentre i campi da golf della cosiddetta Golf Valley distano 2-3 km. Con 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nella zona, la mobilità senza auto è fattibile, anche se un veicolo resta pratico per gli spostamenti regionali. Il terreno è pianeggiante (pendenza dello 0,2% verso il mare) e l'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare implica nessuna salita significativa verso la costa.
La posizione combina vicinanza al mare e accesso quotidiano ai servizi. In un raggio di 2 km si trovano 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista; supermercato a 353 metri e ospedale a 1,9 km completano l'offerta sanitaria e quotidiana, affiancata da 5 centri sanitari nella zona. L'istruzione è rappresentata da 41 scuole primarie e 28 secondarie, con la British International School a 3,8 km, un dato rilevante per le famiglie internazionali. Il contesto turistico è marcato: 52 hotel e 12.781 posti letto indicano una presenza stagionale significativa, con il porto di Puerto Banús a circa 1 km come principale polo di attrazione. La vita di quartiere resta comunque residenziale: il complesso San Javier, con sole 10 case e maggioranza di proprietari stranieri, mantiene un carattere raccolto. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, che collegano la zona a Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre una passeggiata panoramica verso il porto, mentre il Polideportivo San Pedro (2,9 km) copre le esigenze sportive. Una colonnina di ricarica elettrica si trova a 368 metri.
La mappa mostra la posizione del complesso San Javier nel tessuto urbano di Nueva Andalucía: la Playa di Puerto Banús a poche centinaia di metri a sud, i campi da golf a nord-est e Marbella a 7 km verso est. Nella dolce vita mediterranea di questa zona della Costa del Sol, tutto, mare, ristoranti, porto, si trova a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona immediatamente a nord di Puerto Banús, a 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga. La zona funge da cerniera tra il waterfront turistico del porto e il quartiere residenziale della Golf Valley. Verso ovest si estende San Pedro de Alcántara e oltre Estepona; verso est Marbella centro e la Costa del Sol orientale. La combinazione di vicinanza al mare, campi da golf e servizi urbani definisce il posizionamento della località nel segmento residenziale a prezzo medio-alto della regione.
Le distanze in linea retta verso i servizi principali: Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, la spiaggia canina Ventura del Mar a 2,2-2,6 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, quello di Gibraltar 52 km, entrambi raggiungibili in auto in meno di un'ora in condizioni normali di traffico. Marbella centro è a 7 km, Málaga a 54 km. Per il golf: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km, tutte raggiungibili in pochi minuti di auto. Il porto turistico José Banús si trova a circa 1 km, per lo svago nautico e la ristorazione sul waterfront.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2°C e valori medi tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, tra i valori più alti della regione, il che significa oltre dieci ore medie di sole al giorno. La stagione balneabile dura sei mesi, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C. L'altitudine è di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dello 0,2%, praticamente pianeggiante: nessuna scalinata significativa separa la casa dalla costa. La posizione tra il mare e la Sierra permite viste sulla montagna da alcuni ambienti della casa. Il contesto comprende aree boschive nelle vicinanze, come indicato dalla caratteristica 'Close To Forest'.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è la Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, nel cuore della zona del porto. A 2,2 km si trova la Playa Canina Ventura del Mar, area dedicata ai cani, e a 3,1 km la Playa de Nagüeles. La Playa de Casablanca dista 3,5 km. Per il golf la zona è nota come Golf Valley: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km) formano un triangolo di campi di alto livello entro pochi minuti. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rociodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il porto turistico José Banús (1 km) completa l'offerta ricreativa con attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona immediatamente a nord di Puerto Banús, a 7 km da Marbella e a 54 km da Málaga. La zona funge da cerniera tra il waterfront turistico del porto e il quartiere residenziale della Golf Valley. Verso ovest si estende San Pedro de Alcántara e oltre Estepona; verso est Marbella centro e la Costa del Sol orientale. La combinazione di vicinanza al mare, campi da golf e servizi urbani definisce il posizionamento della località nel segmento residenziale a prezzo medio-alto della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol, questa proprietà si distingue dai progetti di nuova costruzione comparabili per posizione e tipologia. Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) offrono prezzi di ingresso inferiori, ma si trovano in zone in fase di consolidamento, più lontane dai poli consolidati di Marbella-Puerto Banús. Nueva Andalucía, invece, è una delle aree residenziali affermate della Costa del Sol occidentale, con la Golf Valley come riferimento per gli appassionati di golf e una domanda immobiliare stabile, 4.743 transazioni registrate nella zona. Il prezzo di €625.000 per 215 m² (circa €2.900/m²) si colloca nel segmento medio-alto della regione: supera i prezzi di Estepona e Mijas, ma resta sotto i valori delle ville frontline di Puerto Banús e delle urbanizzazioni esclusive di Sierra Blanca. Il compromesso è chiaro: a fronte di un edificio del 1991 anziché di nuova costruzione, l'acquirente ottiene una posizione a 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, servizi a piedi e tre campi da golf nel raggio di 2 km, una combinazione che i nuovi progetti in zone più periferiche non replicano allo stesso prezzo. Per chi confronta con Marbella centro (7 km), Nueva Andalucía offre un contesto più residenziale e meno denso, mantenendo l'accesso alle stesse infrastrutture: aeroporto di Málaga a 45 km, ospedale a 1,9 km, scuole internazionali a 3,8 km. Nel quadro della dolce vita mediterranea, la zona unisce il clima, 19,2°C di media annua e oltre 3.800 ore di sole, a una rete concreta di servizi quotidiani.
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