Полуотдельный дом в урбанизации Nueva Andalucía, к западу от Марбельи, в 300 метрах по прямой от пляжа Пуэрто-Банус. Дом построен в 1991 году, общая площадь 215 м², четыре спальни и два санузла, состояние, готов к заселению. Закрытый комплекс из 10 домов с общим бассейном и садом. Рядом, супермаркет (353 м), аптека (64 м), три поля для гольфа в радиусе 2 км и марина Пуэрто-Банус на расстоянии около 1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км. Цена указана как стартовая и может изменяться.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в Nueva Andalucía, районе Марбельи, известном близостью к гольф-полем «гольфовой долины» и Пуэрто-Банусу. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, примерно в 300 метрах. Центр Марбельи, в 7 км. Местность плоская (уклон к морю около 0,2%), высота 10 метров над уровнем моря, что означает отсутствие лестниц и подъёмов на пути к морю.
Объект подходит для круглогодичного семейного проживания: четыре спальни, два полностью отремонтированных санузла, отдельный полупустой кухонный блок с прачечной, гараж на два закрытых и одно открытое парковочных места. Общий бассейн и сад, в прямом доступе с кухни. Кондиционирование холод/тепло установлено в основных помещениях. Дом продаётся без мебели.
Это не новостройка: дом построен в 1991 году и полностью завершён. Санузлы отремонтированы, в жилой зоне, паркет из натурального дерева, в общих зонах, травертиновый мрамор, двойное остекление. Ввод в эксплуатацию уже состоялся, покупка возможна без ожидания срока сдачи; дата 1991 год указана как ориентировочная.
Проект не предлагает: частный бассейн (только общий на комплекс), приватный сад, мебель (продаётся без меблировки), панорамный вид на море (виды, на горы, сад и улицу). Дом полуотдельный, то есть с примыканием к соседнему. Кухня, полупустая. Энергетический сертификат в данных не указан. Комплекс небольшой, 10 домов, без дополнительных общих удобств помимо бассейна и сада.
Ref: VL092586
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ситуации, в которых объект соответствует потребностям: семья с детьми, которым нужны четыре спальни и школа поблизости, в округе 41 начальная и 28 средних школ, включая British International School в 3,8 км. Покупатели, которым важна готовность: дом завершён, санузлы обновлены, заселение возможно сразу после сделки. Любители гольфа: три поля в радиусе 2 км (Los Naranjos, Las Brisas, The Range). Те, кто хочет жить без автомобиля: аптека, супермаркет, рестораны и общественный транспорт в пешей доступности. Владельцы электромобилей: зарядная станция в 368 метрах и Supercharger в 2,3 км. Ситуации, в которых объект подходит меньше: требуется частный бассейн и приватный участок; важен вид на море; ищется новостройка с современным энергоэтикетом; покупатель ожидает меблированную недвижимость. Также стоит учитывать, что полуподвальный этаж со спальней, особенность планировки, приемлемая не для всех.
Дом 1991 года постройки с выборочными обновлениями. Полы: натуральный деревянный паркет в гостиной-столовой, травертиновый мрамор в общих зонах первого этажа. Санузлы (два, включая ensuite в мастер-спальне) полностью отремонтированы в современном стиле, это наиболее обновлённая часть дома. Кухня, отдельная, полупустая, с прачечной зоной и прямым выходом к бассейну; техническое оснащение кухни частичное и, вероятно, потребует вложений со стороны покупателя. Окна, двойное остекление, что снижает уличный шум и потери тепла. Климат-контроль: кондиционирование с функциями холода и тепла в основных помещениях; наличие центрального отопления в данных не указано. Гараж, закрытый на два автомобиля плюс одно открытое место. Встроенные шкафы во всех четырёх спальнях и дополнительный шкаф в холле второго этажа. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, для дома этого года постройки это обычная ситуация, но проверка показателей перед покупкой целесообразна. Общее состояние маркировано как хорошее; общий бассейн и сады комплекса поддерживаются.
Стартовая цена, €625,000 за 215 м², что соответствует примерно €2,900 за м². Для Nueva Andalucía, где сосредоточен дорогой сегмент рынка Марбельи, это уровень ниже среднего по району, что объясняется типом объекта (полуотдельный дом 1991 года) и отсутствием вида на море. В вариацию цены входят два отремонтированных санузла и три парковочных места. Дом готов к заселению; мебель не включена. Позиционирование, готовый объект без затрат на ожидание строительства, с потенциальной модернизацией кухни за счёт покупателя.
Дом организован на трёх уровнях. В полуподвале, прихожая и большая спальня со встроенным шкафом и естественным светом через наружные окна. На первом этаже, гостиная-столовая с паркетом, зоны с травертиновым мрамором, отдельная кухня с выходом к общему бассейну и прачечной. На втором этаже, мастер-спальня с отремонтированным отдельным санузлом и ещё три спальни со шкафами. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности: аптека в 64 метрах, супермаркет, в 353 метрах, рестораны и кафе в радиусе 2 км, их 69 и 10 соответственно. Утро может начинаться с купания в бассейне, освещаемом солнцем почти весь день, а вечер, с прогулки к марине Пуэрто-Банус (около 1 км). Район застроен малоэтажной застройкой урбанизаций; владельцы комплекса, преимущественно иностранцы. Транспорт: 10 автобусных линий и 50 остановок в округе, что снижает зависимость от автомобиля, хотя гараж на три машиноместа закрывает потребность семьи с несколькими авто. Больница, в 1,9 км, пять медицинских центров в округе. Из-за близости Пуэрто-Бануса летом район оживлённее; сам комплекс из 10 домов ограждён, что ограничивает транзит. Восточно-западная ориентация даёт солнце утром и вечером.
