Diese Doppelhaushälfte liegt in Nueva Andalucía bei Marbella, einer etablierten Urbanisation an der Costa del Sol, rund 300 Meter vom Strand Puerto Banús entfernt. Das 1991 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von 215 m² verteilt sich über drei Ebenen und bietet vier Schlafzimmer sowie zwei renovierte Badezimmer. Zur Gated Community mit zehn Einheiten gehören ein Gemeinschaftspool und gepflegte Grünanlagen. Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind fußläufig erreichbar, mehrere Golfplätze liegen innerhalb von zwei Kilometern. Der Preis beträgt 625.000 Euro, der Bauzustand wird als gut beschrieben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnlage befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella und unmittelbar an der Küste bei Puerto Banús. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt, der Jachthafen rund einen Kilometer. Marbella ist in sieben Kilometern erreichbar, der Flughafen Málaga liegt 45 Kilometer entfernt. Apotheke und Supermarkt befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Das Haus eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und Stauraum durch Einbauschränke benötigen. Ein überdachter Doppelgarage plus ein weiterer Stellplatz sind vorhanden. Die separate Küche, der Wohn-Essbereich mit Parkett sowie der direkte Poolzugang decken alltägliche Wohnbedürfnisse ab. Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist in den Hauptzimmern installiert.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1991 (Fertigstellung indicativ). Zwei Badezimmer wurden bereits renoviert. Der Zustand wird als gut beschrieben, einzelne Bereiche wie die halbausgestattete Küche lassen Anpassungen zu. Das Haus ist laut Angaben bezugsfertig und wird unmöbliert übergeben.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool mit zehn Parteien. Ein Meerblick besteht nicht; die Ausblicke richten sich auf Berge, Garten und Straße. Die Küche ist nur halbausgestattet, und eine Möblierung ist nicht enthalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Ebenen sind über Treppen verbunden. Energieeffizienzdaten liegen nicht vor.
Ref: VL092586
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Objekt passt zu Haushalten, die vier Schlafzimmer in einer bestehenden, etablierten Wohnlage suchen und Wert auf kurze Wege zu Strand und Alltagseinrichtungen legen. Käufer, die ein bezugsfertiges Haus ohne Bauzeit und Planungsunsicherheit bevorzugen, finden hier ein renoviertes Badezimmer-Ensemble und einen strukturell intakten Zustand von 1991. Die Gated Community mit zehn Einheiten und Gemeinschaftspool spricht Käufer an, die Sicherheit und gepflegte Außenanlagen ohne die Instandhaltungskosten eines Privatpools wünschen. Internationale Familien mit Schulbedarf können die British International School in 3,8 Kilometern nutzen. Golfspieler erreichen drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick, einen privaten Pool oder eine moderne Energieeffizienzklasse erwarten, diese Merkmale sind nicht vorhanden. Auch wer einen Aufzug oder eine barrierefreie Ebene benötigt, findet mit dem Souterrain- und Treppenkonzept Einschränkungen. Die halbausgestattete Küche bedeutet einen zusätzlichen Einrichtungsaufwand nach dem Kauf. Für Selbstnutzer mit Teilzeit- oder Ganzjahresresidenz funktioniert die Umgebung gleichermaßen; die touristische Prägung durch Puerto Banús ist in Nebensaison spürbar ruhiger, was für ganzjährige Bewohner eher vorteilhaft ist.
Die Materialliste kombiniert natürliches Parkett im Wohn-Essbereich mit Travertin-Marmor in den Gemeinschaftsflächen des Erdgeschosses. Diese Kombination stammt aus der Bauära 1991 und ist entsprechend gepflegt, aber nicht zeitgenössisch neu. Die beiden Badezimmer wurden vollständig renoviert und entsprechen nach Angaben einem modernen Standard; die Mastersuite verfügt über ein ensuite-Bad. Die Küche ist separat angelegt, halbausgestattet und bietet über einen Nebenraum (Utility Room) zusätzliche Funktionsfläche. Isolierverglasung ist vorhanden, was bei Objekten dieser Baujahre als nachträgliche Verbesserung zu werten ist. Die Klimaanlage deckt Heizen und Kühlen ab, ist jedoch nur in den Hauptzimmern installiert, in Randzonen wie dem Souterrain-Schlafzimmer ist dies zu prüfen. Das Souterrain erhält Tageslicht über Außenfenster, was bei dieser Ebene die Nutzbarkeit als Schlafraum verbessert. Einbauschränke in allen vier Schlafzimmern sowie ein zusätzlicher Wandschrank im Obergeschoss-Flur bieten Stauraum. Die Garage ist überdacht für zwei Fahrzeuge plus ein weiterer offener Stellplatz. Für Käufer bedeutet dies: Der bauliche Grundzustand ist solide dokumentiert, die Modernisierung konzentriert sich auf Bäder und Fenster, während Küche und Teile der Ausstattung Spielraum für individuelle Anpassungen lassen. Ein technischer Zustandsbericht (survey) ist bei Objekten dieses Alters üblich und empfiehlt sich vor einem Kauf.
Der Angebotspreis beträgt 625.000 Euro für 215 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder, umgerechnet rund 2.900 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) liegt der Preis deutlich höher, was vor allem auf die Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús zurückzuführen ist. Der Preis ist als Angabe ohne Garantie zu verstehen; Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu. Das Objekt ist als fertiges Bestandsobjekt verfügbar.
Der Alltag in dieser Wohnlage ist durch kurze Wege geprägt. Die Apotheke liegt 64 Meter, der Supermarkt 353 Meter entfernt, Einkäufe und Besorgungen sind ohne Auto möglich. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken, was eine dicht erschlossene, urbane Umgebung widerspiegelt. Das Wohnhaus selbst liegt in einer kleinen Gated Community mit zehn Einheiten, was die Belegungsdichte gering hält. Die Community besteht mehrheitlich aus ausländischen Eigentümern, was für internationale Käufer eine gewisse sprachliche Vertrautheit bedeuten kann. Das Wohnrhythmus-Format des Hauses folgt der dreigliedrigen Struktur: Im Souterrain liegen Empfangsbereich und ein Schlafzimmer mit Außenfenstern, im Erdgeschoss Wohn-Essbereich, Küche und der direkte Zugang zum Gemeinschaftspool, im Obergeschoss die Mastersuite mit ensuite-Bad, drei weitere Schlafzimmer und das zweite Bad. Die Poollage wird als überwiegend sonnig beschrieben. Für Familien ist relevant, dass 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld registriert sind, darunter die British International School in 3,8 Kilometern. Fünf Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern decken die medizinische Versorgung ab. Die Umgebung ist touristisch geprägt, 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten in der Region, , die Wohnstraße selbst wird als ruhig beschrieben. Ein Auto ist wegen der guten Fußgängerkontexte nicht zwingend notwendig, für Ausflüge aber praktisch; zehn Buslinien mit 50 Haltestellen bieten ÖPNV-Anbindung.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und fußläufig erschlossen: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, eine EV-Ladestation in 368 Metern. Diese Dichte reduziert die Alltagsabhängigkeit vom Auto deutlich. Der Freizeitwert wird durch drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) getragen, außerdem liegen mehrere Strände in kurzer Distanz. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt einen Kilometer entfernt und fungiert als Anlaufpunkt für Gastronomie und Dienstleistungen. Für Bewegung im Alltag stehen das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung. Die medizinische Versorgung umfasst ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern und fünf Gesundheitszentren im Umland. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Marbella (7 km) und die Autobahnverbindung Richtung Málaga-Flughafen (45 km). Das Terrain ist mit 10 Metern über dem Meeresspiegel und 0,2 Prozent Gefälle zum Strand flach, Wege zum Meer sind ohne Steigungen machbar. Öffentlicher Nahverkehr mit zehn Linien und 50 Haltestellen ergänzt die Mobilitätsoptionen.
Auf der Karte erkennbar: die unmittelbare Küstenlage bei Puerto Banús, die Clusterung der Golfplätze im „Golf Valley" von Nueva Andalucía und die kurze Distanz nach Marbella. Die flache Topografie zwischen Haus und Strand zeigt sich in den geringen Höhenunterschieden der Umgebung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús mit Jachthafen, Gastronomie und Einzelhandel prägt den Charakter: urban, international und in der Hochsaison belebt. Marbella als nächstgelegene Großstadt mit rund 148.000 Einwohnern bietet umfassende Infrastruktur. Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt 54 Kilometer östlich. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilien Transaktionen, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
Strände: Playa de Puerto Banús in 301 Metern, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern, Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Golf: Golf Los Naranjos, The Range und Real Club de Golf Las Brisas alle um die zwei Kilometer, Magna Marbella Golf in 3,1 Kilometern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in 45 Kilometern Luftlinie, Gibraltar in 52 Kilometern, beide Flughäfen sind per Auto in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Städte: Marbella in 7 Kilometern, Málaga in 54 Kilometern, Algeciras in 59 Kilometern. Krankenhaus in 1,9 Kilometern, internationale Schulen ab 3,8 Kilometern. Die Kombination aus Küstenlage und urbaner Infrastruktur macht die Region praktisch für ganzjährige und saisonale Nutzung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Monatsmittel. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das lange Außenwohnsaison vom Frühjahr bis in den Spätherbst. Das Zwemseizoen mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst etwa sechs Monate, was Pool- und Meeresnutzung von ungefähr Mai bis Oktober erlaubt. Die Lage liegt 10 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände ist flach mit 0,2 Prozent Neigung zum Strand. Berge sind als Ausblick vorhanden, und die Angaben „Close To Forest" deuten auf nahegelegene Grünzonen hin. 32 lokale Feiertage pro Jahr strukturieren den regionalen Kalender, unter anderem mit Prozessionen und Festwochen, die das öffentliche Leben in Marbella sichtbar prägen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, mit Hundezone) und Playa de Nagüeles (3,1 km) erweitern die Auswahl. Angaben zu Blue-Flag-Zertifizierungen liegen für dieses Projekt nicht vor. Die Golfversorgung ist mit vier Plätzen innerhalb von 3,1 Kilometern außergewöhnlich dicht, Los Naranjos und Las Brisas zählen zu den etablierten Plätzen der „Golf Valley"-Region Nueva Andalucías. Für Sport jenseits des Golfs stehen das städtische Sportzentrum San Pedro (2,9 km), eine Kletterhalle (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) bereit. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern bietet einen Spaziergang zum Hafen mit Panorama. Der Gemeinschaftspool der Wohnanlage ergänzt das Angebot für den täglichen Gebrauch.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und Estepona und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús mit Jachthafen, Gastronomie und Einzelhandel prägt den Charakter: urban, international und in der Hochsaison belebt. Marbella als nächstgelegene Großstadt mit rund 148.000 Einwohnern bietet umfassende Infrastruktur. Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt 54 Kilometer östlich. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilien Transaktionen, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt deutlich oberhalb der Neubau-Angebote in den Vergleichsprojekten. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro, alle drei liegen in anderen Küstenabschnitten mit anderer Marktdynamik. Nueva Andalucía gehört mit Marbella und Puerto Banús zu den preishöchsten Lagen der Costa del Sol; der Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro bei diesem Objekt reflektiert vorrangig die Lage, nicht den Neubaustandard. Käufer, die zwischen diesem Bestandsobjekt und einem Neubau in Torre del Mar, Mijas oder Estepona abwägen, vergleichen also zwei verschiedene Profile: hier die etablierte, dicht erschlossene Lage mit Golf- und Hafennähe sowie sofortiger Verfügbarkeit; dort neue Bausubstanz mit moderner Energieeffizienz und Garantien, aber in Lagen mit weniger urbaner Dichte bzw. längeren Wegen zu Marbella und Puerto Banús. Innerhalb Nueva Andalucías selbst ist die direkte Küstennähe von rund 300 Metern zum Strand Puerto Banús ein unterscheidendes Merkmal gegenüber den weiter inland gelegenen Urbanisationen des Golf Valley, wo Häuser oft zwei bis vier Kilometer vom Meer entfernt liegen. Die 4.743 registrierten Transaktionen in der Region deuten auf einen liquiden Markt mit regelmäßigem Angebots- und Nachfrageaustausch hin. Für Käufer mit Budgetrahmen um 600.000 bis 650.000 Euro ist in Nueva Andalucía eher mit Bestandsobjekten als mit Neubauten zu rechnen; Neubauprojekte in dieser Lage bewegen sich meist in deutlich höheren Preissegmenten. Die Gegenposition, ein Neubau in Estepona oder Mijas für rund 270.000 Euro, bedeutet längere Anfahrten nach Marbella und einen weniger ausgebauten urbanen Kontext, dafür aber aktuelle Baustandards und niedrigere Betriebskosten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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