Casă semidetachată în Nueva Andalucía, zona urbană din Marbella, finalizată în 1991 și aflată în stare bună. Locuința are 215 mp construiți, distribuiți pe trei niveluri, cu 4 dormitoare și 2 băi complet renovate. Comunitatea închisă cuprinde doar 10 case, cu piscină comună și grădini întreținute. Poziționarea este la circa 300 de metri de plaja Playa de Puerto Banús și la aproximativ 1 km de portul sportiv José Banús. Prețul de listare este de 625.000 €, iar proprietatea include garaj privat pentru trei autoturisme. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în Nueva Andalucía, la marginea urbanizării Puerto Banús. Plaja Playa de Puerto Banús este la circa 300 de metri, supermercado la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri. Trei terenuri de golf se află în raza de 2,1 km. Relief plat, la 10 m deasupra nivelului mării, cu acces pietonal și cu bicicleta spre majoritatea serviciilor.
Funcționalitatea locuinței este orientată spre ocupare permanentă sau de lungă durată: parcare acoperită pentru două mașini plus un loc suplimentar, spălătorie separată, bucătărie semi-echipată cu acces direct la piscină și aer condiționat rece-cald în principalele camere. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar baia principală este en-suite.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă. Construcția datează din 1991 și este livrată în stare bună, gata de ocupare. Băile au fost renovate complet. Dotările includ geamuri duble, parchet natural în living și marmură travertin în zonele comune interioare. Nu sunt anunțate lucrări suplimentare de modernizare din partea vânzătorului.
Proprietatea nu este mobilată, nu are piscină privată (doar comună) și nu dispune de vedere la mare, vedere spre munte, grădină și stradă. Nu există mențiuni despre heating prin pardoseală, panouri solare, saună sau sală de sport proprie. Bucătăria este doar semi-echipată. Comunitatea este limitată la 10 case, deci facilitățile comune sunt corespunzăto de restrânse.
Ref: VL092586
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de cumpărător cel mai coerent cu datele disponibile este familia care caută reședință permanentă sau de lungă durată în apropierea Marbellei, cu necesar de 4 dormitoare și parcare multiplă. Prezența a 41 de școli primare și 28 secundare în zonă, inclusiv British International School la 3,8 km, susține utilizarea familială. Situația a doua potrivită: cumpărătorul internațional care dorește o a doua locuință gata de folosit, fără proces de construcție sau renovare majoră, într-o comunitate mică cu 10 case, un context administrativ mai simplu decât marii complecuri turistice. Situația trei: proprietarul de golf, cu trei terenuri (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) în raza de 3,1 km. Situații mai puțin compatibile: cine caută mobilare completă, piscină privată, vedere la mare sau o proprietate nouă cu certificare energetică modernă, construcia fiind din 1991. De asemenea, cine preferă izolarea completă sau zone rurale va considera urbanizarea densă din jurul Puerto Banús un impediment. Prezența a 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice în zonă indică un mediu cu sezonalitate turistică vizibilă vara.
Nivelul de finisaje combină elemente originale din 1991 cu renovări recente. Băile, două la număr, ambele renovate complet, reprezintă componenta modernizată principală. Pardoselile diferențiază funcțional zonele: parchet din lemn natural în living-sufragerie, marmură travertin în zonele comune de la parter. Geamurile duble îmbunătățesc izolația fonică și termică, relevant într-o zonă urbană cu activitate turistică. Aerul condiționat rece-cald este montat în camerele principale; nu există mențiune despre încălzire centrală sau sisteme solare. Bucătăria este semi-echipată, cu spațiu de spălătorie separat, cumpărătorul trebuie să budgeteze electrocasnice suplimentare după necesitate. Structura pe trei niveluri, cu semisubsol locuibil cu ferestre exterioare, este tipică construcțiilor spaniole din anii 1990 de acest segment; iluminarea naturală la semisubsol va fi limitată comparativ cu etajele superioare. Garajul acoperit pentru două mașini plus un loc suplimentar descoperit acoperă necesarul unei familii cu două-trei vehicule. Dulapurile integrate în toate cele 4 dormitoare plus dulapul suplimentar pe hol reduc necesitatea de mobilier pe măsură. Starea generală este descrisă ca bună, cu potențial de adaptare stilistică ulterioară, formulare care indică finisaje funcționale, dar datare în unele zone.
Prețul de listare este de 625.000 € pentru 215 mp construiți, echivalând cu aproximativ 2.907 €/mp. Ca referință regională, dezvoltările noi comparabile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), au prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar sunt apartamente noi în localități mai îndepărtate de coasta centrală a Marbellei. Poziționarea la 300 de metri de plaja Puerto Banús și în Nueva Andalucía explică diferența de nivel de preț. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat, nefiind mobilată. Volumul de tranzacții imobiliare înregistrat în zonă, 4.743, indică o piață activă.
Zilnic, viața în această casă din Nueva Andalucía se desfășoară pe trei niveluri: un semisubsol cu spațiu de recepție și un dormitor mare cu lumină naturală, parterul cu living-sufragerie cu parchet, bucătărie separată cu ieșire directă spre piscina comunei, și etajul cu dormitorul principal en-suite plus încă trei dormitoare. Dimineața, farmacia este la 64 de metri, iar supermercado la 353 de metri, cumpărăturile zilnice nu necesită mașina. După-amiaza, piscina comunei, expusă la soare aproape toată ziua, funcționează ca prelungire a grădinii casei. Seara, portul sportiv José Banús, la aproximativ 1 km, oferă restaurante și plimbări pe chei. Într-unrază de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii, ceea ce indică un mediu urban complet, nu o zonă de vacanță izolată. Orientarea est-vest asigură soare dimineața și după-amiaza în diferite zone ale locuinței. În afara sezonului turistic, zona rămâne locuită: comunitatea are majoritatea proprietarilor străini, iar cele 41 de școli primare și 28 de școli secundare din zonă semnalează o populație rezidențială stabilă. Cu 10 linii de transport public și 50 de stații în zonă, mobilitatea fără mașină este fezabilă, deși garajul pentru trei mașini acoperă necesitățile unei familii cu mai multe vehicule.
Nueva Andalucía funcționează ca zonă rezidențială a Marbellei, cu Puerto Banús ca centru comercial și de agrement la distanță pietonală. Densitatea serviciilor este ridicată: supermercado la 353 m, farmacie la 64 m, spital la 1,9 km și 5 centre de sănătate în zonă. Restaurantele, 69 într-unrază de 2 km, și cele 10 cafenele acoperă consumul zilnic fără deplasări lungi. Transportul public cu 10 linii și 50 de stații permite deplasarea spre Marbella (7 km) și San Pedro Alcántara fără mașină; stația de încărcare electrică la 368 m servește proprietarii de vehicule electrice, cu un Supercharger Marbella la 2,3 km. Altitudinea de 10 m și panta de 0,2% spre plajă fac traseele pietonale și cu bicicleta accesibile tuturor categoriilor de vârstă. În termeni de liniște, poziționarea într-o urbanizare de doar 10 case, cu majoritatea proprietarilor străini rezidenți, diferențiază zona de frontul maritim intens comercial. Presiunea turistică există, 52 de hoteluri în zonă, dar este concentrată spre port și bulevardele comerciale, nu în interiorul urbanizărilor rezidențiale.
Hartă poziționează proprietatea în Nueva Andalucía, la granița de vest a Marbellei. Plaja Puerto Banús, la 300 m spre sud, și cele trei terenuri de golf la 2 km spre nord definesc geometria locației. Marbella apare la 7 km est, iar aeroportul Málaga la 45 km nord-est, poziționare clasică pentru Golf Valley, zona de golf cel mai densă de pe coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbellei (7 km spre est) și San Pedro Alcántara, în segmentul central-vestic al Costa del Sol cunoscut ca Golf Valley. Față de Málaga (54 km), zona funcționează ca suburbie de prestigiu a Marbellei, cu prețuri pe mp superior mediei provinciale, venitul median provincial este de 16.450 €, dar zona Puerto Banús operează pe un segment de piață distinct. Algeciras (59 km) și Gibraltar (52 km) delimitează accesul sudic. Cu 147.958 de locuitori, Marbella asigură serviciile urbane complete, inclusiv spitale și administrație.