Nueva Andalucía, жилой район Марбельи между «гольфовой долиной» и Пуэрто-Банусом. Практическая логистика: аптека в 64 м, супермаркет в 353 м, банк, четыре отделения в радиусе 2 км, стоматолог, один в том же радиусе. Пляж Playa de Puerto Banús, примерно в 300 м по прямой, два других пляжа (Ventura del Mar, Nagüeles), в 2,2, 3,1 км. Инфраструктура здравоохранения: больница в 1,9 км и пять медицинских центров в округе. Общественный транспорт представлен 10 линиями с 50 остановками, соединение с Марбельей (7 км) и Сан-Педро без автомобиля возможно. Туристическая нагрузка ощутима: 52 отеля и почти 12 800 мест в округе, что означает оживлённость в сезон и полный набор сервисов круглый год. Высота 10 м над уровнем моря и уклон 0,2% делают передвижение по окрестностям удобным для пешеходов и велосипедистов. Вечером доступны прогулки к Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) с видом на марину.
На карте видно положение дома между гольфовой долиной Nueva Andalucía и мариной Пуэрто-Банус. Пляж, в нескольких минутах пешком, три гольф-поля, в радиусе 2 км, а маршрут к центру Марбельи идёт вдоль побережья. Что-то похожее можно встретить на Лазурном берегу, та же плотность яхтенных марин и гольфа на малой площади.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает позицию между Пуэрто-Банусом и гольфовыми полями на западе Марбельи, один из самых востребованных адресов costa. Марбелья (147 958 жителей), в 7 км, Малага (579 076), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Для сравнения по сегменту: новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от €205 000, 270 000, но расположены дальше от центра Марбельи и её инфраструктуры; цена здесь отражает прежде всего локацию.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 45 км по прямой, поездка на автомобиле обычно занимает 40, 50 минут. Альтернатива, аэропорт Гибралтар (GIB) в 52 км. Пляжи: Playa de Puerto Banús в 301 м, Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 км, Playa de Nagüeles в 3,1 км. Гольф: Golf Los Naranjos и The Range, по 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Города: Марбелья в 7 км, Малага в 54 км, Альхесирас в 59 км. Марины: Пуэрто-Банус в 1,0 км, марина Марбельи, 5,3, 6,7 км. Для электромобиля, зарядная станция в 368 м и Supercharger в 2,3 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 19,2°C, месячные средние от 12 до 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства европейских регионов. Плавательный сезон, около шести месяцев в году с температурой воды не ниже 20°C, обычно с мая по октябрь. Высота, 10 метров над уровнем моря, рельеф плоский: уклон к пляжу составляет 0,2%, перепадов высот на маршрутах к морю нет. Близость гор (виды на горы с дома) и леса (район отмечен как близкий к лесным зонам) дополняет прибрежную среду. Эти параметры означают мягкие зимы без отопительного периода в понимании Северной Европы и жаркое, но смягчаемое бризом лето.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, примерно 300 метров по прямой; пляж лежит у марины Пуэрто-Банус с набережной, ресторанами и яхтенной инфраструктурой. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), пляж, допускающий собак. Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), дополнительные варианты на побережье Марбельи. Гольф, ключевая рекреационная опция района: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), The Range (2,0 км) и Magna Marbella (3,1 км) формируют так называемую гольфовую долину. Спорт: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). В самом комплексе, общий бассейн, освещаемый солнцем почти весь день, и ухоженные сады.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía занимает позицию между Пуэрто-Банусом и гольфовыми полями на западе Марбельи, один из самых востребованных адресов costa. Марбелья (147 958 жителей), в 7 км, Малага (579 076), в 54 км, Альхесирас, в 59 км. Для сравнения по сегменту: новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от €205 000, 270 000, но расположены дальше от центра Марбельи и её инфраструктуры; цена здесь отражает прежде всего локацию.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с соседними новыми проектами региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), данный объект стоит существенно дороже, около €2 900 за м². Разница объясняется не состоянием (дом 1991 года против новых комплексов), а локацией: Nueva Andalucía находится в самом дорогом сегменте рынка Марбельи, в пешей доступности от Пуэрто-Бануса и гольфовой долины, тогда как названные проекты расположены в 30, 80 км от этого центра. Торре-дель-Мар и Михас предлагают более доступный вход и новые коммуникации, но с меньшей плотностью премиальной инфраструктуры: марины, гольф-полей международного уровня и круглогодичных сервисов. Эстепона развивается как альтернатива западнее, однако её центр удалён от Марбельи примерно на 30 км. Внутри самой Nueva Andalucía предложение делится между виллами и апартаментами высокого класса; полуотдельные дома в закрытых комплексах на 10 единиц, относительно редкий формат. Показатель транзакций в районе (4 743) указывает на активный вторичный рынок, что имеет значение для последующей продажи. Для покупателя выбор сводится к приоритету: новый дом дешевле в периферийной локации против готовый дом дороже в центре costa; частичная модернизация кухни здесь остаётся единственным видимым вложением.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID