Μερική κατοικία (semi-detached) 215 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια στο Conjunto San Javier, στη Νουέβα Ανδαλουσία, δυτικά της Μαρμπέγια. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1991 και βρίσκεται σε κλειστή κατοικημένη ζώνη 10 κατοικιών με κοινόπισινα και κήπους, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία του Πουέρτο Μπάνους. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική προσβασιμότητα με εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και εμπορικές υπηρεσίες. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 625.000 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, σε πολεοδομικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Το Πουέρτο Μπάνους και η παραλία απέχουν λιγότερο από 400 μέτρα. Σουπερμάρκετ, φαρμακείο και σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται εντός ακτίνας λίγων εκατοντάδων μέτρων. Η Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα.
Η κατοικία παρέχει τέσσερα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ιδιωτικό γκαράζ για δύο σκεπασμένες θέσεις και επιπλέον ανασφάλιστη θέση, χώρο πλυντηρίου και κλιματισμό ζεστού-κρύου αέρα στις κύριες περιοχές. Η διάταξη σε τρία επίπεδα περιλαμβάνει υποδοχέα στο ημιυπόγειο με φυσικό φωτισμό.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1991 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε κατάσταση που περιγράφεται ως καλή. Τα δύο μπάνια έχουν ανακαινιστεί πλήρως. Η κατοικία παραδίδεται χωρίς έπιπλα και είναι έτοιμη για άμεση χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα (μόνο κοινόπισινη), δεν παρέχεται επιπλέον οικόπεδο ή κήπος σε ιδιοκτησία, και δεν περιλαμβάνονται έπιπλα. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό, θέρμανση εδάφους ή ιδιωτικό σπα. Οι παροχές αφορούν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις της ζώνης των 10 κατοικιών.
Ref: VL092586
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε καταστάσεις όπου απαιτούνται τέσσερα υπνοδωμάτια σε απόσταση περιπάτου από την παραλία και τις υπηρεσίες του Πουέρτο Μπάνους, χωρίς εξάρτηση από αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Κάτοχοι δεύτερης κατοικίας που επιδιώκουν κλειστή ζώνη με κοινόπισινη πισίνα και μικρό αριθμό γειτόνων βρίσκουν εδώ μια δομή δέκα κατοικιών. Ο αριθμός των υπνοδωματίων επιτρέπει διαμονή πολυμελούς οικογένειας ή φιλοξενία επισκεπτών, με το υπνοδωμάτιο του ημιυπογείου να λειτουργεί και ως χώρος γραφείου ή υποδοχής. Για αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε εντελώς νέα κατασκευή, σύγχρονη ενεργειακή απόδοση ή ιδιωτική πισίνα, το ακίνητο δεν καλύπτει αυτά τα κριτήρια. Αντίθετα, όσοι εκτιμούν εγγύτητα σε γκολφ (τρεις διαδρομές εντός 2-3 χιλιομέτρων) και διεθνές σχολείο σε απόσταση 3,8 χιλιομέτρων, βρίσκουν πρακτικούς λόγους τοποθεσίας.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 1991 και συνδυάζει παραδοσιακά υλικά με πρόσφατες ανακαινίσεις. Το δάπεδο του καθιστικού-τραπεζαρίας είναι από φυσικό παρκέ ξύλου, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι του πρώτου ορόφου καλύπτονται με μάρμαρο τραβερτίνη. Η κουζίνα είναι ξεχωριστή και ημιεππληρωμένη, με περιοχή πλυντηρίου και άμεση έξοδο προς την πισίνα. Και τα δύο μπάνια έχουν ανακαινιστεί πλήρως, με το ένα ενσωματωμένο στην κύρια σουίτα. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλό υαλοπίνακα και ο κλιματισμός παρέχει ζεστό και κρύο αέρα στις κύριες περιοχές. Στον διάδρομο του δεύτερου ορόφου υπάρχει επιπλέον ντουλάπα αποθήκευσης. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει ίδρυμα για οικιακές συσκευές, ωστόσο η κουζίνα δεν είναι πλήρως εξοπλισμένη. Το ημιυπόγειο δέχεται φυσικό φωτισμό μέσω εξωτερικών παραθύρων, κάτι που δεν είναι αυτονόητο σε αυτό το επίπεδο. Η κατάσταση περιγράφεται ως καλή, με παρκετό δαπεδα και μάρμαρο να καθορίζουν το γενικό επίπεδο φινιρίσματος. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κλάση ή θερμομόνωση κελύφους· για αγοραστή αυτής της ηλικίας κατασκευής, μια τεχνική επιθεώρηση παρέχει πρόσθετα δεδομένα.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 625.000 ευρώ για 215 τ.μ. κατοικήσιμης επιφάνειας, τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που αντιστοιχεί σε περίπου 2.900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο του 1991 με ανακαινισμένα μπάνια, εντός κλειστής ζώνης με γκαράζ δύο θέσεων. Στην περιφερειακή αγορά, η τιμή τοποθετείται σημαντικά πάνω από νέες κατασκευές σε Torre del Mar, Mijas ή Estepona, αντανακλώντας κυρίως την τοποθεσία δίπλα στο Πουέρτο Μπάνους και όχι τη νέα κατασκευή.
Η κατοικία λειτουργεί σε τρία επίπεδα. Στο ημιυπόγειο υπάρχει ευρύχωρος χώρος υποδοχής και ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και φυσικό φωτισμό μέσω εξωτερικών παραθύρων. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται το καθιστικό-τραπεζαρία με δάπεδο από φυσικό παρκέ, κοινόχρηστοι χώροι με μάρμαρο τραβερτίνη, ξεχωριστή ημιεππληρωμένη κουζίνα με περιοχή πλυντηρίου και άμεση πρόσβαση στην κοινόπισινη πισίνα. Στον δεύτερο όροφο βρίσκονται η κύρια σουίτα με ανακαινισμένο εντός υπνοδωματίου μπάνιο και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με ντουλάπες και θέα προς την πρόσοψη και την πισίνα. Η καθημερινότητα εξελίσσεται γύρω από τον κοινόχρηστο χώρο: η πισίνα εκτίθεται στον ήλιο σχεδόν όλη την ημέρα και οι κήποι συντηρούνται από την κοινότητα. Η ζώνη των 10 κατοικιών λειτουργεί με πύλη ασφαλείας και ξεχωριστή εξωτερική είσοδο ανά κατοικία. Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών είναι αλλοδαποί, γεγονός που αντικατοπτρίζει τον διεθνή χαρακτήρα της Νουέβα Ανδαλουσίας. Για τις καθημερινές ανάγκες, ο σούπερ μάρκετ απέχει 353 μέτρα και το φαρμακείο 64 μέτρα, καθιστώντας δυνατή τη λειτουργία χωρίς αυτοκίνητο για βασικές αγορές. Η απόσταση 301 μέτρων μέχρι την Playa de Puerto Banús επιτρέπει περιπάτους προς τη θάλασσα και τη μαρίνα.
Η Νουέβα Ανδαλουσία λειτουργεί ως οικιστική επέκταση του Πουέρτο Μπάνους, με αστική πυκνότητα και πλήρη κάλυψη υπηρεσιών. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και οδοντίατρος. Η στάθμευση του Πουέρτο Ντεπορτίβο Χοσέ Μπάνους απέχει 1 χιλιόμετρο και το νοσοκομείο 1,9 χιλιόμετρο. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων με κλίση προς την παραλία 0,2%, δηλαδή εντελώς επίπεδη διαδρομή για πεζούς και ποδηλάτες. Το δημόσιο σύστημα μεταφορών περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις, κυρίως με προορισμό τη Μαρμπέγια και το Σαν Πέδρο. Η περιοχή καταγράφει έντονη τουριστική δραστηριότητα: 52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες, γεγονός που σημαίνει αυξημένη κίνηση τους θερινούς μήνες και ηρεμότερο ρυθμό εκτός σεζόν. Πέντε κέντρα υγείας εξυπηρετούν τη ζώνη και 41 δημοτικά σχολεία με 28 γυμνάσια καλύπτουν την εκπαίδευση.
Στον χάρτη, η κατοικία εμφανίζεται ανάμεσα στο αστικό κέντρο του Πουέρτο Μπάνους και τις γolf διαδρομές της Νουέβα Ανδαλουσίας. Η απόσταση προς τη θάλασσα και η θέση ανάμεσα σε δύο μαρίνες καθορίζουν τον προσανατολισμό της περιοχής, μια γωνία της Costa del Sol όπου η ισπανική ρίζα συναντά τον διεθνή χαρακτήρα της κοιλάδας του γκολφ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία βρίσκεται μεταξύ του Πουέρτο Μπάνους και του Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα, 7 χιλιόμετρα δυτικά της Μαρμπέγια και 54 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα. Η περιοχή εντοπίζεται ως «κοιλάδα του γκολφ» της Costa del Sol, με τουλάχιστον πέντε διαδρομές εντός μικρής ακτίνας. Η θέση συνδυάζει τη θαλάσσια πρόσβαση με αστική πυκνότητα και άμεση σύνδεση με την εθνική οδό A-7/AP-7 προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ.
Η Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και η Playa Canina Ventura del Mar 2,2 χιλιόμετρα. Η Playa de Nagüeles βρίσκεται σε 3,1 χιλιόμετρα. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός ακτίνας 2-2,1 χιλιομέτρων: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και The Range. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ απέχει 45 χιλιόμετρα και το Γιβραλτάρ 52 χιλιόμετρα. Η Μαρμπέγια απέχει 7 χιλιόμετρα και η Μάλαγα 54 χιλιόμετρα. Σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 368 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία καταγράφει 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12-26°C. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C επί έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το κολυμβητικό διάστημα από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 10 μέτρων και η κλίση 0,2% προς την παραλία καθιστούν την πρόσβαση στη θάλασσα εντελώς επίπεδη. Το βουνό La Concha οριοθετεί την περιοχή οπτικά προς τα βόρεια και το ακίνητο έχει θέα προς το βουνό, τον κήπο και τον δρόμο. Η εγγύτητα σε δάσος αναφέρεται στα χαρακτηριστικά της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα. Η Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χιλιόμετρα) και η Playa de Nagüeles (3,1 χιλιόμετρα) επεκτείνουν τις επιλογές προς τα ανατολικά, όπως και η Playa de Casablanca σε 3,5 χιλιόμετρα. Για γκολφ, οι τρεις διαδρομές της Νουέβα Ανδαλουσίας (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) απέχουν περίπου 2 χιλιόμετρα και το Magna Marbella Golf 3,1 χιλιόμετρα. Αθλητικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν το Polideportivo San Pedro (2,9 χιλιόμετρα), Rocodromo (3,6 χιλιόμετρα) και CrossFit Marbella (3,8 χιλιόμετρα). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor βρίσκεται σε 1,2 χιλιόμετρο και η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus σε 1 χιλιόμετρο.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία βρίσκεται μεταξύ του Πουέρτο Μπάνους και του Σαν Πέδρο ντε Αλκάνταρα, 7 χιλιόμετρα δυτικά της Μαρμπέγια και 54 χιλιόμετρα από τη Μάλαγα. Η περιοχή εντοπίζεται ως «κοιλάδα του γκολφ» της Costa del Sol, με τουλάχιστον πέντε διαδρομές εντός μικρής ακτίνας. Η θέση συνδυάζει τη θαλάσσια πρόσβαση με αστική πυκνότητα και άμεση σύνδεση με την εθνική οδό A-7/AP-7 προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα προγράμματα στην ευρύτερη περιοχή, η τιμή των 625.000 ευρώ τοποθετεί το ακίνητο σε άλλη κατηγορία από τις νέες κατασκευές του Aquamar στη Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), της Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) και των Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ). Η διαφορά δεν εξηγείται από την επιφάνεια ή τα τεχνικά χαρακτηριστικά, αλλά από την τοποθεσία: η Νουέβα Ανδαλουσία βρίσκεται εντός της ζώνης υψηλής ζήτησης μεταξύ Μαρμπέγια και Πουέρτο Μπάνους, όπου ο αριθμός των συναλλαγών (4.743 καταγεγραμμένες) και η τουριστική υποδομή 52 ξενοδοχείων υποδηλώνουν συνεχή ζήτηση τόσο σε διαμονή όσο και σε ενοικίαση. Τα προγράμματα στη Mijas, την Estepona και τη Torre del Mar προσφέρουν νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, αλλά σε αποστάσεις 20-50 χιλιομέτρων από το κέντρο βάρους της Μαρμπέγια και με μικρότερη εγγύτητα σε γκολφ και μαρίνα. Ο αγοραστής σε αυτή την περίπτωση επιλέγει μεταξύ νέας κατασκευής σε πιο απομακρυσμένη θέση και υπάρχουσας κατοικίας 1991 σε θέση περιπάτου από το Πουέρτο Μπάνους. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (περίπου 2.900 ευρώ) παραμένει κάτω από τα επίπεδα πρώτης γραμμής θάλασσας στο Πουέρτο Μπάνους, ενώ ο μέσος εισοδηματικός δείκτης της επαρχίας (16.450 ευρώ) καταγράφει τη σημαντική διαφορά μεταξύ τοπικής και διεθνούς αγοραστικής δύναμης στην περιοχή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID