Maison mitoyenne de 215 m² située à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella (Málaga), au sein du Conjunto San Javier, une résidence fermée comptant dix habitations. Le bien, construit en 1991 et livré, comprend quatre chambres et deux salles de bains entièrement rénovées, réparties sur trois niveaux. La piscine communale et les jardins sont accessibles directement depuis la cuisine. Le quartier combine proximité immédiate de Puerto Banús, environ 300 mètres de la plage, et accès aisé à plusieurs parcours de golf, dont Golf Los Naranjos et Las Brisas à environ deux kilomètres. Prix affiché : 625 000 € (à partir de).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans une zone urbaine consolidée de Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres du port de Puerto Banús et de sa plage. Une supérette est à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres et un hôpital à 1,9 kilomètre. Trois golfs se situent dans un rayon de deux kilomètres. L'aéroport de Málaga est à environ 45 kilomètres.
Avec quatre chambres, deux salles de bains rénovées, un garage fermé pour deux véhicules plus une place extérieure, une buanderie et la climatisation chaud/froid dans les pièces principales, le bien répond à un usage familial permanent ou à une résidence secondaire. Les placards intégrés dans toutes les chambres et l'entrée indépendante apportent un confort fonctionnel quotidien.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la maison date de 1991 et est en état d'habitation immédiate. Les deux salles de bains ont été rénovées, les sols combinent parquet naturel et marbre travertin. Aucune donnée concernant un label énergétique ou des travaux planifiés n'est disponible ; l'acheteur potentiel doit tabler sur un bâti de plus de trente ans.
Le bien n'offre ni piscine privée (la piscine est communale), ni mobilier (vendu non meublé), ni ascenseur, les niveaux sont reliés par les escaliers. Le jardin est commun et non privatif. Une seule place de parking est couverte pour deux au total selon la fiche : deux places couvertes et une découverte. Le chauffage central n'est pas mentionné ; la cuisine n'est que semi-équipée.
Ref: VL092586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Une famille cherchant une résidence principale à l'année : les 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans les environs, dont la British International School à 3,8 kilomètres, rendent la scolarité compatible avec un usage permanent. Un acheteur étranger souhaitant une seconde résidence sécurisée : la résidence fermée de dix unités, le garage triple et l'absence d'entretien extérieur privé simplifient les périodes d'absence. Un amateur de golf : trois parcours à environ deux kilomètres permettent une pratique régulière sans déplacement important. En revanche, le bien convient moins aux personnes recherchant une villa indépendante avec jardin privatif et piscine personnelle, ni à celles nécessitant un logement de plain-pied. L'année de construction (1991) suppose aussi un acheteur acceptant un bâti ancien, même si les salles de bains ont été rénovées et que la climatisation chaud/froid équipe les pièces principales. La proximité immédiate de Puerto Banús, environ 300 mètres de la plage, attire ceux qui veulent pouvoir se passer de la voiture au quotidien, la zone étant plate (pente de 0,2 % vers la mer) et dotée de cinquante arrêts de transport public.
La maison combine des matériaux traditionnels des constructions andalouseses des années 1990 et des interventions plus récentes. Le séjour-salle à manger est en parquet naturel, les zones communes en marbre travertin, une combinaison courante dans les résidences huppées de cette époque à Marbella. Les deux salles de bains ont été entièrement rénovées avec un design contemporain selon la fiche. La cuisine, séparée et semi-équipée, donne directement sur la piscine ; elle comporte une buanderie attenante. Le double vitrage est présent, tout comme la climatisation réversible chaud/froid dans les pièces principales, les pièces secondaires ne sont pas explicitement couvertes, un point à vérifier lors de la visite. Le demi-sous-sol reçoit de la lumière naturelle par des fenêtres extérieures, ce qui limite l'effet cavernicole habituel de ce type de niveau. Les quatre chambres disposent de placards intégrés. Le garage couvre deux véhicules à l'abri plus un emplacement extérieur. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique globale, la chaudière ou un éventuel certificat de performance énergétique ; pour un bien de 1991, une évaluation technique indépendante avant achat reste la démarche standard. L'état général est décrit comme bon, sans travaux immédiats requis.
Le prix affiché s'élève à 625 000 € (à partir de). Pour 215 m² habitables, quatre chambres et deux salles de bains dans une résidence fermée avec piscine communale, cela situe le bien autour de 2 900 €/m², cohérent avec le marché de Nueva Andalucía, l'un des segments les plus demandés de Marbella. À titre de comparaison régionale, des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) se positionnent dans des zones moins centrales. La disponibilité et les conditions exactes doivent être confirmées auprès du vendeur.
Conjunto Sanavier, le Conjunto San Javier, est une petite résidence fermée de dix maisons mitoyennes, majoritairement occupée par des propriétaires étrangers selon la fiche. Le rythme de vie y est celui d'un quartier résidentiel établi : calme relatif en dehors de la haute saison, à quelques minutes à pied de l'agitation commerciale de Puerto Banús. La maison s'organise sur trois niveaux : un demi-sous-sol avec une grande chambre et une réception, un étage de vie avec salon-salle à manger en parquet, cuisine séparée semi-équipée et accès direct à la piscine communale, et un étage night avec la suite parentale, trois autres chambres et la deuxième salle de bains. Cette organisation verticale implique des escaliers quotidiens, un point à considérer pour les personnes à mobilité réduite. La piscine, exposée de façon à recevoir le soleil presque toute la journée, fonctionne comme extension naturelle du séjour durant les mois chauds, environ six mois de saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus. Les courses quotidiennes se font à pied : pharmacie à 64 mètres, supérette à 353 mètres, et dix cafés et 69 restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres. En soirée, la promenade vers le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ou le port de plaisance José Banús (1 km) illustre l'usage réel de la location : une base calme à deux pas des commodités et de la mer.
Nueva Andalucía forme la transition entre Marbella centre (7 km) et Puerto Banús, dans un tissu urbain dense en services. Le quotidien se déroule largement à pied ou à vélo : pharmacie à 64 mètres, supermarché à 353 mètres, borne de recharge électrique à 368 mètres, centre de santé et hôpital à 1,9 kilomètre. Le demi-sous-sol de la maison peut accueillir un bureau ou une chambre d'amis, utile pour les télétravailleurs. Le trafic de la zone augmente sensiblement en juillet-août avec le tourisme, 52 hôtels et près de 12 800 lits recensés, ce qui est un paramètre réel de la vie locale en été. En hors-saison, le quartier redevient nettement plus calme, avec une population résidente stable. Les 69 restaurants du rayon de deux kilomètres couvrent tous les budgets, des chiringuitos de plage aux tables du port. Le Polideportivo San Pedro (2,9 km), une salle d'escalade (3,6 km) et un CrossFit (3,8 km) complètent l'offre sportive, avec 32 jours fériés locaux annuels rythmant la vie communautaire.
La carte montre la position de la maison dans Nueva Andalucía, à quelques centaines de mètres à l'est de Puerto Banús et de sa plage. Les trois golfs de la vallée apparaissent à environ deux kilomètres au nord, Marbella centre à l'est et les collines boisées au nord-est. Une indication typiquement belge pour nos lecteurs : tout ce qui figure dans un rayon de 500 mètres se fait à pied, comme dire aller chercher son pain au coin de la rue.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position charnière entre Puerto Banús et Marbella centre, dans ce que l'on appelle la Vallée du Golf. La zone se distingue des urbanisations plus éloignées (Estepona, 30 km plus à l'ouest ; Benahavís dans les collines) par sa densité de services et sa proximité immédiate de la côte. Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) reste la référence commerciale et administrative, tandis que Málaga (54 km, capitale provinciale) concentre l'aéroport et l'offre culturelle. Le positionnement du bien, à 300 mètres du port mais dans une rue résidentielle fermée, résume l'atout et la contrainte du quartier : tout est proche, y compris l'agitation saisonnière.
Les distances à vol d'oiseau situent le bien : Playa de Puerto Banús à 301 mètres, la plage la plus proche selon les données de localisation, , Playa Canina Ventura del Mar à 2,2-2,6 kilomètres selon la source, Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Trois golfs (Los Naranjos, The Range, Las Brisas) se trouvent à environ deux kilomètres. Marbella centre est à 7 kilomètres, Málaga à 54. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 kilomètres à vol d'oiseau, comptez une heure de route par l'AP-7, et Gibraltar à 52 kilomètres. Dix lignes de transport public et cinquante arrêts desservent la zone, ce qui permet de vivre sans voiture au quotidien, la voiture restant pratique pour les trajets vers l'aéroport ou les excursions.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne de 19,2 °C avec des moyennes de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et 3 856 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. Le site se trouve à 10 mètres d'altitude avec une pente de 0,2 % vers la mer : un terrain quasi plat, sans escaliers de rue ni dénivelés pour rejoindre la plage. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, lorsque l'eau atteint 20 °C ou plus. L'orientation est-ouest du bien offre une exposition solaire du matin et de l'après-midi selon les pièces, les chambres de l'étage donnant sur la piscine. Les vues sont de type montagne, jardin et rue, pas de vue mer directe, ce qui est logique vu la position en retrait dans l'urbanisation. La mention « Close To Forest » indique la proximité d'espaces verts non bâtis vers les collines de Nueva Andalucía.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús, à environ 300 mètres, constitue l'accès quotidien à la mer : sable urbain, restaurants de bord de mer et la vie du port à portée de marche. Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 km) est une plage autorisée aux chiens, pratique pour les propriétaires d'animaux. Playa de Nagüeles (3,1 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) offrent des alternatives moins fréquentées. Côté golf, la Vallée du Golf de Nueva Andalucía concentre Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella dans un rayon de trois kilomètres, une densité rare sur la Costa del Sol. Le port de plaisance José Banús (1 km) permet la pratique nautique. Les installations sportives complètes, stade, escalade, CrossFit, se trouvent entre 2,9 et 3,8 kilomètres. Une borne de recharge Tesla est disponible à 2,3 kilomètres, plus une borne à 368 mètres de la maison.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position charnière entre Puerto Banús et Marbella centre, dans ce que l'on appelle la Vallée du Golf. La zone se distingue des urbanisations plus éloignées (Estepona, 30 km plus à l'ouest ; Benahavís dans les collines) par sa densité de services et sa proximité immédiate de la côte. Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) reste la référence commerciale et administrative, tandis que Málaga (54 km, capitale provinciale) concentre l'aéroport et l'offre culturelle. Le positionnement du bien, à 300 mètres du port mais dans une rue résidentielle fermée, résume l'atout et la contrainte du quartier : tout est proche, y compris l'agitation saisonnière.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Sur le plan régional, Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché de la Costa del Sol occidentale, entre Marbella centre et Benahavís. Les projets de comparaison disponibles se situent tous dans des zones nettement moins centrales et moins chères : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 € (à environ 50 km à l'est, côté axénique de Málaga), Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. L'écart de prix s'explique par trois facteurs : la distance à Puerto Banús et à Marbella, la densité des golfs, trois parcours dans un rayon de deux kilomètres ici, une rareté régionale, et la maturité du tissu urbain, avec des services accessibles à pied dans le cas présent. Le volume de transactions recensées dans la zone (4 743) indique un marché liquide, avec une rotation plus rapide que dans les zones rurales de l'arrière-pays. Le revenu médian provincial (16 450 €) reflète la population générale de Málaga et non celle de Nueva Andalucía, nettement plus aisée. Pour un acheteur comparant, le choix se résume en fin de compte à : du neuf moins cher plus loin de la mer (Estepona, Mijas, Torre del Mar) ou de l'ancien rénové au cœur de la zone la plus demandée, comme ici, à environ 2 900 €/m². Une troisième voie, les villas de Benahavís ou Sierra Blanca, démarre typiquement à des budgets supérieurs à un million d'euros, hors de cette catégorie de prix.
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