Appartamento di prima linea a Nueva Andalucía con vista sul mare situato in una posizione privilegiata a pochi minuti da Puerto Banús. La proprietà, completata nel 2000, si trova in un contesto urbano con accesso diretto ai campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol. Con i suoi 120 m² di superficie abitabile, due camere da letto e due bagni, offre uno spazio funzionale in una delle zone più esclusive di Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato strategicamente a Nueva Andalucía, area nota per la sua vicinanza a campi da golf di fama internazionale. La proprietà si trova a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús e a breve distanza da diversi campi da golf. La posizione permette di accedere facilmente a servizi urbani pur godendo di un ambiente residenziale tranquillo.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative funzionali con due camere da letto e due bagni, distribuiti su 120 m² di superficie. La presenza di armadi a muro, bagno en suite e terrazza coperta offre soluzioni di stoccaggio e spazio aggiuntivo per il relax. L'orientamento sud-ovest garantisce un'ottima esposizione solare durante gran parte della giornata.
La proprietà è stata completata nell'anno 2000 e si presenta attualmente in buone condizioni di manutenzione. Non si tratta di una nuova costruzione, bensì di un appartamento consolidato nel tempo che ha mantenuto le sue caratteristiche qualitative. L'edificio è stato realizzato con standard costruttivi adeguati all'epoca e presenta finiture di pregio come pavimenti in marmo.
Il progetto non offre servizi di ultimissima generazione né tecnologie di smart home integrate. Essendo completato nel 2000, non beneficia delle certificazioni energetiche più recenti. La struttura non è specificamente progettata per persone con mobilità ridotta e la conversione in tre camere da letto richiederebbe lavori di ristrutturazione. Non sono incluse aree esterne private oltre alla terrazza.
Questa proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una seconda residenza nella Costa del Sol con accesso diretto a strutture golfistiche. È adatto per professionisti che apprezzano la vicinanza a Puerto Banús per serate mondane senza il trambusto delle zone più turistiche. Coppie o piccoli nuclei familiari che desiderano una base stabile nella regione con tutti i servizi a portata di mano troveranno conveniente questa soluzione. La proprietà è anche indicata per investitori interessati al mercato delle locazioni stagionali, data la forte domanda turistica nella zona di Nueva Andalucía, specialmente durante la stagione golfistica.
L'appartamento presenta finiture di qualità con pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione agli ambienti. Gli infissi con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'aria condizionata, sia calda che fredda, garantisce comfort abitativo durante tutto l'anno. I bagni sono finiti con materiali durevoli e uno dei due è en suite, offrendo privacy alla camera principale. Le armadiature a muro sono state installate con criteri funzionali per ottimizzare gli spazi di stoccaggio. La terrazza coperta rappresenta un'estensione dello spazio abitativo, particolarmente apprezzata nel clima mediterraneo.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €675.000. Questa valutazione è competitiva considerando la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, le metrature e gli accessori inclusi come un posto auto. Il mercato immobiliare di questa zona mantiene valori stabili grazie alla richiesta costante di proprietà vicino ai campi da golf e a Puerto Banús. I prezzi possono variare in base al piano, alle viste specifiche e allo stato interno di manutenzione.
Vivere in questo appartamento significa godere di una routine quotidiana caratterizzata da comfort e accessibilità. La mattina, la luce del sole penetra dalle finestre orientate a sud-ovest, illuminando gli spazi interni con pavimenti in marmo. Una breve passeggiata porta ai servizi essenziali come supermercati, farmacie e caffè, tutti raggiungibili a piedi. La vicinanza ai campi da golf permette di praticare sport regolarmente, mentre la sera, Puerto Banús offre opzioni per lo svago e la ristorazione. Il contesto urbano ben servito si combina con la tranquillità di una zona residenziale di qualità.
L'ambiente circostante offre un equilibrio tra urbanità e tranquillità. A soli 7 km si trova Marbella, città con oltre 147.000 abitanti che offre tutti i servizi di una grande città. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, rendendo convenienti i collegamenti internazionali. Nella zona sono presenti 69 ristoranti, 10 caffetterie e 3 farmacie entro un raggio di 2 km. L'accessibilità ai servizi è garantita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze. Per la sanità, ci sono 5 centri medici e un ospedale a 1,9 km. L'istruzione è ben coperta con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e ai principali campi da golf. La proprietà si trova in una zona ben servita, con facile accesso alle spiagge, ai servizi urbani e alle principali vie di comunicazione della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è posizionato strategicamente a Nueva Andalucía, area residenziale di alta qualità tra Marbella e Puerto Banús. Questa posizione offre un equilibrio unico tra l'accessibilità ai servizi urbani di Marbella (7 km) e la vicinanza alle attrazioni turistiche di Puerto Banús. La zona è ben collegata con Malaga (54 km) e Algeciras (59 km), due importanti centri urbani della regione. Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza ai campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol, diventando un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport. La posizione combina la vivacità della costa con la tranquillità di un quartiere residenziale ben pianificato.
La proprietà gode di un'eccezionale accessibilità a servizi essenziali e strutture ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. I campi da golf sono particolarmente vicini: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km, mentre quello di Gibraltar a 52 km. Per gli acquisti quotidiani, un supermercato è disponibile a soli 353 metri. L'accesso alla ricarica per veicoli elettrici è garantito da una stazione a 368 metri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 26°C. La temperatura media annua si attesta a 17,8°C, ideale per godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Con solo 10 metri sopra il livello del mare e una pendenza verso la costa dello 0,2%, la zona è particolarmente pianeggiante e accessibile. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione sud-ovest della proprietà garantisce una buona illuminazione naturale durante le ore pomeridiane, mentre la posizione costale offre venti marini che mitigano le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opportunità ricreative legate al mare e allo sport. Oltre alla vicinissima Playa de Puerto Banús a 301 metri, si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km. La regione è un paradiso per gli amanti del golf con tre prestigiosi campi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Per lo sport in generale, sono presenti centri fitness come CrossFit Marbella a 3,8 km e impianti sportivi come Polideportivo San Pedro a 2,9 km. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km offre inoltre opportunità per attività nautiche e passeggiate lungo la darsena.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è posizionato strategicamente a Nueva Andalucía, area residenziale di alta qualità tra Marbella e Puerto Banús. Questa posizione offre un equilibrio unico tra l'accessibilità ai servizi urbani di Marbella (7 km) e la vicinanza alle attrazioni turistiche di Puerto Banús. La zona è ben collegata con Malaga (54 km) e Algeciras (59 km), due importanti centri urbani della regione. Nueva Andalucía è particolarmente apprezzata per la sua vicinanza ai campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol, diventando un punto di riferimento per gli appassionati di questo sport. La posizione combina la vivacità della costa con la tranquillità di un quartiere residenziale ben pianificato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL095442
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta (€675.000) ma offre un eccellente equilibrio tra costo e posizione. Progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950 ma si trovano in zone meno prestigiose e più distanti dai campi da golf. Lantana Residencial a Mijas ha prezzi a partire da €205.000 ma non gode della vicinanza a Puerto Banús. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €259.000, ma Estepona è più distante da Marbella (circa 20 km). L'appartamento di Nueva Andalucía offre quindi un vantaggio competitivo per la sua posizione strategica vicino sia ai campi da golf sia a Puerto Banús, mantenendo allo stesso tempo l'accessibilità ai servizi di Marbella, una combinazione difficile da trovare in altre zone della Costa del Sol a questo prezzo.
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