Plaja Playa de Puerto Banús este la 301 de metri, aproximativ 4 minute de mers pe jos. Plaja canină Ventura del Mar se află la 2,2 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km. Cele trei terenuri de golf, Golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas, sunt toate în intervalul 2,0-2,1 km. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la 45 km (circa 40-50 minute cu mașina pe AP-7), iar Gibraltar la 52 km, o situație rară de dublă accesibilitate aeroportuară. Marina José Banús la 1 km oferă acces la sporturi nautice. Centrul sportiv Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, cu Rocodromo și CrossFit Marbella în apropiere. Școala internațională britanică se află la 3,8 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un mediu mediteranean cu temperatură medie anuală de 19,2°C și interval mediu de 12-26°C. Insolația de 3.856 de ore pe an plasează zona printre cele mai însorite din Europa, cu efect direct asupra utilizării piscinei comune și a teraselor aproape tot anul. Sezonul de înot este de 6 luni, cu temperatura apei de cel puțin 20°C, de la aproximativ mai până în octombrie. Altitudinea de 10 m și relieful plat (pantă de 0,2%) elimină orice limitare fizică a accesului spre plajă. Vederea spre munte, vizibilă din zona casei conform materialelor foto, completează peisajul urban al Puerto Banús. Zona menționează apropierea de pădure în lista de caracteristici, ceea ce indică spații verzi suplimentare dincolo de grădinile comunitare. Cele 32 de sărbători locale anuale marchează un calendar cultural activ.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús la 301 m, oferă acces imediat la zona de promenadă a portului. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este dedicată și câinilor, relevant pentru proprietarii de animale. Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) extind opțiunile de coastă. Pentru golf, poziționarea este una dintre cele mai dense din Costa del Sol: Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella în raza de 3,1 km. Sporturile nautice sunt accesibile prin Puerto Deportivo José Banús la 1 km, cu alte două marine la 5,3 și 6,7 km în Marbella. Facilitățile sportive terestre includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de cățăare Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă un punct de observație asupra portului.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se poziționează între centrul Marbellei (7 km spre est) și San Pedro Alcántara, în segmentul central-vestic al Costa del Sol cunoscut ca Golf Valley. Față de Málaga (54 km), zona funcționează ca suburbie de prestigiu a Marbellei, cu prețuri pe mp superior mediei provinciale, venitul median provincial este de 16.450 €, dar zona Puerto Banús operează pe un segment de piață distinct. Algeciras (59 km) și Gibraltar (52 km) delimitează accesul sudic. Cu 147.958 de locuitori, Marbella asigură serviciile urbane complete, inclusiv spitale și administrație.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu dezvoltările noi din lista de referință, proprietatea din Nueva Andalucía ocupă un segment diferit de piață. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) reprezintă apartamente nou-construite în localități situate la 30-60 km de centrul Marbellei, cu prețuri de intrare cu 55-67% mai mici. Diferența reflectă trei factori: tipologia (casă semidetachată cu 215 mp versus apartamente), localizarea (Nueva Andalucía / Puerto Banús versus Torre del Mar, Mijas, Estepona) și vârsta construcției invers proporțională cu prețul, clădirile noi sunt mai ieftine decât casa din 1991, ceea ce arată că în acest segment localizarea domină noutatea. În interiorul Marbellei, zona Nueva Andalucía, cunoscută ca Golf Valley pentru densitatea terenurilor de golf (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, Magna Marbella), susține cerere constantă din partea cumpărătorilor internaționali, susținută de cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă. Cu 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, zona are și o componentă de închiriere turistică dezvoltată, relevantă pentru utilizarea mixtă rezidențial-investiție. Pentru cumpărătorul care compară opțiuni, echilibrul este direct: buget redus și clădire nouă în afara Marbellei, versus spațiu construit mai mare, proximitate de plajă și golf, într-o comunitate mică, în centrul Costa del Sol, cu costul unei construcții mai vechi și al unui preț pe mp de aproximativ 2.907 €.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID