בית דו-משפחתי (Semi-Detached) בשטח של 215 מ"ר בשכונת נואבה אנדלוסיה, מאלגה, בסמוך לפוארטו באנוס. הנכס, שנבנה בשנת 1991 ונמצא במצב תקין, כולל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה משופצים, חניה פרטית לשלוש מכוניות וגישה ישירה לבריכה משותפת. המחיר עומד על €625,000. המיקום מאופיין בקרבה לחוף הים (כ-300 מטר בקו ישר לחוף פוארטו באנוס), לסופרמרקט (353 מטר), לבית מרקחת (64 מטר) ולמספר מגרשי גולף במרחק של כשני קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מובנה של נואבה אנדלוסיה, במרחק קצר בהליכה מפוארטו באנוס וממרינת היוקרה שלו (כקילומטר). מרבית השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות ובתי קפה, נמצאים בטווח הליכה או רכיבה על אופניים, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי.
הבית פונה לצרכים מגוריים של משפחה: ארבעה חדרי שינה עם ארונות קיר, חדר רחצה צמוד לסוויטת ההורים, מטבח נפרד עם אזור כביסה ופתח ישיר לבריכה המשותפת. הקומה התחתונה כוללת חדר קבלה מרווח וחדר שינה נוסף עם אור טבעי, מה שמאפשר גמישות בחלוקת השימוש.
מדובר בנכס קיים משנת 1991 במצב תקין, ולא בפרויקט בנייה חדש. שני חדרי הרחצה שופצו במלואם. מערכות המיזוג (חם/קר) מותקנות בחדרים המרכזיים. תאריך האכלוס המצוין הוא מידי, בכפוף להשלמת עסקה, מועד סיום הבנייה מסומן כהשלמה מ-1991 (מידע אינדיקטיבי).
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגינון הם שטחים משותפים של קומפלקס של עשרה בתים בלבד. המטבח מסווג כמאובזר חלקית בלבד. הנכס נמכר ללא ריהוט. אין בנתונים אזכור של מעלית, חצר פרטית גדולה או מדד אנרגיה מפורט. מיזוג האוויר מותקן בחדרים המרכזיים ולא בהכרח בכל הבית.
Ref: VL092586
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע או בית חורף עם ארבעה חדרי שינה באזור עם תשתית חינוכית, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, וכן בתי ספר בינלאומיים כגון British International School במרחק של כ-3.8 ק"מ. שנית, רוכשים המעוניינים להפחית תלות ברכב: השירותים הבסיסיים נמצאים במרחק הליכה, וקיימות כ-50 תחנות תחבורה ציבורית על פני 10 קווים באזור. שלישית, מי שמחפש בית ולא דירה, עם כניסה נפרדת מהחוץ, חניה מקורה לשתי מכוניות ומקום נוסף גלוי. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית נרחבת או נכס חדש לחלוטין מקבלון, הנתונים אינם תואמים לכך. הקומה התחתונה הנפרדת עשויה להתאים למשקי בית הזקוקים לחדר נוסף מבודד יחסית, כגון חדר עבודה או חדר אורחים לטווח ארוך.
הבית נבנה בשנת 1991 ומתועד במצב תקין. רצפת חלל המגורים עשויה פרקט עץ טבעי, ואילו השטחים המשותפים בקומה הראשונה מרוצפים בשיש טרוורטין. שני חדרי הרחצה שופצו במלואם בעיצוב מודרני, כאשר סוויטת ההורים כוללת חדר רחצה צמוד. המטבח נפרד, מאובזר חלקית, וכולל אזור כביסה. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חימום וקירור ומותקנת בחדרים המרכזיים. החלונות כפולי זכוכית, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי בסביבה עירונית. כל ארבעת חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, ובקומה השנייה קיים ארון נוסף במסדרון. חשוב לציין כי הבית נמכר ללא ריהוט. לא נמסר בנתונים מדד אנרגטי או תיעוד של שיפוץ מערכות תשתית (חשמל, אינסטלציה) מעבר לחדרי הרחצה, ומומלץ לאמת זאת בבדיקה טכנית עצמאית בהתחשב בגיל הבניין.
מחיר הנכס עומד על €625,000 והוא מוצג כמחיר קבוע לנכס בודד, ללא מדרגות מחיר כמקובל בפרויקטי קבלן. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר של החוף (טורה דל מאר, מיחאס, אסטפונה, החל מ-€205,000 עד €269,950), המחיר משקף את מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס. שטח הבית (215 מ"ר) וחניון לשלוש מכוניות הם מאפיינים המשפיעים על התמחור ביחס לדירות בשטח דומה. זמינות הנכס תלויה במצב העסקה בפועל.
מדובר בבית עירוני בן שלוש קומות בקומפלקס סגור וקטן (Conjunto San Javier) הכולל עשרה בתים בלבד, עם רוב דיירים זרים. הקומה התחתונה כוללת אזור קבלה, חדר שינה גדול עם ארון וחלונות חיצוניים המספקים אור טבעי, ניתן להשתמש בה כחדר אורחים, משרד או חדר לבני נוער. בקומה הראשונה נמצאים חלל המגורים והאוכל עם רצפת פרקט עץ טבעי, שטחים משותפים בשיש טרוורטין, מטבח נפרד ואזור כביסה, עם יציאה ישירה אל הבריכה המשותפת והגינון. הקומה השנייה כוללת סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד משופץ ושלושה חדרי שינה נוספים עם נוף לחזית ולבריכה. אורח החיים היומיומי כאן מתנהל ברובו בהליכה: סופרמרקט במרחק 353 מטר, בית מרקחת ב-64 מטר, ומסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. הבריכה המשותפת חשופה לשמש כמעט כל היום. הנכס אינו מרוהט, והוא מוגדר כמוכן לכניסה בכפוף להתאמות אישיות של הרוכש. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-370 מטר.
החיים בסביבה הקרובה מתנהלים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ומרפאת שיניים. בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ, וחמישה מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב. סופרמרקט במרחק 353 מטר ובית מרקחת ב-64 מטר הופכים את הקניות היומיומיות לפעולה רגלית. האזור מאופיין בפעילות תיירותית מובהקת, 52 בתי מלון עם כ-12,800 מיטות, מה שמשפיע על עונתיות ברורה: החודשים בין מאי לספטמבר עמוסים יותר, ואילו מחוץ לעונה האזור שקט יותר. מרינת פוארטו באנוס במרחק של כקילומטר מהווה מוקד בילוי ומסחר מרכזי. נקודת התצפית מירדור דל מואייה דה אונור (1.2 ק"מ) ומרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) משלימים את המרחב הציבורי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לפוארטו באנוס, לחוף הים ולמגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה. צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר נראית בבירור: מרכזי קניות, מרינה ותחבורה ציבורית, פרופיל של אזור חוף מבוסס ותיירותי, שבו הכל מתנהל בסביבות פוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אסטפונה, ונחשבת לאחד מאזורי המגורים המבוקשים בגיחת מרבליה-פוארטו באנוס בשל שילוב של מגרשי גולף, קרבה לחוף ואוכלוסייה בינלאומית. מאלגה, בירת הפרובינציה (כ-579,000 תושבים), נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומנגישה את נמל התעופה הראשי. מספר עסקאות הנדל"ן המתועדות באזור, 4,743, מעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטר בקו ישר, והחוף הכלבי ונטורה דל מאר ב-2.2 ק"מ. מגרשי הגולף, לוס נרנחוס, לס בריאס ו-The Range, נמצאים במרחק של 2.0-2.1 ק"מ, וכך גם מגנה מרבייה גולף ב-3.1 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה גיברלטר בכ-52 ק"מ. מרבליה מרוחקת כ-7 ק"מ, מאלגה כ-54 ק"מ ואלחסיראס כ-59 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי (כולל Supercharger של מרבליה) נמצאת בטווח של 370 מטר עד 2.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, בשטח שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף), מה שהופך את ההגעה לים להליכה נוחה ללא מדרגות או עליות. האקלים ההיסטורי מציג טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס וממוצע שנתי של 19.2 מעלות. מספר שעות השמש עומד על כ-3,856 בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. קרבת האזור ליער מתועדת במאפייני הנכס, והנוף כולל הרים, גינה ורחוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה פועלים מספר חופים: פלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ'), פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ), פלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קזבלנקה (3.5 ק"מ). לא נמסר בנתונים אילו מהם מחזיקים בדגל כחול. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של כשני קילומטרים, יתרון מובהק לאזור זה ביחס לחוף המזרחי של הקוסטה. מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit מרבליה (3.8 ק"מ). מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק קילומטר מציעה פעילות ימית ומסחרית.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לבין אסטפונה, ונחשבת לאחד מאזורי המגורים המבוקשים בגיחת מרבליה-פוארטו באנוס בשל שילוב של מגרשי גולף, קרבה לחוף ואוכלוסייה בינלאומית. מאלגה, בירת הפרובינציה (כ-579,000 תושבים), נמצאת במרחק של 54 ק"מ ומנגישה את נמל התעופה הראשי. מספר עסקאות הנדל"ן המתועדות באזור, 4,743, מעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים בני זמננו בחוף, מחירו של נכס זה (€625,000) גבוה באופן משמעותי ממחירי הדיור החדש באזורים מרוחקים יותר: אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-€269,950, לנטנה רזידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-€269,000. ההבדל נובע בראש ובראשונה מהמיקום: נואבה אנדלוסיה גובלת בפוארטו באנוס, ונחשבת לאחת השכונות היקרות בגיחת מרבליה. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים בנייה חדשה עם מפרט מודרני, הרי שכאן מדובר בנכס קיים מ-1991 שעבר שיפוץ חלקי (חדרי רחצה), אך במיקום שבו נדל"ן חדש בשטח דומה נסחר בדרך כלל בטווחי מחיר גבוהים בהרבה. בשוק המקומי תועדו 4,743 עסקאות, מה שמעיד על נזילות שוק סבירה. הרוכש שמשווה בין האפשרויות עומד בפני פשרה קלאסית של הקוסטה דל סול: מרחק וחדשנות מול מיקום ושטח. כאן התמורה כוללת שטח בנוי של 215 מ"ר, חניה לשלוש מכוניות, ארבעה חדרי שינה וקרבה רגלית לשירותים ולחוף, פרופיל שכמעט ולא קיים בהיצע החדש בטווחי מחיר נמוכים יותר. מנגד, יש לקחת בחשבון את גיל הבניין ואת העדר מדד אנרגטי מפורט.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID