关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Nueva Andalucía 区，常被称为马贝拉的高尔夫山谷。住宅距离 Puerto Banús 不远。周边地区以住宅别墅和高尔夫球场交错为特色。地形的高差可俯瞰周围群山和高尔夫球场。这一位置提供了注重私密与宁静的居住环境，同时城市的各项设施近在咫尺。
Alcala 70 别墅专为注重宽敞居住空间和自有设施的住户设计。包括露台在内总面积超过1650平方米，可容纳多位家庭成员或宾客。布局中设有一个“娱乐层”，配有影院、健身房和水疗中心，适合以居家休闲为核心的生活方式。五间带套房卫生间的卧室设计，满足家庭成员对私密性的需求。
这是一个目前标记为已建成的新建项目，预计于2027年第一季度交付。“新建”状态意味着符合最新的建筑规范和技术标准。2027年的交付日期表明项目可能处于收尾或行政办理阶段。买家在规划搬迁或装修布置时应考虑这一时间安排。
该项目并不直接临海。距海边约3公里，前往海滩需要乘车。Nueva Andalucía 的地形多丘陵，可能影响步行便利性。此外，该别墅为独栋住宅，不属于封闭式小区。其价格定位处于市场绝对顶级段位。
Ref: VL127412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alcala 70 别墅适合需要大面积空间并重视私密性的家庭。五间卧室和多个起居区域的布局，使其适合大家庭或经常招待宾客的家庭。私人健身房和影院的配备，吸引偏爱私人娱乐设施的住户。Nueva Andalucía 的位置适合高尔夫爱好者，以及希望远离市中心喧嚣同时又渴望靠近 Puerto Banús 等设施的人士。这是一座为追求隐居环境中的永久居所、并需要远程办公或私人生活空间的人士准备的住宅。
该房产以新建交付，意味着采用现代化的建筑材料和工艺。别墅配备智能家居系统，体现了现代化的技术设备安装。此外，还设有地暖以及兼顾制冷和制热的冷暖空调。装修包括双层玻璃，有助于保温和隔音。规格说明中提及酒窖、开放式影院和内置烧烤厨房。这些元素指向以奢华和舒适为核心的装修水准。材料和细节均按现行标准执行，但未披露具体品牌。
Alcala 70 别墅的挂牌价为€11,500,000。这是该豪宅项目特定楼盘的起价。每平方米单价显著高于马贝拉平均水平，这是由地块面积、房产规模以及新建项目的高品质装修所决定的。供应仅限于这一特定单元。如果项目内的装修或布局存在差异，可能会影响最终价格，但基本价格表明了这一类别住房的投资门槛。
Alcala 70 别墅的日常生活以宏大的居住尺度为特征。拥有近1000平方米的室内空间和超过500平方米的露台，生活节奏围绕着各个室内外区域展开。得益于太阳海岸的气候，宽敞的有顶和开放式露台让一年中大部分时间都能享受户外生活。邻近 Las Brisas 和 Los Naranjos 等高尔夫球场，可直接从家中出发晨间散步或打一场高尔夫。娱乐层提供了一个静谧的健身和放松空间，可能减少对外部健身房会员的需求。环境以汽车出行为主，购买日用品或前往 Puerto Banús 需要开车。位于马贝拉较繁华区域边缘的位置确保了宁静的居住体验，夜晚时光大多在私家宅邸中度过。
Alcala 70 别墅的环境以多个国际高尔夫球场为特色，其中包括近距离的 Magna Marbella Golf。这塑造了景观风貌；社区绿化良好且空间开阔。Nueva Andalucía 的道路宽阔，以汽车出行为导向。超市和药房等日常设施，需要前往 San Pedro 或 Puerto Banús 等周边地区。紧邻区域几乎没有步行可达的设施；这里的生活围绕汽车而设计。文化体验主要在附近的城镇中。周边环境安全宁静，晚间交通比海岸公路更少。
地图展示了 Alcala 70 别墅相对于主要通道和高尔夫球场的位置。显示该房产位于 Real Club de Golf Las Brisas 和 Los Naranjos Golf Club 之间，位置优越。紧邻海岸线和 Puerto Banús，直观呈现了前往海滩和奢华设施的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 是马贝拉西侧的一个区，与 San Pedro de Alcántara 接壤。由于高尔夫球场高度集中，它以“高尔夫山谷”著称。在区域层面，这里是中心位置；介于马贝拉历史中心（东）和 Estepona（西）之间。这让人们可以轻松切换于马贝拉的时尚夜生活和 San Pedro 略为地道的氛围之间。它是国际人士定居最炙手可热的社区之一。
Alcala 70 别墅可通过 AP-7 高速公路和 N-340 抵达。距离马贝拉-太阳海岸机场约46公里，车程约35-40分钟。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离3.0公里，乘车5-10分钟即可到达。超市等设施位于1.5公里处。一家医院距离714米。该社区公共交通有限，因此汽车是出行的必备工具。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉拥有每年超过300个晴天的小气候。别墅海拔129米，微风轻拂，可远眺“La Concha”山。冬季温和，气温约12-16°C，夏季炎热，气温约30°C。海上的游泳季节通常从6月持续到10月。该位置日照时间长，有利于恒温泳池的使用和露台的享用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩位于 Puerto Banús 和 San Pedro。Playa de Puerto Banús 是一处知名海滩，设施齐全并配有躺椅，但夏季人流较多。对于运动爱好者，该地区提供众多选择。除了近在咫尺的高尔夫球场（Magna Marbella、Las Brisas、Los Naranjos）外，附近还有健身中心和网球俱乐部。Puerto Banús 的游艇码头提供水上运动和餐饮娱乐。这些海滩拥有“蓝旗”认证，表明水质和设施良好。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与“Camojan Six Villas”等项目相比，Alcala 70 别墅每平方米提供的面积更大，但价格区间处于类似的段位。在 Nueva Andalucía 的紧邻区域，有一些入门价格较低的翻新项目，但 Alcala 70 别墅凭借其新建身份及相应的质保脱颖而出。高尔夫山谷的位置与 Sierra Blanca 的山地相比别具一格，后者更靠近大海但离高尔夫球场较远。对于专门在“高尔夫山谷”寻找无需自行翻新、装修现代的买家而言，该项目是少数能同时提供这种规模与全新程度的选项之一。
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