Напівдеташований будинок у закритому комплексі Conjunto San Javier у Нуева-Андалусії, район Марбельї на Коста-дель-Соль. Об'єкт збудований у 1991 році та перебуває в готовому стані: 4 спальні, 2 ванні кімнати, житлова площа 215 м², розподілена на три рівні. Комплекс складається з 10 будинків із спільним басейном і доглянутими садами. Ціна, від 625 000 євро. Розташування, міська зона з інфраструктурою в пішій доступності, приблизно за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус і за 45 км від аеропорту Малаги.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Нуева-Андалусії, між центром Пуерто-Бануса та житловими кварталами Марбельї. Пляж Пуерто-Банус, приблизно за 300 метрів, супермаркет, за 350 метрів, аптека, за 64 метри. Три поля для гольфу знаходяться в радіусі 2 км. Аеропорт Малаги, 45 км по прямій лінії.
Будинок підходить для постійного проживання родини з дітьми або для тривалих сезонних перебувань. Чотири спальні, окрема кухня, пральня, гараж на два закриті місця та одне відкрите. Спільний басейн і сад доступні безпосередньо з кухні. Кондиціонування з підігрівом та охолодженням у основних кімнатах.
Це не новобудова: будинок завершено у 1991 році, стан, готовий до заселення. Ванні кімнати реконструйовані, підлога, паркет та травертиновий мармур, подвійне скління. Подальша дата здачі не застосовується; об'єкт доступний для огляду та купівлі в поточному стані.
Об'єкт не має приватного басейну, лише спільний на 10 будинків. Меблювання не включене. Ванних кімнат дві на чотири спальні, з яких одна, анфілада з власною ванною. Підвал напівпідземний. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній. Орієнтація на схід і захід; виду на море немає, лише гори, сад і вулиця.
Ref: VL092586
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам родини, яка шукає готовий будинок із чотирма спальнями в межах пішої доступності до моря та магазинів, без очікування будівництва. Підходить для постійного проживання: школа British International School за 3,8 км, 41 початкова та 28 середніх шкіл у зоні, 5 медичних центрів, лікарня за 1,9 км. Підходить і для власників, орієнтованих на гольф: три поля в радіусі 2 км. Комплекс із 10 будинків передбачає тіснішу спільноту, ніж великі урбанізації; рішення щодо спільних територій ухвалюються колективно. Не підходить тим, хто шукає приватний басейн, панорамний вид на море або новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом. Два закриті парковочні місця плюс одне відкрите покривають потреби домогосподарства з двома-трьома авто. Для інвесторів: 52 готелі та майже 12 800 ліжкомісць у зоні свідчать про розвинений короткостроковий орендний ринок, однак правила комплексу щодо оренди слід уточнювати окремо. Вантажопасажирська логістика: аеропорт Малаги, 45 км по прямій, Гібралтар, 52 км, що дає вибір із двох напрямків авіасполучення.
Будинок 1991 року з оновленнями у ключових зонах. Обидві ванні кімнати повністю реконструйовані у сучасному стилі. Підлога: натуральний паркет у вітальні-їдальні, травертиновий мармур у загальних зонах першого поверху. Вікна, подвійне скління, що знижує шум із вулиці та тепловтрати. Кондиціонування працює в режимах охолодження та підігріву і встановлене в основних кімнатах. Кухня окрема, напівобладнана, з пральнею та прямим виходом до зони басейну. Спальні обладнані вбудованими шафами; у коридорі другого поверху, додаткова шафа. Гараж: два закриті місця та одне відкрите. Окремий вхід з вулиці. Структура трирівнева: напівпідвал із приймальною зоною та спальнею з природним освітленням, перший житловий поверх, другий спальний поверх. Комунікації будинку відповідають року будівництва; стан визначено як хороший. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, покупцю варто запросити його у продавця для оцінки експлуатаційних витрат. Спільні території, басейн і сади, підтримуються в належному стані, басейн отримує сонце майже весь день завдяки орієнтації комплексу.
Ціна, від 625 000 євро за будинок площею 215 м², що відповідає приблизно 2 900 євро за м². У порівнянні з новобудовами в регіоні, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), об'єкт належить до вищого цінового сегмента, що пояснюється розташуванням у Нуева-Андалусії за кілька хвилин від Пуерто-Бануса. Ванні кімнати реконструйовані; кухня напівобладнана. Меблі не входять у ціну. Громадський транспорт, 32 локальні свята та курортна інфраструктура впливають на сезонні коливання попиту в цьому сегменті.
Conjunto San Javier, невеликий закритий комплекс із десятьма будинками в житловій частині Нуева-Андалусії. Це район, де повсякденні потреби вирішуються пішки: аптека за 64 метри, супермаркет за 350 метрів, електрозарядна станція за 368 метрів. У радіусі 2 км працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банківські відділення та стоматологічна клініка. Будинок розподілений на три рівні. Напівпідвал містить приймальну зону та одну спальню із шафою і природним освітленням через зовнішні вікна. Перший поверх, вітальня-їдальня з паркетом, зони з травертиновим мармуром, окрема напівобладнана кухня з пральнею та прямим виходом до спільного басейну. Другий поверх, головна спальня з реконструйованою власною ванною та три додаткові спальні зі шафами. Ритм життя визначається близькістю як до моря, так і до гольф-інфраструктури: три поля, включаючи Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos, лежать у межах 2 км. Басейн комплексу освітлюється сонцем майже весь день, сади підтримуються спільнотою, більшість власників, іноземці. Транспорт: 10 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в зоні; для поїздок до Марбельї (7 км) чи Малаги (54 км) авто зручно, але не обов'язкове. Восени та взимку район зберігає жвавість завдяки постійним мешканцям, а не лише туристичному потоку.
Щоденне життя в цьому сегменті Нува-Андалусії визначається щільністю міської інфраструктури. Аптека за 64 метри та супермаркет за 353 метри роблять базові покупки справою кількох хвилин пішки. У радіусі 2 км, 69 ресторанів і 10 кафе, від локальних тапас-барів до ресторанів марини Пуерто-Банус за 1 км. Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками. Висота над рівнем моря, 10 метрів, ухил до пляжу, 0,2%, тобто територія рівна і придатна для пересування пішки чи велосипедом. Шпиталь за 1,9 км; 5 центрів первинної медичної допомоги в зоні. Для спортсменів: Polideportivo San Pedro за 2,9 км, Rocodromo за 3,6 км, CrossFit Marbella за 3,8 км. Електромобілі заряджаються на станції за 368 метрів або на Supercharger в Марбельї за 2,3 км. Сточасні потоки зосереджені влітку та під час великих подій у Пуерто-Банусі; у листопаді, березні район спокійніший.
Карта показує розташування комплексу між центром Пуерто-Бануса на півдні та гольф-полями долини Нува-Андалусії на півночі. Для покупців з Північної та Східної Європи ця частина Коста-дель-Соль, один із найбільш документованих ринків з англомовною інфраструктурою послуг.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нува-Андалусія, західний житловий район Марбельї, що прилягає до Пуерто-Бануса. Марбелья (7 км, близько 148 000 мешканців), центр муніципалітету з повною адміністративною та культурною інфраструктурою. Малага (54 км, 579 000 мешканців), регіональна столиця та авіахаб. Позиція між мариною, гольф-полями та містом визначає профіль району: mieszканці мають доступ до трьох типів середовищ, морського, спортивного та міського, у радіусі кількох кілометрів.
Пляж Пуерто-Банус, 301 метр; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2, 2,6 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км по прямій, Гібралтар (GIB), 52 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Гольф: Golf Los Naranjos та навчальний майданчик The Range, по 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Спортивна марина Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Міжнародна школа British International School, 3,8 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C, річний діапазон 12, 26°C. Сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що є одним із вищих показників для континентальної Іспанії. Сезон купання, близько 6 місяців із температурою води від 20°C. Висота, 10 метрів над рівнем моря, рельєф рівний (ухил до пляжу 0,2%), без сходження на пагорби, характерних для внутрішніх районів Марбельї. Поблизу, лісові зони, згадані в характеристиках, та гірські панорами Сьєрра-Бланки у напрямку оглядових точок. Такі показники означають коротке м'яке зимове період і довгий сезон використання тераси та басейну.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus за 301 метр, міський пляж із ресторанами та прокатами в зоні марини. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), спеціалізований пляж для собак, що рідко трапляється на узбережжі. Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км), ширші піщані зони з Blue Flag-стандартами Марбельї. Гольф-інфраструктура: три поля в межах 2,1 км роблять район одним із центрів «гольф-долини» Нуева-Андалусії. Водні види спорту та яхтинг зосереджені в Puerto Deportivo José Banus за 1 км. Оглядова точка Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км дає панораму Гібралтарської протоки у ясні дні.
Джерело: OpenStreetMap
Нува-Андалусія, західний житловий район Марбельї, що прилягає до Пуерто-Бануса. Марбелья (7 км, близько 148 000 мешканців), центр муніципалітету з повною адміністративною та культурною інфраструктурою. Малага (54 км, 579 000 мешканців), регіональна столиця та авіахаб. Позиція між мариною, гольф-полями та містом визначає профіль району: mieszканці мають доступ до трьох типів середовищ, морського, спортивного та міського, у радіусі кількох кілометрів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У структурі ринку західної Коста-дель-Соль Нува-Андалусія займає сегмент між масовим курортним житлом Естепони та Торре-дель-Мар і преміальними зонами Золотої Мілі Марбельї. Порівнянні новобудови регіону суттєво дешевші: Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Різниця в ціні відображає не стільки якість будівництва, скільки розташування: Нува-Андалусія межує з Пуерто-Банусом, марина якого за 1 км формує один з найдорожчих орендних і ресторанних ринків узбережжя. Показник транзакцій у зоні, 4 743, свідчить про ліквідний вторинний ринок. Крім того, район має власну гольф-долину з трьома полями класичного профілю, тоді як конкуруючі проєкти в Міхасі та Естепоні розташовані ближче до полів з меншою історичною репутацією. Для українського покупця, що звик оцінювати житло за ціною за квадратний метр, близько 2 900 євро/м² тут слід порівнювати з новобудовами Марбельї східної зони, де стартові ціни на апартаменти подібного формату починаються від 400 000 євро за менші площі. Об'єкт 1991 року без енергетичного сертифіката вимагає окремої перевірки технічного стану, що є стандартною практикою для вторинного ринку цього віку. Альтернативний напрямок, Гібралтар за 52 км, розширює варіанти авіасполучення для міжнародних власників.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID