立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャのプエルト・バヌス地区に隣接するヌエバ・アンダルシアの市街地内に位置し、海浜までの距離が約300メートルと沿岸部に近い。スーパー（353メートル）、薬局（64メートル）、EV充電器（368メートル）が徒歩圏内で、ゴルフコース3か所が半径2キロ程度に集中している。標高10メートルの平坦な地形である。
本物件は新築ではなく、1991年完成（表示は指示による）の中古住宅である。状態は良好とされ、バスルーム2か所は改修済み、主要部屋には冷暖房エアコンが設置されている。即入居可能な状態で提供され、家具は含まれない。エネルギー効率のラベル情報は記録されていない。
データベース上の制約として以下が挙げられる：専用プールなし（共用のみ）、家具なし、海の眺望なし（山・庭・街路の眺望）、エネルギー証明の記録なし、新築保証の対象外（1991年築）、専用庭の明示なし。 these are factual limitations from available data.
Ref: VL092586
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合するのは、まず4寝室・215平方メートルという規模が必要な家族世帯である。半地下に独立した寝室があるため、来客用部屋や在宅勤務スペースの確保にも対応できる。次に、プエルト・バヌスのビーチまで300メートルという立地を定住地として利用したい場合である。スーパー・薬局・銀行4軒・飲食店69軒が徒歩圏にあり、車に依存しない日常が組み立てられる。また、ゴルフを生活の中心に置く層にも合致する。Los Naranjos（2.0キロ）、Las Brisas（2.1キロ）、Magna Marbella（3.1キロ）など複数のコースが近接する。一方、専用プール、海の眺望、新築仕様、家具付きの入居を求める場合、本物件の条件とは一致しない。1991年築の中古物件であるため、建物の経年に関する通常の尽职調査（構造、配管、電気）は購入プロセスに含まれる。英系インターナショナルスクール（3.8キロ）へのアクセスも、子女教育の観点で記録されている。小規模10戸のコミュニティを好むか、大規模開発を好むかも選択基準となる。
記録された仕様によれば、床材は2階の居室に天然木パーカット、共用空間にトラバーチン大理石を使用している。バスルーム2か所は全面的に改修されており、現代的な仕上げとされる。キッチンは半設備付き（セミエクイップド）の独立型で、洗濯室が併設されている。主要部屋にはホット・コールド両対応のエアコンが設置され、複層ガラス（ダブルグラジング）が採用されている。寝室4室すべてにクローゼットがあり、2階の廊下にも追加の収納がある。駐車は屋根付き2台分の専用ガレージと屋外1台分。建物構造は3層（半地下・1階・2階）で、半地下にも外窓による自然光が確保されている。建物全体の状態は「良好」と記録されているが、1991年竣工であるため、配管・電気系統・断熱性能については購入前の技術調査で確認することが標準的手順となる。エネルギー効率ラベルのデータは本記録に含まれていない。家具は含まれないため、入居時の内装は購入者の準備に委ねられる。
価格は625,000ユーロ（1件の表示価格）。215平方メートルの床面積に対する単価は約2,907ユーロ/平方メートルとなる。1991年築の中古物件であり、バスルーム2か所の改修済み、主要部屋の冷暖房エアコン設置済み、屋根付き2台分ガレージ付きという条件での価格設定である。同一地域の新築セミデタッチド（エステポナ269,000ユーロ〜、ミハス205,000ユーロ〜）と比べ、プエルト・バヌス至近という立地が価格に反映されている。価格は変更される可能性がある。
この住宅の日常は、門扉付き10戸の小規模コミュニティの中で形成される。半地下層に受付スペースと寝室1室、1階にパーケット床のリビング・ダイニング、大理石床の共用部、半設備付きの独立キッチンと洗濯室があり、キッチンから共用プールと庭園へ直接アクセスできる。2階には改修済み専用バス付きのマスタースイートと寝室3室、2つ目の改修済みバスルームが配置されている。日常の買い物は徒歩数分で完了し、飲食店は半径2キロに69軒、カフェが10軒ある。朝はプールサイドで、夕方はプエルト・バヌスのマリーナ（約1キロ）まで散歩する生活圏が成立する。住宅地の多くの所有者は外国籍で、観光シーズン中も居住地としての静けさが保たれる傾向がある。ただし沿岸部の都市環境であるため、夏期の交通量や来訪者の増加は地域全体の特徴として考慮する必要がある。標高10メートル、海までの坂度0.2%という平坦な地形で、自転車での移動も実用的である。公共交通は10路線・50停留所が利用可能で、車なしの生活も部分的に成立する。
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ市のプエルト・バヌス背後に広がる住宅・リゾート地区である。半径2キロ以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4軒の銀行、3軒の薬局、1軒の歯科があり、日常的な消費生活は徒歩または自転車で完結する。医療面では健康センター5か所が圏内にあり、病院まで1.9キロである。教育は小学校41校・中学校28校が地域に分布し、英系インターナショナルスクールが3.8キロ先にある。交通は10路線・50停留所の公共交通があり、マルベーリャ中心部までは約7キロ、マラガ市までは54キロである。観光インフラ（52ホテル・12,781床）が示す通り、夏期は来訪者が増加する地域特性がある。年間3,856時間の日照、平均気温19.2度（12〜26度）という気候条件の下、屋外生活の期間が長い。標高10メートルの平坦な地形で、海までの坂度は0.2%であり、高齢者や子供連れの移動にも身体的負担が少ない。
地図上で確認できる通り、物件はプエルト・バヌスの海浜線から300メートル強の距離にあり、東にマルベーリャ旧市街、西にサン・ペドロ・デ・アルカンタラへと海岸線が延びる。半径2キロ圏に3つのゴルフコースとマリーナが確認できる。日本の読者には、都市機能と海岸が徒歩圏で重なる稀少な立地として捉えられるだろう。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ（人口147,958人、7キロ）の市域内にあり、コスタ・デル・ソル西部のゴルフ・バレー地区の中核である。州都マラガ（579,076人）までは54キロ、アルヘシラス（121,957人）までは59キロである。プエルト・バヌスの商業・マリーナ機能に隣接しつつ、住宅地としての静けさを保持する位置関係にある。地域の不動産取引件数は4,743件と流動性のある市場である。
直線距離で、ビーチ（Playa de Puerto Banús）まで301メートル、Playa Canina Ventura del Marまで2.2キロ、Playa de Nagüelesまで3.1キロ。ゴルフはGolf Los Naranjos 2.0キロ、Real Club de Golf Las Brisas 2.1キロ、The Range 2.0キロ。空港はマラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）まで約45キロ（車ではA-7経由で約50〜60分）、ジブラルタル（GIB）まで約52キロ。マリーナのPuerto Deportivo José Banúsまでは1.0キロ、マルベーリャ中心部までは約7キロである。日常施設はスーパー353メートル、薬局64メートル、EV充電器368メートルと徒歩圏に集中している。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温19.2度、月別の範囲は12〜26度、年間日照時間は歴史的に3,856時間である。水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約6か月で、概ね5月から10月に相当する。標高は海抜10メートルと低く、ビーチまでの平均坂度は0.2%でほぼ平坦である。山岳の眺望が物件の特徴として記録されており、シエラ・ブランカ方面の山地が視界に入る。地形的な制約が少ないため、徒歩・自転車での移動が年間を通じて実用的である。近接する森林（Close To Forestの設定）も地域の自然環境の一部である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de Puerto Banúsは直線301メートルにある。Playa Canina Ventura del Mar（2.2〜2.6キロ、データにより差異）はドッグ対応ビーチ、Playa de Nagüeles（2.7〜3.1キロ）、Playa de Casablanca（3.5キロ）が続く海岸線が利用圏内にある。ゴルフはGolf Los Naranjos（2.0キロ）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロ）、Magna Marbella Golf（3.1キロ）に加え、レッスン施設The Range（1.9キロ）が近接する。スポーツ施設はPolideportivo San Pedro（2.9キロ）、ロコドロモ（3.6キロ）、CrossFit Marbella（3.8キロ）。展望台Mirador del Muelle de Honorは1.2キロ、マリーナPuerto Deportivo José Banúsは1.0キロである。物件自体には共用プールと整備された庭園が付属する。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはマルベーリャ（人口147,958人、7キロ）の市域内にあり、コスタ・デル・ソル西部のゴルフ・バレー地区の中核である。州都マラガ（579,076人）までは54キロ、アルヘシラス（121,957人）までは59キロである。プエルト・バヌスの商業・マリーナ機能に隣接しつつ、住宅地としての静けさを保持する位置関係にある。地域の不動産取引件数は4,743件と流動性のある市場である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場内での位置づけとして、本物件（625,000ユーロ）は比較対象の新築プロジェクト群、すなわちAquamar（トーレ・デル・マール、269,950ユーロ〜）、Lantana Residencial（ミハス、205,000ユーロ〜）、Etherna Homes 2（エステポナ、269,000ユーロ〜）と比べて約2〜3倍の価格帯にある。この差額の構成要素は主に立地である。トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナはいずれも海岸線に近いものの、マルベーリャ＝プエルト・バヌス圏の商業密度・ブランド力・国際的な需要とは市場階層が異なる。本物件はビーチまで301メートル、マリーナまで1.0キロ、ゴルフコース3か所まで2キロ圏という、徒歩生活が成立する距離構造を持つ。他方で、新築物件が持つ現行建築基準への適合、開発者保証、新しいエネルギー効性の優位は本物件には適用されない。1991年築の中古物件では、建物の実勢状態を技術調査で確認するプロセスが購入の標準的な一部となる。地域の不動産取引件数4,743件はこの地域の市場流動性を示す指標であり、将来的な売却時の市場性という観点でも参考となる。年間平均気温19.2度と日照3,856時間という気候条件はコスタ・デル・ソル沿岸部に共通するが、平坦な地形と都市機能の徒歩圏集中という組合せは、山側の斜面に位置する多くの類似物件との実質的な差異である。
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